Kako brzo i isplativo prodati stan bez posrednika: upute i savjeti korak po korak

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Prilično često ljudi radije prodaju svoju postojeću imovinu sami. Proces ovisi o tome koje značajke ima objekt, koja je cijena postavljena i kakva je potražnja na tržištu nekretnina određene regije. Pritom se vlasnici pitaju kako brzo prodati stan, bez korištenja usluga posrednika. Smatra se da ovaj proces nije previše kompliciran ako razumijete njegove značajke i faze.

Vrijedi li se samoprodaja?

Često ljudi žele sami implementirati objekt. Razloga za to može biti mnogo, ali mora postojati vrijeme za dovršenje brojnih koraka. Kako brzo i isplativo prodati stan? Proces se nužno provodi u nekoliko uzastopnih koraka.

Važno je pripremiti se za ispunjavanje potencijalakupaca, da pravilno sastave oglas i izvrše određene kozmetičke popravke u stambenim prostorima kako bi izgledali atraktivno i zanimljivo. Kako prodati stan bez posrednika? Uputa korak po korak sastoji se od nekoliko koraka, od kojih će svaki zahtijevati puno pažnje.

Procjena

U početku se morate odlučiti za optimalnu cijenu nekretnine. Za to se mogu koristiti razne mogućnosti:

• istraživanje tržišta kako biste saznali koja je prosječna cijena sličnih stanova;
• određivanje cijene na temelju vlastite intuicije, a pod takvim uvjetima, vjerojatno je da će odabrani pokazatelj biti previsok ili prenizak;
• koristeći usluge profesionalnog procjenitelja koji će prilikom sastavljanja izvještaja naznačiti kolika je prosječna cijena objekta koji se proučava.

Posljednja opcija se smatra prikladnom, jer možete dobiti stvarno točne i ažurne informacije. Prije prodaje stana potrebno je uzeti u obzir različite čimbenike koji uključuju područje na kojem se nekretnina nalazi, karakteristike zgrade u kojoj se stan nalazi, broj soba i druge parametre koji su značajni za kupce.

Priprema stana prije prodaje

Nekretnina treba biti dobro pripremljena da izgleda sjajno. Za to se provodi predprodajna priprema. Izvode se manji kozmetički popravci, uklanja se nepotreban namještaj, a prostori se čiste od krhotina i prašine. Često je izgled stambenih prostora koji ima značajanutjecaj na odluku potencijalnih kupaca.

Prikupljanje potrebnih dokumenata

Svaki kupac želi kupiti nekretninu koja je pravno čista. Stoga, ako želite brzo i isplativo prodati stan, trebate se pobrinuti da se prikupe svi dokumenti koji će kupcima biti potrebni.

Glavni takvi dokumenti uključuju:

• izvadak iz USRN-a koji sadrži podatke o svim vlasnicima objekta i registriranim osobama;
• tehnički plan i putovnica koja vam omogućuje da utvrdite jesu li prethodni vlasnici izvršili bespravnu preuređenje;
• putovnice svih suvlasnika objekta;
• vjenčani list ako su vlasnici osobe u službenim odnosima;
• dopuštenje za prodaju predmeta od muža ili žene;
• rodni list za maloljetne vlasnike;
• suglasnost za prodaju stana dobivena od organa starateljstva;
• potvrda ureda za putovnice, koja označava sve građane registrirane na teritoriju;
• izvod iz osobnog računa uz pomoć kojeg možete saznati postoje li dugovi za remont ili režije.

Potencijalni kupci mogu zahtijevati drugu dokumentaciju i preporuča se da se ona dostavi. Inače, može izazvati sumnju da postoje određene činjenice koje vlasnik pokušava sakriti.

Izrada i postavljanje oglasa

Oglas za prodaju objekta može se postaviti na različite izvore. Kako prodatistan brzo? Preporuča se koristiti različite načine objavljivanja informacija. Da biste to učinili, možete koristiti posebne besplatne novine, oglasne stranice ili plaćene usluge. Sastavljanje oglasa nije teško, ali je poželjno objaviti samo važne i relevantne informacije. Nedostaci objekta mogu se predstaviti kao njegove prednosti.

