Utvrđivanje postupka korištenja stana u zajedničkom vlasništvu. Stambeno pitanje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

U životu postoje situacije u kojima su ljudi koji su jedni drugima stranci prisiljeni živjeti na istom teritoriju. To mogu biti npr. supružnici koji su se razveli, ali nastavljaju živjeti u istom stanu, jer nemaju drugog stambenog prostora, nekoliko nasljednika koji su dobili stan od ostavitelja, a to nisu uvijek rođaci, i tako dalje.

Ne žele se odreći svog dijela stanovanja, moraju živjeti zajedno. Na temelju toga često nastaju sporovi, nesporazumi, prigovori, tvrdnje i skandali. Izlaz iz ove situacije može biti utvrđivanje postupka korištenja stana u zajedničkom vlasništvu. O tome ćemo govoriti u članku.

Kada vam treba stambeni nalog?

Obično udjeli u stanu pripadaju rođacima koji su ga naslijedili ili supružnicima koji su se razveli. U oba slučaja građani zapravo nisu članovi obitelji i ne vode zajedničko kućanstvo. Ovo postavlja pitanje definiranjapostupak korištenja stana u zajedničkom vlasništvu.

Ovaj red je najbolje uspostaviti sami na dobrovoljnoj osnovi. U tu svrhu sklapa se ugovor u pisanoj formi, gdje vlasnici određuju sve trenutke korištenja stana. Najbolja opcija bi bila da ovaj dokument ovjeri bilježnik.

Na primjer, Aleksandar i Svetlana Ivanov živjeli su u stanu koji su zajedno kupili nakon vjenčanja. Nekoliko godina kasnije, par se razdvojio i podijelio imovinu. Međutim, ni Aleksandar ni Svetlana nisu imali gdje živjeti, a otkup udjela supružnika također im je bio nemoguć. U tom smislu, morali su živjeti zajedno na istom teritoriju.

Stan je bio dvosoban sa odvojenim sobama. Stoga nisu imali problema s korištenjem ovih prostorija. Ali što se tiče kuhinje i kupaonice, nisu se mogli složiti. Aleksandar je često kući dovodio prijatelje s kojima je pio alkohol. Štoviše, nije ih odnio u svoju sobu, već se smjestio s njima u kuhinji. Naravno, Svetlani se to nije svidjelo. Ali Alexander je također bio nezadovoljan činjenicom da Svetlana suši stvari u kupaonici. Kao rezultat toga, bivši supružnici morali su sklopiti sporazum, prema kojem je Alexander prestao dovoditi prijatelje i boraviti u kuhinji, a Svetlana više nije sušila odjeću u kupaonici.

Kako se može koristiti djelomično vlasništvo?

Na uspostavu postupka korištenja stana u zajedničkom vlasništvu utječu različiti čimbenici, a posebno:

• Dionice.
• Broj dnevnih soba. Ako ih ima dovoljno za svakog od vlasnika - to je jedno, a kada ih ima više onda je puno teže odrediti odgovarajući redoslijed.
• Broj stanovnika. Dakle, ako ih je dvoje (bivši supružnici koji su vlasnici), ali s njima živi maloljetno dijete, tada se ženi dodjeljuje soba s više kvadrata.
• Imaju li stanovnici drugi smještaj.
• Prisutnost obiteljskih veza između stanovnika.
• Izgled. Često u apartmanima - prolazne sobe. Naravno, nitko ne želi da u njegov osobni prostor stalno zapadaju drugi stanari.

Idealan je slučaj u kojem broj zasebnih soba nije manji od broja vlasnika. Tada se svakom od njih dodjeljuje soba, a zajednički prostori se i dalje dijele. U ovom slučaju dobiva se zajednički stan.

Ali ako je stan u zajedničkom vlasništvu i nije moguće dodijeliti sobu svakom stanaru, na primjer, u slučaju odnushka stana, onda je najbolje da jedan vlasnik otkupi udio još. Obično onaj tko posjeduje veći udio otkupljuje manji. Ali mogu postojati i druge opcije otkupa. Također, vlasnici se mogu dogovoriti, primjerice, da će stan koristiti povremeno. Zatim, tijekom određenog razdoblja, tamo živi jedan od njih, koji potom odlazi, a drugi se vlasnik useljava u stan na određeno vrijeme.

Kako odrediti odgovarajući redoslijed?

Prilikom određivanja narudžbekorištenje stana u zajedničkom vlasništvu mora biti u skladu s pravilima koja stanari utvrđuju za sebe i među sobom. Mogu se osnovati ili osnovati.

