Kako se procjenjuje vrijednost stana? Procjena vrijednosti imovine. Katastarska procjena vrijednosti nekretnina

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Vrlo često u životu osobe postoje okolnosti koje ga prisiljavaju na transakcije s vlastitim stanom. Primjerice, kada se preseli u drugi grad ili namjerava podići kredit. Često postoji želja za zamjenom stambenih stanova za prostranije. S tim u vezi javlja se problem procjene stvarne vrijednosti nekretnine. Mnogi ljudi postavljaju sljedeće pitanje: "Je li moguće samostalno odrediti za koji iznos prodati svoje vile, kako ne bi pogriješili"? Međutim, bolje je ne eksperimentirati i koristiti usluge profesionalaca.

Prodavatelj stana ima izbor

Jao, malo tko zna kako se procjenjuje cijena stana, u kojim slučajevima se ne može bez pomoći izvana. U svakom slučaju, nitko ne želi jeftino prodati stanovanje, a, naravno, gotovo nitko nema priliku godinama čekati na “dobrog” kupca. Zato uvijek trebate ponuditi pravu cijenu.

Naravno, postoji cijeli arsenal načina na koji se objektivno utvrđuje iznos transakcije za otuđenje stambenog prostora.

Ako govorimo o tome kako se procjenjuje cijena stananekretnine ili zaposlenici tvrtki koje se bave utvrđivanjem vrijednosti nekretnina na stručnoj osnovi, treba naglasiti da će svaki od njih imati svoj izračun.

Važno je zapamtiti jednu stvar: cijena stambenih stanova ovisi o nizu čimbenika, uključujući raspoloženje sudionika u transakciji u trenutku njezina završetka.

Odredi aritmetičku sredinu

Imate pravo pokušati samostalno odrediti barem približnu cijenu vašeg stanovanja, čak i ako nemate pojma kako profesionalci procjenjuju cijenu stana. Štoviše, svaka razumna osoba to može učiniti.

Morate proučiti bazu podataka nekretnina za prodaju. Odaberite one stanove koji su po kvadraturi, broju soba, udaljenosti od metroa, spratnosti, starosti kuće, infrastrukturi slični vašima. Sada označite najjeftiniji i najskuplji smještaj. Nakon toga izračunajte aritmetički prosjek navedenih iznosa – to će biti cijena vašeg doma. Istodobno, ne zaboravite da gotovo svi vlasnici malo precjenjuju cijenu stana, zadržavajući pravo na cjenkanje s potencijalnim kupcem.

Agencija za nekretnine će pomoći

Možete to učiniti još lakše: nazovite bilo koju agenciju za nekretnine i predstavite se kao kupac, uvijek ćete od agenata saznati koliki će minimalni iznos morati izdvojiti osoba koja kupi stan na određenom području van za.

Čimbenici koji utječu na cijenuapartmani

Želite li znati kako stručnjaci procjenjuju cijenu stana? Nije sve tako teško kao što se na prvi pogled čini. Procjena nekretnine provodi se analizom objekta prema nekoliko kriterija koji u konačnici određuju njegovu pravu vrijednost.

Razmotrimo ih detaljnije.

1) Lokacija nekretnine. Grad je uvjetno podijeljen od strane trgovaca nekretninama na četvrti, na primjer, središnji, spavaći, periferni.

2) Površina nekretnine. Nije tajna da što je veća površina stanovanja, to je skuplje.

3) Dostupnost infrastrukturnih objekata. Naravno, ako se u neposrednoj blizini kuće nalazi bolnica, vrtić ili tržnica, onda možete tražiti pristojnu cijenu za stan.

4) Dostupnost popravaka. Naravno, otrcani zidovi ili popucale pločice će smanjiti troškove stanovanja, ali ako zalijepite nove tapete i obavite lagane kozmetičke popravke prije dogovora, tada možete sigurno podići cijenu, naravno, u razumnim granicama.

5) Podovi. Slučajno se dogodilo da su stanovi na prvom i zadnjem katu manje traženi među kupcima, pa će i cijena biti niža u odnosu na ostale stanove.

Medijski oglasi

Procjena nekretnine radi se još jednom jednostavnom metodom. Što? Vrlo je jednostavno.

