Ugovor o depozitu pri kupnji stana: uzorak. Polog pri kupnji stana: pravila

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2024-01-09 14:11

Kada planirate kupnju stambenog prostora, morate se upoznati s važnim točkama kako ne biste zasjenili značajan događaj u budućnosti. Na primjer, proučite ugovor o depozitu pri kupnji stana, uzorak budućeg ugovora o kupoprodaji, iznos predujma i prisutnost hrpe dokumenata. Kada su se kupac i prodavatelj našli, transakcija nije zaključena ove minute. U pravilu se ovaj trenutak odgađa za tjedan dana ili više. A kako se nitko ne bi predomislio o svojim namjerama prodaje/kupnje nekretnine, depozit djeluje kao sigurnosna mreža.

Definicija depozita

Depozit - jamstvo transakcije, izraženo u gotovini. Definicija pojma data je u članku 380. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Odnosno, ovo je iznos koji prenosi jedan sudioniksporazum s drugom kao jamstvo za transakciju i protiv budućih plaćanja.

U slučaju transakcija kupoprodaje stambenog prostora, u pravilu kupac, koji se odlučio za određeni stan, prije transakcije ostavlja prodavatelju polog. Dakle, kupac se upućuje da se ne predomisli i da svoj izbor prinese potpisivanju ugovora. A prodavatelj, nakon što je preuzeo financijsku obvezu, jamči da će zaustaviti proces prodaje prije sklapanja transakcije. Iznos se uplaćuje u ugovor o depozitu prilikom kupnje stana.

Ovaj oblik jamstva izvedbe poznat je jako dugo i popularan je u modernom društvu.

Zašto ne dogovoriti odmah?

Ovakvo pitanje može zanimati prosječnu osobu koja nije upoznata s pravilima prodaje. Situacija je takva: potencijalni kupac (sam ili s agentom, svejedno) dođe pogledati stan, sve mu odgovara i pristane ga kupiti. Prodavaču se također sve sviđa, te se dogovore. Ali za potpuni prijenos prava potrebno je: puni paket dokumenata s obje strane, cjelokupni iznos novca od kupca i besplatni, nužno ovjereni, javni bilježnik. Brojni problemi ne mogu se riješiti za sat ili dva. Stoga je za pažljivu pripremu dokumentacije potrebno vrijeme za koje kupac broj 2 može doći i ponuditi 100 dolara više za stanovanje, a onda podnositelj zahtjeva za kupnju br. 1 može ostati bez stana. Ili, naprotiv, prvi kupac je idući dan otišao pogledati stan jeftinije i pristao ga kupiti, tada je prodavač ostao bez posla. Sve čari depozita u njegovim funkcijama. Stoga je u ovom trgovačkom društvu preduvjet dogovor o depozitu pri kupnji stana, o čijem će uzorku biti riječi u nastavku.

Funkcija depozita

1. Garancijska uloga - fiksiranje obveza dviju strana koje u slučaju odbijanja ili sklapanja posla s trećim stranama nose materijalne gubitke.
2. Uloga plaćanja - kada se ispune uvjeti ugovora, depozit je predujam uz buduću uplatu.
3. Dokazna funkcija - dokaz da će transakcija biti dovršena.

Pri odabiru stambenog prostora, posrednik upozorava klijenta (kupca) na potrebu polaganja depozita i potiče ga na potpisivanje ugovora o depozitu prilikom kupnje stana. Uzorak dokumenta može se sastaviti u bilo kojem obliku, ali se moraju navesti određene informacije.

Kako sastaviti ugovor o depozitu?

Prije polaganja depozita sklapa se ugovor i sastavlja prethodna kopija ugovora o kupoprodaji nekretnine koja ne podliježe državi. registracija, ne daje kupcu potpuno vlasništvo nad kućom, pravni je temelj za transakciju u budućnosti.

Ugovor o depozitu prilikom kupnje stana mora sadržavati sljedeće obavezne podatke:

• Naslov dokumenta, mjesto sastavljanja i datum.
• Podaci o putovnici strana u sporazumu.
• Popis vlasnika nekretnina za prodaju.
• Ukupni trošaknekretnine.
• Objekat za koji se daje zajamčeni iznos (adresa, područje).
• Iznos depozita (slovima i brojevima).
• Rokovi za izvršenje obveza.
• Kazne za nepoštivanje uvjeta ugovora.
• Ovjera dokumenta potpisima strana.

