Povrat poreza pri kupnji stana: detaljne upute za povrat

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Mnogi građani zainteresirani su za povrat poreza pri kupnji stana. Je li moguće nadoknaditi dio troškova kupnje kuće? Ili je to beskorisna ideja? U Rusiji postoje tzv. porezne olakšice. Zahvaljujući njima, nije se teško nositi sa zadatkom. To znači da je moguće vratiti novac za kupoprodaju nekretnine. Glavna stvar je znati kako se ponašati u ovom ili onom slučaju. Stanovništvo nema uvijek pravo na povrat poreza. U nastavku ćemo opisati detalje njegovog dizajna. Zapravo, sve je jednostavnije nego što se čini. A uz odgovarajuću pripremu možete postići željeni rezultat u najkraćem mogućem roku.

Definicija

Povrat poreza pri kupnji stana ili druge nekretnine u Rusiji naziva se porezna olakšica. Dostavlja se kupcu kuće pod određenim okolnostima.

Odbitak - proces povrata sredstava za određene pravno značajne transakcije, kao i zaizdaci za razne potrebe po osnovu plaćenog poreza na dohodak. Također se naziva proces oslobađanja zarade od poreza na dohodak za određeni iznos.

Vrste odbitaka

Povrat poreza na dohodak pri kupnji stana je odbitak. Samo su takvi povrati različiti. U našem slučaju govorimo o imovinskom odbitku.

Trenutačno pronađeno:

• povrat glavnog svojstva;
• odbitna hipoteka.

U prvom slučaju vraćaju se sredstva iz iznosa utrošenog na izravnu kupnju nekretnine. U drugom - za plaćene kamate na hipoteku.

Važno: građanin može izdati dva odbitka u isto vrijeme.

Uvjeti za ostvarivanje prava

Porezni odbitak pri kupnji stana nije uvijek ponuđen građanima. Kao što je već spomenuto, osoba će se morati pridržavati nekih pravila i uvjeta.

Trenutno je odbitak vrste poreza dopušten ako:

• podnosilac zahtjeva ima službeni posao;
• građanin prima plaću i plaća porez na dohodak u iznosu od 13%;
• transakcija je izvršena u ime tražitelja i za njegov vlastiti novac;
• podnosilac zahtjeva ima rusko državljanstvo.

Shodno tome, nezaposleni i umirovljenici, kao i stranci, ne mogu računati na upis odbitka za kupnju nekretnine. Ali postoje određene iznimke. O njima ćemo dalje razgovarati.

Za strance

Želite li vratiti dio sredstava utrošenih na kupnju stana? Tada će stranci moratizapravo zaboraviti na relevantno pravo. Njima, s obzirom na navedene podatke, odbitak nije dopušten. Ali, kao što je već spomenuto, postoje iznimke.

Stvar je u tome da stranac može dobiti rusko državljanstvo kako bi dobio pravo na povrat novca kao odbitka za kupnju nekretnine. U tom slučaju, on će se tretirati kao "lokalni" stanovnik sa svim relevantnim ovlastima.

Umirovljenici i nezaposleni

Je li moguće dobiti povrat poreza pri kupnji stana za umirovljenike? A nezaposleni?

Na temelju gornjih informacija, br. U praksi, da. To je zbog činjenice da se, pod određenim okolnostima, pravo na odbitke zadržava na određeno vrijeme.

Nezaposlena osoba ili umirovljenik može izvršiti prijenos poreza na dohodak. U tom slučaju pri izračunu poreznog odbitka u obzir će se uzeti porezi na dohodak za posljednje 3 godine. Što to znači?

Starijoj (u nedostatku službenog posla) ili mladoj neradnoj osobi pravo na povrat novca za kupnju stambenog prostora ukida se tek 36 mjeseci nakon prestanka plaćanja poreza na dohodak. Do ovog trenutka moguće je vratiti dio novca. Glavna stvar je pridržavati se određenog algoritma radnji.

Kamatna stopa

Koliki postotak povrata poreza pri kupnji stana? Da biste dali točan odgovor na ovo pitanje, morate pažljivo proučiti važeće porezne zakone.

Danas postotak povrata poreza za kupnju stana, kao i za kamate na hipoteke, liječenje i obrazovanjeiznosi 13% nastalih troškova. Istodobno, u Rusiji postoje određena opća ograničenja odbitaka. Čim se iscrpe, građanin gubi pravo na ovaj ili onaj povratak.

