ZGT stan: koja je ovo vrsta imovine?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Mnogi pitaju: HRT-apartman - što je to? ZGT - stanovanje zatvorenog hotelskog tipa. Re altori kažu da je potražnja za stanovima koji se uklapaju u ovu kategoriju još uvijek na konstantno visokoj razini. Koji je razlog tolike popularnosti naizgled ne tako udobnog stanovanja i zašto je stan HRT-a privlačan kupcu, bez obzira na cijenu?

O čemu i koliko?

ZGT, ili zatvoreno stanovanje hotelskog tipa, je vrsta nekretnine, a to je stanovanje u obliku male sobe i malog hodnika, koji istovremeno ima ulogu kuhinje i kupaonice u hodnik. Često sanitarni blok nije uključen u raspored HRT-ovog stana, ali ponekad postoje opcije kada se čvor s sjedećom kadom ili prijenosnim tušem i WC-om postavi na nekoliko četvornih metara.

Na HRT-u nema kuhinje kao takve. U ovoj mogućnosti smještaja, niša za kuhinjsku opremu i električne štednjake montirana je u skromnom hodniku. Iako moderne mogućnosti kućanskih aparata omogućuju zamjenu ovog relikta prošlosti modernom pločom za kuhanje, upotpunjujući improvizirani set ormarićem s pločom od prirodnog ili umjetnog kamena. Govore o stanovima HRT-a,da je ovo dobitna opcija za one koji nemaju priliku kupiti punopravni stan.

Za stan ZGT nije predviđen balkon ili lođa, ali neki programeri dodaju tako lijep bonus ukupnoj površini stana.

Dimenzije apartmana

Ovakvo kućište je kompaktno. Kada kupujete nekretninu HRT-a, pripremite se da ćete imati stan stambene površine 10-18 m². Ukupna površina u ovom slučaju je maksimalno 24 m². Najčešća opcija rasporeda za HRT stanovanje je 18 m2^2.

Opisujući što je HRT stanovanje, nemoguće je ne spomenuti da se takve kuće sastoje od 10-50 soba. U nekim slučajevima programeri rade planiranje po dijelovima.

Muha u bačvi meda

Malen, skučen, ali ugodan - ovo je apartman hotelskog tipa zatvorenog tipa. Što se tiče prednosti i mana, svi se ističu na temelju površine stanovanja.

Glavni nedostatak je mala površina. Ovo je manje-više normalna opcija za "ugodan" boravak samaca, bračnog para ili obitelji s djecom za 10 m2 bit će tijesno.

Još jedna negativna osobina je skučenost ne samo u stanu, već iu cijeloj kući. Na podu, sobe su gusto zbijene, s tako lošom zvučnom izolacijom, možete odmah zaboraviti na privatnost.

Kontingent koji živi pored vas nije uvijek sretan. U početku se ova vrsta stanovanja počela obnavljati za zaposlenike proizvodnih poduzeća, stoga su se takve kuće često nalazile uindustrijske zone.

Prednosti i nedostaci zatvorenih nekretnina

Prednosti i nedostatke života u ovakvom kompleksu svatko procjenjuje po svom ukusu. Iako je glavna potražnja za takvim stanovanjem među različitim društvenim skupinama stanovništva zbog niske cijene nekretnina. Sada imate ideju kako formirati odgovor na pitanje: "ZGT-stan: što je to?"

Glavna prednost proizlazi iz najznačajnijeg nedostatka - jeftinosti. Zato su stanovi tipa ZGT prilično povoljni za kupce različitih debljina novčanika.

Kompaktnost, s druge strane, nije tako loša. Oni koji žele iznajmiti stan, zapamtite da je stanovanje puno jeftinije od punopravnog zasebnog stana.

Politika cijena za stanovanje klase HRT

Raspon cijena stanova je prilično širok. Cijena se formira pod utjecajem niza faktora:

• broj dnevnih soba;
• stanje stana;
• dostupnost kozmetičkih/većih popravaka; njegove kvalitete;
• prodavač: vlasnik ili agencija; kod prodaje u ime tvrtke za tip stana, HRT će, kao i svaki drugi projekt stambene izgradnje, morati platiti proviziju za agencijske usluge.

Posljednjih godina došlo je do oštrog skoka cijena stanova. 2010. 2-sobni stan HRT koštao je oko 800.000 rubalja, danas se ovaj trošak udvostručio. Predviđajući cijene za sljedeće tri godine, očekuje se da će cijene nekretnina porasti i do 15%.

U jugozapadnom dijelu Moskve, jednosobni novi ZGT stan koštat će do 2 milijuna rubalja. Dajući toliki novac za stanovanje koje nije čak ni u ekonomskoj klasi, trebali biste ponovno razmisliti: možda je bolje pričekati nekoliko godina i, napunivši proračun, kupiti normalno stanovanje?

Unatoč tome, neki klijenti uspijevaju pronaći opciju za 1 milijun rubalja, pa ako dobro tražite, onda stvarno možete pronaći stan koji si možete priuštiti. Posebna stvar su stanovi koji su jeftini, ali su u takvom stanju da će za popravke morati izbaciti isti iznos, a možda i više od cijene samog stana. Stoga se u ovom slučaju umjesto povoljnog ZGT stana može uzeti u obzir punopravno stanovanje po nešto višoj cijeni.

Podsjetimo još jednom, stanovanje hotelskog tipa zatvorenog tipa je prijepis stana HRT-a. Što su HRT nekretnine, sada sigurno znate. Na kraju želim reći da oni koji kupuju nekretnine HRT-a nikada neće razmišljati o dosadi ni na minut ni u fazi kupnje ni tijekom izravnog boravka.