Pomoć oko obrasca banke za hipoteku: postupak dobivanja, uvjeti davanja, pregled banaka

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2025-01-24 13:17

Hipoteka. Za neke je to san, za druge neizbježna stvarnost. Netko to želi brzo otplatiti, a netko je nedavno platio i uzima više. Paket dokumenata za hipotekarni kredit je isti kao i za obični potrošački kredit.

Nije neuobičajeno da poslodavac plaća zaposleniku u gotovini bez fiksiranja stvarne plaće u službenim dokumentima. Što ako trebate uzeti hipotekarni kredit, a službena plaća je niska? Kako provjeriti stvarni prihod? Što je s klijentima koji neslužbeno rade dva ili više poslova? Koji dokaz o plaći će financijska institucija prihvatiti? Ovo je naš članak.

Kako izračunati prihod

Potvrda u obliku banke za hipoteku potrebna je kada službeni prihod, potvrđen dokumentom o porezu na dohodak od 2 osobe, nije dovoljan. Kako odrediti dovoljnost količineplaća za hipoteku?

Prvo, iznos kredita koji će banka odobriti ovisi o iznosu slobodnog novca koji će osoba imati nakon otplate duga. Od iznosa prihoda potvrđenog od strane klijenta odbija se mjesečna plaća za život i mjesečni obvezni troškovi. Ovo je iznos koji klijent može platiti za hipoteku.

Drugo, treba imati na umu da se prihod izračunava uzimajući u obzir maloljetnu djecu klijenta, prisutnost sudužnika i jamaca. Ispada da je prilično problematično utvrditi ima li dovoljno prihoda za dobivanje hipoteke. Svaka banka je individualna u smislu obračuna.

Samo je jedan savjet. Za široku paletu mogućnosti i pravo izbora, bolje je da klijent dostavi dokaz o svim raspoloživim prihodima. Stoga je potvrda u obliku banke za hipoteku nužna kako se klijent ne bi obvezovao ograničenim uvjetima kreditiranja. Ne znaju svi kako izgleda obrazac certifikata.

Na fotografiji je uzorak potvrde na obrascu banke za hipoteku "Rosselkhozbank".

Za što je pomoć potrebna

Oblik banke pretpostavlja potpuno i pouzdano primanje informacija o neslužbenoj plaći klijenta. Većina ljudi koji se prvi put susreću s ovim dokumentom zabrinuti su da će podaci biti prebačeni u poreznu upravu. Tada morate platiti porez na dohodak na sve obračune. U tom slučaju, poslodavcu se može izreći velika novčana kazna.

Strahovi u ovom slučaju potpuno su neutemeljeni. Banka nema brovlaštenje za distribuciju osobnih financijskih podataka koje daje klijent. Za odavanje poslovne tajne banci (kao organizaciji) i nekim njezinim zaposlenicima prijete novčana kazna, oduzimanje licence i kazna, uključujući i zatvor. Potvrda u obliku banke stvorena je za pomoć zajmoprimcima, budući da je gospodarska situacija u zemlji vrlo nestabilna. Mnoge tvrtke, izbjegavajući poreze, isplaćuju plaće prema "sivom" programu.

Za poslodavca

Glavni problem kod dobivanja potvrde u obliku banke za hipoteku je odbijanje uprave tvrtke u kojoj je tražitelj kredita zaposleno da je izda. Računovođe i čelnici tvrtki-poslodavaca boje se prijenosa podataka poreznoj službi. Za kredite, na primjer, za dobivanje hipoteke, posebno je izmišljen certifikat u obliku banke. Postoji kako bi se povećale šanse podnositelja zahtjeva da dobije zajam. Iznos koji podnositelj zahtjeva traži od financijske institucije izravno ovisi o vrsti potvrđenih podataka o prihodima klijenta. U slučaju problema s izdavanjem potvrde na poslu pomoći će vam upućivanje na članak 62. Zakona o radu Ruske Federacije. Prema ovom članku, organizacija mora dostaviti dokumente koji potvrđuju prihod najkasnije tri dana od datuma zahtjeva. Naravno, ne preporuča se svađati se s poslodavcem ako ne želi sastaviti potreban dokument. U nastavku ćemo razmotriti glavne točke ispunjavanja potvrde u obliku banke.

