Nestambeni dio: pravna definicija, vrste prostora, njihova namjena, regulatorni dokumenti tijekom registracije i značajke prijenosa stambenih prostora u nestambene

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Nekretnine mogu imati status stambenih ili nestambenih. Nestambeni fond - to su zasebni prostori koji nisu namijenjeni za stanovanje.

Da biste razumjeli što je premisa u ovoj kategoriji, morate razmotriti njezinu pravnu definiciju. To je sadržano u Saveznom zakonu br. 122, prema kojem je objekt koji je dio zgrada i građevina priznat kao prostor. Osim toga, zgrada se može sastojati od jedne prostorije. Postoje i proširenja za strukture koje imaju svoju ekonomsku vrijednost.

Karakteristike nestambenih prostora

Glavna karakteristika je nemogućnost stanovanja u njoj, neće biti moguće prijaviti se u takvu sobu trajno ili privremeno. Nemojte miješati zajedničku imovinu stambenih zgrada: stepenice, podrume i potkrovlja s nestambenim fondovima. Potonje karakterizira stvarna dodjela u naravi, kao i činjenica da se takav objekt izdajevlasništvo. Dodjela u naravi znači dodjeljivanje vlastitog broja i adrese u Državnom odboru za imovinu.

Razlog popularnosti

Nestambeni prostori su u velikoj komercijalnoj potražnji. Često poduzetnici kupuju stanove u prizemlju kako bi ih prenijeli u nestambeni fond. Takve mjere omogućuju vam da organizirate frizerski salon, trgovinu ili radionicu u prometnom području sa zajamčeno velikim prometom, bez pribjegavanja izgradnji zasebnog objekta.

Odredište

Gotovo svaki posao može se voditi u nestambenom stanu. Jedina iznimka su aktivnosti koje krše zahtjeve zaštite od požara i standarde Sanitarne i epidemiološke stanice. Zabranjeno je organiziranje industrijske proizvodnje u stambenoj zgradi.

Važno je napomenuti da samostalni poduzetnici mogu obavljati svoju djelatnost bez promjene statusa stambenog prostora. To je dopušteno ako nema nelagode ili kršenja prava susjeda, a također i ako građani koji obavljaju djelatnost žive ili su prijavljeni u stanu. Također je važno da prostorija ne bude prepoznata kao dotrajala ili da ima status nužde. Iznimka su hoteli, apartmani i hosteli u čijoj organizaciji prostor ostaje dio stambenog fonda.

Ako se mijenja status stana koji se nalazi na drugom katu, prostor na donjem katu također mora biti nestambeni.

Obilježja prijenosa stambenog prostora u nestambeni prostor

Prevođenje je, kao i svaki upravni postupak, deklarativno. Adresamorate otići u multifunkcionalni centar, ponesite sa sobom:

1. Zahtjev za prijenos.
2. Potvrda prava na posjed.
3. Tehnički tlocrt.
4. Rekonstrukcija projekta ako je potrebno.
5. Tlocrt kuće (ako se stan prenosi).

Zahtjev je napisan u slobodnom obliku. MFC će ponuditi klijentu memorandum s određenim poljima koja treba ispuniti.

Kada će biti potreban projekt preuređenja?

Replaniranje prostorije je njezina konstruktivna promjena, koju karakterizira promjena njezinih dimenzija. Prema projektu, tehnički parametri prostora mogu se promijeniti: integracija nekoliko prostorija u jednu, mijenjajući njihovu površinu. Moguće je promijeniti parametre kvalitete: oblaganje prostorije zvučnim, toplinskim ili hidroizolacijskim materijalima, ugradnja ili zamjena unutarnjih svodova. Projekt preuređenja nestambenih prostora u stambenom fondu uključuje informacije o zamjeni ili prijenosu komunalnih usluga: sanitarni čvor, električna instalacija, radijatori i baterije.

Potreban poseban ulaz

Prisutnost posebnog ulaza obavezan je uvjet prilikom prijenosa stana u nestambeni fond. Osim toga, ako je ukupna površina prostora veća ili jednaka 100 četvornih metara. m., tada je zahtjev za opremom drugog izlaza uključen u projekt preuređenja.

Dopuštenje za uređenje posebnog ulaza izdaje lokalna uprava. Prije podnošenja takve prijave potrebno je dogovoriti projektpreuređenje sa uslugama kao što su SES, vatrogasna inspekcija. Stručnjaci će provjeriti usklađenost s vatrogasnim i građevinskim standardima i označiti odobrenje u relevantnom dijelu projekta.

Morate dostaviti lokalnoj upravi:

1. Zahtjev za izdavanje dozvole za poseban ulaz.
2. Dokaz o vlasništvu.
3. Tehnički tlocrt.
4. Projekt preuređenja prostora uz odobrenje vatrogasne inspekcije i SES-a.
5. Zapisnik glavne skupštine stanara kuće s pozitivnom odlukom.

Odjel za arhitekturu uprave pregledava primljene dokumente i, u roku utvrđenom lokalnim propisima (koji je obično 30 dana), daje podnositelju suglasnost za poseban ulaz ili obrazloženo odbijanje..

