Vikendsko naselje "Okhtinsky Park": opis, komunikacija, programer, kako doći

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Trenutno mnogi stanovnici grada, umorni od užurbanosti, biraju život izvan grada, a stanovnici Sankt Peterburga imaju takvu priliku: vikendica Okhtinsky Park ne samo da će vam pružiti mir usred divljine, ali vam neće uskratiti uobičajene pogodnosti i mogućnosti. Ovdje se ne prodaju samo građevinske parcele od 12-36 hektara, već i gotove kuće.

Lokacija i uvjeti

Infrastruktura ovog mikrokvarta već je prisutna u njegovom inženjerskom dijelu: postoji centralna vodovodna i električna mreža, dobre zemljane ceste. Apsolutno svako mjesto nalazi se u prekrasnoj borovoj šumi, kilometar dalje je slikovita rijeka Okhta, a sedam kilometara dalje su ništa manje slikovita jezera - Hepoyarvi i Kavgolovskoye. Međutim, pokazalo se da ni stanovnici vikend naselja Okhtinsky Park nisu daleko od civilizacije. Na pješačkoj udaljenosti je "Derby" - konjičkisportski klub s izvrsnim restoranom, kilometar i pol udaljen je Okhta Park, poznato skijalište s klizalištima, kafićima i restoranima. O tome će se detaljnije raspravljati u nastavku.

Vrlo je lako doći od centra Sankt Peterburga do vikend naselja Okhtinsky Park, putovanje traje oko trideset pet minuta. Obilaznica je vrlo blizu, pa se ruta može odabrati najpovoljnijom. Potrebne kupnje možete obaviti na putu do vikend naselja Okhtinsky Park. Na autocesti Vyborgskoye ima mnogo hipermarketa, uključujući Lentu i O'Key, na aveniji Engels - Mega, gdje ima doslovno svega: IKEA, OBI, Auchan i slično. Na Aveniji kulture – “Raskršće” i Real. Što god trebate na cesti, nećete morati tražiti trgovine.

Pročitajte više o pogodnostima

Ovo je ekološki čisto područje koje se nalazi na Karelijskoj prevlaci. Ovdje nema industrijskih proizvodnih pogona, stoga su sve ljepote u blizini očuvane u izvornom djevičanskom obliku. Ipak, povijest ovih krajeva je vrlo bogata, a novi stanovnici ovoga kraja neće propustiti upoznati je s njom. Od davnina su ove šume, obale jezera i rijeka bile naseljene, što potvrđuju i nalazišta primitivnih lovaca iz neolita pronađena na područjima najbližim Enkolovu ("Ohtinski park" - petsto metara dalje), na jezeru Tea, kao i na Komendantskoj planini. Spominjanje ovih mjesta u analima nalazi se već u 11. stoljeću. Regija Prineva bila je naseljena ne samo Fincima iB alti, bilo je mnogo Slavena.

Nekretnina u Lenjingradskoj regiji ovo vikend naselje predstavlja najdostojnije. U blizini se nalaze naselja Kuzmolovsky i Enkolovo (Vsevolozhsky okrug). Ukupna površina u naselju Okhtinsky Park je 150 hektara, broj parcela je 450, sve su različite veličine, ima ih četrnaest, a ima gotovo četrdeset hektara. Sve se to provodi u fazama, izgradnja je podijeljena u sedam faza. Istina, teško je pronaći nekretninu u Lenjingradskoj regiji, gdje će broj prednosti biti duži.

Mjesta aktivnosti

Za konjički klub su zainteresirani i odrasli i djeca, jer jedva da postoji aktivnost bliže prirodi, bliža komunikacija s prekrasnim životinjama - pametnim i lijepim. Derby zapošljava iskusne trenere, pa se nastava održava strogo pod nadzorom profesionalaca. Moglo bi se reći da je jahanje jedna od prednosti Okhtinskog parka KP. Ovaj sport nikoga ne ostavlja ravnodušnim: strašno je jahati sami, tako da možete uživati u laganom trčanju gracioznih životinja, a svatko može maziti konja.

