2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29
Svatko tko je barem jednom kupio stan, suočen je sa željom vlasnika da ga prikaže na najljepši način. Ali željeno nije uvijek istinito. Zato postoji nekoliko pravila kojih se morate pridržavati prilikom pregleda budućeg stana, jer stvarna procjena tržišne vrijednosti nekretnine može biti puno niža nego što njen vlasnik misli.
Sunshine
Provjeravajte stan samo tijekom dana. Nema posjeta navečer ili rano ujutro! Ako vlasnik ima slobodnog vremena tek nakon 18:00 sati, zamolite da se pregled pomakne za slobodan dan. Istina, u ovom slučaju postoji rizik od dobivanja iskrivljene slike buke u području, koja je obično jasno vidljiva radnim danima. Ali ipak, na taj način možete biti sigurni da će procjena tržišne vrijednosti nekretnine, u ovom slučaju budućeg stana, biti najtočnija.
Lokacija
Ne zaboravite prošetati okolicom nakon pregleda samog stana ili prije njega. Tako ćete imati jasnu predodžbu o razini razvoja infrastrukture. Procjena tržišne vrijednostiimovina mora uključivati takav ček. Slažem se, ako je najbliži supermarket na udaljenosti od 5-10 km, to bi trebalo smanjiti troškove stanovanja.
Obratite posebnu pažnju na sveprisutne bake koje provode vrijeme na klupama na ulazu. Oni će najbolje reći o prednostima područja i same kuće, ili obrnuto, ukazati na sve nedostatke. A pritom ćete saznati gotovo sve o prodavaču stana i budućim susjedima. Također, ne bi bilo na odmet raspitati se o radu stambenog ureda, o značajkama sezone grijanja, mogućim nestancima tople vode ili struje, posljednjim većim popravcima kuće i drugim pitanjima koja vas zanimaju. Zapamtite, procjena nekretnina vaša je briga!
Pregled stana
Kao što je već spomenuto, procjena tržišne vrijednosti nekretnine može se vršiti samo na suncu, što će vam najpotpunije ukazati na nedostatke budućeg stanovanja. A ako vlasnik odbije, trebali biste biti oprezni: što bi mogao skrivati?
Obratite posebnu pozornost na strop budućeg stana. Ako je svježe obojan, ne biste se trebali silno radovati kozmetičkim popravcima. Možda u kući curi krov ili susjedi odozgo stalno zaboravljaju zatvoriti slavine za vodu. Provjerite tlak vode i performanse vodovoda. Ne zaboravite provjeriti ožičenje. Sa sobom ponesite kuhalo za vodu i zakuhajte vodu: ako predugo kuha, to bi moglo značitiredoviti padovi napona. Pregledajte zidove. Ako su pretanke, to, prvo, ukazuje na lošu zvučnu izolaciju, a drugo, moguću hladnoću i vlagu. Pogledajte ispod pozadine: ako tamo pronađete gljivicu, to znači da je soba možda dugo bila prazna ili je slabo grijana i nije ventilirana.
Profesionalna pomoć
Ako ste poduzeli sve ove korake, ali niste došli do odluke je li tržišna vrijednost nekretnine točna, obratite se profesionalcima. Mnogi licencirani NA-ovi ili privatni procjenitelji rado će vam pružiti ovu uslugu, naravno uz naknadu.
Preporučeni:
CASKAD Agencija za nekretnine: recenzije. Seoske nekretnine u predgrađu
Kupci niskih nekretnina u moskovskoj regiji ostavljaju brojne recenzije o "CASKAD Real Estate" - tvrtki zahvaljujući kojoj im je život postao ne samo ugodniji, već i svjetliji. U ovom segmentu tržišta više od polovice prodaje pripada njoj. "CASKAD Real Estate" - etablirani lider na velegradskom tržištu nekretnina
Gdje mogu saznati katastarsku vrijednost stana? Katastarska vrijednost stana: što je to i kako saznati
Ne tako davno u Rusiji su se sve transakcije nekretninama obavljale samo na temelju tržišne vrijednosti i vrijednosti zaliha. Vlada je odlučila uvesti takav koncept kao što je katastarska vrijednost stana. Tržišna i katastarska vrijednost sada su postale dva glavna koncepta u procjeni
Ulaganje u nekretnine. Ulaganje u nekretnine u inozemstvu
Ulaganje u nekretnine je stabilan pasivni prihod ako je nekretnina kupljena u zemlji sa stabilnim gospodarstvom. Tržište nekretnina u stalnom je rastu, što vam omogućuje povećanje ulaganja i profita
Kako sami smanjiti katastarsku vrijednost zemljišne čestice? Što određuje katastarsku vrijednost
Budući da je danas porezna pristojba na nekretninu izravno povezana s njezinom cijenom navedenom u katastru, mnoge brine pitanje kako sami umanjiti katastarsku vrijednost zemljišne čestice
Porez na katastarsku vrijednost: kako izračunati, primjer. Kako saznati katastarsku vrijednost nekretnine
U 2015. godini izmijenjen je postupak obračuna poreza na imovinu fizičkih lica. Uplaćuju ga vlasnici stambenih zgrada, stanova u proračun općine na lokaciji objekta. Za više informacija o pravilnom obračunu poreza na katastarsku vrijednost čitajte dalje
