Kako uštedjeti novac za stan uz malu plaću: korisni savjeti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Plaće su glavni izvor prihoda za veliku većinu ljudi na Zemlji. Njegova veličina varira od zemlje do zemlje, po djelatnostima i među specijalnostima. No, potrebe osobe, koje se pokrivaju plaćom, mogu se svesti na jedan nazivnik - udoban životni standard. Je li uvijek stvarno?

Kako kupiti nekretninu uz plaću?

Stambeno pitanje u Rusiji je akutno. Vlada poduzima niz mjera koje mogu, ako ne u potpunosti osloboditi građane stambenog problema, onda u značajnoj mjeri olakšati. Izvana se može činiti da su te mjere poput kapi u moru: broj obitelji beskućnika se ne smanjuje. Ovdje ima mnogo čimbenika, kao što su demografski rast stanovništva, diferencijacija cijena nekretnina u odnosu na regije, društveni status građana i teritorijalni zakoni.

Bez obzira na državne mjere, svaki građanin mora voditi računa o tome kako uštedjeti novac za stan pod svojim individualnim početnim uvjetima. Od samog početka trebali biste saznati taj gotov univerzalacnema uputa o ovoj temi. Postoji niz mogućnosti koje mogu doprinijeti kupnji dragocjenih četvornih metara. Također biste trebali istaknuti niz čimbenika o kojima ovisi šansa za korištenje ovih prilika.

Povezani čimbenici

Pitanje kako uštedjeti novac za stan može postaviti obitelj ili slobodan građanin. Socijalni status građanina je od velike važnosti, budući da je državna politika u rješavanju stambenih pitanja uglavnom usmjerena na obiteljske kategorije građana. Ali to nije jedini faktor. Ostali čimbenici:

Vrsta zaposlenja. Fizički radnici, bez kvalifikacija i obrazovanja, primaju male plaće. Veći iznos prihoda otpada na udio radnika znanja s odgovarajućim kvalifikacijama: računovođe, bankara, djelatnika osiguravajućih društava, predstavnika medijskog poslovanja i drugih sličnih kategorija

Ako građanin koji razmišlja o tome kako uštedjeti novac za stan radi na niskokvalificiranom poslu, onda je logično odlučiti se usavršiti i prijeći na posao s većim primanjima. Kvalifikacija ne podrazumijeva 5 godina sveučilišnog studija. Kratkoročni tečajevi za obuku stručnjaka, zajedno s marljivošću tijekom 1-2 godine, podižu osobni financijski učinak na novu razinu. Na primjer, žene mogu postati vizažisti ili kozmetolozi, muškarci također mogu pronaći profesiju koja im se sviđa ako žele.

Službeni posao. Unatoč aktivnom radu fiskalnih vlasti,sivi sektor ekonomije u Rusiji i dalje postoji. Prema podacima za 2017. godinu, udio sektora u sjeni je oko 30%. Sukladno tome, određeni broj građana radi bez dogovora s poslodavcem i bez službene prijave. Ovako ostvareni prihodi se nigdje ne bilježe i ne oporezuju. Ako je potreban službeni dokaz o prihodu, zaposlenik zasjenjenog poslovanja ne može dati potvrdu

Drugi korak u planu pod nazivom "kako uštedjeti novac za stan" trebala bi biti legalizacija rada i plaća. To obećava niz prednosti, o kojima će biti riječi u drugim poglavljima materijala.

Bračno stanje. Kao što je već spomenuto, obitelj ima više mogućnosti od besplatnog neženja. Prvo, možete računati na sudjelovanje u državnim programima. Drugo, postoji šansa za primanje materinskog kapitala. Treće, ukupni povrat je bolji od jedan

Neizbježni čimbenici

Sada ukratko s čime se morate nositi od samog početka. Pretpostavka je sljedeća: nekretnine su najskuplja roba svih vremena. To ide onima koji poznaju sljedeće uvjete stvarnosti:

