Agent za nekretnine: dužnosti i funkcije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Koje su dužnosti agenta za nekretnine? Po mišljenju ljudi koji se ne bave prometom nekretnina - u potrazi za kupcima i prodavačima, drugim riječima, u posredničkoj djelatnosti. Mišljenje nije sasvim točno.

Pojava profesije

Nakon početka masovne privatizacije stanova i aktivnosti privatnih građevinskih tvrtki, tržište nekretnina počelo je rasti. Zbog obilja ponuda i velike potražnje, pojavila se potreba za stručnjacima koji bi mogli pomoći pronaći prodavača ili kupca i zaključiti posao.

Mnoge neugodne i mračne priče s trgovcima nekretninama tjeraju ljude da se prema njima ponašaju prilično oprezno. Ali ljudi se naviknu obraćati im se za pomoć, što postupno čini normom. To pomaže ubrzati proces transakcije. U nastavku pogledajte koje su dužnosti agenta za nekretnine.

Gdje pronaći agenta

Obveznosti agenta za nekretnine formuliraju se ovisno o mjestu rada. Ako je primljen kao zaposlenik, spotpisuju ugovor o radu s odobrenim popisom prava i obveza.

Postoje specifičnosti rada u građevinskoj ili investicijskoj tvrtki, u agenciji za nekretnine iu drugim strukturama, na ovaj ili onaj način povezanim s tržištem nekretnina.

Koja je odgovornost samozaposlenog agenta za nekretnine odlučuje se ugovorom koji on nudi klijentu na potpisivanje.

Glavne odgovornosti agenta za nekretnine

U praksi se provodi sljedeća lista dužnosti agenta za nekretnine:

• Primanje zahtjeva telefonom ili e-poštom ili drugim sredstvima komunikacije i savjetovanja.
• Traži ponude.
• Prikaži artikle za prodaju ili iznajmljivanje.
• Pružanje pomoći pri transakcijama (najčešće kupnja i prodaja i iznajmljivanje).

Komunikacija s klijentima

Nije neuobičajeno da ljudi traže kratku konzultaciju o ponudama dostupnim na tržištu nekretnina. Usput, ispada trošak usluga posrednika. Ne čekaju uvijek da se kupci jave i preuzmu inicijativu, pokušavajući privući njihovu pozornost uz pomoć oglašavanja. Posebno u ovom području uspjele su velike građevinske tvrtke.

Prilično je uobičajeno naići na ljude na ulici koji nude letke s ponudama, uključujući one od agenata za nekretnine.

Traži ponude

Prva odgovornost agenta za nekretnine je pomoći klijentu da shvati što mu je točno potrebno i ponudi opcije.

Prodavatelji nekretnina, koji rade u tvrtki ili samostalno, imaju bazu podataka o objektima koji se nude za kupnju. I klijent bira s predloženog popisa. Ako nema vremena za gledanje, bit će mu napravljen izbor ponuda koje odgovaraju njegovim zahtjevima.

S vremenom su se internetom počeli širiti prijedlozi za kupnju nekretnina. A posjetom stranice agencije ili tvrtke potencijalni klijent može ostaviti prvi dojam o objektu. Tamo su također navedeni cijena i kontakti agenta odgovornog za transakciju. Takva organizacija rada tipična je i za male agencije za nekretnine i za velike tvrtke, banke.

Prikaži objekte

Prije nego pristanu na kupnju čak i za privremenu upotrebu, ljudi obično posjete nekretninu za koju su zainteresirani i pregledaju je. Nijedna fotografija neće vam omogućiti da u potpunosti izvršite objektivnu procjenu. Štoviše, možda postoje skriveni nedostaci.

Obveznosti agenta za nekretnine uključuju: davanje odgovora na pitanja o vlasnicima, stanju kuće ili građevine. Pitanja se postavljaju vrlo različita i morate se pažljivo pripremiti. Postoji ozbiljna zabrinutost u vezi s rizicima povezanima s zakonitošću transakcije: ima li prodavač na koje se polaže pravo.

Pružanje pomoći pri sklapanju poslova

Pomoć se odnosi i na pripremu cjelokupne dokumentacije i pojedinačnih radova. Odvjetnici specijalizirani za pitanja nekretnina najčešće rade s trgovcima nekretninama ili kao dio tvrtki. Na primjer, u agencijioni će vam pomoći da prvo upišete objekt u katastarski registar i upišete prava na njega.

Poteškoće nastaju zbog transakcija s objektima u kojima je izvršena nezakonita pregradnja ili reorganizacija. Ništa manje zbunjujuće nisu ni situacije u kojima je više osoba istovremeno vlasnici. Po potrebi agent ili predstavnik tvrtke angažiran je na pripremi dokumenata koji su potrebni za završetak prodaje.

Aktivnost agenta nije ograničena na papirnatu stranu slučaja. Često pomaže dogovoriti uvjete transakcije, doći do zajedničkog mišljenja stranaka o određenom pitanju.

Zašto agent za iznajmljivanje radi

Dužnosti agenta za iznajmljivanje nekretnina uključuju popis koji je već opisan. Razlika je u fokusu na iznajmljivanje, a ne na kupnju i prodaju. Također priprema prijedloge, dokumentira, vodi pregovore, pregleda objekt.

formalizacija odnosa

Usluge klijentu se pružaju u skladu s odredbama ugovora potpisanog s klijentom. U tekstu su navedena prava i obveze stranaka, cijena usluga i popis radnji koje se posrednik obvezuje izvršiti.

Rezultat rada bilježi se u aktu primljenog rada, zatim se ispostavlja račun. Iznos troškova usluga određen je regijom, opsegom posla i uvjetima ugovora. Obično se cijena izračunava na temelju vrijednosti transakcije.

Kako dobiti mjesto

Kao i uvijek, potencijalni poslodavacPrije svega, zanima vas životopis ili kratak opis budućeg zaposlenika. Što pišete u životopisu agenta za nekretnine? Dužnosti koje može preuzeti, uključujući, ali o svemu - redom:

• puno ime, datum rođenja;
• mjesto stanovanja (grad ili mjesto);
• podaci za kontakt (telefonski broj, adresa e-pošte);
• trenutačno obrazovanje;
• prethodno radina mjesta i pozicije;
• prethodne dužnosti;
• razlog za promjenu posla;
• osobne profesionalne kvalitete;
• dodatne vještine (vožnja automobila, znanje stranih jezika i tako dalje);
• odnos prema selidbi i poslovnim putovanjima.

Ovaj popis nije zatvoren ili standardni, sasvim ga je moguće dodati.