Zakažite sastanke za pregled stambenih prostora

U početku će ljudi koji su zainteresirani za stan jednostavno nazvati i saznati razne potrebne podatke. Ako im se sviđa opcija, morat će se dogovoriti za pregled nekretnine. U tom slučaju preporučljivo je uzeti u obzir savjet:

• nema potrebe odgađati pregled, jer kupac može pronaći drugi stan za to vrijeme;
• tijekom komunikacije morate pokazati sve pozitivne parametre nekretnine;
• treba se prema svakom kupcu odnositi s ljubaznošću i poštovanjem;
• nedostaci nekretnine mogu se predstaviti kao prednosti, npr. ako su kupci starije osobe ili mlada obitelj s malom djecom, onda bi im stan u prizemlju mogao biti idealan.

Ne biste trebali forsirati, ali ako je kupac spreman kupiti kuću, tada se morate unaprijed pripremiti za ovu mogućnost, tako da trebate imati preliminarni ugovor s vama.

Potvrda procesa

U početku se sastavlja predugovor i službeno se registrira prijenos depozita. Nadalje, sklapa se i upisuje kupoprodajni ugovor.prodajni. Konačne namire obavljaju dvije strane u transakciji. Kupac prijavljuje stan za sebe u Rosreestru, a prodavač mu daje ključeve nekretnine. To je to, stan je prodan! Jednostavno i učinkovito. I nisam morao plaćati skupe usluge posrednika ili pribjeći pomoći posrednika. Ali takvi se scenariji, nažalost, ne događaju uvijek.

Mogu li prodati sobu u zajedničkom stanu?

Često ljudi moraju prodati sobe koje se nalaze u zajedničkom stanu. U takvim uvjetima morat će se suočiti s mnogim poteškoćama. Kako prodati sobu u zajedničkom stanu? Da biste to učinili, važno je slijediti određene uvjete i savjete:

• odredbe čl. 250 GK;
• U početku je potrebno takvu sobu ponuditi ostalim stanarima komunalnog stana, a ako oni to odbiju, tada se takva odluka mora pismeno zabilježiti i ovjeriti kod javnog bilježnika;
• prodati stambeni prostor trećim osobama po istoj cijeni koja je ponuđena ostalim stanarima zajedničkog stana;
• svi ostali vlasnici nekretnina moraju biti obaviješteni o prodaji sobe;
• inače, prodaja takvog stambenog prostora ne razlikuje se od prodaje standardnog stana.

Kada ste smislili kako prodati sobu u zajedničkom stanu, možete brzo pronaći kupce, a pritom spriječiti razne negativne posljedice prodaje objekta koje mogu proizaći od drugih vlasnika soba. Ako se povrijede prava drugih stanovnika, to može postati osnova za osporavanje transakcije.

Kakoprodati stan s djecom?

Nije neuobičajeno da roditelji malodobne djece razmišljaju o prodaji nekretnine jer žele kupiti novi stan ili novac koristiti u druge svrhe. Ujedno morate znati prodati stan s maloljetnicima, budući da djelatnici skrbništva strogo prate poštivanje prava djece.

Stoga, prilikom prodaje takvog objekta, uzimaju se u obzir nijanse:

• potrebno je dobiti dopuštenje organa starateljstva;
• važno imati drugu nekretninu na kojoj će dijete biti upisano;
• potrebno je dokazati da će se dobivena sredstva iskoristiti za kupnju nove nekretnine više kvalitete i komfora u odnosu na stari stan.

U nedostatku dopuštenja organa starateljstva, transakcija se može osporiti. Također, sami kupci će zahtijevati od prodavatelja ovo dopuštenje.

Neće biti moguće dobiti suglasnost organa starateljstva ako su povrijeđena prava djece, ako se životni uvjeti pogoršaju kao rezultat transakcije ili ako jedan od roditelja odbije prodati. Također, dozvola se neće izdati ako je stan prešao na dijete kao nasljednika ili ga je nemoguće upisati u drugi stan. Neće biti moguće kupiti novi stan u kući u izgradnji ako zgrada nije izgrađena više od 50%.

Može li se javno stanovanje prodati?

Općinska imovina ne pripada građanima. Najlakši način da shvatite kako prodati privatizirani stan. Ako stan nije privatiziran, onda pripada općinifond. Stanari se smatraju stanarima stambenog prostora, stoga nemaju mogućnost raspolaganja objektom. Mogu ga samo zamijeniti ili zamijeniti za drugi smještaj. Također mogu iskoristiti svoje pravo na besplatnu privatizaciju, a zatim prodati imovinu.