• Kupnja bilo koje nekretnine zahtijeva kapital. Nije malo.
• Iznos kapitala ovisi o životnom standardu grada u kojem planirate kupiti stan.
• Onda leži banalan paradoks života: gdje je stanovanje jeftinije, nema mogućnosti; gdje ima mnogo prilika, cijene su previsoke. Primjeri: Moskva, London, Singapur i nesamo.
• Sljedeći uvjet je postojanje stabilnog i solidnog prihoda. Riječ je o hipotekama. Ali s obzirom na životni standard u velikim gradovima, obično prihodi svakog građanina ne pokrivaju hipoteku.
• Nastavljajući pitanje gdje nabaviti novac za stan, dolazimo do zaključka da je potrebno proširiti vlastite mogućnosti.
• Ovo bi mogao biti vaš vlastiti posao ili pomoć vaših roditelja.

Mogu li uštedjeti od svoje plaće?

Da, možete. Nedavno je The Village pregledao takve opcije za sve veće gradove na svijetu. Rezultati su impresivni. Primjerice, ako tipični Moskovljanin zarađuje više od 8000 dolara godišnje nakon poreza, onda treba odvojiti svoju plaću za 15 godina kako bi si mogao priuštiti oko 50 četvornih metara. m izvan centra.

Ali Britanci će morati čekati još dulje: s godišnjim prihodima od 34.000 dolara, taj iznos moraju uštedjeti 19 godina. Za stanovnike St. Petersburga postoje dobre vijesti: s prihodima od 6.600 dolara ili više godišnje, mogu kupiti stan za 10 godina.

Pitanje gdje nabaviti novac za stan u takvim količinama je individualni zadatak za svakoga. Srećom, početni uvjeti su za sve isti: potiče se poslovanje, svi imaju pristup informacijama. Na isti način možete proučavati nove tehnologije i smjerove u poslovanju.

S obzirom na izvorno postavljeno pitanje, možemo reći da je moguće akumulirati plaću za kupnju stana, samo teoretski. U praksi, ovaj pothvatmožete staviti cijeli svoj život u koji neće biti mjesta za odmor, zabavu, pa čak ni najnužnije komponente, poput odjeće i hrane. Puno je ljepše razmotriti opcije kako zaraditi novac za stan nakon što se mogućnosti zapošljavanja malo prošire.

Hipoteka

Hipoteka je odlična šansa za one koji imaju stabilna primanja i velike planove za budućnost. Suština postupka je jednostavna: kupac bira stan, banka se plaća s prodavateljem, a novoizgrađeni vlasnik plaća bankom. Štoviše, u izračunima će se uzeti u obzir njegove individualne mogućnosti: mjesečna otplata izračunava se uzimajući u obzir potrošačku košaricu za svakog člana obitelji i razinu prihoda.

Hipoteka je jedna od glavnih usluga gotovo svih banaka u zemlji. A ima ih oko 650. To znači potencijalno 650 mogućnosti financiranja za svakog građanina, gdje može posuditi novac za stan i vratiti ga s kamatama. I ovdje postaje jasna uloga legalizacije prihoda i radne aktivnosti: banke rade samo prema dokumentima.

Zanimljive hipotekarne ponude uvijek se mogu pronaći na popisu usluga Sberbanke, Renaissance Credit, VTB-24. Kamatne stope obično neznatno variraju - za 2-4%. Zahtjevi su posvuda standardni: dostupnost početnog kapitala - od 10% cijene stanovanja, dostupnost stalnih izvora prihoda i mogućnost službene potvrde ovih činjenica.

Državni programi

Državni programi pružaju financijsku pomoć određenim osobamakategorije građana. Ako se građanin pita kako zaraditi novac za stan, onda prije svega treba upisati broj kategorija koje ispunjavaju uvjete za korištenje državnih programa.

Danas postoji nekoliko velikih programa od saveznog značaja. Živopisan primjer su "Mlada obitelj" i "Stanovanje". Uvjeti za Mladu obitelj su sljedeći:

• Činjenica registracije braka ne prije 1 godine.
• Starost supružnika je do 35 godina.
• Imati djecu.
• Potreba za stanovanjem ili boljim stanovanjem.

