Porezi za vikendice - opis, zahtjevi i preporuke

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Mnogi ljudi sanjaju ili planiraju kupiti vlastitu vikendicu s udobnom kućom i zemljištem gdje bi mogli izgraditi mali vrt ili prostor za rekreaciju. Stjecanje takve imovine je pozitivan i nezaboravan događaj, ali nosi ne samo radost, već i određenu odgovornost. Prije svega, novopečeni vlasnici moraju znati koliki porez na ljetnu kućicu treba platiti. Uostalom, sadržaj takve imovine znači da je vlasniku vile dodatno financijsko opterećenje.

Što trebate znati?

Ljetna kućica se smatra nekretninom. S obzirom na to, on, kao i drugi slični objekti, podliježe oporezivanju u skladu sa zahtjevima zakona. U ovom slučaju, vlasnik dacha morat će platiti dvije vrste doprinosa odjednom:

• zemljišni porez;
• porez na osobnu imovinu.

U slučaju poreza na zemljište, sve je prilično jednostavno. Ove godine porez na zemljište za vikendice sličan je onome što su građani plaćali ranije, počevši od 2006. godine. Njegova se veličina izračunava uzimajući u obzir katastarsku vrijednost zemljišne čestice u vlasništvu određenog građanina.

Prema novom propisu, sve izgrađeno na području vikendice za poljoprivredu, vrtlarstvo, vrtlarstvo, kao i pojedinačni objekti svrstavaju se u stambene zgrade (ljetna veranda ili kuhinja, kupatilo, ogrjev, zasebna ostava i zahod za seosku kuću). Sve će se to sada oporezovati.

Drugi porez, koji se nameće na imovinu pojedinaca, nema nikakve veze sa zemljom. Takav se porez odnosi na zgrade u ljetnim vikendicama. U početku je iznos ove vrste oporezivanja formiran na teret inventarne vrijednosti svih postojećih zgrada. Međutim, 2015. godine uvedene su izmjene i dopune Poreznog zakona, sada se porez na imovinu građana obračunava ovisno o katastarskoj vrijednosti stanovanja. Zadnja stvar koju treba uzeti u obzir danas je što bliže tržištu.

Osim toga, treba napomenuti da se nova vrsta obračuna poreza uvodi postupno. Tako su se prvi koraci ka povećanju iznosa naknada počeli uočavati u drugoj polovici 2016. godine. Državne agencije planiraju u potpunosti prijeći na obračun poreza po katastarskoj vrijednosti 2020. godine.

Zakonodavstvo

GlavniZakonodavni dokument, koji je osmišljen da regulira oporezivanje svih vrsta dacha imovine, je Porezni zakonik. Njime se regulira postupak obračuna i utvrđivanje roka za plaćanje ovih poreza.

Osim toga, vrijedi napomenuti da ova uredba sadrži odredbe koje vam omogućuju izradu nekih zakonskih akata na lokalnoj razini. Na primjer, lokalne vlasti imaju pravo utvrđivati vlastite iznose naknada itd. To znači da za svaku regiju, u nekim slučajevima, postoje vlastiti iznosi poreznih naknada za vikendice. Osim toga, postoje i neki podzakonski akti koje primjenjuju neka izvršna tijela, a posebno:

• Ministarstvo financija.
• Vlada Ruske Federacije.
• FTS.

Porezi na vikendicu

Svaki građanin Rusije koji posjeduje vikendicu, prema zahtjevima zakona, dužan je platiti porez na svoju imovinu. Relevantne propise treba povremeno pratiti jer se često mijenjaju.

Neke promjene mogu biti podložne takvim aspektima kao što su:

• procedura obračuna poreza;
• primanje poreznih olakšica;
• obveze plaćanja poreza, uključujući porez na prodaju vikendice ili na njezinu kupnju.

Osim toga, može se promijeniti i popis kategorija građana koji mogu biti djelomično ili potpuno oslobođeni plaćanja poreza na državnu imovinu.

