Kupnja spavaonice: dokumenti, nijanse postupka i pravni savjet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Ljudi kupuju smještaj u hostelu samo u ekstremnim slučajevima. Nekima je hitno potreban vlastiti stambeni prostor, ali nema novca za kupnju stana, drugi za to idu u svezi preseljenja u drugi grad zbog posla, treći su tek osnovali obitelj i žele što prije pobjeći iz roditeljskog okrilja. koliko je moguće. Mogu postojati i drugi razlozi, ali bez obzira na njih, važno je znati kako pravilno obraditi kupnju spavaonice. Pogledajmo ovaj problem detaljnije i saznajmo koje zamke treba uzeti u obzir pri tome.

Osnovne suptilnosti

Kupnja spavaonice (zamke mogu biti vrlo različite) vrlo je ozbiljna odluka koja može uzrokovati mnogo problema pravno nerazumnim ljudima. Kako biste bili sigurni, preporuča se prije sklapanja ugovora od prodavača zatražiti potvrdu u obrascu 7.i 9. Posljednji dokument daje podatke o svim osobama upisanim u posjed. Ako se barem jedan od najmoprimaca ne složi s prodajom, tada će postati nemoguće službeno zaključiti posao u skladu sa svim zakonskim normama, te će se stoga smatrati nevažećim.

Kada tražite stanovanje, trebali biste razmotriti mogućnosti u relativno novim zgradama. U starim Hruščovima, u pravilu, životni uvjeti su loši, pa ćete morati potrošiti dodatni novac na uređenje okoliša. Stoga, prije nego što se izvrši kupnja smještaja u hostelu, pažljivo izvršite tehnički pregled nekretnine i provjerite je li sva potrebna dokumentacija na mjestu.

Soba ili apartman: što je bolje?

Pogledajmo ovo pobliže. Ne isplati se štedjeti na kupnji kuće, jer se to kasnije može pretvoriti u vrlo visoke troškove. Cijena nekretnine uvelike je određena njezinim tehničkim stanjem i pogodnostima za život. Pritom se cijena jeftinih soba i apartmana ne razlikuje previše od prosječne tržišne cijene.

Prodavačima nikada ne treba vjerovati jer neće dati istinite informacije, pogotovo ako im je hitno potreban novac. Kao što pokazuje praksa, kupnja stana u hostelu često završava preseljenjem u lošijim opcijama. Stoga morate pažljivo sve odvagnuti, proučiti trenutno stanje na sekundarnom tržištu i pažljivo izračunati buduću akviziciju.

U veziizbor - soba ili stan - prva opcija je manje poželjna, jer značajno ograničava mogućnosti. Prvo, područje će biti vrlo malo, a drugo, morat ćete trpiti susjede, od kojih nisu svi miroljubivi ljudi. A financijska isplativost nije jedna od najboljih. Cijena kvadratnog metra sobe veća je nego u stanu.

Pravni

Pa što trebate znati o ovome? Ako odlučite da je kupnja spavaonice najbolja opcija za vas, tada morate proučiti sve detalje ovog procesa. Odmah treba napomenuti da je bolje sklopiti posao izravno s prodavateljem, zaobilazeći posrednike, jer ćete na taj način moći puno uštedjeti na proviziji. Međutim, čak ni u ovom slučaju nećete moći izbjeći sve probleme, za čije je rješenje potrebna pomoć kvalificiranih stručnjaka s iskustvom u pitanjima koja vas zanimaju.

Ako nekretnina nije privatizirana, tada njezin vlasnik nema značajnu ulogu u sklapanju kupoprodajnog ugovora. No, sasvim je druga stvar ako je vlasnik prva osoba koja ima pravo na bilo kakve transakcije sa stambenim prostorom. Ali ovdje je kritično važno da zahtjev za odbijanje bude ispravno sastavljen.

Koju ulogu imaju susjedi?

Ovom aspektu treba posvetiti posebnu pažnju. Kupnja spavaonice (stručni savjet dat će se na kraju članka) s pravne je strane složen proces, budući da različitiproblemi kada pokušavate dobiti odbijanje od susjeda. Uz odgovarajuće zahtjeve bit će potrebno uzeti dokumente od organa starateljstva ako su u stanu prijavljene osobe mlađe od punoljetnosti.

