Postupak i faze dobivanja hipoteke u Sberbank

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Hipoteka za mnoge obitelji smatra se jedinom opcijom za kupnju njihovih domova. Proces transakcije uključuje nekoliko koraka. Za njih je važno pripremiti se kako bi sve ispunili po normama zakona. Faze dobivanja hipoteke u Sberbanci gotovo su iste kao iu drugim kreditnim institucijama.

Kako se radi postupak?

Izrada hipoteke za primarni dom ne traje predugo u usporedbi sa sekundarnim. Vi samo trebate odabrati programera koji radi u okviru programa Sberbank. Predmet kupnje uzima se u zalog, a sredstva se prenose za kupnju stambenog prostora.

Ako kupujete nekretninu od prethodnih vlasnika, odnosno na sekundarnom tržištu, tada ćete morati napraviti težu hipoteku u Sberbanku. Koraci u ovom slučaju mogu biti malo drugačiji.

Gdje počinje dizajn?

Neophodno je detaljno analizirati programe koji se nude klijentima. Potrebno je usredotočiti se na zahtjeve postavljene zajmoprimcima. Samo ako se pridržavate, bit će moguće proći kroz faze dobivanja hipotekeSberbank.

Zahtjevi uključuju:

• Ostvarite 21 godinu, ali ne više od 55 godina na dan registracije.
• Državna registracija na mjestu izdavanja zajma.
• Minimalno 1 godina radnog iskustva u posljednjih 5 godina i najmanje šest mjeseci na zadnjoj poziciji.

Druge banke imaju iste zahtjeve, ali mogu postojati dodatni uvjeti. Obično se prepoznaju putem web stranice ili od stručnjaka.

Proučavanje tržišta nekretnina

Da biste prošli kroz sve faze dobivanja hipoteke u Sberbanku, prvo morate proučiti ponude nekretnina. Ovo će odrediti iznos zajma koji će se morati napisati u prijavi.

Informacije se mogu dobiti putem specijaliziranih agencija, proučavanjem publikacija u novinama, na internetskim stranicama. Kada bude poznata cijena stanovanja, moći će se procijeniti mogućnost plaćanja prve rate vlastitim sredstvima. Mnogi programi zahtijevaju predujam od 10-20%. Što je ovaj iznos veći, ulog je niži.

Analiza programa

Morate odabrati program za podnošenje zahtjeva za hipoteku u Sberbank. Sljedeće korake treba poduzeti samo ako su uvjeti zajma potpuno zadovoljavajući. Sberbank nudi 8 hipotekarnih proizvoda na primarnom i sekundarnom tržištu. Postoje programi za mlade obitelji, vojno osoblje, uz državnu potporu. Također možete koristiti novac za materinski kapital.

Najpovoljniju stopu nudi program Hipoteka uz državnu potporu - 11,9%. Prema njemu, možete kupiti stanovanje na primarnom tržištu od određenih programera. Maksimalni iznos hipoteke je 8 milijuna rubalja za kupnju nekretnina u Moskvi, regiji, Sankt Peterburgu. U ostalim naseljima, maksimum je 3 milijuna rubalja.

Za stanovanje na sekundarnom tržištu dobit će se na kredit po stopi od 12,5%. Njegova veličina određuje se ovisno o sudjelovanju u platnom projektu u Sberbanci, predujmu, vremenu plaćanja.

Procjena materijalnih prilika

Prije nego što prođete kroz sve faze dobivanja hipoteke u Sberbanku, morate procijeniti svoje mogućnosti. To će vam pomoći utvrditi omogućuje li vam financijska situacija izdavanje i otplatu zajma. Možete koristiti kalkulator koji se nalazi na stranici.

Morate navesti podatke o prihodima, troškovima, trošku objekta, navesti termin, iznos prve uplate. Nakon izračuna, možete saznati iznos plaćanja, preplate. Kalkulator će vam dati maksimalan iznos kredita koji dužnik može podići na temelju svojih prihoda. Izračuni se smatraju preliminarnim, stoga točnije informacije treba dobiti u poslovnici Sberbanke. Plaćanje klijenta ne smije prelaziti 50% njegovog prihoda.

Popis dokumenata

Da biste prošli kroz faze dobivanja hipoteke u Sberbanku u novoj zgradi, morate podnijeti zahtjev poslovnici. Uz to su potrebni sljedeći dokumenti:

• Kopija putovnice.
• TIN.
• Potvrda o registraciji.
• Dokaz o prihodu.
• Kopija radne knjižice.
• Vjenčani list.
• Djetetov rodni list.