Na što treba paziti?

Bez obzira na to kakvu nekretninu pojedinac stječe, što se odnosi i na vikendice, mora redovito ispunjavati svoje obveze plaćanja poreza utvrđenih za ovu nekretninu.

U ovom slučaju potrebno je obratiti pozornost na sljedeće preporuke:

1. Uplatu poreza potrebno je izvršiti tek nakon što građanin primi obavijest koju porezna uprava šalje poštom.
2. Obavijest mora sadržavati izračun navedenog iznosa novca.

Dokumenti o potrebi plaćanja dolaze samo onim građanima koji su svoje seoske posjede upisali u Rosreestr.

Porez na vikendicu za umirovljenike

Oporezivanje zemljišnih parcela za umirovljenike donekle se razlikuje od naknada za druge fizičke osobe. Umirovljenici plaćaju porez na vikendicu koristeći sljedeće privilegije i pogodnosti:

1. Od 2019. godine ovoj kategoriji je omogućeno oslobađanje od poreza na nekretnine. Ipak, takva pogodnost namijenjena je isključivo za jednu nekretninu - bilo da se radi o stanu, kući ili vikendici. Treba napomenuti da se ranije ista povlastica odnosila na sve nekretnine umirovljenika.
2. Lokalne vlasti imaju pravo potpuno osloboditi ovu kategoriju građana od plaćanja poreza na vikendice. U slučaju da su u određenoj regiji doneseni relevantni propisi, umirovljenik će morati putem potvrditi svoj statuspružanje paketa dokumenata koji će potvrditi njegov preferencijalni status.

Prigradsko područje u SNT

Ako se dača nalazi u SNT-u ili u dača zadrugi, tada je umirovljenik ne mora unijeti u Rosreestr. Stoga ne biste trebali čekati obavijest porezne uprave za plaćanje poreza na vikendicu.

Svi potrebni doprinosi u ovom slučaju ne daju se poreznoj upravi, već blagajni dacha zadruga ili zajednica. Odatle se sredstva preraspodijele svim potrebnim tijelima.

Porezi na prodaju ili kupnju dače

U slučaju kupnje vikendice nema potrebe za oporezivanjem. Ipak, postoje neke iznimke od ovog pravila, na primjer, to se odnosi na slučajeve kada vlasnici umjesto dokumenta o prodaji sklapaju ugovor o donaciji.

Kada stranke u transakciji nisu rođaci, obdarenik je dužan platiti porez na dohodak. Iznos ovog poreza izravno ovisi o cijeni donirane nekretnine.

Ako građanin prodaje vikendicu, mora uzeti u obzir nekoliko preporuka posrednika odjednom:

1. Oslobođen je poreza ako je zemljište bilo u njegovom vlasništvu više od 5 godina.
2. Ako je građanin zemlju primio u nasljedstvo ili na temelju darovnog ugovora, tada se navedeno razdoblje automatski smanjuje na 3 godine.
3. U situaciji kada se prodaja vikendice izvrši prije roka, tada iznos poreza ne bi trebao ovisiti o iznosu transakcije, većisključivo na katastarskoj vrijednosti ove nekretnine.

Valja napomenuti da se svi utvrđeni rokovi za poreze na vikendice odnose na novu nekretninu, odnosno koju građani dobiju od početka 2019. godine. Inače vrijede stari propisi.

Postupak za izračun iznosa poreza

Možete sami točno izračunati iznos poreza na vikendicu. Da biste to učinili, morate se osloniti na veličinu porezne stope. Za svaki subjekt u zemlji ima različite veličine, dok država može odrediti samo maksimalan iznos takvih stopa. Da biste saznali stopu u svojoj regiji, trebate kontaktirati upravu svog mjesta prebivališta.