Ograničenja iznosa

Postotak poreza pri kupnji stana, koji se vraća kupcu, iznosi 13% od iznosa transakcije. No, kao što je već spomenuto, postoje određena ograničenja povrata.

Danas možete vratiti porez na dohodak za glavni porezni odbitak u ukupnom iznosu od 260.000 rubalja. Za hipotekarne kamate - još 390 000. Svi bi trebali zapamtiti ova ograničenja.

Važno: ne možete dobiti natrag više novca od osobe prenesene u državnu blagajnu u obliku poreza na dohodak.

Koliko puta pitati

Iznos poreza pri kupnji stana iznosi 13% od cijene stanovanja. Može se nadoknaditi izdavanjem porezne olakšice za vrstu imovine. Glavna stvar je razumjeti kako postupiti u ovom ili onom slučaju.

Neki se pitaju koliko često se možete prijaviti za odgovarajuća sredstva. Nema ograničenja u pogledu učestalosti prijava - osoba može tražiti odbitak sve dok ne iscrpi granične iznose utvrđene zakonom.

Čim prestanu, pravo na odbitak ove ili one vrste se neopozivo ukida. Sukladno tome, možete podnijeti zahtjev za povrat i 1 put i 10.

Zapis prijava

Povrat poreza na dohodak pri kupnji stana za umirovljenike u praksi se ne provodi baš često. Vrijedno je zapamtiti da akostarija osoba službeno radi i prima plaću koja podliježe porezu na dohodak od 13%, dobit će porezni odbitak na općoj osnovi.

Koliko je vremena potrebno za prijavu nadležnim tijelima? Do danas je rok zastare za zahtjeve za odbitke 36 mjeseci. Možete tražiti novac i za transakcije prije tri godine i odmah za sve 3 godine. Posljednja operacija je izuzetno korisna kada je u pitanju povrat sredstava za hipoteku ili školarinu.

IP i povrati

Povrat poreza na dohodak pri kupnji stana postavlja mnoga pitanja među stanovništvom. Na primjer, što je s građaninom koji je poduzetnik? Imaju li takve osobe pravo na povrat poreza?

Da, ali ne uvijek. Porezu na dohodak pojedini poduzetnik može vratiti novac za razne transakcije ako plati porez na dohodak u iznosu od 13 posto dobiti. To je moguće na OSNO. Prilikom korištenja posebnih režima oporezivanja, poduzetnik neće imati pravo na odbitak.

Rodilište i državna pomoć

Povrat poreza pri kupnji stana na hipoteku, u pravilu je popraćen značajnom papirologijom. Za provedbu zadatka građanin mora pripremiti ogroman paket dokumenata. Razgovarat ćemo o njemu kasnije.

Danas se stanovanje sve više kupuju uz sudjelovanje rodiljnog kapitala. Je li u takvim okolnostima moguće tražiti imovinski odbitak? Da. Samo u takvim okolnostima, sredstva "treće strane" (državne potpore ili rodiljni kapital) odbit će se od troškova stanovanja. To znači da će se moći vratiti manje nego sakoristeći samo svoj novac u transakciji.

Ovlaštene usluge

Postotak povrata poreza pri kupnji stana nije tako teško zapamtiti. I opća ograničenja na vraćene iznose koje je utvrdila država. I gdje se obratiti za pomoć? Povrat poreza pri kupnji stana na hipoteku nije tako težak. Glavna stvar je proučiti zakonska pravila za traženje novca.

Stvar je u tome da se povrat poreza na dohodak pri kupnji stana izdaje putem:

• multifunkcionalni centri;
• usluga na jednom mjestu;
• lokalne porezne uprave.

Glavna stvar je kontaktirati službu u mjestu prebivališta podnositelja zahtjeva. U suprotnom, odbitak može biti odbijen. Ova praksa se ponekad susreće, uzrokuje mnogo problema.

Metode adrese

Povrat poreza pri kupnji stana sa ili bez hipoteke je dug i vrlo odgovoran proces. Morate se pripremiti za to unaprijed.

Možete se obratiti ovlaštenom tijelu sa zahtjevom utvrđenog obrasca:

• osobno;
• preko predstavnika;
• poštom.

Zadnje poravnanje u stvarnom životu gotovo se nikada ne nalazi. Smatra se najdužim i najnepouzdanijim. Međutim, pogledajmo i to. Građani bi trebali biti svjesni svih načina za odbitak.