Možda će biti potrebni drugi dokumenti. Razmatranje prijave odvija se u roku od 3-5 dana. Odluka vrijedi 60 dana.

Odabir nekretnine

Ako se donese pozitivna odluka, hipoteke za sekundarno stanovanje mogu se obraditi. Sberbank namjerava provesti etape kao i za primarne nekretnine. Uz odobrenje prijave bit će poznat iznos kojim se klijent treba voditi pri odabiru objekta.

Stan možete tražiti sami ili uz pomoć posrednika. Oslonite se na zahtjeve koje banka postavlja za nekretnine:

• Ne bi trebalo biti hitno, oronulo ili predviđeno za rušenje.
• Obvezna prisutnost komunikacije.
• Ne bi trebalo biti bespravne preuređenja.

Tek tada je moguće ugovoriti nekretninu na kredit. Banka nudi odabir predmeta od partnera, jer će tada prijava najvjerojatnije biti odobrena.

Dokumentacija o vlasništvu

Kada je nekretnina odabrana, s vlasnikom mora biti sklopljen predugovor. Dokumentaciju za objekt potrebno je dostaviti banci:

• Ugovor o kupoprodaji.
• Potvrda o registraciji stanovanja.
• Izvadak iz USRR-a.
• Potvrda o nepostojanju duga za račune za režije.
• Kopija putovniceprodavač.
• Kopija osobnog računa.

Sigurnosna služba Sberbanke proučava dokumentaciju, procjenjuje rizik davanja hipoteke. Zatim se provodi procjena. Tada se donosi odluka, pokreće se postupak kreditiranja. Nakon toga se mogu izvršiti sljedeće faze dobivanja hipoteke u Sberbanku. Kada zovu zajmoprimce na DDU? Odluka o zahtjevu s ugovorom za sudjelovanje u zajedničkoj gradnji prijavljuje se nakon razmatranja.

Korištenje rodiljnog kapitala

Sve obitelji nakon rođenja drugog djeteta mogu dobiti rodiljni kapital. Koristi se za majčinu mirovinu, obrazovanje i poboljšanje stanovanja. Faze registracije hipoteke u Sberbanku pod materinskim kapitalom iste su kao i kod standardne registracije. To je potrebno samo naznačiti u prijavi, kao i dati potvrdu o korištenju takvog prava.

Uz pomoć materinskog kapitala bit će moguće uplatiti prvu ratu na izdani kredit. Koriste se za gradnju, adaptaciju kuće i plaćanje cijene kupoprodajnog ugovora. Tek tada je potrebno pričekati da dijete navrši tri godine. Certifikat se može koristiti za plaćanje glavnice i kamata na hipoteku. U tom slučaju ne morate čekati djetetov treći rođendan.

Za korištenje rodiljnog kapitala za plaćanje kapare nakon primitka ugovora o kreditu, važno je kontaktirati mirovinski fond, podnijeti zahtjev za raspolaganje novcem za plaćanje hipoteke. Zahtjev se razmatra u roku od mjesec dana, a još dva se trošebankovni prijenos.

Posao kupnje i prodaje

Kada se završe faze dobivanja hipoteke u Sberbanci za stambene objekte u izgradnji, izvršava se kupoprodajna transakcija. Bit će potrebno potpisati ugovore: za najam ćelije u banci, za prodaju i kupnju, za dobivanje kredita od banke.

Kada se sastavljaju ovi dokumenti, vrši se plaćanje kupljene nekretnine: zajmoprimac vrši prvu uplatu, koja se prenosi na račun prodavatelja, ili se sredstva prebacuju u iznajmljeni sef. Banka prenosi ili daje hipotekarna sredstva u gotovini. Novac će biti dostupan prodavatelju nakon sastavljanja dokumenta o prihvaćanju i prijenosu nekretnine, obrade i registracije od strane zajmoprimca kupljenog objekta.

Registracija prava

Na kraju, zajmoprimac mora sam urediti smještaj. Vlasništvo je registrirano u Rosreestr. Kao potvrdu izdaje se potvrda o kupljenoj nekretnini. Zatim morate sastaviti ugovor o osobnom osiguranju, kao io osiguranju kolaterala.

Nakon toga, transakcija se smatra potpuno dovršenom. Imovina postaje vlasništvo zajmoprimca. Izrada hipoteke omogućuje vam da dobijete vlastiti stan za one koji ga nemaju priliku odmah kupiti po punoj cijeni. Ostaje samo platiti na vrijeme.