Povrat poreza pri kupnji stana: zahtjev, dokumenti, uvjeti povrata

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Danas će nas zanimati povrat poreza pri kupnji stana. Kakva je ovo operacija? Kome pripada? I kako ga možete oživjeti? Sve ćemo to morati shvatiti i ne samo dalje. Samo uz odgovarajuću pripremu građanin će moći bez većih poteškoća zatražiti odbitak. Ali za to ćete morati uzeti u obzir mnoge pravne zahtjeve i nijanse. Sukladno tome, ponekad proces uzrokuje mnogo problema. Ali ako slijedite upute u nastavku, sve se nevolje mogu svesti na minimum.

Opis

Što je povrat poreza pri kupnji stana? Ovim ćemo pitanjem započeti naše razmatranje teme.

Povrat poreza naziva se odbitak poreza. Riječ je o nadoknadi dijela troškova za određene poslove na račun prenesenih poreza (porez na dohodak). Zapravo, Federalna porezna služba plaća određeni dio sredstava poreznom obvezniku. U našem slučaju, za kupnju nekretnine.

Uvjeti

Vrijedi obratiti pozornost na činjenicu da neće svaka moderna osoba moći koristiti proučeni državni bonus. Morat ćete pročitati uvjete za primanje povrata.

U ovom trenutkupotrebno:

1. Podnositelj zahtjeva bio je državljanin Ruske Federacije. Stranci ne primaju odbitke.
2. Osoba koja podnosi propisani obrazac mora imati službeno zaposlenje. Registracija individualnog poduzetnika ili LLC-a također će se uzeti u obzir.
3. Građanin prenio porez na dohodak u iznosu od 13%. Ostale porezne stope se ne uzimaju u obzir.
4. U vrijeme podnošenja zahtjeva, podnositelj zahtjeva još nije iscrpio ograničenje odbitaka ove ili one vrste. Nakon toga se ukida pravo na naknadu određenih troškova.
5. Kupnja robe i usluga za koje želite vratiti novac vrši se na teret osobnih sredstava i na ime podnositelja zahtjeva.

Možda je to sve. Naime, povrat poreza na dohodak za stan ne predviđa nikakve posebne uvjete. Zapravo, ako se osoba odluči za hipoteku, također će morati ispuniti slične zahtjeve.

Važno: pri kupnji stana uz sudjelovanje rodiljnog kapitala, također možete podnijeti zahtjev za naknadu troškova. Ali s nekim posebnostima. O njima ćemo kasnije.

Vrste povrata

Povrat poreza na dohodak pri kupnji stana, začudo, može biti različit. Uostalom, transakcije nekretninama se također razlikuju jedna od druge.

Stvar je u tome da stanovništvo može tražiti novac od Federalne porezne službe prilikom kupovine:

• stanovi na sekundarnom tržištu (odmah pokrivaju cjelokupni iznos prema ugovoru);
• hipoteka;
• na rate.

Osim toga, ako se uzme zajam za kupnju stambenog prostora, postaje moguće izdati povratza hipotekarne kamate. Glavna stvar je pravilno se pripremiti za operaciju.

Koliko vratiti

Želite tražiti povrat poreza pri kupnji stana? Razdoblja povrata su prilično fleksibilna. Ali građanin ima pravo provoditi zadatak samo u određenom vremenskom razdoblju. Uostalom, operacija ima propisane pozive.

Prema aktualnim pravilima, porez na dohodak može se vratiti najkasnije 3 godine nakon zaključenja transakcije. I dopušteno je tražiti novac odmah 36 mjeseci. To je vrlo zgodno, pogotovo ako podnositelj zahtjeva u početku ne prenosi toliko poreza u državnu blagajnu.

Nakon 3 godine, ako ograničenje povrata nije iscrpljeno, osoba će se moći obratiti Federalnoj poreznoj službi za odbitak, ali za druge transakcije. U ovome nema ništa neshvatljivo ili teško.

Umirovljenici i odbici

Posebnu pažnju zaslužuje povrat poreza umirovljenicima prilikom kupnje stana. Starije osobe su podijeljene u 2 kategorije:

• nezaposlen;
• radim.

Prema tome, ovisno o ovom trenutku, odvijat će se daljnje radnje. Nezaposleni umirovljenici mogu podnijeti zahtjev za odbitak u roku od 4 godine od dana otkaza. Ovo je svojevrsni porezni transfer. Dostupan je samo starijim osobama.

Umirovljenici koji rade primaju odbitak na istoj osnovi kao i obični zaposleni građani. Postupak prijave obično ne uzrokuje nikakve probleme.