Podaci o poslodavcu

Na primjer, razmotrimo certifikat u obliku banke za VTB hipoteku. Ime poslodavca ispisuje se u cijelosti, kako je navedeno u pravnim dokumentimapoduzeća. Nije potrebna robna marka ili logotip. Adresa (pravna i stvarna) je napisana u cijelosti. Ponekad certifikat zahtijeva da unesete svoje puno ime. neposrednog rukovoditelja i njegov broj telefona. Ove informacije također moraju biti navedene. Posebnu pozornost treba obratiti na liniju koja označava telefonski broj organizacije. Zahtijeva obvezno navođenje fiksnog broja. Možete odrediti mobilni telefon ako je uz njega napisan fiksni telefon. TIN, OGRN, KPP pravnog lica također moraju biti navedeni u cijelosti.

Na slici ispod, potvrda za hipoteku u obliku VTB banke.

Podaci podnositelja zahtjeva

Puno ime zaposlenik je u potvrdi naveden u cijelosti. Datum rođenja mora odgovarati putovnici. Često certifikat sadrži položaj zaposlenika i njegov staž u organizaciji. Ove retke ne treba preskakati, oni bi trebali u potpunosti ponoviti upise u radnu knjižicu.

Plaća

U posebnoj tablici računovođa tvrtke mora navesti puni iznos koji zaposlenik prima mjesečno. U posebnom redu propisuju se godina obračuna i mjesec. Zatim se upisuje iznos koji je zaposlenik primio u navedenom mjesecu. Označeno je u brojevima. Na kraju se upisuje "ukupno" i ukupni iznos za proteklo razdoblje. Provjerit će se točnost podataka navedenih na potvrdi o plaći. Prihodi će se uspoređivati s prosječnom zaradom u regiji za osobe istog zanimanja. Stoga se mora navesti stvarno. Nije potrebno unositi više odstvarno jest.

Na slici ispod, uzorak prihoda u potvrdi na obrascu banke za hipoteku od Alfa-Banke.

Dizajn

Razdoblje za koje je navedena plaća mora biti najmanje 6 mjeseci. U nekim slučajevima dopušteno je izdati potvrdu na 4 mjeseca ako iskustvo u organizaciji nije dovoljno. Za banku je prioritet ispunjavanje maksimalnog mogućeg razdoblja (unutar tablice).

Pozornost treba obratiti na redove s potpisima računovođe i čelnika organizacije. Ako se radi o istoj osobi, banke preporučuju priložiti presliku naloga o imenovanju te osobe na mjesto glavnog računovođe. Ako su voditelj i glavni računovođa različite osobe, trebala bi biti dva potpisa. Oba s dekodiranjem.

Potvrdu na obrascu banke za hipoteku (uzorak) možete dobiti izravno u poslovnici ili je isprintati s web stranice određene financijske institucije.

Dokument je ovjeren okruglim pečatom poslodavca. Ne smije se koristiti faksimilni pečat ili pečat tvrtke.

Uzorak potvrde na obrascu banke za hipoteku od Sberbanke nalazi se na web stranici financijske institucije. Detaljne upute za punjenje su u prilogu.

Provjeri narudžbu

Kako se provjerava dostavljeni dokument? Autentičnost i pouzdanost podataka navedenih za hipoteku u potvrdi u obliku banke provjerava se u nekoliko faza. Sustav bodovanjaobrađuje podatke o pojedinostima tvrtke poslodavca i podatke o zaposleniku koji podnese zahtjev za hipotekarni kredit. Informacije koje je dostavio klijent prolaze kroz baze podataka i državne registre (traže usklađenost). Tako postaje jasno postoji li organizacija navedena u certifikatu i provodi li aktivnosti.

Kreditni službenik je sljedeći na provjeri. Njegova je zadaća utvrditi odgovara li iznos prihoda koji je prijavio klijent. Inspektor provjerava upitnik čiji podaci moraju u potpunosti odgovarati podacima iz potvrde. U upitniku, koji prvotno ispunjava tražitelj kredita prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, plaća je navedena u cijelosti. Mora odgovarati iznosu u potvrdi u obliku banke. Nepodudarnosti u podacima koje je dao sam zajmoprimac mogu navesti kreditnog službenika na pomisao da informacije nisu istinite.

