Koja je kamatna stopa na hipoteku u SAD-u?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Svatko sanja o posjedovanju vlastitog doma. Međutim, nije moguće prikupiti potrebnu količinu novca u kratkom vremenskom razdoblju. Ni vi ne želite čekati, a u ovom slučaju mnogi se ljudi obraćaju banci za usluge.

Hipoteka danas je vrlo popularna ne samo u Rusiji, već iu inozemstvu. Sve više i više stanovnika Ruske Federacije radije kupuju nekretnine u inozemstvu. Što čeka one koji radije podnose zahtjev za hipoteku u SAD-u? Za što se pripremiti? Je li teško dobiti takav zajam za one koji nisu stanovnik ove zemlje?

Koje su hipoteke u SAD-u?

Većina građana je jako iznenađena kada sazna koji uvjeti moraju biti ispunjeni da bi dobili takav kredit. Nije ni čudo, jer je kamatna stopa na preplate u SAD-u relativno niska. Osim toga, u Americi je osmišljen tako da je ova vrsta kreditiranja dostupna svim kategorijama građana.

U isto vrijeme, mnogi vlasnici nekretnina u inozemstvu primijetili su da su financijske tvrtke prilično lojalne davanju zajmova onima koji nemaju stalno prebivalište u zemlji.

Uvjeti hipoteke u SAD-u: kamatna stopa za građane i stanovnike

Uključenodanas je hipotekarni kredit u ovoj zemlji dostupan čak i ljudima koji nisu državljani SAD-a. Prema posljednjim podacima do kojih je došla Udruga posrednika u prometu nekretninama, oko 50% stranaca najčešće kupuje nekretnine na kredit. Istovremeno, 66% kupaca su stalni stanovnici.

U pravilu, prilikom dobivanja hipoteke u SAD-u, prisutnost zelene karte je od velike važnosti. Istovremeno građani mogu računati na maksimalan iznos kredita, koji iznosi do 97% ukupne cijene odabranog objekta.

Jedna od glavnih prednosti takvog kreditiranja je fiksna stopa preplate, koja se trenutno kreće od 3 do 6%. Stoga je hipotekarni interes u SAD-u zanemariv u usporedbi s Rusijom.

U isto vrijeme, klijenti mogu računati na produženi rok kredita, koji se kreće od 15 do 30 godina. Osobe starije od 18 godina imaju pravo podnijeti zahtjev za ovaj zajam. U isto vrijeme, Sjedinjene Države ne predviđaju maksimalnu dob na kraju roka zajma.

Međutim, prije nego što odete u banku i podnesete zahtjev za ovu vrstu kredita, trebali biste razumjeti nekoliko nijansi.

Kamatna stopa

Prema zahtjevima zakona, u SAD-u kamatna stopa na hipoteku ne može prelaziti 4% godišnje. Slijedom toga, čak i najudobniji stan, procijenjen u prilično velikom iznosu, može se kupiti uz minimalnu preplatu ako se prijavite za kredit. Valja napomenuti da ovako niske kamate nisunalazi u drugim zemljama. Banke su u pravilu više zainteresirane za što veći profit. Sukladno tome, za to trebaju povećati iznos preplate.

Mnogi pretpostavljaju da je smanjenje kamata posljedica činjenice da američke financijske institucije nude dodatno plaćanje za određene usluge. Postoji i teorija da su inozemne banke u krizi. Međutim, nijedna pretpostavka nije istinita.

Danas se u Americi dnevno sklapaju stotine ugovora o kreditu koji se daju građanima za kupnju stanova. Zahvaljujući ovom broju prijava, banke imaju veliku dobit, zbog čega si mogu priuštiti značajno smanjenje kamata. Glavna tajna leži u broju kupaca, zahvaljujući čemu su obje strane zadovoljne.

Dakle, nisu samo hipoteke korisne za građane SAD-a. U SAD-u stanovnik druge zemlje također može dobiti zajam pod povoljnim uvjetima.

Uvjet plaćanja

Kao što je ranije spomenuto, rok otplate kredita može biti do 30 godina. Ovaj pokazatelj još jednom uvjerava da banke u ovoj zemlji odlikuju stabilnost i stalna dobit.

Ako govorimo o stanovnicima Sjedinjenih Država, onda je gotovo svaki od njih uzeo hipoteku i vrlo je brzo otplatio. Ova praksa u zemlji postoji već dugi niz godina. Stoga se hipoteka u Sjedinjenim Državama danas smatra pristupačnom za gotovo svaku kategoriju zajmoprimaca.

Lojalan odnos prema kupcima

Da, doistapostoji praksa u američkim bankama prema kojoj će najvjerojatnije potvrditi izdavanje kredita. Istodobno, gotovo svaka nekretnina može se kupiti hipotekom. Međutim, to ne znači da banke ne provode temeljite provjere odabranih objekata. Međutim, za razliku od ruskih financijskih institucija, minimalni postotak ljudi dobiva odbijenicu.