A ljubitelji alpskog skijanja i snowboarda pronaći će pravo područje za aktivnosti po svom ukusu. U Okhta-Parku postoji čak šest staza različite težine, ovdje se mogu voziti i početnici i iskusni sportaši. Staze su dobro opremljene, sigurnost se prati. Recenzije o vikend naselju "Okhtinsky Park" među prednostima kupnjestranice, prvo što spominju je ovakav vid zimske rekreacije koji je daleko od toga da postoji u svakom lokalitetu. Oni koji su pregazili voljni su se zagrijati i oporaviti u kafiću ili restoranu koji se nalaze na području Okhta-Parka. Osim toga, u neposrednoj blizini nalazi se i skijalište "Sjeverna padina", gdje klasa usluge zadovoljava utvrđene svjetske standarde.

Jako zadovoljan izborom lovaca i ribolovaca. Ribolov na lokalnim jezerima je odličan! Ljeti dominira rekreacija na plaži na jezerima Hepoyardi i Kavgolovsky, ali zimi dominira ribolov. Gotovo pored mjesta "Okhtinsky Park" (sedam minuta vožnje) nalazi se Toksovo - centar ekološkog turizma. Ovdje možete posjetiti i rasadnik bizona. Osim toga, centar rado radi i s odraslima i s djecom, razvijeni su brojni programi za zajedničku obiteljsku rekreaciju. I na kraju, šlag na tortu je poznato skijalište Igora, do kojeg se može brzo doći autocestom New Priozernoye izravno iz parka Okhtinsky. Kako doći tamo? Tri kilometra od sela počinje autoput sa znakovima.

Malo o programeru

Vikendsko naselje "Okhtinsky Park" nije prvo na račun objekata programera. Ova tvrtka njemačkog podrijetla osnovana je 1999. godine kao agencija za prodaju karata avioprijevoznika Pulkovo u suradnji s njom. Godine 2004. odabran je drugačiji put djelovanja: "PoolExpress" se sada bavi razvojem u Rusiji, birajućikoristeći stil tvrtke za prigradske nekretnine. Godinu dana kasnije počela je prodaja komunalnog kompleksa Borisovo-2, nakon čega su se klijenti prisjetili ovog graditelja i bili prožeti poštovanjem prema njemu.

Dvije godine kasnije "PoolExpress" je već formirao vlastiti brend, a crno-bijelo-zlatne boje su se promijenile u bijelo-plave (avionske) boje na logotipu. Istodobno, tvrtka je imala svoje agente za nekretnine na temelju agencije za nekretnine. Sada banka podataka tvrtke ima stambene i elitne nekretnine (više od stotinu objekata, kao i više od petsto prigradskih objekata). Među njima, jedanaest vikend naselja samo u Lenjingradskoj oblasti gradi Pool Express, Okhtinski park je biser u ovoj ogrlici.

Svi objekti ovog developera nalaze se na obalama rijeka i jezera u Finskom zaljevu i Karelskoj prevlaci. U ponudi su kako zemljišta sa izgrađenom kućom, tako i samo parcele s komunikacijama, kao i parcele sa i bez ugovora. U vikend naselju "Okhtinsky park" dovedene su komunikacije. Svi objekti PoolExpressa imaju program osiguranja za klijente, koji programer provodi zajedno s tvrtkom Rosgosstrakh. Gradnju, inženjering, radove održavanja i uređenje izvodi podružnica - "Cottage-Service".

Infrastruktura vikend naselja

Kuće su poredane vrlo lijepo - dvoetažne i trokatne, prostrane - od 220 kvadratnih metara do 684. Djeluju uizgradnja šest gotovih projekata koji organiziraju jedinstven stil cijelog sela. Materijali su najpouzdaniji, a time i popularni: cigla, trupci, gazirani beton. Rasporedi u kućama su slobodni prema projektu, čak će i svaki klijent opremiti stepenice po svom ukusu, ali su opremljena ulazna metalna vrata, stakleni prozori od drveta i kaminska okna.

