Hipotekarni stan: kako dobiti porezni odbitak i tko bi to trebao

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Kako mogu dobiti porezne olakšice na hipoteku? Porezni odbitak je način da vratite dio vlastitog novca uplaćenog vladi u obliku poreza. U Rusiji postoji mnogo razloga za vraćanje dijela novca: na primjer, hipotekarni zajmoprimci primaju takav odbitak na razini onih koji plaćaju stambeno zbrinjavanje živim financijama.

Kako mogu dobiti porezne olakšice na hipoteku? Rusi postavljaju ovo pitanje prilično često.

Što trebate znati o kupnji stana uz hipoteku?

Dakle, hipoteka je financijski instrument koji je koristan samo ako se njime pravilno upravlja. S tehničke strane, proces kupnje stana na hipoteku nije nimalo kompliciran i sastoji se od pet koraka:

• Osoba bira prikladnu nekretninu koju želi posjedovati.
• Odabrani su banka i odgovarajući kreditni program.
• Sva potrebna dokumentacija je u pripremi.
• Pripremljeni ugovori su potpisani.
• Sklopljen je posao i osoba postaje zakonski vlasnik nekretnine.

Za sva pitanja vezana uz kupnju stana na hipoteku, uvijek se možete obratiti banci, gdje će vam stručnjaci detaljno reći o svim zamršenostima kako se takva transakcija može izvršiti. Problem ponekad leži u činjenici da mnogi građani kupujući stan na hipoteku čine niz strateških pogrešaka koje se naknadno skupo i dugo moraju ispravljati. Čitajte dalje da biste saznali kako zatražiti olakšice od poreza na hipoteku i tko na njih ima pravo.

Odbitak kamata

Kupci nekretnina pod hipotekom mogu dobiti porezni odbitak na hipotekarne kamate i na cijenu stanovanja. Treba imati na umu da je od 2014. na snazi izmjena Poreznog zakona prema kojoj su sada kamatne stope ograničene na tri milijuna rubalja. Ova okolnost se ne odnosi na one koji su takvo pravo imali prije 2014. godine. Stoga su od 2014. odbici kamata ograničeni na navedeni iznos.

Hipotekarni stan: kako dobiti porezni odbitak i koja je njegova veličina?

Maksimalni iznos takvog odbitka danas je šest stotina pedeset tisuća rubalja. To je trinaest posto od pet milijuna. Dva od njih su maksimalni iznos troška stana koji se može prikazati za odbitak. Vrijedi napomenuti da su još tri milijunamaksimalne hipotekarne kamate. Ovdje se pojavljuje značenje "13%" jer država svaki mjesec Rusima oduzima upravo toliki iznos plaće u obliku poreza na dohodak.

Vrijedno je razmotriti ovaj primjer: hipotekarnim kreditom po stopi od deset posto i predujamom od dvadeset, kupuje se stan u vrijednosti od pet milijuna rubalja s otplatom na trideset godina. Ukupna vrijednost kamata na zajam bit će veća od osam milijuna rubalja. U ovoj situaciji, iznos od kojeg će biti moguće primiti odbitak prema pravilima funkcioniranja je pet milijuna (odnosno maksimalno predviđen zakonom).

Ne znaju svi koliko možete dobiti od porezne olakšice za hipoteku besplatnog novca.

U ovom slučaju, ovaj iznos će biti 650 tisuća. Uz jeftinije stanovanje ili najpovoljnije uvjete hipoteke bit će manje. Kada je ukupni iznos plaćenih kamata na zajam, na primjer, dva i pol milijuna rubalja, tada je postotak udjela u povratu poreza 300 tisuća rubalja.

Nastavljamo razumjeti pitanje kako dobiti porezni odbitak za stan pod hipotekom.

Koji dokumenti su potrebni za to?

Za ostvarivanje porezne olakšice potrebni su sljedeći dokumenti:

• Dovršena porezna prijava.
• Podnošenje zahtjeva za povrat poreza s podacima o računu institucije kojoj podnositelj zahtjeva treba prenijeti novac.
• Izdana potvrda o prihodima za godinu za koju kupac želi dobiti povrat poreza.
• Prezentacijaugovori o prodaji stanova.
• Dokumentacija koja potvrđuje datum upisa prava vlasništva. U slučajevima ulaganja u nekretninu u izgradnji temeljem ugovora o udjelu, bit će potreban akt o prijenosu stana.
• Papir koji potvrđuje plaćanje, odnosno bankovni izvodi ili potvrda prodavatelja (opcionalno ovjerena kod javnog bilježnika).
• Dodatni dokument za primanje takvog odbitka kamata je ugovor o hipoteci.
• Omogućen je raspored otplate kredita i plaćanja kamata prema ugovoru.
• Potvrda banke o stvarnoj uplati kamata za godinu. Svaka banka daje certifikat u svom obliku. Glavna stvar je da treba sadržavati iznos kamate plaćene za godinu u rubljama.
• Dokumentacija koja potvrđuje uplatu (govorimo o gotovinskim potvrdama, potvrdama, nalozima za plaćanje, izvodi). Unatoč činjenici da ljudi predaju potvrdu o plaćenim kamatama, porezna će uprava zahtijevati dokumente koji potvrđuju uplatu. U slučaju da dokumenti nisu sačuvani u banci, morat ćete uzeti dodatni izvod računa iz kojeg će biti vidljiva otplata.
• Ako postoji zajedničko vlasništvo, potreban je sporazum o raspodjeli odbitka. Ovjera takvog papira nije potrebna, osobna prisutnost drugog vlasnika također nije potrebna.

