Cijena stanova u SAD-u: analiza cijena i zanimljiva područja za ulaganje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Pitam se što privlači kupce nekretnina u SAD-u. Cijena, dostupnost, uvjeti kredita? Nije važno što osobu pokreće da kupi nekretninu u Sjedinjenim Državama, ali to pomaže državi da napreduje na globalnom tržištu nekretnina do vodeće pozicije u smislu rasta potražnje.

Cijena apartmana u Sjedinjenim Državama, ovisno o regiji smještaja, takva je da si većina stranaca može priuštiti smještaj ovdje, bez obzira na debljinu novčanika.

Atraktivna područja za ulaganje

Danas ćemo pogledati najzanimljivija područja za ulaganje u nekretnine u Sjedinjenim Državama i upoznati se s cjenovnom politikom koja se formirala na tržištu.

New York

Vrijednost nekretnine (prosječna): $400,000.

Studio za 30 m2 u povijesnom dijelu grada (Chelsea) u blizini Manhattana koštat će 430 000 dolara Takve nekretnine se uspješno iznajmljuju za 3500-3700 dolara po mjesec. Ovo je normalna cijena stana u SAD-u, čak i ako su ove cijene "grizne" za vas.

Za stan do 40 kvadratnih metara.mjesec.

Probija cijenu nekretnine na Petoj aveniji, gdje cijene počinju od 1,5 milijuna dolara

Najpovoljniju i najpovoljniju opciju možete pronaći raspitujući se o nekretninama u istočnom Harlemu. Studio ovdje košta samo 160.000 dolara, ali to je područje ozloglašeno i smatra se jednim od najkriminalnijih u gradu.

Miami

Trošak stana u SAD-u (Florida) koštat će u prosjeku 250.000 dolara.

Nekretnine u ovoj regiji stalni su bestseler već nekoliko desetljeća. Lokalno tržište je bogato ponudom i vrlo je aktivno. Nekretnine Floride privlačne su i bogatima, i kategoriji stanovništva s prosječnim primanjima, i studentima.

Jedna od najisplativijih opcija za kupnju kuće u Miamiju je kupnja stana u iseljeničkom području. Ovdje je Mali Haiti, koji je postao utočište za posjetitelje s Haitija i niza drugih karipskih zemalja, a ujedno je stekao popularnost kriminalne četvrti. Ovdje su najjeftiniji stanovi u SAD-u. Za stanovanje će tražiti od 70.000 dolara (opcija etažiranja). U tom slučaju ne biste trebali imati iluzije o likvidnosti nekretnine, jer ju je teško iznajmiti ili prodati.

Stanovanje u poslovnoj klasi košta puno više, a opcija smještaja uz more, s pogledom na ocean u sigurnom dijelu grada koštat će od 450.000 dolara.

Prestižna vila s bazenom i privatnim molom u Miami-Dadeu koštat će od 2 milijuna dolara

Los Angeles

Prosječna cijena stana u SAD-u (Kalifornija) na temelju analize cijenaiznosi 500.000 dolara.

Kuća u San Joseu, gradu poznatom kao neizrečena prijestolnica Silicijske doline, koštat će 900.000 dolara, četiri puta više od prosječne tržišne vrijednosti SAD-a.

U San Franciscu, kada govorimo o Lower Pacific Heights, cijena za stan od 70 m2 doseže 930.000 $.

Progresivni smjerovi

Analitičari se nisu bojali javno iznijeti prognozu TOP vrućih mjesta za prodaju stanova u Sjedinjenim Državama, s očekivanjem sljedeće tri godine. Dakle, u kojim se gradovima pojavljuje novi trend kupnje nekretnina krajem 2017.?

Dallas

U Teksasu, srednja cijena stana je 235.000 dolara.

Predviđeno povećanje prodaje: +31,5%.

U nadolazećoj 2018. očekuje se da će Dallas eksplodirati na tržištu u smislu prodaje stambenih nekretnina i izbiti u vodstvo, budući da je 2016. bio tek na šestom mjestu na ljestvici.

Jacksonville

Nekretnine na Floridi su nekoliko tisuća jeftinije. Prosječna cijena stana ovdje je 225.000 dolara.

U sljedeće tri godine očekuje se bum prodaje individualne stambene izgradnje do 30,5%.

Ovo je najnaseljeniji grad i stalno raste. Godišnji porast stanovništva u prosjeku iznosi 5%. U takvim uvjetima razvija se i tržište poslova i migracije radne snage, pa je stambeno zbrinjavanje u Jacksonvilleu najbolja opcija za ulaganje. Neki od stručnjaka vjerujuda su lokalne nekretnine podcijenjene za oko 8,5%.

Orlando

Još jedan predstavnik Floride, gdje se prosječna prodaja stanova u SAD-u zaustavila na 220.000 dolara.

Projicirana procjena rasta investicijskog buma - do 29%.

Ovo je mišljenje formirano na temelju mjerodavnih preporuka čelnika analitičke agencije Local Market Monitor (SAD), koji govori o jačanju gospodarstva dobrim tempom, rastu stanovništva, povećanju broja radnih mjesta, što ukupno otvara sve više i više novih izgleda za investitore u lokalne nekretnine.

Seattle

U državi Washington, cijena nekretnina je mnogo veća od ostalih obećavajućih područja.

Ovdašnji stan u prosjeku košta 425.000 dolara.

Stručnjaci predviđaju da će potražnja za nekretninama dovesti do povećanja profitabilnosti do 27%.

Seattle je rekorder po rastu vrijednosti nekretnina prema rezultatima statistike za prošlu godinu. Domaća nekretnina ruši rekorde u vrijednosti, stoga zaslužuje biti na ljestvici najskupljih u zemlji i zauzima časno treće mjesto.

U sljedeće tri godine potražnja za kupnjom/iznajmljivanjem će premašiti ponudu, što znači da obećava značajne dividende za one koji imaju sreću investirati u rastuće tržište i kupiti jednosobni stan u SAD-u.