Dajete oglase za prodaju stana u lokalnim novinama i naznačiteokvirna cijena, koja je određena na temelju gore navedenih točaka. Nakon toga pratite koliko je kandidata odgovorilo na vašu ponudu. Ako ima puno poziva, onda je to znak da ste naveli nešto nižu cijenu, koja se kasnije može malo povisiti. Nakon toga opet igrate ulogu telefonskog dispečera i kontrolirate situaciju. Međutim, treba napomenuti da je ova metoda dobra za one koji se ne žure i imaju puno slobodnog vremena. Moguće je da ćete tek nakon godinu dana moći sklopiti posao s maksimalnom zaradom.

Naravno, ako ste zauzeta osoba i hitno trebate prodati svoj dom, trebali biste postupiti po drugačijoj shemi, budući da je procjena nekretnina dio profesionalaca. Danas na tržištu postoji ogroman broj tvrtki koje pomažu u određivanju stvarnih troškova stanovanja. Da bi mogli obavljati svoj posao, morate im dostaviti vlasničke isprave (jednokratna potvrda) za stan, potvrdu BTI-a (obrazac 11a).

Još jednom naglašavamo da tržišnu procjenu nekretnina može izvršiti stručnjak na individualnoj osnovi. Treba imati na umu da je ovo vrlo specifičan postupak, na konačni rezultat utječu kriteriji koji su po prirodi raznoliki.

Metode za izračun cijene stana koje koriste profesionalci

Valja napomenuti da se stručna procjena vrijednosti nekretnine odvija kroz tri načina izračuna:

1) Skupo. Temelji se na činjenici da je cijena stanovautvrđuje se na temelju visine troškova koje je vlasnik imao tijekom popravka nekretnine (prijevoz građevinskog materijala, njihova cijena, plaće izvođačima, porezi i sl.). Osim toga, procjenitelj mora uzeti u obzir razinu inflacije, deprecijaciju. Uzimajući ove čimbenike u obzir, prilagođava izračun.

2) Isplativo. Ova metoda je posebno dizajnirana za poslovne nekretnine. Njegovo značenje je krajnje jednostavno. Cijena prostora određuje se na temelju veličine potencijalnih pogodnosti koje će novi vlasnik dobiti u budućnosti. Međutim, metoda je prikladna samo za trgovine i trgovačke centre.

3) Usporedni. Ovu metodu stručnjaci smatraju najčešćom. U ovom slučaju procjena vrijednosti nekretnina utvrđuje se usporedbom s drugim sličnim ponudama za prodaju stanova. Budući da njegova uporaba ne zahtijeva posebno znanje, ova metoda vas neće koštati toliko.

Prilikom sklapanja ugovora s određenom tvrtkom koja se profesionalno bavi procjenom nekretnina, neće biti suvišno zapitati se kojom metodom određuju cijenu stanova. Ako vam se ne sviđa ovaj ili onaj način ocjenjivanja, uvijek možete odabrati drugog stručnjaka.

Valja napomenuti da katastarsku procjenu nekretnina provodi BTI, a sada će iznos poreza na kuće i stanove ovisiti o ovom pokazatelju.

Procjena stana za hipotekarni kredit

Dakle, planiratepodnesite zahtjev za hipotekarni kredit, a zaposlenici banke su vam izašli u susret po ovom pitanju. Morate biti svjesni da će se odmah pojaviti problem određivanja stvarne vrijednosti vaših četvornih metara. Naravno, kreditna institucija će ponuditi svog procjenitelja, ali nemojte žuriti vjerovati da će se u svom radu voditi načelom nepristranosti.

Naravno, postoji velika vjerojatnost da će on namjerno napuhati cijenu vaših budućih stanova. Zato birajte bankovne institucije koje klijentima daju pravo na izbor procjenitelja ili pristaju na provođenje nekoliko neovisnih pregleda kako bi cijena stanovanja bila uistinu objektivna. Osim toga, prilikom odabira određenog programa hipotekarnog kreditiranja, morate unaprijed izračunati spasonosnu vrijednost stambenog prostora. Drugim riječima, trebate odgovoriti na pitanje koliko će vaš stan koštati ako se mora što prije prodati. Uzmite u obzir činjenicu da je tržišna vrijednost stambenog prostora otprilike 30% viša od likvidacije.

Zaključak

Gore navedene preporuke pomoći će vam da sami napravite procjenu, čime ćete uštedjeti svoj obiteljski proračun. Međutim, zapamtite da u nekim slučajevima ne možete bez pomoći stručnjaka.