Također, u nekim slučajevima je potrebno dostaviti vjenčani list. A ako imate zajedničko vlasništvo s djetetom, trebat će vam rodni list.

Kako dobiti porezni odbitak od kamata na hipoteku, rekli smo. ALIšto ako ima nekoliko stanova?

Mogu li dobiti odbitak od dva hipotekarna stana odjednom?

Počevši od 2014. godine ograničenja odbitka se ne određuju za stambeni objekt (npr. za stan), već za osobu, odnosno izravno za kupca koji ga prima. Do sada su mnogi vjerovali da samo supružnik na kojeg je nekretnina upisana može računati na ovu uslugu. Zapravo, i muž i žena mogu podnijeti zahtjev za odbitak poreza na imovinu.

Osim toga, može se nabaviti u nekoliko apartmana. Istina, granica od dva milijuna rubalja odnosi se na apsolutno sve objekte u cjelini, u vezi s tim, takva inovacija može razveseliti samo kupce jeftine nekretnine. Na primjer, osoba je kupila dva stana za milijun i pol rubalja. Prije je od ovog iznosa mogao dobiti samo odbitak, a sada od dva milijuna. U nekim slučajevima se može dobiti iz tri stana, od kojih svaki košta sedamsto tisuća.

Dakle, uzeli su hipoteku: kada mogu dobiti porezni odbitak?

Dobivanje opcija

Postoje dva načina da ga podignete. Prva opcija je primanje imovinskog odbitka u jednoj uplati na kraju godine. Cijeli iznos se vraća preko porezne uprave. U postupku registracije u poreznoj, osoba će trebati deklaraciju. Riječ je o obrascu 3-NDFL za godinu kada je stan kupljen. Nakon što dokumentacija prođe dubinsku analizu, podnositelj zahtjeva će dobiti povrat porezaosobni tekući račun.

Na službenom portalu Federalne porezne službe nalazi se video uputa kako ispuniti takvu izjavu. Tu također možete pronaći obrazac za odbitak i vidjeti približne mogućnosti popunjavanja.

Drugi način je registracija preko poslodavca. Da biste to učinili, trebate zatražiti poreznu obavijest s dokumentom koji potvrđuje pravo na imovinski odbitak. Poslodavac će po primitku takve obavijesti biti dužan isplatiti dohodak osobi, ne zadržavajući trinaest posto plaće do kraja kalendarske godine, kao i nadoknaditi ranije zadržani iznos za protekle mjesece..

Ako imate hipoteku, dobivate porezni odbitak, začudo, bit će vam prilično lako: ovdje je važno samo ispravno postupiti i posjedovati pravilno prikupljenu i izvršenu dokumentaciju.

Tko ima pravo na odbitak?

Ovo pravo je dostupno svim poreznim rezidentima naše zemlje s dohotkom koji podliježe stopi od trinaest posto. Na ovu uslugu ne možete se pouzdati ako je nekretnina kupljena od ovisne osobe ili u okolnostima u kojima ju je platio poslodavac. Osim toga, stanovi kupljeni u poslovne svrhe ne podliježu poreznom odbitku.

Kada mogu dobiti odbitak poreza na hipoteku? Za mnoge kupce povrat novca obično završi na sudu. Na primjer, postoje slučajevi kada jedan od klijenata, koji ne razumije nijanse, podnosi dokumente za odbitak imovine. Istovremeno, novac mu se prenosi, ali nakon dvije godine traže da ga vrate. Kao rezultat toga, može se ispostaviti da osoba kupuje stan na vojnu hipoteku, odnosno trošak bi zapravo mogla platiti država - ovo je primjer neuspješnog zahtjeva za odbitak.

Kako dobiti porezni odbitak prilikom refinanciranja hipoteke?

Refinanciranje hipoteke u pravilu je promjena ugovora o kreditu ili sklapanje drugog ugovora u cilju poboljšanja uvjeta kreditiranja zajmoprimaca. Ljudi obično pribjegavaju usluzi refinanciranja u različite svrhe. Na primjer, to može biti smanjenje mjesečnih plaćanja, promjena roka ugovora ili smanjenje kamatne stope.

Posljednji uvjet sada je posebno aktualan, budući da financijske strukture, prateći Centralnu banku, snižavaju stope više od godinu dana, a istovremeno povećavaju broj programa refinanciranja.

Trenutni hipotekarni portfelj (koji iznosi oko pet trilijuna rubalja), koji se nalazi u bilancama raznih banaka, formiran je u prosječnom postotku od 12,5%. Stope na hipotekarne kredite sada su pale na deset posto ili manje od početka druge polovice prošle godine. Upravo taj pad stvara potražnju za svim proizvodima refinanciranja.