Inženjerske mreže su također dovedene u ovaj mikrokvart: struja za svaku parcelu, centralna kanalizacija i vodovod, magistralni plin. Na cijelom području već se postavljaju dobre asf altirane ceste. Vikend naselje ima prilično bogatu vlastitu infrastrukturu. Ovo je dječji vrtić, spa centar, poslovna zona, sportski tereni. Cijeli perimetar naselja je ograđen. Budući da se u blizini nalaze naselja, možete koristiti njihovu infrastrukturu. To su klinike, škole i vrtići.

Ali selo će imati svoj vlastiti sportski kompleks - petsto metara dalje. A dva kilometra udaljene su dvije srednje škole, jedna glazbena škola, dječji vrtići (uključujući i privatne), zdravstveni centar za djecu (selo Kuzmolovsky). Konjički sport je vrlo blizu - u Enkolovu, gdje djeluju klubovi Pegasus i Derby. Slikovito područje je najpogodnije za jahanje i planinarenje: ljekovita borova šuma, rijeka, jezera.

Kako do tamo

"Okhtinsky Park" uživa zasluženu slavu zbog svoje povoljne lokacije. Od obilaznice - samo šest kilometara, od metro stanice "Devyatkino" i "ProspektProsveshcheniya" - deset. Neposredno uz selo nalazi se autocesta Enkolovskoe, koja vodi do obilaznice. Javni prijevoz staje u blizini teritorija u dijelovima pete, druge i prve etape. Njime možete doći do metroa ili do željezničke stanice Kuzmolovo. Ako pokušate ili iskoristite sreću, pola sata će trajati sve od praga do centra Sankt Peterburga, u ekstremnim slučajevima - oko pedeset minuta.

Dobra lokacija i blizina sjevernog glavnog grada glavne su prednosti ovog projekta. Hipermarketi i skijališta, šumsko okruženje s obiljem zelenila, čisti zrak, ljepota, mir - sve to ostaje u drugom planu. Unatoč činjenici da se neke kuće nalaze u blizini glavne autoceste, prodaja ovih parcela bila je jednako uspješna. Gotovo sve je već rasprodano, i to je prirodno, budući da programer ima izvrsnu reputaciju, impresivno iskustvo i visoku odgovornost za svoj rad. Već je naručio i prodao sedam sela svojom laganom rukom u Lenjingradskoj regiji.

O nedostacima

Recenzije o ovom vikend naselju su uglavnom vrlo pozitivne, iako se povremeno mogu naći neke činjenice da ceste još nisu završene, da su cijene u vikend naselju Okhtinsky Park pretjerano visoke, da su računi za komunalije previsoki. Pojedinačne recenzije govore o prekidima u opskrbi vodom i strujom. No, puno veći broj klijenata napominje da zbrajanje komunikacija, uključujući kanalizaciju, plin, vodoopskrbu, struju,potpuno uključeno u ukupne troškove stranice.

Cijelo vikend naselje je sigurno ograđeno po obodu, teritorij ima unutarnju rasvjetu. Razvijaju se namjenske poslovne zone za društvenu infrastrukturu. Da su negativne kritike istinite, novi doseljenici Okhtinskog parka ne bi koristili svoje vikendice za stalni boravak, već za sezonsku rekreaciju. Međutim, ljudi su se ovdje zauvijek nastanili.

Što kažu i pišu stručnjaci za nekretnine

U listopadu 2018. samo je pet od 450 parcela ostalo neprodano. Ali čak i prije godinu dana bilo ih je samo 12, pa kako se te stope mogu smatrati previsokim? Međutim, stručnjaci su strogi. Brojali su ponude za sekundarnu prodaju: vlasnici trenutno prodaju čak 25 parcela (od 450!). Preprodavati, naravno, puno skuplje nego kupovati. Dakle, možda ti ljudi samo imaju financijskih problema, a vikendica nije loša?