Prva opcija nastaje kada se razvio određen način između vlasnika kako prostorija tako i zajedničkih prostora (kuhinja, kupaonica, kupaonica, hodnik). U ovom slučaju, ova naredba odgovara svima i nitko ne želi ništa mijenjati.

Situacija je složenija u slučajevima u kojima vlasnici imaju potraživanja jedni prema drugima. Tada morate pokušati riješiti probleme pregovorima. Ako se ne možete dogovoriti oko ničega, morate ići na sud.

Utvrđivanje postupka korištenja stana u zajedničkom vlasništvu znači da svaki od vlasnika posjeduje određenu prostoriju ili dio iste, u osnovi srazmjerno svom udjelu u vlasništvu. Također su propisana pravila korištenja kuhinje, kupaonice i ostalih zajedničkih prostora.

Naravno, najbolje je ako se udio svakog od vlasnika stana dodijeli u naravi ili se udio otkupi. Ali to nije uvijek ostvarivo. Ponekad je potrebno izvršiti ponovni razvoj prilikom dodjele. U slučaju kuće, mnogo je lakše riješiti problem nego sa stanom, kada je to gotovo nemoguće učiniti. Osim toga, vlasnici nemaju uvijek novca za otkup svojih dionica. Stoga se moraju dogovoriti oko narudžbe koja svima odgovara.

Postoje 2 opcije za dodjelu udjela u naravi u stanu. Ovo je:

• Postizanje dobrovoljnog sporazuma.
• Rješavanje problema putem sudaorgulje.

Puno je bolje pregovarati jedni s drugima sami, jer to pomaže u održavanju dobrih odnosa među stanovnicima. Također će trebati puno manje vremena od odlaska na sud. U tom slučaju stanari sami odlučuju koji će prostori kome pripasti i kako će se koristiti zajednički prostori. Postignuti dogovori konsolidiraju se sklapanjem ugovora u pisanom obliku.

Ako nije moguće dogovoriti se, tada strane nemaju izbora nego ići na sud. No, i u ovom slučaju potrebno je poštivati postupak u kojem treba ići predraspravno rješavanje spora. U tu svrhu trebate kontaktirati druge vlasnike s prijedlogom za sklapanje ugovora. Dokument je bolje poslati preporučenom poštom putem pošte. Dopušteno je osobno prenijeti, ali primatelj mora potpisati činjenicu primitka. Ovo je dokaz pokušaja da se problem riješi mirnim putem.

Ugovor ne mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Možete se čak ograničiti na usmene dogovore. Međutim, ako jedna od strana prekrši postignute dogovore, to će biti vrlo teško dokazati. Osim toga, stranke se mogu dogovoriti o prodaji stana u zajedničkom vlasništvu.

Zaključivanje ugovora

Ako vlasnici već neko vrijeme žive zajedno, već je uspostavljena određena procedura korištenja prostora i nema pritužbi jedni na druge, to znači da su postignuti usmeni dogovori. Ali kako biste se osigurali za budućnost, primjerice, ako se netko odluči promijenitiustaljeni način života, vrijedi sklopiti sporazum u pisanom obliku. U tu svrhu, tekst navodi uvjete pod kojima će svaki stanar koristiti i kako će se koristiti zajednički prostori.

Dokument će postati pravno obvezujući nakon što svaki stanar potpiše ugovor. Također je moguće kontaktirati javnog bilježnika. Tada će dokument dobiti još veću "težinu". Ali u životu se takvi sporazumi, nažalost, rijetko sklapaju. U prisutnosti mira to jednostavno ne nastaje, a u prisustvu međusobnih prigovora i tužbi, stranke se u pravilu ne mogu dogovoriti i ići na sud.

Ukoliko se odluči prodati stan ili otkupiti dio, sklapa se ugovor o prodaji udjela u stanu. To često rezultira raspravom oko troškova. Kako biste izbjegli sporove, vrijedi nazvati procjenitelja nekretnina koji će odrediti stvarnu cijenu.

Određivanje naloga putem suda

Glavni uvjet za uspostavljanje odgovarajućeg reda je lokacija stana u zajedničkom vlasništvu. Udio u sobnom, komunalnom stanu je već podijeljen. Tamo je svaki od vlasnika jedini vlasnik posebne prostorije ili njezinog dijela. Stoga možete ići na sud samo da odredite redoslijed rada kuhinje, kupaonice i drugih sličnih mjesta.

Drugi uvjet je da samo vlasnik udjela u stanu može podnijeti tužbu. Dakle, čak i ako je građanin upisan u stan, ali nije zakonski suvlasnik, nema pravo ići na sud.