Mogu li dobiti odbitak poreza na vojnu hipoteku? Pogledajmo pobliže ovo pitanje.

Više o vojnim hipotekama

Mehanizamprovedba državnih programa o vojnoj hipoteci predviđa proces godišnjeg obračuna određenih novčanih iznosa na akumulativni osobni račun svojih sudionika. Mogu se potrošiti u obliku predujma za kupnju stana pod hipotekom.

Osim toga, nakon kupnje ovog ili onog stambenog prostora, sredstva nastavljaju pritjecati, s tim u vezi može se vršiti i servisiranje kredita pomoću njih. Kao rezultat toga, situacija je prihvatljiva i često se događa u praksi, u kojoj se transakcija za upis hipoteke i stjecanje nekretnina od strane vojnog osoblja provodi u cijelosti na teret proračunskih sredstava bez dodatnog privlačenja novca izravno od strane zajmoprimca. Sredstva dobivena od vojne hipoteke mogu se potrošiti na kupnju sljedećih opcija nekretnine:

• Kupnja stambene privatne kuće.
• Kupnja stana, pri čemu je svejedno radi li se o primarnom ili sekundarnom tržištu nekretnina.
• Komunalni stan kada je u pitanju cijeli životni prostor.
• Kupnja kuće u nizu.

Hipoteka za nezaposlene

Saznajte kako dobiti porezne olakšice na hipoteku za nezaposlene: je li to uopće moguće učiniti?

Troškovi nekretnina, nažalost, rastu svake godine. Unatoč stalnom porastu cijena, ljudi redovito trebaju osobni smještaj. Najoptimalnija opcija za kupnju nekretnine je podnošenje zahtjeva za hipotekarni kredit, jer je daleko od uvijek moguće akumulirati potreban iznos. Hipotekarne kredite može izdati svaka domaća banka. Istodobno, svaki od njih ima svoja pravila s uvjetima registracije ugovora. Mnogi od onih koji planiraju kupnju nekretnine pitaju se je li moguće da nezaposleni podignu hipoteku i ako postoji takva mogućnost, kako se to može učiniti.

Pa, kako možete dobiti hipoteku za nezaposlenu osobu ili nekoga tko radi neformalno i prima plaću u kuvertama? Vrijedi napomenuti da su prije nekoliko godina hipotekarni krediti bili dostupni samo službeno zaposlenim građanima, no danas se situacija dramatično promijenila. Povećanje broja kreditnih institucija dovodi do povećanja konkurencije među njima. Iz tog razloga mnoge su organizacije prestale zahtijevati dokaz o prihodima od svojih klijenata.

Osim toga, mnoga zanimanja koja su trenutno tražena uopće ne obvezuju ljude na formalno zapošljavanje. U tom smislu bankarske strukture pokušavaju ići ukorak s vremenom i nastoje biti lojalni svojim klijentima, zahvaljujući čemu je sada moguće uzeti hipoteku nezaposlenoj osobi. Međutim, kreditne državne organizacije ne izdaju sredstva bez dostave potpune dokumentacije.

Hipoteku za nezaposlene mogu izdati bankarske institucije bez dostavljanja službenih potvrda s mjesta rada. Danas se za dobivanje potrebnog zajma može primijeniti jedna od sljedeće tri najčešće opcije, na primjer:

• Hipoteke se izdaju nezaposlenima u slučaju dakada osoba koja daje kredit djeluje kao samostalni poduzetnik ili vodi svoju privatnu praksu. U takvoj situaciji banka će se zadovoljiti posebno priloženom potvrdom o prihodima, koju uvijek možete dobiti u poreznoj upravi.
• Jedna od najčešćih opcija za dobivanje hipotekarnog kredita također je jamstvo. Prijatelji i rođaci mogu biti jamci. Banke dobivaju one dokumente koji potvrđuju činjenicu da jamci imaju nekretnine. Nedostatak je što malo ljudi pristaje postati jamac za drugu osobu.
• Uplata polovice iznosa hipotekarnog kredita izravno na dan registracije. Preostala polovica je podijeljena na dijelove koje je potrebno otplatiti u određenom roku.

Kako dobiti porezne olakšice za hipoteke - pitanje je danas relevantno.

Kada mogu dobiti hipoteku na stan?

Nakon što osoba kupi stan pod hipotekom i postane vlasnik, može dobiti ključeve i prijaviti se na novo mjesto. To se mora učiniti u roku od tjedan dana od datuma otpuštanja s prethodne adrese registracije. Također ćete morati obavijestiti HOA o promjeni vlasništva. I ne smijemo zaboraviti platiti potreban iznos na hipoteku bankarskoj organizaciji svaki mjesec kako ne bi došlo do kašnjenja. Događa se da ljudi propuste sljedeću uplatu, to ne biste trebali dopustiti ako ste podigli hipoteku.

Kako doćiporezni odbitak, i najvažnije - kada?

Odmah sljedeće godine nakon kupnje stana na hipoteku, možete podnijeti poreznu prijavu i dobiti odgovarajući odbitak.