Ista pravila vrijede i za Program stanovanja. Pomoć se može pružiti u obliku beneficija i zajmova. Maksimalni iznos u 2018. može doseći 2,2 milijuna rubalja. Također biste trebali pažljivo pogledati regionalne programe. Lokalni programi mogu se neznatno razlikovati od saveznih programa u smislu uvjeta.

Na primjer, stanovnici St. Petersburga mogu računati na sljedeće vrste pomoći:

• Uobičajeno je platiti približno 30.000 rubalja za svaki kvadratni metar stambenog prostora.
• Ako podnositelj zahtjeva sudjeluje u saveznom programu, može računati na potporu do 70%, od čega se 30% izdvaja iz saveznog proračuna, a ostatak iz lokalnih proračuna.
• +5% po djetetu.
• Svaka obitelj će dobiti najmanje 40% troškova stanovanja.

Postoje i zajednički programi koji se provode između državnih agencija i privatnih banaka. Lider u ovoj industriji, kao iu drugim vrstama financijskih usluga, je Sberbank. Novac za stan u Sberbanci se izdaje uprosječna stopa od 7-8%. Sudionik je dužan dostaviti potvrdu banci u roku od 3 mjeseca od dana primitka. Na temelju toga otvara se račun na ime podnositelja zahtjeva. Na zahtjev banke, sredstva će biti prebačena na ovaj račun.

Ovaj račun daje pravo priložiti vlastita sredstva ili materinski kapital na ovaj iznos. Sredstva se mogu koristiti za kupnju stambenih ili nestambenih prostora koji ispunjavaju tehničke i zakonske zahtjeve banke.

Za izgradnju ili proširenje

Proučavajući kako uštedjeti novac za stan u Moskvi, ne biste trebali zanemariti druge stambene mogućnosti: izgradnju privatne kuće ili proširenje postojećeg stanovanja.

U prvom slučaju sredstva se dodjeljuju u istim količinama kao i kod kupnje stana. Podnositelj zahtjeva ima dvije mogućnosti za primanje:

1. Po završetku izgradnje, predočenje svih čekova i računa za kupnju građevinskih usluga i materijala.
2. Prije početka izgradnje, na temelju dozvola za gradilište i ugovora o uslugama s izvođačem.

Novac za stan od države može se iskoristiti za poboljšanje životnih uvjeta. Za svaku regiju zemlje postoji utvrđena norma stanovanja po osobi. Nacionalni prosjek je najmanje 18 četvornih metara po osobi.

Ako govorimo o mladoj obitelji, tada bi stambeni prostor trebao biti najmanje 42 četvorna metra. Postoje i kriteriji za životne uvjete: stanovanje mora imati komunalni prostor, komunikacijumreže i ne bi trebao biti u izvanrednom stanju.

Podnositelj zahtjeva mora obavijestiti lokalne općinske vlasti o ovim činjenicama. Predstavnik mora pregledati kućište, izraditi tehničku specifikaciju i dati mišljenje o potrebi poboljšanja uvjeta. Potpuni popis dokumenata naveden je u lokalnim samoupravama. Novac dobiven za stan za mladu obitelj treba iskoristiti za popravak starog ili za kupnju prostranije kuće.

Treba pogledati i programe privatnih banaka. Na primjer, Sberbank je aktivan partner države u provedbi programa Stambeni prostor. Prema Uredbi Vlade Ruske Federacije, ovaj program vrijedi do 2020.

Programi bankarstva uključuju izdavanje kredita za stan s nižim kamatama. Još niže stope možete postići i ako postanete korporativni klijent odabrane banke, ako koristite platne projekte, sklopite ugovor o osiguranju ili otvorite depozit u banci.

Treba imati na umu da se programi ne odnose samo na potpune obitelji, već i na obitelji u kojima postoji samo jedan roditelj. Dijete može biti svoje ili posvojeno. Roditelj primatelj u obiteljima s jednim roditeljem može biti ili otac ili majka.

Gdje dobiti početni kapital?

Da biste dobili zajam za stan ili državnu pomoć, morate u potpunosti ispuniti uvjete. Jedan od važnih uvjeta za privatne banke je da podnositelj zahtjeva ima predujam. Obično ovaj iznos počinje od 10%. Na primjer, ako nekretnina koja se kupuje košta 6,5 milijuna rubalja, tada predujam mora biti najmanje 650.000 rubalja.