Ovdje dolazi "Zakon o zaštiti djece". Roditelji ne mogu jednostavno uzeti i otkupiti kvadrate. U budućnosti bi se takav dogovor mogao pretvoriti u vrlo velike probleme. Prvo, kupac će morati potrošiti dodatni novac, a drugo, transakcija se može potpuno otkazati. Kako bi se to izbjeglo, potrebno je sve najmoprimce unaprijed obavijestiti o namjeri prodaje nekretnine i procijenjenoj cijeni. Prema važećem zakonu, dioničari će imati 30 kalendarskih dana da donesu odluku. Ako se ne slože ili ne budu u mogućnosti otkupiti dionicu, onda će pravi vlasnik moći bez ikakvih problema obaviti bilo kakve stambene transakcije.

Dokumentarne opcije

Ponekad možete pronaći oglase za prodaju dvije nekretnine koje se nalaze u istoj susjednoj zgradi. Njihova ukupna površina je usporediva s punopravnim stanom, pa je vrlo isplativo kupiti sobu u hostelu. Prilikom sklapanja transakcije potrebno je vrlo pažljivo proučiti dokumente, jer ako se privatiziraju, sukcesivno stjecanje i podjela udjela bit će nemoguće.

Dakle, što je potrebno za dovršetak transakcije:

• dokumenti za sobu, potvrđujući vlasništvo;
• ako je stan privatiziran, onda tehničku putovnicu ipotvrda o privatizaciji;
• putovnica i šifra vlasnika, kao i svi prijavljeni u sobi;
• potvrda o obiteljskom sastavu vlasnika;
• ako ima djece mlađe od 18 godina, još uvijek morate dobiti dopuštenje organa starateljstva i starateljstva za otuđenje;
• izvješće o procjeni.

Važno je znati kako je imovina privatizirana: mirnim sporazumom ili sudskim putem. U potonjem slučaju, zahtjev vrijedi 3 godine, nakon čega vlasnik nekretnine može izgubiti pravo vlasništva. Kao rezultat toga, ugovor će se smatrati nevažećim, a kupac može izgubiti svoj novac.

Saznajte kojoj organizaciji pripada zgrada u kojoj želite kupiti stan. Na temelju toga možete stvoriti ideju o kontingentu koji živi u kući. Također prikupite potvrde o tome plaćaju li se režije redovito. Ako ne, onda postoji velika vjerojatnost isključivanja tople vode ili svjetla. Stoga kupnja spavaonice na hipoteku ili za gotovinu neće biti najuspješnije rješenje. Osim toga, ako odlučite uzeti stanovanje na kredit, tada morate pronaći odgovarajuću banku.

U pravilu financijske institucije imaju sljedeće zahtjeve:

• zajmoprimac mora imati najmanje 20 godina;
• kredit se ne izdaje osobama starijim od 75 godina;
• službeno zaposlenje;
• mora postojati jamac;
• s negativnom kreditnom poviješću, ne možete računati na zajam.

Moguće rupe

Ako u zajedničkom stanu žive štetni susjedi koji ne žele prodati sobu, to ne znači da ne možete kupiti stan. Problem se može riješiti darivanjem nekretnina. Međutim, ova rupa ima i lošu stranu. Nema garancije da će vas drugi stanovnici normalno prihvatiti i da neće početi smišljati razne spletke.

Postoje i određene zamke u kupnji sobe u bivšem hostelu putem donacije. Ovdje zlobnici mogu iskoristiti prednost članka 170. Građanskog zakona, koji se odnosi na jednu transakciju koja djeluje kao lažna i prikriva drugu.

Stoga, najbolja opcija je mirno rješenje pitanja, kada se sve strane dogovore. To je jedini način da izbjegnete razne probleme u budućnosti.

S kojim se problemima ljudi susreću pri odabiru komunalnog stanovanja?

Neznanje u pravnim stvarima može odigrati okrutnu šalu prilikom kupnje nekretnine. To se posebno odnosi na slučajeve kada je soba ili stan prethodno privatiziran, ali je tada, zbog izmjena zakona, potreban drugi postupak. U tom slučaju stanari se neće moći preseliti, a samim time ni ugovor o kupoprodaji ne može se zaključiti. U tom scenariju, proces stagnacije može se povući više mjeseci, pa čak i godina, a uvjeti otkupa bit će nepovoljniji. Stoga je najbolja opcija pregovarati sa susjedima.

Preporuke stručnjaka

Ako ste zainteresiranikupnjom spavaonice, pravni savjet će vam pomoći da sve učinite kako treba i izbjeći mnoge zamke. Stoga, prije nego što nastavite s izvršenjem transakcije, trebate se posavjetovati o svim pitanjima sa stručnjakom. Stručnjaci preporučuju neupućenim osobama cijeli proces povjeriti iskusnim odvjetnicima ili dobro proučiti aktualnu zakonsku regulativu kako se nakon potpisivanja ugovora ne bi imali što zamjeriti. To će vam omogućiti da se zaštitite i ne bacate novac.