Kako dobiti hipoteku u Moskvi: uvjeti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Svaki moderni čovjek sanja o vlastitom domu. Naravno, ne može svatko zaraditi novac za stan ili barem sobu. U ovom slučaju, mnogo je isplativije i prikladnije podnijeti zahtjev za hipoteku. Danas je Moskva popularna, jer u glavnom gradu ima mnogo više mogućnosti da se realizirate i, sukladno tome, dobijete potrebna sredstva za otplatu duga uzetog od banke. No, neki su suočeni s činjenicom da ne znaju kako dobiti hipoteku u Moskvi. Pogledajmo pobliže ovo pitanje.

Koju banku odabrati

Naravno, prije svega, svi odmah pomisle na Sberbank. Doista, ova se financijska institucija smatra najpouzdanijom i stabilnijom u Ruskoj Federaciji. Ova banka ima ogroman broj različitih promocija i bonus programa za stanovništvo. Stoga je vrijedno kontaktirati ovdje za one koji razmišljaju kako dobiti socijalnu hipoteku za osobu na listi čekanja u Moskvi ili traže opcije za dobivanje kredita bez predujma.

Međutim, postoji ogroman broj drugih velikih banaka u zemlji koje također mogu pomoći u kupnji vlastitog stambenog prostora. Prilikom odabira hipotekePrije svega, obratite pozornost na sljedeće nijanse:

• Provizija za izdavanje zajma. U pravilu se radi o 1,5% ukupnog iznosa kredita.
• Osiguranje. U gotovo svim bankama obvezno je osiguranje kredita. U pravilu, u ovom slučaju, možete dobiti nižu kamatnu stopu na preplatu. U prosjeku, osiguranje košta 0,8-2,0%.
• Termin hipoteke. Različite banke pružaju različite uvjete, pa se u ovom slučaju morate osloniti na vlastitu snagu.

Kako dobiti socijalnu hipoteku u Moskvi

Kako bismo značajno smanjili kamatnu stopu na preplatu, vrijedi obratiti pažnju na programe koji su danas na snazi u gotovo svim većim bankama. Međutim, nisu svi stvarno dostupni. Na primjer, ako govorimo o mladoj obitelji, tada u ovom slučaju možete dobiti hipoteku u Moskvi bez predujma.

Ovaj program se obično naziva pristupačnim stanovanjem za mlade obitelji. Međutim, izraz “bez predujma” ne treba shvatiti doslovno. U ovom slučaju govorimo o materinskom kapitalu, koji je isto što i predujam. Dakle, prva faza polaganja sredstava provodi se o trošku države, koja je dodijelila novac za rođenje djeteta.

Zašto stanovi na sekundarnom tržištu nisu jako popularni

Naravno, ova opcija je prilično zanimljiva, budući da je u ovom slučaju cijena stana ili sobemnogo niže. Međutim, u ovom slučaju mogu nastati veliki problemi zbog neusklađenosti ovih objekata sa zahtjevima odabrane banke.

Vrlo često financijske institucije odbijaju hipoteke na stanove na sekundarnom tržištu zbog nekoliko problema. Najčešće se to događa kada je u pitanju soba ili zajedničko vlasništvo. U tom slučaju banka ne želi imati puno problema u budućnosti kada je netko od vlasnika nekretnine odluči prodati.

Također dosta često odbijaju kupci koji su se odlučili za prestare i oronule kuće koje zahtijevaju velike popravke. Stoga, kada odlučujete kako dobiti stan pod hipotekom u Moskvi, obratite pažnju na to.

Također, banka je vrlo sumnjičava prema prečestim promjenama vlasništva nad stambenim prostorom. Ako je stan u vlasništvu rođaka zajmoprimca, onda u ovom slučaju zaposlenik banke također može sumnjati na prijevaru. A ako je jedan od vlasnika stambenog prostora maloljetno dijete, osoba s invaliditetom ili osoba u zatvoru, tada nećete moći dobiti hipoteku.