Stručnjaci puno pišu o širenju cijena. Raspon je stvarno velik, čak i jak. Ima parcela za 6,7 milijuna rubalja, ali ima i za 86,7. Vikendice također koštaju drugačije: od 10,8 milijuna rubalja do 180 milijuna. Možda ova raznolikost ponuda i popraćena brzom prodajom.

Recenzije kupaca

Uglavnom se kupci-kupci slažu sa stručnjacima. Parcele u vikend naselju su skupe, ali izuzetno tražene. Sudeći po veličini od 450 parcela, ovo više nije selo, već grad. Kupci uspoređuju uvjete za kupnju vikendice ili parcele u"Ohtinski park" s drugim naseljima i objasni koji su ih razlozi potaknuli da ovdje kupe nekretninu.

Napominje se da je selo potpuno spremno za život, sve obećane komunikacije su provedene, čak i svi manji problemi koji su se pojavili u procesu razvoja novog teritorija od strane stanovnika su otklonjeni. Novoselov je zadovoljan posebnom udobnošću koju su zatekli u selu, tišinom, budući da je svaka kuća na prilično velikoj udaljenosti od ostalih, kao i zelenilom u kojem je selo doslovno ukopano. Borovi rastu upravo na parcelama i između kuća. Već 2014. prodaja je bila toliko aktivna na svih sedam faza da je prodano puno više od polovice od svih 450 parcela. I treba napomenuti da to zanimanje nije izblijedjelo do danas.

Svi pišu isto: ovo je najpoznatije od svih vikend naselja u regiji s uspješnim i dobro promoviranim projektom, izvrsno izbalansiranim u pogledu cijene i kvalitete. Svi njegovi redovi već su predani. To ne čudi, kažu recenzije, budući da je u gradnji uključen Pool Express, najiskusniji developer na tržištu nekretnina. Tvrtka je odradila odličan posao sa svim svojim obvezama.

Boravak u vikend naselju neće biti povezan s poteškoćama, one se jednostavno ne očekuju. Kućice su solidne, grad izgleda prekrasno, čak, možda, respektabilno. Udaljenost od metropole je ugodna - ne predaleko, ali ekološki prihvatljiva. Sve to omogućuje korištenje vikendica za stalni boravak. Ovdje je dobro u bilo koje godišnje doba.

Renome "Pool Express"

Ocjena programera pokazuje da u Sankt Peterburgu i Lenjingradskoj regiji "PoolExpress" ima najvišu ocjenu - "A", a sada je sudbina podignutog vikend naselja "Okhtinsky Park" još jednom potvrdila visinu ovaj ugled. Cijeli ovaj niz je odavno pušten u rad, komunikacije rade, prometnice su napravljene, uređenje uređeno, osigurano. Život je ugodan. Zato je kupac svojom rubljom glasao za ovaj projekt, unatoč visokim cijenama i parcela i samih vikendica.

Ovaj programer je uvijek upuštao u projekte potpuno naoružan, kompetentno pristupao izboru lokacije, jer je to najčešće odlučujući faktor. Pogotovo ako kupnju vrši ciljana publika. "PoolExpress" nikada nije odgađao puštanje u rad objekta u izgradnji, a ovo naselje nije iznimka. Tu su slikoviti pogledi, visoka prometna dostupnost i visok stupanj pripravnosti.

Cijene, naravno, nisu optimalne. No, unatoč tome, prodaja je gotovo dovršena. Najbliža industrijska zona udaljena je pet kilometara, nije toliko blizu da bi utjecala na ekološku čistoću. Autoceste koje prolaze u blizini mogu utjecati na to. No, borova šuma izuzetno dobro rješava problem svježeg zraka, a borova ima i na području sela.