Založena imovina Alfa-Bank: značajke, implementacija i zahtjevi

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2025-01-24 13:17

Prije ili kasnije svi moraju uzeti bankovne kredite za velike iznose. Kako biste potvrdili svoju solventnost, trebate ili uplatiti značajnu predujam ili dovesti pouzdane jamce. Ako to nije moguće, preostaje samo jedna mogućnost - uzeti kredit osiguran postojećim nekretninama. Ako platitelj otplaćuje kredit na vrijeme ili prije roka, onda se teret stana ili automobila skida. Ako dođe do situacije u kojoj se nema što platiti, tada banka može prodati založenu nekretninu.

Kada banke prodaju kolateral

Alfa-Bank kolateral mogu predstavljati stanovi, nestambeni prostori, automobili, pa čak i dionice. U obzir se uzima sve što se potencijalno može staviti na dražbu i donijeti prihod, čime banka nadoknađuje nedostatak otplate kredita.

Alfa-Bank prodaje kolaterale samo pod uvjetom da zajmoprimac ne ispunjava svoje obveze navedene u ugovoru o kreditu. To se može ponoviti neispunjenjem kredita, kao i izostanak želje zajmoprimca da razriješi nastali sukob.

Restrukturiranje duga

Zajmoprimac koji je izgubio sposobnost plaćanja zajma trebao bi prvi reagirati na situaciju. Može kontaktirati banku i napisati izjavu u kojoj se navode okolnosti koje su nastale (ovo može biti gubitak posla, teška ozljeda, smrt voljene osobe i drugi dobri razlozi). Ako je klijent do sada imao dobru kreditnu povijest, na vrijeme je plaćao i etablirao se kao savjestan zajmoprimac, onda u ovom slučaju kolateral Alfa-Banke možda neće biti predmet postupka. Umjesto toga, klijent dobiva obročnu otplatu duga. Ako ne ispuni svoje obveze, sudski postupak se više neće izbjegavati.

Pravne nijanse prodaje imovine

Razmotrimo značajke prodaje imovine zaloga. Alfa-Bank kontaktira klijenta i rješava pitanje refinanciranja duga. Financijska institucija ne žuri ići na sud, jer to znači dodatne troškove postupka.

Ako banka ide na sud, tada odlukom suda ovršenici pokreću ovršni postupak. Važno je znati da ako stambeniprostor je jedino mjesto stanovanja dužnika, tada je nemoguće izvršiti ovrhu na toj nekretnini.

Prodaja nekretnine po dogovoru između klijenta i banke

Procedura prodaje kolateralne imovine Alfa-Banke predviđa nekoliko scenarija razvoja događaja, od kojih je prvi i najvjerniji (u smislu nepostojanja potrebe za obranom interesa u parnici) je prodaja založene imovine dogovorom između strana.

U ovom slučaju, zajmoprimac se bavi prodajom imovine, ali mu banka u tome pomaže. Primjerice, oglas za prodaju nekretnine može se postaviti na izlog kolateralne imovine Alfa-Banke. To će pomoći privući kupce, a cijena će u slučaju dogovora između zajmoprimca i banke u takvoj prodaji biti puno veća nego da je imovina prodana bez sudjelovanja dužnika.

Prijenos vlasništva na prodanu nekretninu

Ako je kolateralna imovina Alfa-Bank prodana na temelju sporazuma između kreditne institucije i klijenta, tada se dug vraća, banka i zajmoprimac, koji nije mogao izvršiti plaćanja po kreditu, sastavljaju čin odsutnosti međusobnih potraživanja. Iz Rosreestrea se skida teret s predmeta zaloga, a pravo vlasništva u cijelosti prelazi na novog vlasnika.

Promjena dužnika

Ako novi klijent kupi stan na kredit, tada zapravo banka jednostavno mijenja dužnika, a za vrijeme trajanja hipotekarnog kredita, vlasnik nekretnine će i dalje bitibanka.

Povoljni obročni plan za kupnju kolaterala moguć je kada novi kupac uplati značajnu predujam. Kreditna povijest bez kašnjenja je preduvjet za takve transakcije.

Prisilna implementacija

Ako se nije bilo moguće dogovoriti, ili je klijent imao kašnjenja u plaćanju, a kreditna institucija ne ulijeva povjerenje u nadolazeću zajedničku transakciju prodaje, onda se problem rješava sudskim putem.

Ako sud odluči slučaj u korist banke, služba ovršenika će voditi postupak aukcije.

Početna cijena utvrđuje se na sljedeći način: nalaže se neovisna procjena prodaje kolaterala Alfa-Banke. Ova cijena će biti početna cijena tijekom aukcije. Zajmodavac u pravilu plaća i organizira postupak procjene.

Ako se aukcija nije održala

Ako nakon rezultata postupka nije bilo moguće prodati automobil ili stan, postupak se ponavlja po istom scenariju. Jedina razlika u ovom slučaju je početna cijena transakcije - ona postaje 15% niža.

Ako se drugi postupak nije dogodio, nekretnina se ponovno stavlja na dražbu, a cijena postaje još niža.

Dakle, za potencijalnog kupca, ako prati faze aukcije za predmet koji ga zanima, treća ili sljedeća prodaja može se pokazati isplativom, jer će cijena predmeta biti znatno niža nego što je prihvaćeno na tržištu. A kada se teret skine, a kupac ima punupravo raspolaganja, onda ga može prodati po tržišnoj cijeni i dobiti dobru zaradu.

Usput, mnogi kupci automobila uspješno koriste ovu shemu. Prodaju rabljeni automobil po niskoj cijeni, a zatim ga prodaju po tržišnoj vrijednosti.

Prednosti kupnje zaplijenjene robe od Alfa-Bank

"Alfa-Bank" je financijska institucija s pouzdanom reputacijom, pa su sve transakcije koje uključuju ovu financijsku instituciju podložne provjeravanju na više razina. Možete biti sigurni u čistoću transakcije i brzo izvršenje svih potrebnih dokumenata.

Zašto biste trebali sudjelovati u aukciji koju organizira banka:

1. Ne morate trošiti novac na procjenu, banka će to učiniti.
2. Čistoća transakcije - banka također brine o rješavanju pravnih pitanja.
3. Brza registracija ugovora.
4. Cijena kolaterala je obično znatno ispod tržišnog prosjeka.

Kako se zaštititi od rizika

Unatoč sigurnosti transakcije koja uključuje financijsku instituciju, uvijek postoji rizik da će bivši dužnik osporiti transakciju na sudu. Rezultat takve tužbe je nepredvidiv, stoga prije transakcije možete sklopiti predugovor s bivšim zajmoprimcem, prema kojem se on odriče potraživanja prema budućem vlasniku nekretnine.

Bilo bi mudro da sudionik transakcije iznajmi i dva sefa - zakreditna institucija i prodavač. Pristup tamo unaprijed založenim sredstvima bit će otvoren tek nakon registracije prava na predmetu zaloga u pravosudnim organima.

Takve jednostavne metode zaštitit će klijenta od mnogih rizika i potraživanja, te će postati dodatno jamstvo pravne čistoće transakcije.