Algoritam akcije

Podnositelj zahtjeva koji podnese tužbu sudu za raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu mora slijediti određenu proceduru, posebno:

1. Pokušajte mirno riješiti spor kontaktiranjem druge strane ili strana s prijedlogom za izlazak iz ove situacije, uključujući i sklapanje ugovora o prodaji udjela u stanu.
2. Ako to ne pomogne, možete se početi pripremati za probu. U tu svrhu morate prikupiti potrebne dokumente.
3. Dalje se postavlja zahtjev. Bolje je kontaktirati iskusnog odvjetnika s ovim zahtjevom, jer su pogreške u pripremi ovog dokumenta preplavljene odbijanjem prihvaćanja prijave na razmatranje ili dovode do odgode suđenja.
4. Sudjelujte u suđenju. Proces može potrajati do mjesec dana. Stoga, u nedostatku vremena za prisustvovanje sastancima, ovo pravo se može povjeriti i odvjetniku.
5. Žalba protiv odluke suda. To se radi ako to nije odgovaralo zabavi.
6. Uzmite u ruke sudsku odluku i rješenje o ovrsi. Ponekad optuženi ne žele postupiti po odluci. Zatim se tužitelj treba obratiti ovršnoj službi. Glavni dokument na kojem ovi stručnjaci djeluju je rješenje o ovrsi. Na temelju toga otvaraju postupak i tjeraju okrivljenika da postupi po sudskoj odluci.

Dokumenti

Sljedeće dokumente potrebno je dostaviti sudu zajedno s tužbom:

• Nekoliko primjeraka tužbe (jedan za sud, drugi za sudionike u postupku ijedan za sebe).
• Kopija osobne iskaznice.
• Izvadak iz USRN-a.
• Dokument koji potvrđuje pravo zajedničkog vlasništva nad stanom.
• Dokumenti koji potvrđuju pokušaj mirnog rješavanja spora.
• Tehnička putovnica za nekretnine.
• Potvrda s plaćenom državnom pristojbom.

Ako se planira prodaja udjela u budućnosti, ali tužitelj želi prvo formalizirati redoslijed korištenja, trebat će mu dokument od procjenitelja nekretnina.

Vrijeme

Razdoblje razmatranja prijave ovisi o mnogim čimbenicima, posebice:

• Prisustvo sudionika sastanku.
• Suprotni položaj.
• Dostupnost potrebnih dokumenata.
• Ostali bodovi.

U svakom slučaju, tužba traje najmanje 2 mjeseca.

Cijena

Prema čl. 333.19 Poreznog zakona, iznos državne pristojbe za ovaj spor iznosi 300 rubalja. Traženi iznos će se povećati ako tužitelj želi kontaktirati odvjetnika. Dakle, sastavljanje prijave može koštati od 1 do 3 tisuće rubalja. Zasebno, morat ćete platiti zastupanje interesa tužitelja od strane odvjetnika.

Zahtjev

Zakon ne utvrđuje oblik tužbe. Istodobno se postavljaju strogi zahtjevi za njegovu kompilaciju, koji su navedeni u čl. 131 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije. Konkretno, treba sadržavati sljedeće podatke:

• Naziv suda.
• Osobni podaci stranaka.
• Naziv dokumenta.
• Osnove za nastanak vlasništva nad udjelom u prostoru.
• Dionice.
• Opis sobe, navodeći broj soba, njihovu lokaciju, opis, površinu pomoćnih prostorija, itd.
• Suština spora.
• Ukazuje na pokušaje nagodbe prije suđenja.
• Zahtjevi.
• Popis priloženih dokumenata.
• Datum i potpis.

Pravni okvir

Prilikom razmatranja takvih zahtjeva, sudovi se rukovode sljedećim odredbama:

• Članak 35. Glavnog zakona zemlje (Ustava).
• čl.247 Građanskog zakona Ruske Federacije.
• čl.307 Građanskog zakona Ruske Federacije.
• čl.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Također, odluka suda ovisi o konkretnim okolnostima slučaja.

Sudski primjer: upad na strani teritorij

Građanin Nikolaj Petrov vlasnik je udjela u stanu. Osim njega, u njemu žive još dva suvlasnika. Povremeno ulaze u Nikolajevu sobu bez dopuštenja. Pritom odbijaju sklapati bilo kakve ugovore. Petrov je podnio tužbu tražeći da se provede odgovarajući postupak.

Budući da je Nikolaj prethodno pokušao sklopiti sporazum, sud je razmotrio slučaj i presudio u korist tužitelja. Dodijeljena soba je njegovo osobno vlasništvo i nitko nema pravo u nju, kao što Nikolaj ne može ući u prostorije drugih stanara bez poziva. Nema ograničenja za dijeljene prostore.