Postoji nekoliko opcija za rješavanje ovog problema:

• Sudionici državnih programa mogu priložiti potvrdu za subvenciju.
• Potvrda za materinski kapital također se može koristiti za kupnju stambenog prostora. Potrebno je samo unaprijed provjeriti kod banke ima li akreditaciju za poslovanje s državnim agencijama.
• Za posudbu. Istodobno, morate imati na umu da ćete u bliskoj budućnosti morati otplaćivati ovaj dug paralelno s otplatom hipoteke.

Opcija kupnje i zakupa

Razgovori o tome kako uštedjeti novac za stan, a savjeti ove prirode često su popraćeni ponudama za sudjelovanje u sumnjivim projektima s povratom od 1 dana, pa čak i s ezoterijskim trikovima poput zatvaranja očiju i stalnog zamišljanja stan je već kupljen. Potreban je plan s mogućim opcijama kako ne biste otišli daleko od cilja i ne bi bili uvučeni u sumnjive prijedloge. Prijevara s nekretninama vrlo je česta.

Sljedeći savjet može biti koristan za one koji još uvijek imaju gdje živjeti, ali nemaju dovoljno novca za stan. Uspješno implementiran u velikim gradovima. Suština je da kupac kupuje likvidnu nekretninu uz pomoć banke, a zatim je iznajmljuje za otprilike cijenu koja je približna mjesečnoj uplati hipoteke. Kao rezultat toga, stan će biti kupljen, a stanari ga plaćaju. U ovoj odluci ne spominje se uzalud likvidnost stanovanja. Ona bi trebala biti prvaturn fluid za najam: prikladan sporedni kolosijek, interijer i infrastruktura.

Postoje rizici povezani s troškovima održavanja stana, periodom promjene stanara, tekućim popravcima i, što je najvažnije, negdje životom u tom razdoblju. Ali imajte na umu da nijedna financijska transakcija nije bez rizika.

Zajednička gradnja

Zajednička gradnja je uobičajena među osobama koje pripadaju jednoj organizaciji ili jednoj strukturi. Suština je da se stambena zgrada gradi zajedničkim sredstvima, koje će na kraju dati za stanovanje svi sudionici zajedničke gradnje.

Ovu opciju može organizirati nekoliko osoba na vlastitu inicijativu. Prikupljena sredstva se koriste za kupnju parcele i angažiranje izvođača radova. Čak i građevinske tvrtke mogu biti inicijator. Ali stvarnost poznaje previše slučajeva kada gradnja nije završena, a ljudi nisu mogli vratiti novac. Uveden je niz izmjena u zakonodavstvo protiv takvih ishoda. Sada izvođači moraju imati najmanje 10% ukupne cijene projekta u svom odobrenom kapitalu i osigurati osobne rizike.

U svakom slučaju, trebali biste pažljivo razmotriti sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji.

Kupnja na rate

Pitanje kako prikupiti novac za stan relevantno je za milijune građana zemlje. U rješavanju ovog pitanja sve su zakonske metode dobre. Pomoć i podrška najbližih može biti dobra pomoć. Ako mogu prikupiti za početnu uplatu -To je odlično. Ako netko od njih uopće može pomoći savjetom ili moralnom podrškom, to također vrijedi puno.

Ali najbolje je da netko iz vašeg kruga pristane na prodaju stana na rate, jer stranci vrlo rijetko pristaju na takav posao. I potpuno je legalno. Građanski zakonik precizira postupak obrade takvih transakcija.

Zamka je u tome što se cijena stanovanja postavlja u trenutku transakcije i mora ostati nepromijenjena do kraja. Ali tržište je nestabilno. Ako cijene porastu, prodavatelj se može povući iz posla. Ako padnu, kupac bi mogao požaliti. Ali u svakom slučaju, inicijator raskida ugovora morat će platiti kaznu ako se transakcija provede u skladu sa svim pravilima zakona. S ove točke gledišta, pouzdanost stranaka je važna u ovoj stvari.