Vrijedi obratiti pozornost i na činjenicu da američke banke nemaju opću shemu za rad s klijentima, pa se svaki slučaj razmatra individualno. Osim toga, bankari u Americi jako podržavaju korištenje nekretnina pod hipotekom. Ako govorimo o Rusiji, onda je u tom pogledu vrlo teško dobiti odobrenje. Stoga ne čudi što sve više građana Ruske Federacije počinje razmišljati o kupnji nekretnina u inozemstvu. Slučajevi davanja hipoteka u SAD-u za Ruse postali su posebno česti.

Međutim, prije nego počnete sastavljati papire, vrijedi razjasniti što je točno potrebno za to.

Dokumenti

Da biste dobili hipoteku u SAD-u, morate pripremiti standardni paket papira. Naravno, prije svega morate dostaviti dokumente o legalnom boravku u zemlji. Ako je građanin stalni stanovnik, tada je u ovom slučaju potrebna zelena karta. Turisti mogu pokazati vizu i stranu putovnicu. Osim toga, bit će potreban ispis kreditne povijesti za posljednje 2 godine, ako postoji.

Također, u američkim organizacijama postoji praksa prema kojoj klijenti morajudostaviti pisma preporuke drugih američkih banaka ili stranih financijskih institucija. Također ćete morati imati broj socijalnog osiguranja da biste se kvalificirali za hipoteku.

Ako govorimo o potvrdama s mjesta rada, onda je u tom pogledu u SAD-u sve puno strože. Klijent treba dostaviti dokumente koji će ukazivati na stabilna mjesečna primanja u posljednje 3 godine. Osim toga, samo oni građani koji su platili porez na dohodak u Americi u posljednje 2 godine mogu računati na primanje takvog zajma.

Osim toga, dostavlja se i izvod bankovnog računa. To je potrebno kako bi se bankar uvjerio da je zajmoprimac stvarno u mogućnosti platiti predujam i troškove koji mogu biti potrebni za obradu odabranog kredita. Osim toga, morat ćete dobiti informacije o samoj imovini.

Cijeli paket dokumenata mora biti preveden na engleski i ovjeren kod javnog bilježnika. Stručnjaci preporučuju u trenutku podnošenja zahtjeva za stjecanje američkog računa u američkoj banci. Što se tiče vremena obrade zahtjeva, odluke se obično donose unutar 3 tjedna, ali nakon toga ćete morati pričekati još 4 mjeseca prije nego što dobijete hipoteku.

Dodatni troškovi

Prije svega, morat ćete dati početni doprinos, koji se kreće od 350 do 2 tisuće američkih dolara. Dodatno, zajmoprimac mora platiti naknadu od 2% ukupne cijene odabranog kredita. Poosiguranje kuće godišnje morate platiti od 2 do 3 tisuće američkih dolara.

Ako govorimo o dodatnim troškovima koji mogu biti potrebni, tada će nerezidenti zemlje u ovom slučaju morati platiti procjenu nekretnine. Cijena ove usluge kreće se od 350 do 2 tisuće američkih dolara. Ako je cijena nekretnine veća od 100 tisuća američkih dolara, tada se u ovom slučaju iznos procjene udvostručuje. Istodobno, za razliku od ruskih banaka, američke financijske institucije ne zahtijevaju životno osiguranje dužnika.

Savjet zajmoprimcima

Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku u Americi, posebnu pozornost treba posvetiti pripremi papira. Najbolji način da to učinite je da kontaktirate brokera koji će u skladu s tim moći preuzeti cijeli paket. Činjenica je da u SAD-u svaki papir shvaćaju vrlo ozbiljno. Ako se u bilo kojem dokumentu napravi pogreška, to može biti razlog za odbijanje.

Neki ne žele gubiti vrijeme i prikupiti sve potrebne informacije. U ovom slučaju osiguran je minimalni paket dokumenata, ali morate biti spremni na činjenicu da će kamatna stopa na hipoteku biti mnogo viša. Prije izvršenja transakcije potrebno je s predstavnikom banke dogovoriti sve moguće dodatne troškove. Mogu se razlikovati ovisno o financijskoj instituciji. Stoga morate točno razjasniti koje državne i druge poreze ili naknade trebate platiti.

Hipotekarne značajke

Ako govorimo o karakterističnim karakteristikama hipotekarnog kreditiranja u ovoj zemlji, onda u ovojU ovom slučaju vrijedi obratiti pažnju na lojalan odnos bankarskih institucija prema nekretnini koju klijent želi kupiti. U usporedbi s domaćim bankama, puno su ozbiljnije po pitanju ovog procesa. Uostalom, ako je stambeni prostor upisan u registar za rušenje ili ne ispunjava sve potrebne uvjete za život, tada bi bankarska institucija mogla pretrpjeti značajne gubitke.

Još jedna prepoznatljiva značajka kreditiranja u Americi, uz nisku hipotekarnu stopu u SAD-u, je da, po želji, klijent može dobiti zajam s promjenjivom kamatnom stopom. U ovom slučaju, iznos preplate može varirati.

Na kraju

Bez obzira na zemlju izdavanja, svaki zajam zahtijeva pažnju. Nemojte tražiti pomoć od privatnih brokera ili onih koji vam nude pomoć da dobijete nižu kamatnu stopu. Sve informacije preporuča se dobiti od djelatnika službene bankarske institucije.