U slučaju odbijanja, podnositelj zahtjeva ima pravo ispraviti komentare i ponovno se prijaviti sa sličnom prijavom. U slučaju dobivanja pozitivnog sporazuma, izvodi građevinsko-montažne radove i podnosi zahtjev upravi za akt o preuređenju. Akt se sastavlja uz sudjelovanje predstavnika Odbora za upravljanje općinskom imovinom, Odjela za arhitekturu, graditeljstvo i stambeno-komunalnog odbora.

Nakon primitka akta preuređenja, trebate kontaktirati BTI ili drugu specijaliziranu organizaciju kako biste izvršili izmjene tehničkog plana, zatim izvršili izmjene u Odboru za državnu imovinu i promijenili podatke u potvrdi o vlasništvu.

Je li potrebno koordiniratitransfer stana sa susjedima?

Zakonski ne postoji osnov za odbijanje prijenosa stambenog prostora u nestambeni prostor zbog neslaganja susjeda. Međutim, ako projekt preuređenja zahvaća zajedničku imovinu vlasnika stambene zgrade, na primjer, dio stubišta ili zemljište na kojem se kuća nalazi, takva će suglasnost i dalje biti potrebna.

Prije podnošenja zahtjeva za premještaj, poželjno je organizirati skupštinu vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Tijekom sastanka morate biti spremni nositi se s prigovorima. Mogući razlog za nezadovoljstvo susjeda može biti smanjenje tržišne vrijednosti njihovih stanova u slučaju prodaje - malo tko će voljeti blizinu trgovine. U slučaju curenja vodovodne cijevi šteta za pravnu osobu bit će puno veća - a to je također važno.

Preuređenje stana u ured je praćeno bukom i građevinskom prašinom. Opterećenje inženjerskih mreža također će se povećati, a stambene zgrade u pravilu imaju veliki postotak fizičkog propadanja. Teško je prenijeti nestambene dionice natrag u stambene, to se rijetko događa u praksi.

Na skupštini vlasnika kuće stanari imaju pravo postaviti niz uvjeta uz čije obvezno ispunjavanje daju suglasnost za prijenos. Sukladno tome, ovi uvjeti moraju biti odraženi u zapisniku i naknadno poštivani, inače stanari imaju pravo podnijeti zahtjev Državnoj stambenoj inspekciji ili sudu radi zaštite svojih prava.

Ako je više od 50% građana bilo prisutno na sastanku stanovnika i dali susuglasnost za popravak prostora, takav protokol je pravno obvezujući i potvrđuje suglasnost izvršenih promjena s vlasnicima prostora u stambenoj zgradi.

Prevod ne može biti stambeni

Mnogima se čini da je kupnja stana, dodjeljivanje statusa nestambenog prostora i iznajmljivanje, stabilan prihod jednostavan i jeftin način ostvarivanja profita. Je li stvarno tako jednostavno?

Kada postanete vlasnik sobe u stambenoj zgradi, morate biti spremni podijeliti s vlasnicima stanova u ovoj zgradi sve odgovornosti za upravljanje nestambenim fondom. Na primjer, plaćanje komunalnih računa, sudjelovanje na sastancima vlasnika s pravom glasa o održavanju zajedničke imovine. Istodobno, za pronalaženje stanara može potrajati vrijeme, a režije ćete morati plaćati cijelo vrijeme. Trošak takvih usluga za vlasnike nestambenih prostora nekoliko je puta veći. Realno je primati prihod od najma nestambenih objekata. Ali pronalaženje klijenta traje neko vrijeme.

Kada ulaganje u nerezidencijalni fond ne donosi željeni prihod

Proteklih nekoliko godina mnogi koji žele ostvariti prihod od najma nestambenih prostora bankrotirali su postavljanjem visoke cijene za mjesta s malo prometa. Osim toga, zakupcima su u mnogo većoj mjeri privlačni trgovački i uredski centri kojih je bilo u izobilju. Zbog razvijene infrastrukture, prisutnosti kafića i dječjih soba, poduzetniku je omogućena mogućnost trčanja.

Mnogi smatraju da su nestambeni prostori atraktivni za mrežno poslovanje, ali trgovački lanci zainteresirani su za velike površine s posebnim izlazom, opremljene rampama i parkiralištima za kamione. Ova opcija korištenja nestambenog fonda za male prostore nije prikladna.

Prije nego što promijenite status kupljenog stana, trebali biste izračunati sve mogućnosti i rizike.

Dobit od korištenja nestambenih zaliha u stambenim zgradama izravno ovisi o području u kojem se nalazi.

Prometna pristupačnost je važna, trgovine i uredi su najtraženiji, pored kojih pješaci idu do stanice metroa ili autobusne stanice. U udaljenim područjima ulaganja u takve objekte ne isplate se uvijek. Na primjer, u novogradnjama, gdje su prvi katovi rezervirani za nestambene prostore, a prijenos prostora u nestambeni fond nije potreban, u polovici slučajeva ostaju nepotraženi.