Važno: već neko vrijeme u Rusiji je postalo moguće izdati povrat poreza na dohodak preko poslodavca.

osobna poruka

Povrat poreza pri kupnji stana za umirovljenikenije uvijek dostupan. Međutim, ako postoji takva šansa, treba je iskoristiti. Ali kako?

Pretpostavimo da se korisnik odluči osobno prijaviti za odgovarajuću uslugu. Tada će morati:

1. Pripremite određeni paket dokumenata. Promijenit će se ovisno o situaciji.
2. Ispunite zahtjev za porezni odbitak.
3. Zahtjev na propisanom obrascu podnesite ovlaštenom tijelu. Ovo ne treba odlagati.
4. Pričekajte odgovor od Federalne porezne službe. Naznačit će hoće li se građaninu dati odbitak ili ne. U drugom slučaju porezna uprava će propisati razlog odbijanja.
5. Pričekajte dok novac ne stigne na račun koji je naznačio podnositelj zahtjeva. Povrat poreza na dohodak se ne izdaje u gotovini.

To je to. Ne zvuči previše strašno, ali zapravo su problemi prilično česti. Pogotovo među onima koji unaprijed ne pripreme paket dokumenata za provedbu zadatka.

Preko predstavnika

Iznos poreza pri kupnji stana jednak je porezu na dohodak. I, kao što je već spomenuto, može se nadoknaditi pod određenim okolnostima.

Neki odlučuju podnijeti prijavu poreza na dohodak preko službenog predstavnika. Da biste to učinili, morat ćete se pridržavati navedenog algoritma radnji. Razlika će biti samo u paketu dokumenata koje dostavlja Federalna porezna služba. Razgovarat ćemo o njemu kasnije.

Uputa: zahtjev poštom

Morate napraviti porezni odbitak prilikom kupnje stana? Neki i dalje šalju takve zahtjeve putem poštanskih usluga. Kao što je već spomenuto, ovaj scenarij nije jako popularan. Onoduzima puno vremena, truda i novca.

Za zahtjev za povrat poreza na dohodak za kupnju nekretnine putem pošte potrebno je:

1. Napravite paket dokumenata. Njegova komponenta opisana je u nastavku.
2. Napravite kopije relevantnih papira, a zatim ih ovjerite kod bilježnika.
3. Ispunite zahtjev za odbitak.
4. Zahtjev na propisanom obrascu pošaljite poštom Federalnoj poreznoj službi u mjestu registracije građanina, zajedno s kopijama pripremljenih dokumenata.

To je to. Sada ostaje čekati odgovor porezne uprave, a zatim primiti novac. Ne prebrzo, ali ne morate nikamo ići osobno.

Uvjeti pružanja usluge

Povrat poreza pri kupnji stana nije najbrži proces. Obično građanin zahtijeva dugo čekanje.

U prosjeku, zahtjev za porezni odbitak ove ili one vrste razmatra se oko 1,5-2 mjeseca. Isti iznos se troši na bankovni prijenos.

Ako pošaljete dokumente Federalnoj poreznoj službi poštom, morat ćete čekati duže nego kada osobno kontaktirate ovlašteno tijelo. Ovo je normalno.

Najbrži način je podnijeti zahtjev za povrat poreza na dohodak kod poslodavca - vrijeme čekanja na uslugu je 1 mjesec. Neće biti moguće primiti cijeli iznos odjednom samo u gotovini. Građanin će jednostavno biti oslobođen poreza na dohodak za određeni iznos.

Glavni sastojci

Morate izvršiti povrat poreza na dohodak prilikom kupnje stana? Dokumenti zaprovedbu zadatka morat će se unaprijed pripremiti. Oni će se mijenjati ovisno o situaciji.

Podnositelj zahtjeva mora:

• putovnica;
• izjava;
• potvrda o prihodima za određeno razdoblje;
• ugovor o prodaji ili hipoteci;
• potvrde s pologom novca za operaciju;
• USRN izjava;
• povrat poreza u obliku 3 poreza na dohodak.

Ovo nije potpuni paket dokumenata. U nastavku su moguće dodatne reference potrebne za traženje poreznog odbitka.

Glavni povratak

Da li postoji povrat poreza na dohodak pri kupnji stana? Za ovu uslugu potrebni su različiti dokumenti. Na primjer, za izdavanje glavnog imovinskog odbitka dovoljno je pripremiti gore navedene potvrde.

