Kako dobiti hipoteku za mladu obitelj: uvjeti i opis programa banaka

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Mlade obitelji mogu računati na državnu financijsku pomoć od trenutka kada osnuju obitelj. Konkretno, mogu primati rodiljni kapital, sudjelovati u stambenim programima i primati porezne olakšice pod određenim uvjetima.

Kako dobiti hipoteku za mladu obitelj

Obitelj, kao ćelija društva i potencijal sutrašnjice zemlje, od velike je vrijednosti za svaku državu. Za stabilan razvoj obitelji potrebna su znatna sredstva, od kojih je glavno stjecanje nekretnina. Mladi koji stupe u brak imaju priliku iskoristiti prednosti posebnih državnih programa uz donekle pojednostavljene uvjete.

S obzirom na visoke cijene nekretnina, pitanje kako dobiti hipoteku za mladu obitelj ostaje relevantno. Čak i ako mladi zarađuju dovoljno, potreba za početnim depozitom mnoge zbunjuje. Ali nije sve tako tužno. Zatim ćemo o tome detaljno govoriti.

Algoritamakcija

Privatne bankarske organizacije također su spremne pružiti svoje usluge financiranja. Sve češće možete vidjeti reklame za bankarske proizvode dizajnirane za potrebe obitelji. No državni se program razlikuje po svojoj općoj dostupnosti i prisutnosti ciljeva. Na primjer, Federalni program "Stanovanje 2011-2020" ima jasne ciljeve - osigurati smještaj što većem broju obitelji kojima je to potrebno.

Specifičan način državne pomoći u rješavanju stambenih problema je izdavanje potvrda za dobivanje subvencija. Izvodi se sljedećim redoslijedom:

• Priložite potvrdu u kojoj se navodi da je obitelji potreban smještaj.
• Postanite član programa Mlada obitelj ili stanovanje 2011.-2020.
• Kontaktirajte AHML.

Svaka stavka treba pojasniti. Informacije navedene u nastavku.

Kriteriji određivanja

Prije nego što odgovorite na pitanje kako dobiti hipoteku za mladu obitelj, morate saznati zakonske osnove. Jedan od važnih argumenata je norma stanovanja. Norma stanovanja za svaku osobu utvrđuje se na zakonodavnoj razini. Pokazatelji su individualni za svaku regiju.

Na primjer, u Moskvi, norma stanovanja po osobi je 18 četvornih metara. m. Norma za obitelj je 42 četvornih metara. m. Ako su u regiji Belgorod iu Yaroslavlu ove norme jednake 17 četvornih metara. m, zatim u Voronježu 14 sq. m. Ako je stambeni standard obitelji ispod ovih parametara, tada nadležna tijela nemaju pravo odbiti pružanje državne pomoći za poboljšanje životnih uvjeta.

Takve odredbe regulirane su člankom 50. Stambenog zakonika Ruske Federacije. Ako govorimo o stanarima, onda im je korisno proučiti odredbe članka 49. Stambenog zakona Ruske Federacije.

Što se tiče državnih programa, njihov popis nije ograničen na gore navedene opcije. Stambeno pitanje se također razmatra u svakoj regiji na lokalnoj razini. Lokalne vlasti imaju pravo provoditi vlastite programe. Na primjer, vlasti regije Arkhangelsk provode program koji pruža potporu za kupnju sekundarnog stanovanja. U Belgorodu vlasti preferiraju primarnu gradnju. Kada se obitelj suoči s pitanjem kako dobiti hipoteku za mladu obitelj, trebali biste proučiti i prikupiti potpune informacije u svom teritorijalnom okrugu.

Još jedno pitanje za pojašnjenje - što je AHML? Ovo je otvoreno dioničko društvo, čiji je osnivač Vlada Ruske Federacije, puni naziv je Agencija za hipotekarne i stambene kredite. Razmatranje stambenih pitanja obitelji izravna je odgovornost ove organizacije. Stoga, pitanje je li moguće uzeti hipoteku na mladu obitelj u određenom slučaju treba biti usmjereno na njih. Na temelju samo dokumentarnih dokaza.

Također, ova pitanja su ovlaštena za rješavanje Ureda Odjela za stambenu politiku teritorijalne namjene. Rok za razmatranje prijava je 10 dana.

Tko se može prijaviti?

Državni programi pod pojmom "mlada obitelj" označavaju bračni par, gdje su oboje mlađi od 35 godina. Glavna stvaruvjet - prisutnost službeno registriranog braka prije najmanje 1 godine. Kad se pitaju gdje dobiti hipoteku za mladu obitelj, par može razmotriti ponude privatnih banaka. Privatne kreditne institucije prihvaćaju zahtjeve obitelji u kojima je jedan od supružnika stariji od 35 godina.