Važno: ako postoji sumnja u pravo na prijenos poreza na dohodak nakon povrata poreza, možete se obratiti Federalnoj poreznoj službi da razjasnite situaciju. Zaposlenici će brzo shvatiti za koje godine osoba može tražiti novac.

Ograničenja iznosa

Gotovo svaki potencijalni podnositelj zahtjeva zainteresiran je za iznos povrata poreza pri kupnji stana. Koliko novca se može vratiti?

U ovom pitanju ima mnogo nijansi. Stvar je u tome što vam porezni odbitak omogućuje povrat 13% iznosa prema ugovoru. Ali uz određene uvjete i ograničenja. Naime:

• ne možete vratiti više novca u godini dana nego što je osoba prenijela porez u državnu blagajnu;
• povrat imovine omogućuje vam povrat ne više od 260.000 rubalja;
• odbitak hipoteke vraća ukupno 390.000 rubalja.

To je to. Sukladno tome, daleko od toga da će građani moći vratiti novac za određene transakcije. Svi potencijalni primatelji sredstava morat će biti svjesni ovih ograničenja.

Rodinjski kapital i odbitak

Saznali smo kakvu vrstu povrata poreza pri kupnji stana možete dobiti u Rusiji. I kako se ponašati ako je tijekom transakcije uključen materinski kapital?

Već je rečeno da će građani moći bez problema tražiti povrat novca. Ali vrijedi obratiti pažnju na određene nijanse procesa.

Stvar je u tome da državna potpora nije osobni novac podnositelja zahtjeva. I tako će se iznos subvencije odbiti od iznosa po ugovoru. Odbitak od 13% izračunava se od iznosa primljenog nakon smanjenja naknade.

Prema tome, zapravo, građanin će sam sebi nadoknaditi novac ne iz punog iznosa po ugovoru o kupoprodaji, ako uloži u operacijuglavni grad ili uživa drugu državnu potporu.

U suprotnom neće biti problema sa zadatkom. I svaki potencijalni primatelj moći će brzo zatražiti odbitak za transakciju nekretnine. Ova praksa postaje sve češća.

Gdje pitaju

Gdje točno podnosite zahtjev za povrat poreza pri kupnji stana? Ne postoji jedinstven odgovor na ovo pitanje.

Trenutno se povrat novca može zatražiti putem:

• MFC;
• FTS;
• usluga na jednom mjestu.

Zapravo, svatko sam odlučuje kamo će s peticijom ustaljenog obrasca. Najbrži način je kontaktirati lokalni porezni ured. Inače ćete možda morati čekati duže na sredstva.

Važno: Predlaže se potraživanje povrata poreza pri kupnji stana preko poslodavca. U tom slučaju se osobi više neće zadržavati porez na dohodak na iznos odbitka. Ova se opcija rijetko koristi.

Upute korak po korak

Sada pogledajmo cijelu operaciju korak po korak. Kako postupiti da biste dobili povrat poreza na dohodak?

Okrenimo se načinu prijave putem MFC-a ili Federalne porezne službe. U ovom slučaju, građaninu će trebati:

1. Zaključite kupoprodajni ugovor i pričekajte novu kalendarsku godinu. Pravo na odbitak neće se pojaviti odmah.
2. Pripremite određeni paket dokumenata. Njihov popis ovisi o situaciji. Ispod su različiti paketi papira.
3. Prijavite se nadležnom tijelu za registracijupeticija.
4. Pričekajte odgovor od Federalne porezne službe. Stiže za otprilike 1-2 mjeseca.
5. Primite novac na račun naveden u prijavi. Ova operacija će trajati još oko dva mjeseca.

Gotovo je. Povrat poreza na dohodak prilikom kupnje stana ne uzrokuje posebne probleme.

Glavni dokumenti

Ostaje razmotriti dokumentaciju koja bi mogla biti korisna u oživljavanju ideje. Krenimo od osnovnih radova. Potrebni su u svim okolnostima.

Među potvrdama potrebnim za odbitak poreza na imovinu su:

• putovnica podnositelja zahtjeva;
• zahtjev za odbitak s navođenjem pojedinosti računa korisnika;
• prijava u obrascu 3-porez na dohodak;
• USRN izjave za vlasništvo;
• potvrde o prihodima;
• čekovi i računi/potvrde o izdacima upućeni podnositelju zahtjeva.

Ali to nije sve. Ovisno o situaciji, morat ćete pripremiti niz drugih radova. O čemu se radi?

Za građane obitelji

Počnimo s češćim slučajevima. Na primjer, ako je potreban povrat poreza pri kupnji stana za obiteljske osobe.

