Stanar je stanar, ili mi pravilno gradimo najamne odnose

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Svaka osoba ima pravo posjedovati imovinu pojedinačno i zajedno s drugima. Jedan od oblika raspolaganja imovinom je leasing.

Opće odredbe o najmu

Odnosi u sferi najma regulirani su pogl. 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Iznajmljivanje je posebna vrsta djelatnosti. Ovi odnosi pretpostavljaju prisutnost vlasnika i osobe zainteresirane za korištenje nekretnine u vlasništvu vlasnika, pa je najmodavac ili neposredno vlasnik ili osoba koja je ovlaštena raspolagati tom nekretninom. Najmoprimac je osoba koja ovu nekretninu želi koristiti za vlastite potrebe, za opremanje poslovnog prostora ili korištenje kao dugotrajnu imovinu u proizvodnom sektoru. Predmet zakupa može biti svaka pokretna ili nepokretna imovina, osim onih stvari koje gube svojstva u postupku potrošnje. Dakle, najmodavac i najmoprimac su strane u ugovoru o najmu.

Najam zgrada i objekata

U slučaju najmazgrada i građevina, tekst ugovora o zakupu treba sadržavati ne samo vlasničke dokumente koji potvrđuju pravo vlasnika na ovu vrstu imovine, već i kopiju izvatka iz tehničke putovnice s naznakom površine prostora, te objašnjenje ove tehničke putovnice. Prema čl. 650 Građanskog zakona Ruske Federacije, najmodavac se obvezuje dati objašnjenje i presliku potvrde o registraciji, a najmoprimac to zahtijevati. Ovakvim pristupom smanjit će se broj problema koji nastaju u pogledu obračuna zakupnine i stvarnog prijema prostora za najam te izbjeći sporove u fazi sastavljanja ugovora.

Prilikom sastavljanja ugovora o najmu, kako bi se zaštitili interesi prenositelja i primatelja, važno je naznačiti nedostatke koji postoje u zakupljenoj imovini. U protivnom će biti teško udovoljiti zahtjevu za naknadu štete, promjenu, otklanjanje nedostataka ili identifikaciju osobe koja je prouzročila imovinsku štetu.

U slučaju promjene vlasništva, na primjer, prilikom prodaje nekretnine, ili pojave trećih osoba koje traže vlasništvo, to ne povlači za sobom raskid ugovora o zakupu i ne mijenja ništa kada je nekretnina iznajmljen. Najmoprimac to uzima u obzir u svojim aktivnostima, ali zadržava sva prava.

Najam

Najam nije samo u rubljama izraz troška korištenja zakupljene nekretnine, vezan za kalendarsko razdoblje (na primjer, jednom mjesečno) cijene po kvadratnom metru, već i mogućnost plaćanja zakupnine računnamećući najmoprimcu obvezu obavljanja popravaka.

U skladu sa zakonom, najam se može mijenjati najviše jednom godišnje. Ova se odredba primjenjuje na volju najmodavca, ali ako se obje strane ne protive njezinoj izmjeni, ona se može prilagođavati neograničen broj puta tijekom godine. Ovu je točku važno uzeti u obzir pri potpisivanju ugovora o zakupu kako bi ga zakupnik prihvatio u budućnosti.

Značajke zakupa zemljišta

Pitanje davanja u zakup poljoprivrednog zemljišta regulirano je Zakonom "O prometu poljoprivrednog zemljišta". Poljoprivredno zemljište je kategorija zemljišnih čestica koje se nalaze izvan granica općine naselja i koriste se u poljoprivredne svrhe. Zakupci zemljišta su osobe koje raspolažu zemljištem na temelju ugovora o zakupu.

Sukladno zakonu, potrebna je pozitivna odluka o davanju u zakup parcele poljoprivrednog zemljišta koju donosi 51% sudionika sastanka u zajedničkom vlasništvu. Poljoprivredno zemljište u pravilu ima dosta suvlasnika, pa o pitanju prijenosa zemljišta odlučuje skupština vlasnika. Vlasnici koji nisu bili prisutni ili su glasali protiv zakupa stranice imaju pravo dodijeliti svoj udio u naravi.

Ugovor o zakupu zemljišta mora sadržavati sve bitne uvjete, uključujući površinu lokacije, kategoriju, kao i podatke onjegove granice. Ako nije naznačeno da je mjesto zamijenjeno, odnosno da ima jasno utvrđene granice i koordinate, ugovor o zakupu može biti poništen. Maksimalni rok zakupa za ovu kategoriju zemljišta je 49 godina, nakon čega se ugovor raskida.