Obratite pažnju na izgled pomoći. Ispravci, brisanja nisu dopušteni. Podaci moraju biti oblikovani u skladu s informacijskim poljima. Provjerava se autentičnost pečata. U 99% slučajeva kreditni službenik poziva na brojeve telefona koji su navedeni u potvrdi. Prema radnom broju navodi se podatak radi li kandidat doista u tvrtki, podudaraju li se radno mjesto i radno iskustvo. Zaposlenike koji se javljaju na telefon valjalo bi upozoriti da će banka nazvati radi potvrde podataka. Ako kreditni službenik ne može doći do poslodavca, zahtjev se odbija ili ostaje dotelefon neće postati dostupan.

Primjer potvrde na obrascu banke za hipoteku od Gazprombanke, na primjer, razlikuje se u zahtjevu za detaljnim informacijama o organizaciji. Ispunjavanje zahtijeva točnost i preciznost.

Kako bez pomoći

Nemaju svi potencijalni zajmoprimci vremena prikupiti kompletan skup dokumenata. U većini slučajeva, ako klijent ne može dati bankovni izvod za hipoteku, za to je kriva tvrtka poslodavca, jer se tvrtka boji otkriti podatke o neslužbenim primanjima zaposlenika. Kako postupiti u takvoj situaciji? Neke velike ruske banke razvile su programe za kupnju stambenog prostora uz davanje samo dva dokumenta. Od podnositelja zahtjeva se traži da ponese putovnicu i SNILS ili vozačku dozvolu.

Koji je nedostatak programa koji vam omogućuju izbjegavanje davanja potvrde u obliku banke za hipoteku prilikom podnošenja dokumenata? Koje banke pružaju ovu priliku?

Glavni nedostatak je povećanje kamatnih stopa. Banke preuzimaju rizike vjerujući klijentima s nepotvrđenim prihodima. Za to uzimaju naknadu u obliku povećanog postotka.

Drugi minus je povećana kapara. Veliki iznos (30-40% troškova stanovanja) postaje jamstvo solventnosti budućeg zajmoprimca.

Izrada hipoteke pomoću dva dokumenta

Banke koje prihvaćaju takve uvjete:

• "Tinkoff". Od 15% kapara, kamata od 6% do 14%, ovisnoo vrsti kupljene nekretnine.
• VTB. Od 40% predujma pri kupnji sekundarne kuće i 30% pri kupnji primarnog, stopa je od 9,6%.
• Sberbank. Od 40% rata i dodatnih 0,5% na osnovnu stopu.
• Gazprombank. Od rata od 40%, stopa od 10,2%.
• Rosselkhozbank. Od 40% predujma, cijena od 9,35%.
• "Alfa banka". Predujam od najmanje 50%. Cijena od 9,79%.
• "Deltacredit". 40% depozita i 8,25% stope.
• "Transcapitalbank". Rata 30%, stopa 8,2%. Ova financijska institucija ima ograničenje na iznos hipoteke. Za Moskvu i Sankt Peterburg to je 12 milijuna rubalja, a za stanovnike drugih naselja - 5 milijuna rubalja.
• Uralsib. 40% depozita i 9,4% stope.

Zaključak

Hipoteka s potvrdom u obliku banke je moguća ako je dokument sastavljen u skladu sa svim pravilima. Važno je zapamtiti da ne biste trebali pokušavati dati lažni certifikat banci. Na Internetu i drugim izvorima postoje oglasi s prijedlogom za nekoliko tisuća rubalja za izradu dokumenta s bilo kojim željenim iznosom. U paketu je i kopija radne knjižice. Takve reference neće biti provjerene. Inspektori za hipotekarne kredite rade pažljivo, informacije se temeljito provjeravaju za točnost. Utvrde li se nesuglasice, prijevarnom klijentu prijeti blokada svih kanala za buduću obradu kredita, čak je moguće prebaciti slučaj na policiju. Pod sumnjom nalažna prijava bit će odbijena posebnim kodom koji će blokirati klijenta od primanja bilo kakvog zajma doživotno.