Kako prodati predmet kupljen za rodiljni kapital?

Mnoge obitelji s dvoje ili više djece već su izdale potvrdu o rodiljnom kapitalu. Može se poslati samo u ograničen broj namjena, pa građani često radije kupuju nekretninu na njegov račun. To može otežati prodaju takve nekretnine. Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom? Da biste to učinili, uzimaju se u obzir određene nijanse:

• Djeci treba dodijeliti udjele u novom stanovanju;
• pogoršanje životnih uvjeta nije dopušteno;
• morat će se obratiti tijelima starateljstva za dopuštenje.

Kod korištenja matičnog kapitala, stambeno zbrinjavanje svakako se izdaje za sve članove obitelji, među kojima su i djeca. Stoga, prije prodaje stana kupljenog materinskim kapitalom, morat ćete se obratiti tijelima starateljstva za dopuštenje. Izdaje se ako se kupi bolji i udobniji stan, u kojem će se djeci dodijeliti udjeli.

Obično organi starateljstva ne daju dopuštenje za transakciju ako je stan kupljen prije manje od tri mjeseca. Ako je nekretnina kupljena prije manje od pet godina, morat ćete platiti porez na prodaju nekretnine.

Mogu li prodati hipotekarni stan?

Čestoljudi za kupnju nekretnina su prisiljeni obratiti se bankama za dobivanje kredita. U te svrhe izdaje se hipoteka. Obično se sredstva uzimaju na dulje razdoblje, tako da često prije kraja razdoblja zajma postaje potrebno prodati objekt. Kako prodati stan na hipoteku? Ovaj se proces može izvesti na različite načine:

• pronalaženje sredstava za prijevremenu otplatu hipoteke, a za to čak možete dobiti i standardni potrošački kredit u drugoj banci, otplaćen nakon što primite novac za predmet;
• prodaja uz dopuštenje banke;
• prodaja nekretnina izravno od strane zaposlenika banke;
• prodaja nekretnine zajedno sa hipotekarnim dugom, ali taj proces mora regulirati banka, jer kupac mora ispuniti brojne zahtjeve institucije kako bi se nosio s plaćanjem.

Ako ne obavijestite banku o prodaji, kao i obmanite kupce, tada korisnik kredita može biti kazneno i administrativno odgovoran. Prije prodaje stana pod hipotekom, trebate dobiti dopuštenje i podršku banke.

Mogu li prodati kuću s dugovima?

Često građani ne plaćaju sredstva za remont ili stambeno-komunalne usluge. U takvim uvjetima imaju značajna dugovanja naplaćena uz pomoć ovršenika. Često građani radije prodaju nekretnine bez vraćanja dugova.

Kako prodati stan s dugovima? Kupce možete unaprijed obavijestiti o njihovoj dostupnosti, daklenovi vlasnici mogu tražiti smanjenje troškova stanovanja. Često su kupci prevareni, jer saznaju za značajne dugove nakon što sami uknjiže nekretninu. Stoga bi svaki kupac trebao tražiti od prodavača izvod iz osobnog računa koji sadrži podatke o iznosu duga.

Savjeti za prodavače

Ako se planirate prodati, preporučljivo je uzeti u obzir neke od preporuka iskusnih prodavača nekretnina. Kako prodati stan? Savjeti su dovoljno jednostavni:

• treba obaviti pretprodaju;
• treba unaprijed pripremiti potrebnu dokumentaciju za nekretninu;
• svi građani se prvo moraju odjaviti iz objekta;
• ako imate djecu, morate dobiti dopuštenje za prodaju od organa starateljstva.

Ne preporuča se zavaravati potencijalne kupce, stoga se sve nijanse moraju unaprijed otkriti. S obzirom na standardne uvjete, lako možete shvatiti kako prodati stan bez posrednika. Upute korak po korak su jasne i dosljedne.

Dakle, samostalna prodaja kuće nije jako komplicirana procedura. Važno je samo dobro razumjeti nijanse prodaje općinskih, hipotekarnih ili drugih neobičnih stanova. Prilično je teško točno reći kako je najbolje prodati stan - samostalno ili uz pomoć posrednika. Svaka opcija ima i prednosti i nedostatke. Ako imate vremena i mogućnosti, postupak možete obaviti sami. Za uštedu vremena i trudapreporučljivo je kontaktirati agenciju za nekretnine.