Popis dokumenata za odbitak poreza na hipoteku: postupak i uvjeti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Porezni odbitak može izdati svaka osoba koja službeno radi i kupila nekretninu. Određuje se za kupnju stambenog prostora ili zemljišta namijenjenog za izgradnju stambene zgrade. Plaća se samo kada su ispunjeni određeni uvjeti. Za to se možete prijaviti u Federalnoj poreznoj službi ili na mjestu rada. Sredstva se isplaćuju ne samo za kupnju stambenog prostora, već i za plaćene kamate na hipotekarni kredit. U svakom slučaju, podnositelj zahtjeva priprema određene dokumente za odbitak poreza na hipoteku. U početku je preporučljivo dobiti odbitak za trošak kupnje kuće, a tek nakon toga zatražiti olakšicu na plaćene kamate.

Uvjeti za beneficije

Građani najčešće pri kupnji stambenih nekretnina pribjegavaju pomoći banaka pa izdaju hipotekarni kredit. Podijeljen je na dva dijela, jer se sastoji od glavnice i kamata na kredit.

Možete računati na odbitak plaćene kamatesamo pod uvjetom da je za kupnju određenog objekta dat ciljani kredit. Dokumenti za porezni odbitak na hipoteku ovise o tome hoće li se građanin prijaviti za beneficiju Federalnoj poreznoj službi ili na mjestu rada.

Tko se može prijaviti?

Prije nego što pripremite dokumente za ostvarivanje poreznog odbitka za hipoteku, trebate odlučiti može li građanin uopće računati na ovu pogodnost. Građani mogu računati na to pod uvjetima:

• za njih se sredstva dostavljena od poreza na dohodak godišnje prebacuju u proračun;
• kupljeni isključivo prostori za stalni boravak;
• ako se predmet izdaje za više građana, tada svatko može dobiti odbitak na temelju svog udjela;
• prije, građanin nije trebao iscrpiti pogodnost;
• Supružnici mogu samostalno odrediti u kojim će udjelima biti raspoređen povrat.

Neradni umirovljenici, individualni poduzetnici koji rade po pojednostavljenom režimu ili osobe koje rade neslužbeno neće moći računati na odbitak jer se za njih ne plaća porez na dohodak.

Iznos odbitka

Visina naknade ovisi o različitim čimbenicima, koji uključuju vrijednost nekretnine i iznos sredstava doznačenih Federalnoj poreznoj službi u obliku poreza na dohodak za posljednju godinu rada građanina. Ali na zakonodavnoj razini postoje određena ograničenja:

• odbitak za kupnju stambenog prostora izračunava se od najviše 2 milijuna rubalja, tako da porezni obveznici mogu dobiti samo 260 tisuća rubalja;
• za plaćene kamate13% od 3 milijuna rubalja se vraća, tako da možete dobiti maksimalno 390 tisuća rubalja.

Preporučljivo je prvo podnijeti dokumente za odbitak poreza na hipoteku na temelju cijene kupnje kuće, a tek nakon što se potroši prikupiti dokumentaciju o plaćenim kamatama.

Primjena osnovnog odbitka

Svi ljudi koji su kupili nekretninu i platili porez mogu računati na to. Osigurava se pri kupnji objekta za vlastita ili posuđena sredstva. To je maksimalno 260 tisuća rubalja. Možete ga izdati na radnom mjestu ili putem Federalne porezne službe.

Građani se najčešće radije obraćaju upravo poreznoj službi, jer vam takvo rješenje omogućuje da godišnje dobijete prilično visok iznos jednak porezu na dohodak plaćenom tijekom prošle godine.

Povrat kamata

Ako se hipotekarni zajam izda za kupnju nekretnine, tada se može dodijeliti povrat plaćene kamate. Njegove značajke uključuju:

• dokumenti za porezni odbitak na hipotekarne kamate moraju sadržavati izvadak iz banke koji točno pokazuje koliko je novca zajmoprimac prenio za otplatu kredita;
• ako cijeli odbitak od 390 tisuća rubalja nije u potpunosti iscrpljen, tada se saldo ne može prenijeti na buduće kupnje, za razliku od osnovne pogodnosti;
• takav povrat je osiguran samo pod uvjetom da se za kupnju nekretnine izda stvarni zajam, a ne samo novac primljen na temelju uobičajenogpotrošački zajam.

Oba odbitka mogu se izdati na mjestu rada poreznog obveznika. Ova metoda omogućuje vam dugotrajno primanje plaće bez naplate poreza na dohodak.

Zahtjevi za zajam

Izdavanje takve pogodnosti dopušteno je samo ako se uzmu u obzir mnogi zahtjevi. Primjenjuju se čak i na kredit dobiven za kupnju nekretnine. Stoga se za odbitak poreza na imovinu mora izdati hipoteka. Dokumenti dostavljeni Federalnoj poreznoj službi moraju biti dokaz da je izdat ciljani zajam.