Postoje zasebni zahtjevi u vezi s državljanstvom supružnika. Po mogućnosti, ako su oboje državljani Ruske Federacije. Ali ako jedan od njih nije državljanin Ruske Federacije, ali je u braku s državljaninom i imaju zajedničko dijete, tada se zahtjev prihvaća za razmatranje.

Pogrešno je vjerovati da se samo bračni par priznaje kao obitelj. Pravo prijave imaju i nepotpune obitelji, u kojima je jedini roditelj državljanin Ruske Federacije.

Još jedan važan kriterij je dokaz o prihodima. Ovaj postupak je neophodan kako bi se zajmodavac uvjerio u njegovu solventnost. Prema zahtjevima za 2017., ukupni prihod obitelji mora biti iznad 21.600 rubalja. Ako obitelj ima dijete, prihod mora biti najmanje 32.150 rubalja mjesečno.

Iznos subvencije

Prosječna subvencija je 600.000 rubalja. Može se dobiti za kupnju nekretnine ili za izgradnju vlastite kuće. Ako već postoji hipoteka, zajam se može iskoristiti za otplatu. Da bi to učinila, obitelj se mora unaprijed dogovoriti s bankom o ovoj mogućnosti. Neke banke su akreditirane za međusobna obračuna s državnim tijelima i imaju pravo primati sredstva iz državnog proračuna u koristotplata kreditnih obveza građana.

Odlučujući kako dobiti hipoteku za mladu obitelj s djetetom, par se može odlučiti za izgradnju vlastite privatne kuće. U ovom slučaju treba im zemljište, a državna pomoć usmjerena je na pokrivanje dijela troškova. Obično je ova brojka 35-40% troškova. Točan iznos subvencije ovisi o broju članova obitelji.

Kako implementirati subvenciju?

Kada izvršna vlast razmotri zahtjev i donese pozitivnu odluku, možemo reći da je pitanje kako uzeti stan na hipoteku za mladu obitelj djelomično riješeno. Sada supružnici dobivaju potvrdu za određeni iznos. S tim dokumentom sada moraju pronaći banku u kojoj mogu dobiti hipoteku. No, ovo nije cijeli popis prava koja daje potvrda o subvenciji. Potpuna rješenja:

• Kupnja stana ili sobe.
• Izgradnja kuće.
• Učešće u stambenim zadrugama.
• Otplatite postojeću hipoteku.
• Navedite umjesto iznosa potrebnog kao predujam.

bankovne ponude

Prisutnost potvrde pokazatelj je državnog jamstva određenog dijela rizika pri kupnji nekretnine, budući da je za mnoge mlade pitanje "kako mlada obitelj može dobiti hipoteku" prilično akutno. Certifikat im otvara put do bankarskih institucija koje će izravno financirati kupnju.

Država ne nominiraposebne zahtjeve za izvršne banke za provedbu hipoteka na mladu obitelj. No, preduvjet je da banka ima dozvolu za tekuću godinu koju izdaje Centralna banka. O tome se ne treba brinuti, jer bez ovog dokumenta niti jedna financijska institucija nema pravo obavljati svoje aktivnosti. Na tržištu ne nedostaje hipotekarnih ponuda.

Sberbank

Lider u industriji financijskih usluga - Sberbank - nadaleko je poznat po pristupačnim uvjetima kredita. Razlikuje se u pitanjima hipoteka za mlade obitelji. Dakle, koji su uvjeti da mlada obitelj uzme hipoteku kod Sberbanke?

Opći zahtjevi su standardni: rad i prihod, likvidne nekretnine i prijava. Osnovna stopa iznosi 8,6% godišnje. Ali postoji prilika da se stope učine još nižima. Za to vam je potrebno:

• Primite plaću na Sberbank karticu. Stopa je smanjena za 0,5%.
• Budite član programa Sberbank osiguranja. Za sudjelovanje možete osigurati osobne rizike ili kupljenu imovinu. Štoviše, pri podnošenju zahtjeva za hipoteku, ovaj postupak je obavezan. U ovom slučaju, stopa će biti niža za 1%.
• Samoroditelj mlađi od 35 godina. U tom slučaju podnositelj zahtjeva ima pravo tražiti dodatno smanjenje stope. I možda će biti zadovoljan.

VTB-24

Još jedan lider na financijskom tržištu, VTB-24, pomoći će mladoj obitelji da dobije hipoteku bez predujma. Da biste to učinili, morate uzeti u obzir trošak stana. Jedan od standardnih uvjeta banke je početna uplata od 20% ili više. Ali mlade obitelji umjesto ovog novca mogu koristiti certifikat. Obično iznos subvencije pokriva 30-40% prosječne tržišne vrijednosti stana.

