Stopa kapitalizacije je Definicija, značajke izračuna i primjeri

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Ulagači u nekretnine koriste različite pokazatelje u vlastitim aktivnostima. To se odnosi na vrednovanje objekata koji ostvaruju prihod. Na primjer, mogli biste biti zainteresirani za lokaciju objekta ili bilo koje nadolazeće promjene u tom području. Stopa kapitalizacije jedan je od najvažnijih pokazatelja koji ima izravan utjecaj na donošenje odluka u području nekretnina. Koristeći ga, investitori uspoređuju različite objekte, procjenjujući potencijalnu dobit.

Definicija

Koja je stopa kapitalizacije? Ovaj omjer je omjer nabavne cijene objekta i neto dobiti. Računajući to, investitori izračunavaju omjer tržišne vrijednosti objekta i neto prihoda koji on donosi tijekom godine.

Kao rezultat podatakaizračunima, moguće je saznati postotak prihoda koji se može ostvariti stjecanjem određene imovine. Treba napomenuti da je stopa kapitalizacije prilično kontroverzan pokazatelj za rusku stvarnost. Nije uvijek moguće točno izračunati. To je zbog nedostatka statističkih informacija na tržištu nekretnina.

Prijava

Stopa kapitalizacije je mjera koja se koristi za dovođenje tokova prihoda na jednu vrijednost. U ekonomiji, ovaj omjer daje informaciju o stopi povrata koju će investitor dobiti, uzimajući u obzir neke rizike, kao i moguću promjenu vrijednosti objekta.

U Rusiji se ovaj način plaćanja rijetko koristi. To je zbog činjenice da se pouzdane informacije mogu dobiti samo ako objekt koji se ocjenjuje (na primjer, poduzeće) donosi stabilan prihod.

Što trebate?

Dakle, znate kolika je stopa kapitalizacije. Međutim, ovo nije sve što trebate znati. Gornji omjer omogućuje brzu usporedbu mogućnosti ulaganja. Obično se izražava kao postotak dobiti koju investitoru obećava stjecanje nekretnine. Zato je ovaj pokazatelj idealan za usporedbu nekoliko sličnih opcija ulaganja. Koristeći stopu kapitalizacije, možete brzo usporediti razinu potencijalnog prihoda i na taj način smanjiti broj stvarnih opcija.

Stopa kapitalizacije dopuštaodrediti visinu prihoda. Ako znate ovaj omjer u bilo kojem području, neće biti teško izračunati neto dobit koju ćete morati dobiti za povrat ulaganja. Dovoljno je pomnožiti trošak objekta i stopu kapitalizacije. To će otkriti približnu razinu najma ispod koje potencijalni vlasnik ne bi trebao spuštati letvicu. Ovim načinom plaćanja možete donijeti odluku o svrsishodnosti transakcije

Važno je znati

Stručnjaci ne preporučuju uzimanje u obzir stope kapitalizacije kao jedinog faktora održivosti ulaganja. Ovaj pokazatelj čini usporedbu praktičnijom. Međutim, morate shvatiti da je ulaganje u nekretnine prilično komplicirano područje koje zahtijeva detaljniji pristup. Čak i jednostavnija ulaganja podliježu tržištu i nepredviđenim okolnostima.

Prije kupnje morate biti sigurni da će investicijska nekretnina ostvarivati prihod. Također je važno izračunati moguće troškove, promjene vrijednosti objekta i druge čimbenike koji utječu na situaciju.

Rizici

Morate razumjeti da stopa kapitalizacije ne odražava vjerojatnost bilo kakvih rizika. Ovaj omjer ne biste trebali uzimati kao jamstvo da će vrijednost prihoda ili trenutna razina dohotka ostati nepromijenjena tijekom cijelog vremenskog razdoblja. I najam i cijena nekretnine mogu porasti ili obrnutose smanjiti. Prema riječima stručnjaka, stopa kapitalizacije ne sadrži informacije o takvim promjenama. Zato izračuni moraju biti suptilniji. Potencijalni investitor trebao bi uzeti u obzir što je više moguće informacija.

