Prodaja sobe u zajedničkom stanu: nijanse postupka

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Na prvi pogled može se činiti da je pitanje: "Kako se danas odvija prodaja sobe u zajedničkom stanu?" - izgubio je na važnosti, budući da se ova vrsta stanovanja može smatrati reliktom sovjetskog doba. Možda je to djelomično točno, ali u ruskim gradovima mnoge su obitelji prisiljene gurnuti se u male sobe starog stambenog fonda. Nažalost, stambeni problem u našoj zemlji je vrlo akutan. Upravo iz tog razloga prodaja sobe u zajedničkom stanu zanima mnoge građane, jer će se za takvo stanovanje uvijek naći kupac. Svaka od ugovornih strana slijedi svoje ciljeve: netko je umoran od lutanja unajmljenim stanovima, a netko je našao priliku kupiti prostranije vile. U svakom slučaju, ne treba zaboraviti da je prodaja sobe u zajedničkom stanu problematičan postupak koji oduzima puno vremena i truda. Istodobno se povezuje sodređene poteškoće, ali ta činjenica ne bi trebala odvratiti potencijalnog prodavača.

Pitanje susjeda

Prodaja sobe u zajedničkom stanu počinje rješavanjem pitanja sa susjedima.

Činjenica je da ako se odlučite za prodaju "metara" u komunalnom stanu, onda pravo preče kupovine vaše nekretnine pripada njima. Bez poštivanja ovog uvjeta, bit će protuzakonito prodati sobu u zajedničkom stanu. Vlasnik nekretnine možda neće dobiti suglasnost susjeda na posao, ali je jednostavno dužan o tome obavijestiti. Važno je napomenuti da se trećoj osobi nude isti uvjeti prodaje kao i susjedu koji je odbio. Drugim riječima, napuhavanje troškova stanovanja kako bi se osiguralo da posao propadne neće uspjeti.

Naravno, problematičan posao - prodaja sobe u zajedničkom stanu. U praksi nije tako lako dobiti odbijanje susjeda, iz razloga što ih u nekim slučajevima nije moguće pronaći (netko već dugo ne živi u gradu, netko se preselio u drugo područje). Često se događa da su svi susjedi na svom mjestu, ali ne žele da se pojavi novi stanar: uobičajeno je da se čuvamo stranaca. Ova se taktika ponašanja najčešće bira ako se prodaje soba u zajedničkom stanu u Moskvi.

Mnogi se boje da će pored njih živjeti osoba s kriminalnim dosijeom ili neuravnoteženom psihom.

Kako postaviti vlasnika sobe

Ako ste odlučni prodati sobu u zajedničkom stanu, tada morate odrediti popis osoba koje su vlasnici stambenih prostora koji se nalaze u vašem susjedstvu.

Prvo, trebate kontaktirati Rosreestr, gdje ispunjavate odgovarajuću prijavu i plaćate državnu pristojbu za davanje informacija. Primit ćete pismeni odgovor u roku od otprilike pet dana.

Što dalje

Nakon što ste ustanovili sve vlasnike stanova koji se nalaze u vašoj kući, trebate im poslati pismo s ponudom za kupnju nekretnine od vas, navodeći snimku, uvjete života i cijenu. Vaši susjedi imaju cijeli mjesec da donesu odluku.

Ako nakon tog razdoblja ne dobijete odgovor, to se može smatrati odbijanjem transakcije.

Obrada ponude

Nakon što se ispune gore navedene formalnosti, možete tražiti kupca ili zaključiti posao (ako se kupac pronađe).

Ne zaboravite da su sve transakcije nekretninama podložne državnoj registraciji koju provode zaposlenici Regchambera. Za legalizaciju prodaje potrebno je prikupiti određeni paket dokumenata. Također treba imati na umu da u slučaju da novi vlasnik prekrši norme ljudskog hostela, susjedi će imati pravo osporiti transakciju. Upravo iz tog razloga odabiru kupca treba pristupiti što je moguće ozbiljnije.

Popis dokumenata

Tako smo se približilizavršna faza takve transakcije kao što je prodaja sobe u zajedničkom stanu. Dokumente za proviziju treba pripremiti unaprijed.

Prvo, trebat će vam putovnica. Drugo, morate dostaviti dokument koji potvrđuje činjenicu da nitko nije prijavljen u prostorijama za prodaju. Treće, dužni ste predočiti kopije preporučenih pisama koje ste uputili vlasnicima stanova u susjedstvu. Osim toga, trebat će vam dokument iz pošte u kojem se navodi da je podjela izvršena. Četvrto, morate dostaviti vlasničke dokumente za stanovanje, izvadak iz BTI-a i katastarski plan nekretnine.

Njanse ponude

Većina poteškoća nastaje u početnoj fazi prodaje sobe u zajedničkom stanu, kada o svojoj namjeri sklapanja posla trebate pismeno obavijestiti susjede. Što učiniti, na primjer, ako je Ivan Ivanovič umro, a njegovi rođaci još nisu naslijedili? Čekanje da se pojave nije najbolji način za rješavanje problema. Optimalno bi bilo podnijeti zahtjev sudu da se soba prizna kao vlasništvo bez vlasnika. U tijeku postupka sigurno će se pronaći rodbina, a situacija će biti razriješena.

Susjedi ometaju

Kao što je već naglašeno, često se javljaju situacije kada susjedi namjerno ometaju završetak transakcije, zanemarujući pisanu obavijest. U svakom slučaju, dokument će imati oznaku "Odbio primiti", što će biti dokaz obavijesti o transakciji.

Ako susjedi namjerno odvajaju vrijeme da odgovore, a vi nemate vremena čekati cijeli mjesec, možete učiniti sljedeće: izvršite transakciju ne kao prodaju, već kao poklon, ne zaboravljajući prije toga primiti novac od kupca. U ovom slučaju možete uštedjeti vrijeme.

Zapamtite da je prodaja sobe u zajedničkom stanu prilično problematičan postupak i za to se trebate pripremiti unaprijed: tada će vam trebati manje vremena i truda.