Kako iznajmiti stan bez posrednika?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Sada postoje mnoge agencije koje nude iznajmljivanje i iznajmljivanje stanova. Posrednici rade s vlasnicima nekretnina, kao i onima koji ih žele iznajmiti. Međutim, ne znaju svi kako iznajmiti stan. Upravo o tome je opisano u članku.

Preko agencije

Kada se prvi put suoče s dobivanjem nekretnine za najam, ljudi se obično obraćaju posebnim tvrtkama. Najbolje je odabrati organizaciju na preporuku rodbine ili prijatelja. Kako iznajmiti stan preko agencije? Stručnjaci moraju pronaći odgovarajući smještaj, stoga je važno navesti svoje zahtjeve.

Tada se odabiru odgovarajuće opcije i dogovaraju se termini za pregled nekretnine. U tim slučajevima klijenta moraju pratiti agencijski stručnjaci. I pri sklapanju ugovora vode sve pregovore. Zaposlenici agencije savjetuju o pitanjima od interesa.

Stručnjak provjerava imovinske dokumente. Ako je sve ispravno, tada se sklapa ugovor o zakupu, sastavlja se akt o prihvatu i prijenosu koji sadrži popisstambena nekretnina. Specijalističke usluge obično koštaju 50-100% cijene stanovanja mjesečno.

Varieties of Fraud

Kako iznajmiti stan da transakcija bude obavljena u skladu sa zakonom? Budite upoznati s uobičajenim prijevarama koje treba izbjegavati:

1. Fotografije nisu stvarne. Posebnu pozornost treba posvetiti slučajevima neslaganja između cijene najma stambenog prostora i njegovog popravka. Ako slike prikazuju elitne interijere, a cijena je prosječna ili ispod tržišne, onda su to vjerojatno prevaranti. Možda će im reći da se ovaj stan iznajmljuje, pa će preporučiti još jedan. Kako biste provjerili jesu li fotografije snimljene s drugih stranica, podudaranja se mogu odrediti pomoću usluge Google Images. Lažni oglasi stvoreni su za izgradnju baze korisnika.
2. Stan je izmišljen. Morate biti oprezni prilikom ispunjavanja ugovora. Važno je provjeriti sve podatke, čak i ako je transakcija napravljena uz pomoć posrednika. Često postoje slučajevi kada adrese utvrđene u ugovoru ne postoje, a ljudi moraju plaćati najam bez stanovanja. U tom slučaju postoji pravo jednostrano raskinuti ugovor o zakupu slanjem pisma najmodavcu. Postoje i slučajevi kada se kupcima uz naknadu daju brojevi iznajmljivača, ali oni ne pregovaraju i ne prate.
3. Plaćeni pregled. Nitko ne može zahtijevati novac za gledanje stanova. Ako to nudi agent za nekretnine, onda on zarađuje na ovaj način, a transakcije ga ne zanimaju. Putnici iz malih gradova i sela često nasjedaju na ove trikove.
4. Preprodaja stanova. Stanari ne mogu smjestiti niti privremeno smjestiti druge osobe, kao ni uzeti depozit, naknadu, proviziju. Kako iznajmiti stan od vlasnika? Moramo provjeriti dokumente o pravu na stanovanje.
5. Prijedlog za kupnju baze kupaca. Onima koji žele iznajmiti nekretninu nudi se pristup online bazi podataka vlasnika. Prodavatelj nekretnina može uvjeriti da se baza podataka ažurira svaki dan, ali nakon što joj pristupi, ustanovit će se da su podaci zastarjeli.

sam

Kako iznajmiti stan bez posrednika? Da biste to učinili, trebate tražiti oglase od vlasnika, a ne od tvrtki za nekretnine. Ako vam se ponuda sviđa, potrebno je zakazati termin i pregledati objekt.

Objave se mogu pretraživati u novinama, na internetu. Postavljeni su i na autobusnim stajalištima. Iako i u ovom slučaju čekaju mnoge opasnosti, ali ipak mnogi ljudi ne žele kontaktirati agente za nekretnine.

Prednosti i nedostaci izravnog zapošljavanja

Iznajmljivanje nekretnina bez uključivanja posrednika ima prednosti i nedostatke. Da biste ipak odredili kako postupiti, morate proučiti sve aspekte problema. Samoprevoz ima sljedeće prednosti:

1. Ušteda zbog nepostojanja dodatnih troškova za posredovanje.
2. Zajedničko zapošljavanje s prijateljima i dijeljenje plaće.
3. Cjenkajte se s vlasnikom i smanjite plaćanje.

Sve ove stavke pomoći će u uštedidobiti veliki iznos najamnine. Ali negativna strana je rizik od prijevare. Među ostalim nedostacima su:

1. Poteškoće u pronalaženju odgovarajućeg stana.
2. Vjerojatnost sukoba sa stanodavcem.
3. Opasnost od deložacije.
4. Nema jamstva prava.

Gdje tražiti?

