Koja banka daje hipoteku na sobu: popisi banaka, uvjeti hipoteke, paket dokumenata, uvjeti razmatranja, plaćanja i iznos stope hipotekarnog kredita

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Vaše vlastito stanovanje je neophodno, ali ga nemaju svi. Budući da su cijene stanova visoke, pri odabiru prestižnog područja, velika površina i cijena značajno raste. Ponekad je bolje kupiti sobu, koja će biti nešto jeftinija. Ovaj postupak ima svoje karakteristike. Koje banke daju hipoteku na sobu opisano je u članku.

Odaberite sobu

Sigurno mnogi znaju filmove s komunalnim stanovima, u kojima je živjelo 10 susjeda, a hodnik je zamijenio ulicu za djecu. I mnogi su morali dugo živjeti u takvoj sobi. Ipak, ovo je prilika da postanete vlasnik svog prostora. Također možete dobiti boravišnu dozvolu na ovaj način.

Obilježje komunalnih stanova je da se obično prodaju u dionicama, a ne sobama, na primjer, 1/7. A za prodaju ili kupnju sobe potrebno je prikupljanje potpisa susjeda za posao. Dug je i prilično problematičan. Potpisi su ovjereni kod javnog bilježnika.

Možete kupiti spavaonicu. Da biste dobili zajam, potrebne su vam samo dodijeljene sobe (ne dionice) koje imaju potrebne komunikacije. Dobivanje stambenog kredita je lakše, a trošak će biti osjetno manji nego kod kupnje jednosobnog stana.

Postoji još jedna opcija - kupnja posljednje sobe. Primjerice, dio stana je u vlasništvu, a posljednju sobu želite kupiti od drugog vlasnika. Za te se svrhe izdaju i zajmovi.

U potonjem slučaju vjerojatnije je odobrenje nego kod kupnje kuće u hostelu ili zajedničkom stanu. Koju god opciju odaberete, morate znati koje banke daju hipoteke za kupnju sobe.

Zahtjevi za vlasništvo

Kupnja sobe je kompliciranija od kupnje stana. Banke nerado surađuju s takvim klijentima, jer je u budućnosti implementacija takvog stanovanja otežana. Ovi će se poslovi i dalje izvršavati, ali moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

1. Soba mora biti u kući koja je izgrađena ne prije 1970.
2. Stanovanje ne smije biti uključeno u program rušenja, obnove ili preuređenja/preseljenja.
3. Kupljena nekretnina mora imati dobro opremljenu infrastrukturu.
4. Nastanjivost je važna.
5. Soba bi trebala imati odvojenu kuhinju i kupaonicu.
6. Nije potreban dug za komunalne usluge.
7. Soba ne smije imati trećeg vlasnika.
8. Potrebna površina - od 12 sq. m.

Ako su uvjeti ispunjeni, hipoteka na zajedničku sobu ili sobu u hostelu izdaje se bez poteškoća. No u bankama mogu postojati dodatne nijanse s kojima biste se trebali upoznati prije dogovora.

Banke

Čini se - kakve je razlike za koju vrstu stanovanja je novac predviđen? I nije sve tako jednostavno. Banka obračunava rizike neplaćanja kredita. Mora biti siguran da će biti moguće prodati prostor u slučaju insolventnosti klijenta. Ispada da hipoteka možda neće biti odobrena ako stanje stanovanja ili njegova lokacija nisu prikladni. Koja banka daje hipoteku na sobu? Sljedeće ponude su važeće:

1. Sberbank. Izdaje do 15 milijuna rubalja do 30 godina. Stopa je 10-17%.
2. "Deltacredit". Moguće je izdati do 300 tisuća rubalja do 25 godina. Stopa je 8, 75 - 15%.
3. "Zenith banka". Možete se prijaviti za do 10,5 milijuna rubalja do 25 godina. Stopa je 20%.
4. VTB. Maksimalni iznos je 10 milijuna rubalja, a rok je 30 godina. Stopa može biti 13,5 - 18%.
5. "SKB-Bank". Više od 250 tisuća rubalja izdaje se na period do 25 godina po stopi od 17,5%.

Više ponuda

Koja banka daje hipoteku za kupnju sobe? Tu su i ponude sljedećih banaka:

1. "AK Bars". Zajam se može izdati za kupnju sobe od 300 tisuća rubalja. Rok trajanja ugovora može biti od 1 do 20 godina. Stopa počinje od 13,5%, prva rata je 10-70%. Dopuštenoplaćanje materinskim kapitalom.
2. "TransCapital Bank". Hipoteku možete dobiti pod atraktivnim uvjetima (nekoliko dokumenata) uz predujam od 40%. Prva rata može se platiti materinskim kapitalom. Za sastavljanje ugovora potreban vam je upitnik i usklađenost sa zahtjevima nekretnine.
3. "RosEvroBank". Ova banka ima ponudu - kreditni proizvod za kupnju soba pod hipotekom. Iznos je 350 tisuća - 20 milijuna rubalja. Rok trajanja je do 20 godina, a stopa ovisi o prvoj ratu. Hipoteke se također izdaju u stranoj valuti.
4. "Tinkoff banka". Stopa je 8 - 18%, prva rata - od 40%. Maksimum osigurava do 100 milijuna rubalja. Kupljena imovina može biti kolateral. Novac se prenosi na bankovni račun klijenta, rok kredita je do 25 godina.