Izravno u ugovoru o kreditu treba naznačiti da će sredstva biti usmjerena na kupnju stambenog prostora. Stoga se novac ne daje zajmoprimcu, već se šalje izravno prodavatelju odabranog objekta.

Nećete moći koristiti pogodnost ako je nekretnina kupljena o trošku države ili poslodavca.

Standardni dokumenti za porezne olakšice na hipoteku

U početku ima smisla iskoristiti prednost osnovnog povrata dodijeljenog svakom kupcu nekretnine, bez obzira na to odakle potječu sredstva za ovaj proces. Da biste to učinili, važno je pravilno pripremiti ispravan popis dokumenata za odbitak poreza na hipoteku. To uključuje:

• putovnice svih vlasnika nekretnina;
• potvrda 2-porez na dohodak, koja sadrži podatke o visini zarade građanina, kao i koliko je novca prebačeno Federalnoj poreznoj službi u obliku poreza na dohodak za godinu rada;
• izjava na obrascu porezne službe, gdjenaznačeno je da je potrebno primiti odbitak za kupljenu nekretninu;
• dobro oblikovana 3-NDFL deklaracija koja sadrži podatke o kupljenom objektu i vlasnicima, a također izravno izračunava odbitak, te je preporučljivo koristiti posebne programe koje nudi Federalna porezna služba za sastavljanje dokumenta, koji pojednostavljuje proces izračunavanja i ispunjavanja deklaracije;
• dokumenti o plaćanju koji potvrđuju da su potrebna sredstva doznačena prodavatelju nekretnine, a mogu se prikazati bankovnim izvodima, potvrdama i drugim papirima;
• ugovor o zajmu;
• dokument kojim se potvrđuje da je kupcu izdano pravo na nekretninu, a za to se može koristiti potvrda o registraciji ili izvadak iz USRN-a;
• raspored plaćanja hipoteke;
• ako se istovremeno traži odbitak kamate, tada se od banke uzima dodatna potvrda koja sadrži podatke o tome koliko je kamata platio podnositelj zahtjeva.

Zaposlenici FTS-a mogu zatražiti dodatne dokumente. Oni ovise o značajkama posudbe i kupljenom objektu.

Ako se kupi poslovni prostor, koji se odmah prenosi u stambeni fond, povrat se još uvijek ne dodjeljuje.

Nijanse dobivanja odbitka kamata

Mnogi se ljudi moraju obratiti bankama kako bi kupili dom. U tom slučaju mogu računati ne samo na osnovni prinos, već i na kamatu na hipoteku. Dokumenti,potrebni za porezni odbitak na kamate predstavljeni su sljedećim vrijednosnim papirima:

• izjava koja pokazuje da porezni obveznik traži odbitak za plaćene kamate;
• Deklaracija 3-porez na dohodak, koja pokazuje koliko je novca prebačeno u banku u obliku kamata;
• 2-potvrda o porezu na dohodak, s kojom možete razumjeti maksimalan iznos novca koji podnositelj zahtjeva može dobiti za godinu dana rada;
• ugovor o kreditu sastavljen s određenom bankom;
• dokumenti za plaćanje koji potvrđuju plaćanje kamata;
• raspored na temelju kojeg se otplaćuje dug banci;
• izvod iz bankarske institucije, koji navodi koliko je plaćeno kao kamata.

Preporučljivo je prikupiti sve dokumente neposredno prije kontaktiranja Federalne porezne službe, tako da moraju biti relevantni u trenutku kontaktiranja ove organizacije. Potpuni popis dokumenata za odbitak poreza na hipoteku može se pronaći samo u regionalnoj podružnici Federalne porezne službe. Obično nije potrebna dodatna papirologija, ali nije neuobičajeno da porezni službenici posumnjaju u prijevaru, koja se može otkloniti samo uz pomoć dodatne dokumentacije.

Što vam je potrebno za djelomično vlasništvo?

Hipotekarne kredite najčešće izdaju mladi ljudi koji su službeno vjenčani. Prilikom registracije stanovanja odabire se zajedničko vlasništvo, pa će vam trebati kada podnesete zahtjev za odbitakdodatni papiri:

• vlasnici putovnica;
• vjenčani list među građanima;
• ako ljudi sami distribuiraju povrat, tada se od njih sastavlja izjava u kojoj se navodi u kojim će udjelima dobiti korist;
• dokumenti za maloljetnu djecu.

Mnogi ljudi radije sami distribuiraju odbitak. Važno je izdati beneficiju građaninu koji prima visoku plaću i službeno radi. Stoga je zahtjev za raspodjelu naknada uvršten u dokumente. Porezni odbitak za hipotekarni stan u ovom slučaju ima samo jedan zajmoprimac.