Primjer iz probevježba: "igranje na živce"

Ako jednom od supružnika ne treba soba, jer ima drugo mjesto u kojem živi, ali se prijavio samo da bi zagolicao živce drugoj strani, malo je vjerojatno da će sud presuditi u korist tužitelja. Dakle, ako jedan od supružnika ne živi u stanu, onda drugi ima pravo uzeti sobu s boljim karakteristikama.

Na primjer, nakon razvoda, Natalija Petrova je ostala u komadu koji je kupio s bivšim suprugom Nikolajem. Potonji se preselio u odnushku, koju je kupio prije braka. Jedna od dvije prostorije zajedničkog stana je prolazna, a druga je veće površine u odnosu na prvu. Ispada da su sobe očito nejednake. Međutim, Nikolaj, koji se uselio u svoju jednokrevetnu sobu, podnio je zahtjev sudu tražeći da mu ostane na raspolaganju veća soba. Pritom svoj udio nije želio prodati, a također nije ni živio u spornom stanu. Nikolajeva bivša supruga Natalija Petrova podnijela je tužbu. Tražila je od suda da joj odredi život u udobnoj velikoj sobi. Sud je udovoljio zahtjevima tužitelja.

Primjer iz jurisprudencije: život s kćeri

Supružnici Svetlana i Aleksandar Ivanov kupili su dvosobni stan površine 60 četvornih metara. Tijekom bračnog života dobili su kćer. Par je odlučio raskinuti brak, nakon čega je svatko od njih dobio zasebnu sobu. Nisu se uspjeli rastati, jer bivši suprug nije prodao udio u stanu maloljetnog djetetadogovoreno

Aleksandar je zauzimao veliku sobu površine 20 četvornih metara. m. U isto vrijeme, Svetlana i njezina kći morale su se stisnuti u maloj sobi. Svetlanini zahtjevi za promjenu sobe nisu utjecali na Aleksandra. S tim u vezi, Svetlana je morala ići na sud sa zahtjevom da joj prenese sobu od 20 četvornih metara na korištenje. m, gdje se nalazi bivši supružnik. Sud je, naravno, stao na stranu tužitelja i naložio Aleksandru da veliku sobu prenese na korištenje Svetlani i njezinoj kćeri.

Dodjela udjela

Ako se problem riješi sudskim putem, onda morate biti spremni na velike poteškoće. Mnogo je lakše dodijeliti udio u slučaju privatne kuće. Posebne poteškoće nastaju s malom površinom prostora, ali velikim brojem vlasnika. Dodjela udjela u naravi povezana je s raznim problemima. Prilikom razmatranja predmeta sud polazi od konkretnih okolnosti. Konkretno, čimbenici kao što su:

• Dob.
• Imati ili ne imati dijete.
• Profesionalne aktivnosti sudionika u procesu.
• Invalidnost.
• Drugi čimbenici.

Ovako ili onako, kada se odlučite kako upisati udio u stanu kao vlasništvo, odgovor će biti nedvosmislen: sudski postupak.

Ako je stan općinski

U važećem zakonodavstvu ne postoje pravila o postupku korištenja općinskih stanova od strane najmoprimaca. Ranije spomenuti postupak odnosi se samo na stambene objekte koji pripadaju pojedincima po pravu vlasništva. Zahtjev za prijenosom korištenja specifičnihprostor u općinskom stanu moguće je samo ako se promijeni ugovor o socijalnom zakupu.

Prema 2. dijelu čl. 69. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, stanari takvog stambenog prostora jednaki su u pogledu prava i obveza. Dakle, svaka od ovih osoba uživa u prostorijama pod jednakim uvjetima. S tim u vezi nije moguće utvrditi redoslijed korištenja prostora. Ako se stanari ne mogu dogovoriti, postoji samo jedan izlaz iz ove situacije: izdati stan u privatnom vlasništvu. Ponekad se stanari pitaju je li moguće privatizirati udio u stanu. Takvo pitanje je netočno. U javnom stanovanju u početku nema dionica. Oni će se pojaviti tek kada stan pripadne stanarima po pravu privatnog vlasništva. Dakle, odgovor je ne.

Zaključak

Ukoliko su stanari u dobrosusjedskim odnosima, odrediti im postupak korištenja prostora, donošenje odluke o prodaji stana u zajedničkom vlasništvu nije teško. Ali s napetim odnosima sve je drugačije. Često se rješavaju samo na sudu. Takva parnica u pravilu nije laka za stranke. Za to je potrebno steći dovoljnu dokaznu bazu, osloniti se na ustaljenu praksu i poznavati proceduralna pravila. Stoga je najbolja opcija u ovom slučaju kontaktirati iskusnog odvjetnika koji će učiniti sve da brani prava podnositelja zahtjeva u skladu sa zakonom.