Ako je materinski kapital korišten za kupnju stana, morat ćete donijeti izvadak utvrđenog obrasca. Preporuča se dodatno pripremiti:

• kopija putovnice prijašnjeg vlasnika nekretnine ili sastavnih dokumenata prodavatelja;
• potvrda o primitku novca od strane prodavatelja za transakciju.

Svi dokumenti moraju biti dostavljeni u originalu. Njihove kopije bez ovjere kod javnog bilježnika nemaju nikakvu pravnu snagu.

Hipoteka - dokumenti za povrat

Pretpostavimo da osoba želi nadoknaditi dio troškova nastalih za kupnju kuće uz hipoteku. U takvim okolnostima, podnositelj zahtjeva će morati pripremiti gore navedene papire.

Trebajudodaj:

• ugovor o hipoteci;
• potvrde i bankovni izvodi o polaganju novca za zajam;
• raspored otplate hipoteke.

Nema ništa teško u pripremi navedenih certifikata. Svaki savjestan kupac trebao bi imati sve navedene sastojke.

Za obitelji

Planirate li povrat poreza prilikom kupnje stana? Dokumente za pružanje relevantne usluge morat će se pripremiti unaprijed. Građani obitelji moraju donijeti puno više dokumenata nadležnim tijelima od samaca.

Osobi s obitelji možda će trebati sljedeća dokumentacija da bi uspješno zatražila odbitak:

• potvrda o vjenčanju ili razvodu;
• potvrde o rođenju ili posvojenju djece;
• bračni ugovor;
• svi dokumenti koji potvrđuju podnositeljeva osobna prava na imovinu.

Ako nema bračnog ugovora, nije problem. Upravo u ovom slučaju preporuča se naznačiti tko i u kojoj mjeri od supružnika plaća porezni odbitak, jer je imovina kupljena u braku uobičajena.

Ako pošaljemo predstavnika

Kao što je već spomenuto, osoba može imenovati službenog predstavnika, a zatim ga poslati u Federalnu poreznu službu da podnese porezni odbitak. Ranije navedeni papiri neće biti dovoljni za uspješnu uslugu.

Kako bi se osiguralo da povrat poreza na dohodak nije odbijen, uz navedene papire, putovnicu zastupnika i službenupunomoć za zastupanje interesa osobe. Samo u ovom slučaju možemo se nadati uspješnoj registraciji odbitka preko zastupnika.

Ako se odbije

Ranije je naglašeno da se povrat poreza na dohodak može odbiti. Takvi slučajevi su sve češći. Ne predstavljaju kršenje važećeg zakonodavstva ako su motivi relevantnog ponašanja pisanim putem obrazloženi od strane Federalne porezne službe.

Ako je građaninu odbijeno odbitak poreza na imovinu, mora pažljivo proučiti razlog za ovu okolnost. Dato je 30 dana za ispravljanje situacije bez ponovne primjene utvrđenog obrasca. Tijekom tog vremena, na primjer, možete donijeti nedostajuće ili zamijeniti nevažeće dokumente.

Ponekad je odbijanje izdavanja dijela novca za kupnju nekretnine povezano s nedostatkom državljanstva, posla ili iscrpljivanjem utvrđenih iznosa za odbitke. U takvim situacijama morat ćete se pomiriti s donesenom odlukom. Brza iznimka je nedostatak posla. Ako pronađete posao i ponovno zatražite odbitak, on neće biti odbijen.

Zaključak

Upoznali smo se s odbitakom poreza pri kupnji stana. Praksa pokazuje da se građani često susreću s određenim poteškoćama u procesu ostvarivanja proučavanih prava. Samo savjeti i upute koje su vam ponuđene pomoći će minimizirati moguće probleme.

Općenito, obrada povrata poreza na dohodak je dugotrajan proces koji se, uz odgovarajuću pripremu, pokazuje iznimno jednostavnim. Hitnoni pod kojim okolnostima nećete moći povratiti sredstva za nastale troškove. Planira li se povrat poreza pri kupnji stana? Dokumente je potrebno pripremiti unaprijed. I što prije to bolje.

Zato stručnjaci preporučuju da se što prije obratite Federalnoj poreznoj službi za odbitak, ako za to postoje razlozi. Ova tehnika će pomoći u izbjegavanju isteka roka zastare za prijave poreza na dohodak. Osim toga, lakše je pripremiti dokumente odmah nakon transakcije nego nekoliko godina kasnije.