U ovom slučaju, podnositelj zahtjeva će morati:

• dječiji rodni list;
• potvrde o braku/razvodu;
• usvojeni papiri.

Ali paket papira tu ne završava. U nekim slučajevima, od podnositelja zahtjeva se traži izvadak s osobnog računa i potvrda iz BTI-ja. Ali obično je ova vrsta potvrde potrebna za dovršetak transakcije za prodaju nekretnine. I u FTS-unije dostavljena dokumentacija.

Kupnja stana za cijeli iznos

A što ako želite kupiti stan za cijeli iznos odjednom? Bez hipoteke i rata?

U ovom slučaju, građaninu je nužno potreban kupoprodajni ugovor. Preporučljivo je sa sobom ponijeti akt o preuzimanju i prijenosu stana.

Svi navedeni dokumenti priloženi su glavnom paketu radova. Preporučljivo je ponijeti originale zajedno s kopijama. Nema potrebe da ih certificirate.

Hipoteka i povrat

Da li se planira povrat poreza na dohodak prilikom kupnje stana? Hipoteka vam također omogućuje nadoknadu troškova transakcije. Samo će paket papira u takvim okolnostima biti drugačiji.

Uključuje:

• ugovor o hipoteci;
• raspored otplate duga;
• potvrde o određenim uplatama.

Zapravo je lakše nego što izgleda. Navedene potvrde trebale bi biti u svakom bona fide podnositelju zahtjeva. Ne možete bez njih.

Hipotekarna kamata

Kao što je već spomenuto, građanin može povratiti preplaćenu kamatu na stambeni kredit. Ali kako to učiniti?

Morat ćete postupiti na potpuno isti način kao s uobičajenim zahtjevom za odbitak. Potrebno je samo pripremiti određeni paket dokumentacije. Uključuje dodatno:

• raspored plaćanja;
• dokumenti koji potvrđuju transakcije kamata na hipoteku.

Morate priložiti certifikate glavnom paketu dokumentacije i izvadcima,potrebno vratiti hipoteku.

Istek za odgovor

Koliko dugo ćete morati čekati na odgovor Federalne porezne službe za provedbu zadatka? Općenito, povrat poreza pri kupnji stana na ovaj ili onaj način daleko je od najbrže operacije. Potrebno je dosta vremena.

Koliko točno? Ne postoji jedinstven odgovor na ovo pitanje. Sve ovisi o opterećenju lokalne porezne uprave i o tome gdje se točno podnosi prijava utvrđenog obrasca.

Ako se građanin izravno obrati Federalnoj poreznoj službi, odgovor relevantne službe doći će za otprilike 1,5-2 mjeseca od datuma zahtjeva. I još oko 60 dana morate čekati na prijenos sredstava.

Ako se prijavite putem MFC-a, razdoblje čekanja je nešto duže. Obično odgovor tijela za registraciju dolazi za 2-2,5 mjeseca. Morat ćete pričekati na isti iznos novca kao pri podnošenju zahtjeva Federalnoj poreznoj službi.

Važno: općenito je potrebno oko 4-6 mjeseci za traženje povrata poreza na dohodak. Ne postoji način da dobijete sredstva brzo ili trenutno. Ovo je normalno.

Mogu li odbiti

Koji povrat poreza pri kupnji stana na hipoteku dospijeva u 2018.? Odgovor na ovo pitanje više neće uzrokovati probleme.

Može li se odbitak odbiti? Da, ali samo pod određenim okolnostima. Razlog odbijanja je propisan u odgovoru Federalne porezne službe.

Ove se situacije obično događaju ako:

• građanin je donio nepotpun paket dokumenata;
• podnosilac zahtjeva ne ispunjava gore navedene uvjete;
• stan nije uređenprimatelj novca, čekovi i potvrde ne ukazuju na činjenicu plaćanja za transakciju od strane podnositelja zahtjeva;
• Upotrijebljeni papiri su nevažeći ili krivotvoreni.

Ovo su najčešći scenariji. Ako se odbitak odbije u roku od mjesec dana, građanin može ispraviti situaciju bez ponovnog podnošenja zahtjeva u utvrđenom obliku.

Zaključak

Smislili smo kako dobiti povrat poreza na dohodak prilikom kupnje stana. Prijavu o dohotku, potvrde o prihodima koje je osoba primila, kao i druge izjave morat će se pripremiti unaprijed. U suprotnom se neće moći nositi sa zadatkom.

Zapravo, s pravim pristupom, povrat poreza neće uzrokovati mnogo problema. Čak i osoba koja je slabo upućena u papirologiju moći će zahtijevati sredstva koja mu pripadaju.