Nijanse podnošenja dokumenata

Građani se najčešće radije prijavljuju za beneficije od Federalne porezne službe, jer u tom slučaju možete računati na velike iznose sredstava koji se godišnje prenose na račun sve dok se odbitak u potpunosti ne iscrpi. Stoga biste trebali shvatiti kako podnijeti zahtjev za porezni odbitak na hipoteku. Koji su dokumenti potrebni? Glavni popis je dat gore, ali točno o popisu dokumentacije možete saznati izravno u regionalnoj podružnici Federalne porezne službe.

Pravila za podnošenje dokumenata uključuju:

• mogu se osobno predati poreznom službeniku, poslati poštom ili čak koristiti elektroničke komunikacijske kanale u ove svrhe;
• dokumenti se pripremaju u dva primjerka, jer će to omogućiti podnositelju prijave da ima papire označene datumom prihvaćanja, tako da ako se rok razmatranja odgodi, postojeći dokumenti će postati osnova za podnošenje zahtjeva;
• poslužiteDokumentacija je moguća za tri godine rada nakon kupnje nekretnine, što će Vam omogućiti da dobijete zaista veliki iznos sredstava odjednom;
• Zaposlenici FTS-a imaju samo dva mjeseca za provjeru dokumenata, nakon čega se sredstva prenose na bankovni račun koji je građanin naveo u prijavi za još mjesec dana.

Često prilikom sastavljanja zahtjeva građani zaborave navesti iznos računa na njemu. U tom slučaju se pozivaju zaposlenici Federalne porezne službe u odjel da naznače ove detalje.

Kako ispravno napisati prijavu?

Važno je pravilno pripremiti popis dokumenata za porezni odbitak. Kamata na hipoteku se vraća tek kada su ispunjeni svi uvjeti. Stoga je važno ispravno sastaviti prijavu koja sadrži sljedeće podatke:

• naziv i šifra Federalne porezne službe, gdje se dokumentacija dostavlja;
• navesti podatke o podnositelju zahtjeva, uz njegovo puno ime, mjesto rada, adresu registracije i podatke za kontakt;
• propisani su uvjeti povrata, kao i način na koji će podnositelj zahtjeva primiti novac;
• navedeni su svi dokumenti priloženi prijavi;
• navedite broj računa na koji će novac biti prebačen.

Ovaj dokument možete sastaviti na računalu ili na papiru.

Procedura za ostvarivanje pogodnosti

Gotovo svaki kupac nekretnine razmišlja o tome kako dobiti porezni odbitak za hipoteku, koji dokumenti su potrebni za ovaj proces ikao i postupak. Najteži trenutak je prikupljanje potrebnih dokumenata. Izravni postupak za ostvarivanje beneficija putem Federalne porezne službe podijeljen je u faze:

• stan je odabran za kupnju;
• izdaje se hipotekarni zajam za kupnju, a važno je osigurati da je odabrani zajam ciljano;
• kapara se prenosi;
• plaćaju se kamate za korištenje posuđenih sredstava;
• sve isprave o plaćanju čuva zajmoprimac jer će biti potrebni u budućnosti u procesu podnošenja zahtjeva za beneficije;
• Sljedeće godine već možete pripremiti dokumente za odbitak poreza na hipotekarne kamate ili na standardni povrat;
• prikupljena dokumentacija se prenosi u odjel Federalne porezne službe;
• Provjera traje dva mjeseca, nakon čega se sredstva prenose na bankovni račun naveden u prijavi u roku od mjesec dana.

Ako unaprijed znate kakva je dokumentacija potrebna, tada neće biti poteškoća s dobivanjem beneficija.

Nijanse prijave poslodavcu

Prema zakonu, možete podnijeti zahtjev za povrat ne samo izravno u Federalnu poreznu službu, već se ova naknada također izdaje na mjestu zaposlenja. Postupak je olakšan činjenicom da je potrebno prikupiti potrebne dokumente samo jednom.

Preliminarni zahtjev s dokumentima za stan podnosi se Federalnoj poreznoj službi radi dobivanja potvrde koja potvrđuje da građanin stvarno ima pravo na određeni iznos povrata. Ova potvrda s ostalim papirima se prenosi naračunovodstvo poduzeća u kojem građanin radi. Počevši od sljedećeg mjeseca, plaće će se isplaćivati bez naplate poreza na dohodak sve dok se odbitak ne iscrpi.

Zaključak

Odbitak se može izdati ne samo za kupnju stambenog prostora, već i za kamate plaćene banci ako je hipotekarni zajam korišten za kupnju nekretnine. Postupak registracije zahtijeva pripremu određene dokumentacije, čiji se potpuni popis može pojasniti u odjelu Federalne porezne službe.

Svaki zajmoprimac bira hoće li povrat biti izdat u poreznoj upravi ili u mjestu njegovog zaposlenja.