Ugovor je sklopljen u duplikatu. Polog ne izdaju nikakvi drugi dokumenti, uključujući potvrdu. Preporuča se prijenos novca prodavatelju u prisutnosti trećih osoba. Pa ipak, ugovor o depozitu pri kupnji stana (uzorak ovog dokumenta) ne zahtijeva ovjeru kod javnog bilježnika. Ali za veće jamstvo povrata novca, bolje je kontaktirati stručnjaka.

Koji je optimalni iznos depozita?

Ovo je pitanje koje zanima obje strane (kupca i prodavatelja) prije potpisivanja ugovora o isplati zajamčenog iznosa koji obvezuje daljnju kupnju nekretnine. Visina depozita pri kupnji stana dogovara se za svaki slučaj pojedinačno, jer nije fiksirana nikakvim zakonskim normama. Obično je to 5-10% od konačnog iznosa stana.

Što je veći depozit, to su skuplje kazne za nepoštivanje obveza iz ugovora, a vjerojatnost transakcije je maksimalna.

Kupnja stana: unaprijed ili depozit?

Glavna razlika između ove dvije svote novca je stupanj odgovornosti strana. Ako su obveze ispunjene, polog ne nameće nikakvu odgovornost stranama i knjiži se u korist budućeg plaćanja cijene nekretnine. Ali:

• Ako prodavatelj odbije sklopiti ugovor o prodaji stambenog prostora nakon primitka depozita, tada kupcu vraća iznos u dvostrukom iznosu (Građanski zakonik Ruske Federacije).
• Ako se kupac predomisli o kupnji nekretnine, prodavatelj zadržava pravo ne vratiti polog.

Ova dva uvjeta su ispunjena osim u slučajevima više sile. U tom slučaju polog se vraća kupcu bez nametanja sankcija stranama.

U slučaju akontacije, ako bilo koja strana odbije dalje prepisati prava na stan, iznos uplaćene uplate jednostavno se vraća vlasniku (kupcu).

Pravila za prijenos depozita

Dokument koji potvrđuje istinitost prijenosa sredstava je potvrda o kupnji stana. Polog koji kupac daje kao jamstvo za kupnju stambenog prostora u budućnosti, uz ugovor, mora se izdati uz potvrdu o činjenici prijenosa. Ovaj dokument prodavatelj ispunjava ručno i bez ispravki. Zahtjevi su isti kao kod sastavljanja sporazuma o depozitu: podaci o putovnici stranaka; svrha plaćanja i razlog prijenosa; mjesto pisanja, veličina iznosa; poveznica na predugovor; datum i potpis.

Pri uplati depozita obavezno imati originale vlasničke isprave! Ako je nekretnina kupljena u braku ili privatizirana za cijelu obitelj, tada je prilikom sastavljanja predugovora, dogovora o depozitu, potrebna prisutnost svih vlasnika.

Depozit prilikom kupnje stana: obrazac

UGOVOR O DEPOZARU (fiktivni podaci)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovich Nikitin, putovnica serije PP N12345, izdana od strane _ Okružnog odjela unutarnjih poslova, 15. lipnja 2005., registrirana na adresi: Moskva, ul. Moskovskaya, d. 1/1, u daljnjem tekstu Prodavatelj, i Oleg Oleg Olegovich, putovnica serije OO N 54321, izdana od strane _ Okružnog odjela unutarnjih poslova, 16. svibnja 2004., registrirana na adresi: Moskva, ul. Krasnaya, d. 2/2, u daljnjem tekstu Kupac, su sklopili ovaj ugovor kako slijedi:

2. Prodavatelj se obvezuje prodati (prenijeti vlasništvo), a Kupac se obvezuje kupiti (steći vlasništvo) u budućnosti do _ godine stan koji se nalazi na adresi: _ po cijeni od _ (_) rubalja.
3. Navedeni stan se sastoji od _ dnevnog boravka. Ukupna površina stana, isključujući površinu lođa (balkona), iznosi _ (slovima _) m2. m, koji se nalazi na _ katu stambene zgrade. Katastarski broj _.
5. Kako bi osigurao ispunjenje svojih obveza, Kupac plaća Prodavatelju polog za kupljeni stan u iznosu od _ (_) rubalja.
7. Rok za sklapanje kupoprodajnog ugovora je _. Ili navedite uvjet nakon kojeg će transakcija biti dovršena u roku od nekoliko radnih dana.
9. Konačni trošak stana je _ rubalja.

10. U slučajuneispunjenje ugovora krivnjom _ depozit u iznosu od _ (_) rubalja ostaje kod _.

    (puno ime)

11. Ugovor je sastavljen u 2 primjerka, po jedan za svaku od strana. Potpisi strana