Ali ovo nije cijeli popis banaka koje izdaju hipoteke. Po tom pitanju možete se obratiti bilo kojoj financijskoj instituciji. Ako želite kupiti posljednju sobu, popis organizacija se povećava. Koja banka u ovom slučaju daje hipoteku na sobu? Možete kontaktirati MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Zajmovi se lakše daju uz maksimalan iznos prve rate. Obično je 10-40%. Ako odmah imate priliku uplatiti više, tada će se sigurno primjenjivati uvjeti lojalnosti, vjerojatno smanjenje kamatne stope.

Krediti se izdaju uz jamstvo postojećeg stambenog prostora. Gotovo sve poslovne banke nude ovu uslugu,novac je osiguran za potrebe potrošača, pa potvrda o njihovom korištenju nije potrebna. Prednost ove vrste kredita je dostupnost prihvatljive stope. A iznos zajma može biti do 70% vrijednosti zaloga.

Potrošački zajam može se promatrati kao način da se dobije novac za sobu u zajedničkom stanu. Često takvi zajmovi dosežu 2 milijuna rubalja, što može biti dovoljno za kupnju sobe. Koji način kreditiranja odabrati, svatko odlučuje za sebe.

Ali nije lako dobiti zajam. Banke postavljaju visoke zahtjeve za kolateralom, one su odgovorne za odabir zajmoprimaca.

Zahtjevi

Ako trebate hipoteku na sobu, koja banka nudi lojalnije zahtjeve? Slični su u gotovo svim financijskim institucijama. Općenito se primjenjuju sljedeći zahtjevi:

1. Klijent mora biti stariji od 20 godina, ali ne više od 75 na kraju kredita. Ali ovi kriteriji su prosječni, neke banke daju kredite samo od 21 godine i ne više od 55 godina.
2. Službeno zaposlenje smatra se važnim uvjetom. Na kraju, morate raditi najmanje 6 mjeseci. A ukupno iskustvo treba biti najmanje godinu dana.
3. Imperativ je uključiti jamce i sudužnike koji jamče plaćanje u slučaju nelikvidnosti klijenta.
4. Potrebna je pozitivna kreditna povijest. Čak i ako nije bilo prethodno izdanih zajmova, to može dovesti do odbijanja.

Dokumenti

Koja banka daje hipoteku na sobu s minimalcemdokumenti? U svim financijskim institucijama procedura je gotovo ista kao i kod konvencionalnog hipotekarnog kreditiranja. Posluženo u banci:

1. Izjava.
2. Povovnica i kopije.
3. Referenca 2-NDFL.
4. Dokumentacija od jamaca.
5. Dokumenti s vremenskom oznakom ugovora (za vojsku).
6. Potvrda o mirovini (za umirovljenike).
7. Naslov na papiru za sobu.
8. Izvadak iz kućne knjige koji potvrđuje odsutnost trećih vlasnika.
9. Potvrda o registraciji za sobu.

Ovisno o banci, mogu biti potrebni dodatni dokumenti, koji se moraju uzeti u obzir prije registracije. Budući da država u posljednje 3 godine daje nove programe podrške obitelji, za dobivanje niže stope ili uvjeta lojalnosti potrebna je potvrda o rodiljnom kapitalu. Također vam je potrebna potvrda o sudjelovanju u programu mladih obitelji i drugim pogodnostima.

Dizajn

Ako trebate hipoteku za sobu u stanu, banke sastavljaju proceduru na otprilike isti način. To se razlikuje od davanja kredita za stan. Prvo, banka mora odobriti odabranu sobu. Također je potrebno ishoditi suglasnost susjeda, ako se radi o komunalnom stanu. Prilikom kupnje obične kuće, klijent bira ono što planira kupiti, a banka neće moći postavljati posebne zahtjeve.

Ali cijeli postupak je sljedeći:

1. Klijent bira zajmodavca koji pristaje izdati zajam za kupnju sobe.
2. Pretraga u tijekukućište.
3. U tijeku je prijava za zajam koji određuje iznos zajma.
4. Ako je odobreno, trebali biste detaljnije razmotriti mogućnosti stanovanja i odabrati najbolju.
5. Provodi se neovisna procjena stambenog prostora u skladu s kriterijima kvalitete.
6. Ako ova opcija odgovara banci, sklapa se ugovor.
7. Zaključuje ugovor o prodaji.
8. Depozit za sobu je u obradi. Ako se posljednja soba otkupi, onda se polog izdaje za cijeli stan.
9. Dokumentacija se mora dostaviti Rosreestru kako bi se osiguralo vlasništvo.
10. Banka prenosi sredstva na račun prodavatelja.
11. Klijent kupuje sobu, nakon čega je potrebno svaki mjesec na vrijeme plaćati kredit.

Njanse

Postoje neke nijanse koje kupac mora slijediti. Nakon kupnje, soba se može odmah koristiti. Ali čak i ako je došlo do 1 kašnjenja plaćanja, banka može podnijeti tužbu i zaplijeniti stambeni prostor. Šanse za pozitivnu odluku banke su višestruko veće uz pozitivnu kreditnu povijest.

Banke rado daju hipoteke redovitim klijentima. Zajmoprimcima koji se plaćaju kao postotak, a ne u paušalnoj stopi, teže je dobiti stambeni zajam.

Zaključak

Tako, članak govori koja banka daje hipoteku na sobu. Ali proces može potrajati i do tri mjeseca. Treba imati na umu da su banke spremnije davati kredite klijentima koji su se kod banke već prijavili za neki drugi bankarski proizvod iliako mu se službena plaća prenese na bankovnu karticu.