Kako dobiti hipoteku u Moskvi: zahtjevi

Prije svega treba dati prednost stanovima koji su opremljeni zasebnim ulazom, kupaonicom, kuhinjom i svim potrebnim komunikacijama (voda, grijanje, struja ili plin). Banka će svakako provjeriti dostupnost odabranog stambenog prostora u registrima kuća koje su podložne rušenju ili globalnoj rekonstrukciji. Neće biti suvišno provjeritiodabrani objekt. Ako je njegovo trošenje veće od 50%, tada je u ovom slučaju vrijedno odabrati drugo kućište.

Morate razumjeti da stambeni prostor mora biti u dobrom stanju tijekom trajanja kredita.

Također, govoreći o tome kako dobiti hipoteku u Moskvi, vrijedi razmotriti jedan koristan savjet. Da biste dobili zajamčeni zajam, morate provjeriti dokumente iz BTI-a. Odabrano kućište mora u potpunosti odgovarati njima. Ako je u njemu izvršena bespravna obnova, onda se sve mora vratiti u prvobitno stanje što je prije moguće. U suprotnom, banka će odbiti.

Koji problemi mogu nastati za vangradske i strane državljane

U pravilu se za posjetitelje vrlo često pretpostavlja da je početni iznos rate kredita previsok, koji se ponekad kreće od 15 do 20% ukupne cijene objekta. Osim toga, većini ljudi koji žive izvan Moskve vrlo je teško dobiti dokumente od BTI-a i drugih vlasti.

Treba imati na umu da većina banaka radije daje kredite samo onim klijentima koji su registrirani i koji se zapravo nalaze u istom gradu kao i podružnica financijske institucije.

U isto vrijeme, strani državljani mogu dobiti hipoteke u Moskvi. Ali za to, zajmoprimac mora biti registriran kao porezni rezident Ruske Federacije.

Ako je zajmoprimac prije nekog vremena već podigao kredite, ali ih nije vrationa vrijeme, u tom slučaju neće dobiti novi kredit. Osim toga, mora se imati na umu da je za uspješnu registraciju ovog kreditiranja potrebno službeno raditi. Ako klijent radi na određeno vrijeme ili je uopće slobodnjak, tada se u ovom slučaju smatra nezaposlenim.

Kako dobiti hipoteku za nerezidentnog državljanina

U ovom slučaju stručnjaci preporučuju navođenje dodatnih izvora stalnih prihoda. Na primjer, ako klijent ima mogućnost primati najam, alimentaciju ili najam od trećih osoba. Istodobno, morate biti spremni na činjenicu da će za potvrdu informacija biti potrebno dostaviti službeni ugovor o najmu. Osim toga, vrijedi obratiti pažnju da banke najčešće izdaju kredite onim građanima koji su živjeli u glavnom gradu najmanje 6 mjeseci. Stoga, kada govorimo o tome kako dobiti hipoteku u Moskvi za nerezidente, trebali biste razmišljati o čekanju šest mjeseci i tek onda podnijeti zahtjev za sredstva. Za potvrdu mjesta stanovanja dovoljno je priložiti račune za stambeno-komunalne usluge.

Koji dokumenti su potrebni za podnošenje zahtjeva za hipoteku za nerezidente

Popis potrebnih dokumenata može varirati ovisno o specifičnoj bankarskoj organizaciji i kreditnim uvjetima. No, u pravilu standardni paket uključuje osobnu iskaznicu, potvrdu o solventnosti klijenta (u obliku 2-NDFL), radnu knjižicu, potvrdu o vjenčanju i rođenju djece.

Također je preporučljivo potvrditidodatni prihodi i posjed druge imovine i drugih stvari koje mogu biti uključene kao zalog. Ako su dokumenti uredni i banka je spremna dati traženi iznos novca, tada će u ovom slučaju zajmoprimac imati 3 mjeseca da pronađe odgovarajući stan koji će zadovoljiti sve zahtjeve financija organizacije.

Zaključak

Poznavajući sve suptilnosti kako dobiti hipoteku u Moskvi, možete razviti strategiju za dobivanje zajma. Prije svega, vrijedi razmotriti svoje planove za budućnost, na primjer, rođenje djece ili mogućnost života u glavnom gradu dulje od šest mjeseci. I također morate biti oprezni pri odabiru stana, jer je to temeljna točka na koju obraćaju pažnju prilikom izdavanja kredita. Imajući na umu ove preporuke, vjerojatnije je da će prijava za zajam biti uspješna i isplativa.