Kako iznajmiti stan na pravi način, birajući najprikladniji iz mnoštva opcija? Postoji nekoliko usluga koje će vam znatno olakšati pretragu:

1. Avito i Domofond. Ovo je bogata baza podataka nekretnina različitih vrsta i kategorija. Da biste se upoznali s predloženim stanovima, potrebno je odabrati rubriku "privatno" oglasa. Možete odrediti broj soba i željene metro stanice. Možete postaviti upozorenja za nove objave.
2. Yandex. Nekretnine. Usluga vam omogućuje postavljanje maksimalnog broja uvjeta pretraživanja. Malo je najava, ali se često nalaze zanimljive ponude.
3. Locals, Rent-Rent i druge zajednice na društvenim mrežama. Ovo je izvrsna opcija za one koji žele iznajmiti sobu. Često takve stranice naplaćuju naknadu za pristup bazi podataka. Oglase možete pretraživati u tematskim interesnim grupama.
4. CYAN. Ova velika stambena baza uključuje brojne ponude stanova. Posrednici to ne naplaćuju.

Provjera vlasnika

Kako sami i prvi put iznajmiti stan? Da biste to učinili, morate provjeriti pravnu čistoću stanovanja. Od domaćina treba zatražiti sljedeću dokumentaciju:

1. Dokaz o vlasništvu.
2. Ugovor o vlasništvu.
3. Povovnica.
4. Notarpunomoć, ako se transakcija provodi preko predstavnika vlasnika.

Važno je provjeriti da nema nepodmirenih računa za režije. Provjera računa i brojila za struju i vodu vrši se prije sklapanja ugovora.

Dopuštenje vlasnika

Ako nekretnina ima više vlasnika, potrebna je suglasnost svih (navršenih 14 godina). Ugovor o zakupu mora sadržavati potpise vlasnika ili potpis ovlaštene osobe koja ima posebnu punomoć.

Prilikom iznajmljivanja sobe u zajedničkom stanu potrebna vam je dozvola susjeda. Ovo je odgovornost najmodavca. Mora dati dokument koji potvrđuje pravo korištenja ovog stana. Ovo će ukloniti potencijalne sukobe.

Ugovor

Kako iznajmiti stan da ne budete prevareni? Morate pažljivo provjeriti dokumentaciju. Ugovor o zakupu mora sadržavati sljedeće podatke:

1. F. Ime i podaci o putovnici vlasnika, stanara.
2. Plaćanje stanarine.
3. Uvjeti za promjenu naknada.
4. Broj posjeta vlasniku za provjeru.
5. Osobe koje mogu živjeti sa najmoprimcem.
6. Rok.
7. Uvjeti raskida ugovora.
8. Opis smještaja: adresa, površina, broj soba.

U svakom slučaju ugovor je individualan, ne postoji standardni obrazac. Važno je da sadrži prava i obveze stranaka.

Inventar imovine

Označava imovinu koja je prenijeta na zakupca na privremenokoristiti. Opis je dodatak ugovoru. Trebao bi uključivati namještaj, uređaje, posteljinu, kuhinjski pribor, posuđe, tepihe i još mnogo toga. U slučaju gubitka ili oštećenja predmeta koji nisu navedeni u inventaru, vlasnik ih neće moći vratiti.

Upoznajte susjede

Kako iznajmiti stan kako biste izbjegli nepredviđene situacije u budućnosti? Trebali biste upoznati svoje susjede. Tako će se moći utvrditi pripada li stan određenoj osobi. Susjedi mogu reći tko je prije živio, koliko se često mijenjaju stanari. Ako je kuća nova, možete posjetiti lokalni stambeni ured i saznati ime vlasnika, kao i ostale informacije koje vas zanimaju.

Prava i obveze strana

Prema ruskom zakonu, in-line popravak prostora, na primjer, slavine koje propuštaju, oguljene tapete ili napukli vodovod, popravlja se o trošku najmodavca. Stoga se mora naznačiti da se otklanjanje nedostataka u prostorima treba provesti na trošak vlasnika nekretnine, na primjer, na trošak mjesečne uplate.

Ako to nije fiksirano u ugovoru, onda će poslodavac morati sam otkloniti nedostatke. Vlasnik može provjeriti stanje kuće, ali to ne znači da može doći u bilo koje vrijeme - potrebno je dogovoriti kada i kako će se kontakt obaviti.

Pravila najma

Kako iznajmiti stan ako se nađe nekoliko odgovarajućih opcija? Važno je provjeriti dokumente, dostupnost kontakt podataka. NAstan mora imati internetsku vezu: trebate saznati pravila plaćanja ove usluge.

Tijekom pregleda prostora potrebno je provjeriti stanje vodovoda, električne instalacije. Glavna stvar je da se utikači ne smiju izbaciti s vezom minimalnog skupa uređaja. U prostoriji ne smije biti žohara, stjenica i drugih insekata.

Kako iznajmiti stan na duže vrijeme? Kada planirate duži boravak, morate razjasniti sve detalje. Nemojte se žuriti. Ako su uočeni nedostaci, trebali biste saznati o čijem trošku će se izvršiti popravak i otklanjanje. Važno je zapisati brojeve hitnih službi za rješavanje raznih problema. Potrebno je riješiti pitanje namještaja. Budući da je cijena najma na tržištu nestabilna, nije poželjno sklapati ugovore na duži period po fiksnoj cijeni.

Tijekom potpisivanja dokumenta, vlasnik prostora predaje set ključeva na provjeru. Obično je rok trajanja ugovora 1 godina bez 1 dana. Ovo je kratkoročni zakup i smanjuje vjerojatnost useljenja sustanara. Da biste obnovili ugovor, morate potpisati ugovor mjesec dana prije isteka.