Komercijalne nekretnine način su ulaganja i zarade

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Poslovna nekretnina je prostor ili drugi objekt koji se stječe radi dobiti i ima odgovarajuću namjenu. Megagradovi koji se brzo razvijaju i rastu, uključujući Moskvu, imaju veliku potražnju za objektima ove vrste. Tržište komercijalnih nekretnina raste svake godine. Teško je pronaći kuću u izgradnji ili vikend naselje gdje takvi sadržaji prema projektu ne bi bili dostupni.

Vrste prihoda od komercijalnih nekretnina

Stambena nekretnina je manje popularna od komercijalnih nekretnina. Moskva ima velike izglede za ostvarivanje prihoda od takvih objekata.

Uz pomoć komercijalnih nekretnina ostvarite aktivni i pasivni prihod.

Aktivan je prihod koji zahtijeva aktivnu aktivnost. U slučaju prestanka aktivnosti, zarada također prestaje.

Pasivna - prihod koji ne ovisi o stalnom poslu i ne zahtijeva osobnu prisutnost. Ima mnogokoristi i najveći je san mnogih.

Poslovne nekretnine su prilika za primanje pasivnog prihoda.

Kako zaraditi novac u poslovnim nekretninama

Na komercijalnim nekretninama zarađuju stjecanjem i daljnjom prodajom objekata. Ali to dolazi s određenim rizicima.

Ovu vrstu aktivnosti bolje je ne provoditi u vrijeme krize i nestabilnosti. Umjesto profita, možete dobiti samo gubitke. Osim toga, za brzu prodaju poslovnih nekretnina potrebno je široko i aktivno oglašavanje.

Drugi uobičajeni način zarade je korištenje komercijalnih nekretnina. Možete kupiti kuću ili zgradu, otvoriti trgovinu u njoj i ostvariti stabilan prihod. Ili iznajmljivanje imovine, što će biti pasivan prihod i manje muke. Iznos dobiti izravno ovisi o veličini objekta: što je veći, veći je prihod.

Prilikom prodaje nekretnine potrebno je sastaviti i potpisati dokumente. Iznajmljivanje objekta to ne predviđa.

Na što treba obratiti pozornost pri kupnji poslovne nekretnine

Poslovne nekretnine su objekti pri kupnji kojih morate uzeti u obzir neke karakteristike:

• Pravna čistoća. Prije kupnje predmeta obavezno je provjeriti postoje li ograničenja.
• Objektivnost deklarirane cijene. Praćenje tržišta nekretnina treba provoditi stalno, jer fluktuacije cijena mogu utjecativrijednost u trenutku transakcije.
• Dostupnost punog paketa dokumenata. Također, provjera nepostojanja zaostalih plaćanja bit će korisna.
• Gdje se nalazi poslovni prostor. Moskva je prepuna visokih uredskih centara koji su dizajnirani za poslovanje. Međutim, najamnina za objekt koji se nalazi u centru nekoliko je puta veća nego za sličan objekt koji se nalazi u predgrađu. Središnji dio grada i razvijena infrastruktura višestruko će povećati najam.
• Površina sobe. Prilikom kupnje košta više, ali kod najma donosi više prihoda.
• Dostupnost parkinga i pogodnih ulaza, skladišta i drugih prostora. Relevantno za predmete kupljene za trgovine ili urede.

Postoje situacije kada se prodaje objekt poslovne nekretnine čija parcela ne odgovara namjeni takvog objekta. Na primjer, maloprodajni prostori nalaze se na industrijskom zemljištu.

U ovom slučaju, planirani rok za papirologiju će se povećati, jer je potrebno promijeniti namjenu stranice, a tek onda registrirati vlasništvo.

Poslovne nekretnine

Ovo uključuje:

• uredske sobe i cijele zgrade;
• skladišni objekti;
• hoteli i kuće za odmor;
• trgovine, butici, trgovački centri;
• garaže, benzinske postaje, autopraonice;
• kafići, restorani i tako dalje.

Onaj tko u to vjerujePoslovne nekretnine su isključivo nestambeni prostori, a ne pravo. Stambeni prostor se također može klasificirati kao poslovni ako ga je vlasnik kupio i iznajmio.

Trgovanje kao način stjecanja komercijalnih nekretnina

Nije tajna da tržišna vrijednost komercijalnih nekretnina nije ograničena na desetke milijuna rubalja.

Oni koji shvaćaju sve prednosti zarade od komercijalnih nekretnina, a nemaju takva sredstva, traže alternativne načine za njihovo stjecanje.

Stečajne aukcije nedavno su postale posebno popularne za kupnju poslovnih nekretnina.

Vrlo često se objekti poslovnih nekretnina stavljaju na dražbe, cijene su minimalne. Javna ponuda svaki put čini njihov trošak nižim. Postoje presedani kada su predmeti išli pod čekić za 5 tisuća rubalja. Posebnost prodaje poslovnih nekretnina putem nadmetanja je u tome što s vremenom vrijednost parcele opada na potpuno legalnim osnovama. Možete pričekati najpovoljniju cijenu, a zatim kupiti predmet koji vam se sviđa.

Ovo je pravi spas za one koji su se odlučili baviti komercijalnim nekretninama, ali imaju mali budžet.

Postoji jedna loša strana: ne biste se trebali nadati da će predmet kupljen na jeftinoj aukciji odmah početi stvarati prihod s pet ili šest znamenki.