Značajke izračuna

Pretpostavimo da će se stopa kapitalizacije koristiti za procjenu investicijske privlačnosti nekretnine:

1. Prije svega, trebate izračunati godišnji prihod. U pravilu, to je profit koji donosi najam. Međutim, to nije jedini potencijalni izvor prihoda. Zato, za točnije izračune, trebate prikupiti detaljne podatke o nekretnini.
2. Svaki predmet svom vlasniku donosi ne samo prihode, već i troškove. Također ih je važno uzeti u obzir. Obično su to troškovi osiguranja, plaćanja poreza, održavanja objekta i sl. Moraju se odbiti od godišnjeg prihoda. Na taj način se izračunava tzv. neto dobit. Važna nijansa je da u ovim izračunima troškovi uključuju troškove stjecanja nekretnine, kao i plaćanje kamata na kredit. Inače će izračuni biti netočni.
3. Sada ostaje koristiti formulu prema kojoj, da biste odredili stopu kapitalizacije, trebate podijeliti neto prihod s vrijednošću imovine.

Primjeri

Pokušajmo izračunati stopu kapitalizacije za nekretninu:

1. Ako je trošaknajam je uvjetno tisuću rubalja, onda za godinu dana potencijalni investitor može zaraditi dvanaest tisuća rubalja na ovaj način.
2. Dalje, oduzmite troškove nastale održavanjem nekretnine. Ako iznose uvjetno dvije tisuće rubalja, tada će neto dobit biti deset tisuća rubalja.
3. Ako pretpostavimo da je potencijalni investitor kupio objekt za uvjetno dvije stotine tisuća rubalja, tada će stopa kapitalizacije u našem primjeru biti dvadeset posto.

Slažem se, izračuni su prilično brzi i relativno jednostavni. Upravo je iz tog razloga ovaj koeficijent pogodan za korištenje za brzu usporedbu nekoliko opcija.

Kamatna stopa s velikim slovima

Ovaj izraz također treba objasniti. Prije svega, obavijestit ćemo vas da je ovaj koncept relevantan u bankarskom sektoru. Na primjer, prilikom otvaranja depozita.

Kapitalizacija depozita uključuje dodavanje kamata na početni iznos depozita. To će dovesti do veće dobiti u budućnosti. Čak i ako banka nudi standardnu stopu za depozite s kapitalizacijom, na kraju klijent uspijeva ostvariti veći prihod. To je zbog činjenice da će se na veliki iznos obračunati kamata. Ne uključuje samo početni iznos depozita, već i naplaćeni iznos.

Vrijedi napomenuti da mnoge banke nude depozite s kamatnim stopama kapitalizacije. Stoga neće biti teško pronaći takve ponude i povećati vlastiti kapital na tako apsolutno jednostavan način.

Vrlo važno uzeti u obzirčinjenica da se kamata na depozit mora obračunavati svaki dan. No kapitalizacija se izračunava ovisno o uvjetima navedenim u ugovoru sklopljenom između banke i klijenta.

Zato morate obratiti posebnu pozornost na ovu stavku. Što češće dolazi do kapitalizacije, odnosno dodavanja obračunate kamate na ukupan iznos depozita, to brže raste Vaš prihod na depozit. Međutim, ruske banke svojim klijentima ne nude dnevnu kapitalizaciju. U pravilu, u najboljem slučaju, ovaj se proces provodi mjesečno. U uvjetima nekih kreditnih institucija kapitalizacija se provodi još rjeđe. Iz tog razloga kupci mogu ostvariti manji prihod. Zato je toliko važno biti dobro informiran o uvjetima ugovora.

Ako je naznačena godišnja stopa s velikim slovima, obično će biti viša nego za druge ponude. Zato se takvi doprinosi mogu odrediti i ako ne čitate uvjete. Za izračun potencijalnog prihoda možete koristiti specijalizirane kalkulatore na web stranicama banaka ili usluga trećih strana. Bolje je brojati nekoliko puta da biste dobili točne rezultate.