Obitelj može podnijeti zahtjev za hipoteku na razdoblje od 5 do 30 godina. Kamatne stope variraju oko 11%. Možete zatražiti bilo koji iznos do 800.000 rubalja.

Alfa Bank

Rješavanje stambenog pitanja zahtijeva puno truda i vremena. Ovdje postoji potreba za stabilnom plaćom, čija razina može pokriti mjesečne otplate. Istodobno, rad mora biti službeni. Nije loše ako mlada obitelj ima svoju malu ušteđevinu za kupnju kuće. Obično se koriste kao predujam.

Ali čak i ako par nema vlastitih sredstava, zahvaljujući državnoj potpori, ona ima priliku uzeti hipoteku mladoj obitelji bez predujma. Mogućnost plaćanja potvrdom razmatrali su i u Alfa banci. Štoviše, banka je spremna financirati i sekundarno stanovanje i projekte u novim zgradama.

Obitelj može računati na financiranje u iznosu do 50.000.000 rubalja i za primarno stanovanje i za novu zgradu. Rokovi otplate variraju od 12 do 360 mjeseci. Konačni iznos povrata razlikovat će se od cijene stana za 9,29% godišnje.

Uralsib

Kada je certifikat već pri ruci, pitanje odabira banke rješava se jednostavno. Morate pogledati ponude i usporediti ih sa svojima.prihode i planove za budućnost. Kako dobiti hipoteku za mladu obitelj u Sberbanku ili bilo kojoj drugoj banci? Uralsib banka također je ponudila svoje rješenje za ovo aktualno pitanje.

Banka je spremna financirati kupnju gotovih ili stambenih objekata u izgradnji do 30 godina. Iznos početnog depozita mora biti najmanje 20%. Godišnje kamate počinju od 11%. Specifični pokazatelji ovise o solventnosti podnositelja zahtjeva, o roku kredita i drugim parametrima.

Moskovska banka

"Moskovska banka" također je spremna sudjelovati u rješavanju stambenog pitanja mlade obitelji. Štoviše, s individualnim pristupom za svakog podnositelja zahtjeva. Dakle, što je potrebno da biste dobili hipoteku za mladu obitelj u ovoj banci? Postoje dvije mogućnosti: možete izdati prema standardnoj shemi ili pokušati iskoristiti snižene stope. Podaci o usporedbi:

• Prema standardnom sustavu, kamatna stopa je 11,40% uz 20% cijene stanovanja.
• Obitelj podnositelja zahtjeva prima sredstva od 11,15% uz predujam od 15%.
• Ako se jedan od supružnika uključi u korporativne programe banke unaprijed, stope se mogu smanjiti na 10,65%, a predujam na 10%.
• Privilegije na tarife također čekaju one koji primaju plaću na karticu Moskovske banke.

Zahtjevi za zajmoprimce su standardni. Primljena sredstva mogu se vratiti u roku od 25 godina. Postoje zahtjevi za stečeno stanovanje: prikladni životni uvjeti i komunikacijske mreže. Ako kupujete drugu kuću, onda godinu izgradnjene bi trebao biti kod kuće prije 1972.

Zbirka dokumenata

Kada je obitelj para pronašla odgovor na pitanje kako dobiti hipoteku za mladu obitelj, postavlja se još jedno pitanje - koje su potvrde i potvrde potrebne? Popis potrebnih dokumenata je sljedeći:

• Potvrda koja potvrđuje razinu prihoda. To može biti potvrda u obliku 2-NDFL ili u obliku vjerovnika. Ali češće su potrebne obje opcije;
• Potvrda lokalne samouprave da je obitelji potrebna za rješavanje stambenih pitanja.
• Kopije putovnica supružnika.
• Potvrda o registraciji braka.
• Dokumenti za djecu, ako ih ima.
• Izvadak iz kućne knjige.
• Kopije dokumenata za nekretninu.

Zaključak

Prema povratnim informacijama obitelji koje su dobile državnu subvenciju, cijeli proces ne traje više od mjesec dana. To uključuje postupak razmatranja zahtjeva u izvršnim tijelima, podnošenje zahtjeva banci i proces obrade transakcije. Ne uzimaju se u obzir uvjeti za traženje stana i rok za upis prava na nekretnini.

Većina vladinih programa ima ograničeno trajanje. No trend posljednjih godina pokazuje da se nakon isteka starih programa uvode novi, s još atraktivnijim uvjetima.