Iznos plaćanja poreza možete izračunati množenjem porezne stope s katastarskom vrijednošću prigradskog područja. Može se naći u katastarskoj putovnici mjesta. Porez na kuću u vikendici ili drugu nekretninu izračunava se uzimajući u obzir vrijednost inventara, koja se može pronaći u ZTI. Ovo je privremena mjera jer se danas postupno planira prelazak na obračun iznosa poreza po katastarskoj vrijednosti.

Porezna stopa za zgrade na ljetnoj kućici određena je u regijama i gradovima u okviru važećeg zakonodavstva. Njegovi se limiti stalno mijenjaju ovisno o karakteristikama porezne osnovice:

1. Ako je porezna osnovica manja od 300 tisuća rubalja, tada je granica 0,1%.
2. Ako je baza od 300 do 500 tisuća rubalja, tada je maksimalni iznosstopa će biti 0,3%.
3. Ako osnovica prelazi 500 tisuća rubalja, porezna stopa može varirati između 0,3-2%.

Tko ima pogodnosti?

U ruskom zakonodavstvu u vezi s oporezivanjem ljetnih vikendica navedene su određene kategorije građana, koji mogu biti djelomično ili potpuno oslobođeni od plaćanja poreza na zemljište. Međutim, porezi na zgrade koje se nalaze na određenoj lokaciji nisu uključeni u razmatranje ovog pitanja. Tako se kuća, ostale zgrade i vikendice oporezuju po različitim shemama.

Dakle, oslobođeni plaćanja poreza na zemljište:

• osobe s invaliditetom 1. i 2. skupine;
• invalidi i ratni veterani;
• Heroji SSSR-a i Ruske Federacije, puni kavaliri Reda slave;
• ljudi prepoznati kao invalidi od djetinjstva;
• građani oboljeli od radijacijske bolesti u nuklearnim postrojenjima;
• osobe koje imaju zakonsko pravo na socijalnu pomoć kao rezultat nesreće u Černobilu.

Osim toga, regionalne vlasti mogu uspostaviti neke porezne olakšice za osobe u dobi za umirovljenje, potpuno ih oslobađajući od potrebe plaćanja poreza na zemljište, ali to je već spomenuto. Stručnjaci preporučuju da ove podatke saznate u poreznoj upravi na mjestu registracije vlasnika.

Dobivanje porezne olakšice

Rusko zakonodavstvo dopušta građanima povrat poreza na ljetnu kućicu, međutim, takva prilikaodnosi se samo na stjecanje nekretnina. Osim toga, osoba koja želi koristiti takvu privilegiju mora raditi po službenom ugovoru o radu, odnosno plaćati porez na dohodak.

Dakle, povrat poreza za ljetnu kućicu moguć je u sljedećim slučajevima:

1. Ako zgrada koja se nalazi na teritoriju vikendice nema status koji odgovara statusu stana, ali je ukupna cijena stečene imovine manja od milijun rubalja.
2. Ako se ljetna kućica kupuje za individualnu stambenu izgradnju ili je na njoj već izgrađena stambena zgrada.

U takvim slučajevima moguće je da će porez na daču biti vraćen građaninu. Glavna stvar je da je nakon prodaje stranice ispravno ispuniti 3-NDFL deklaraciju, predati je Inspektoratu Federalne porezne službe, te također platiti dospjeli porez u cijelosti.

Koji su dokumenti potrebni za primanje odbitka?

Ovdje preporuke će biti sljedeće. Nakon transakcije, građanin koji želi dobiti porezni odbitak mora se obratiti nadležnom poreznom tijelu i dostaviti potrebne papire. Njihov popis uključuje:

• 2-NDFL certifikat za godinu u kojoj je transakcija izvršena;
• papiri koji potvrđuju troškove za kupnju vikendice;
• deklaracija 3-porez na dohodak;
• certifikat koji potvrđuje vlasništvo;
• ostala dokumentacija o stjecanju vlasništva nad određenom nekretninom.

Ovaj paket dokumenata omogućit će vam da dobijete porezni odbitak i ušteditedio sredstava pri kupnji vikendice.