Procjena prostora: faze i nijanse procesa

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Nekretnine predstavljaju brojni objekti koji mogu biti stambeni i nestambeni. Čak uključuje i zemljište. Nije neuobičajeno da je potrebna procjena nekretnine za razne svrhe, kao što su prodaja, zalog, zakup ili nešto slično. Procjenu bi trebali provoditi samo iskusni stručnjaci, što vam omogućuje da odredite tržišnu cijenu određenog objekta.

Što se može suditi?

Procjena vrijednosti je tražena usluga koja se može izvršiti na javnom, poslovnom ili privatnom vlasništvu. Najčešći postupak je za:

• stambena nekretnina predstavljena kućama, stanovima ili sobama;
• zemljišta;
• poslovni prostori koji su hoteli, uredi, skladišta ili trgovine;
• nedovršena gradnja;
• industrijski prostor;
• inženjerske komunikacijske mreže;
• gospodarske zgrade i pomoćne zgrade.

Procjena prostora uključuje proučavanje svih njegovih parametara i karakteristika. Također se uzimaju u obzir zahtjevi za stambene prostore, jer ako se krše, to će zasigurno dovesti doznačajno smanjenje vrijednosti objekta.

Kada je potrebna procjena?

Ovaj proces se provodi u različitim situacijama:

• prodaja ili kupnja nekretnine;
• iznajmljivanje prostora;
• rješavanje imovinskih sporova;
• ulazak u nasljedstvo, prema kojem razne nekretnine prelaze na nasljednika;
• stavljanje u bilancu tvrtke predmeta za koji se prethodno nije vodilo računa;
• kupnja prostora na teret pozajmljenih sredstava, za koje se tereti, pa su banci potrebni podaci o cijeni kolaterala;
• provedba raznih investicijskih projekata;
• zaključivanje ugovora o osiguranju;
• sastavljanje bračnog ugovora.

Procjena prostora je potrebna za gotovo svaki pravni postupak s nekretninama. Ako planirate prodati ili iznajmiti prostor, tada će saznanje kolika je njegova cijena nedvojbeno utjecati na cijenu ugovora.

Prednosti procjene

Procjena imovine nudi mnoge prednosti:

• određivanje stvarne vrijednosti nekretnine;
• smanjenje rizika raznih bankarskih ili osiguravajućih institucija;
• kupci nekretnina mogu biti sigurni da nema preplate i gubitka značajnog iznosa sredstava;
• zbog dostupnosti informacija o tržišnoj cijeni, možete odabrati najbolju opciju za kupnju.

Zahvaljujući procjeni zemljišta moguće je odrediti optimalnotrošak raznih seoskih zgrada.

Proces procjene nekretnine

Procjena stambenog ili nestambenog objekta radi se na gotovo isti način, a razlike su u tome što se proučavaju različiti parametri nekretnine. Sam postupak podijeljen je u uzastopne faze:

• odabrano od strane tvrtke ili privatnog neovisnog procjenitelja;
• s organizacijom se sklapa ugovor o pružanju usluge ocjenjivanja;
• u dokumentu se navode uvjeti postupka, postupak provedbe ovog procesa, kao i trošak usluge;
• priprema dokumenata za zgradu, dostavljenih izvodom iz USRN-a, potvrdom o registraciji i drugim papirima;
• procjenjuju se karakteristike objekta za koje se uzimaju u obzir zahtjevi za stambeni prostor ili nestambenu nekretninu;
• proučava se postojeći raspored, stanje imovine, vijek trajanja, prikladnost za određene namjene i stanje završnih obrada;
• utvrđuje se tržišna cijena objekta, za što se mogu koristiti različite metode: analogne, isplative ili skupe;
• na cijenu utječu adresa objekta, dostupnost i učinkovitost komunikacija, vijek trajanja nekretnine i drugi čimbenici;
• na temelju proučenih parametara generira se izvještaj koji sadrži cijenu nekretnine.

Ako se procjena provodi prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit, tada se za to odabire tvrtka akreditirana od strane bankarske institucije. Prilikom odabira tvrtke vodi se računa da ona mora imati odgovarajuću licencu.

Nijanse procjene nestambenihobjekt

Procjena nestambenih prostora uključuje uzimanje u obzir čimbenika:

• lokacija imovine;
• podovi;
• ukupni prostor;
• dostupnost parking mjesta u blizini ulaza;
• godina izgradnje;
• dostupnost i stanje komunalnih usluga;
• oprema za doradu i inženjering;
• drugi parametri koji su važni kupcima ili korisnicima.

Takvi objekti uključuju trgovine, skladišta, urede ili industrijske prostore.

Obilježja postupka

Proces se smatra složenim i specifičnim, stoga se vjeruje samo stručnjacima. Prilikom procjene bilo koje vrste nekretnine, profesionalci će svakako uzeti u obzir različite čimbenike:

• proučavaju se cijene sličnih nekretnina u regiji;
• optimalno se smatra korištenje komparativne metode određivanja vrijednosti nekretnine koja se proučava, za koju se uspoređuju cijene različitih opcija;
• preliminarni procjenitelj mora proučiti različite podatke o prostorima, koji bi trebali biti ne samo ekonomski ili tehnički, nego i pravni;
• utvrđuje se kao ukupna tržišna cijena objekta, a trošak 1 m2. m.

Stoga se usluge evaluacije smatraju vrlo važnima. Mogu ih izvesti samo iskusni i profesionalni procjenitelji. Ova usluga je potrebna u raznim situacijama, a provodi se iu odnosu na razne nekretnine. Dobivanjem informacija o vrijednosti predmeta moguće jespriječite nepredviđene i nepotrebne troškove, a možete sklopiti i najam po povoljnim uvjetima. Istodobno, procjena se smatra prilično pristupačnom uslugom.