Kako dobiti stan pod hipotekom bez predujma u Krasnojarsku

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Mogu li dobiti hipoteku u Krasnojarsku bez predujma? Odgovor na ovo pitanje ovisi o tome koja jamstva zajmoprimac može dati da dokaže svoju sposobnost plaćanja. Oni će utjecati ne samo na paket dokumenata, kamatnu stopu, već i na samu vjerojatnost da banka izda kredit. A ako nije bilo moguće prikupiti potreban iznos za plaćanje kapare, ima li smisla uzeti takav zajam?

Što banke nude?

Banke nude razne programe hipotekarnih kredita u Krasnojarsku. Oni uključuju stambene kredite i na primarnom i na sekundarnom tržištu. Postoje i programi s uvjetima pod kojima zajmoprimac ne smije uplatiti predujam.

Postoje programi za kupnju novih stanova, stanova i kuća na sekundarnom tržištu, sa ili bez predujma. Moguće je kupiti stanovanje pod hipotekom bez predujma na Krasnojarskom teritoriju, a ne samo u gradu. Rok odobrenog kredita ovisi o vrsti programa hipotekarnog kreditiranja.kredit, kamata, sastav paketa dokumenata.

Programe kredita nude mnoge banke: Sberbank, Rosbank, Sovcombank i druge. Zahvaljujući širokom rasponu ponuda, možete odabrati najpovoljnije uvjete hipoteke u Krasnojarsku bez predujma.

Je li moguće dobiti hipoteku bez predujma?

Dešava se da zajmoprimac iz nekog razloga ne može uplatiti predujam i uzeti hipoteku u Krasnojarsku. I stanovanje se mora kupiti danas. Primjerice, posjetitelj iz drugog grada saznao je za posebno isplativu nekretninu, ali je ne može kupiti – nema ušteđevine za plaćanje kapare. Ako počnete skupljati, možete propustiti ovu ponudu. U tom slučaju za dobivanje hipotekarnog kredita banci je potrebno dati jamstva – jamstvo trećih osoba ili zalog. Banka može ponuditi osiguranje kao alternativu. Sve će to zahtijevati vrijeme i materijalne troškove. Najprofitabilnija opcija je osigurati depozit.

Hipoteka je zajam osiguran nekretninama. Nekretnina koja se kupuje je zalog. Kao predujam možete koristiti zalog stana, kuće ili vikendice u vlasništvu zajmoprimca, čak i ako je to jedini stan. Na ovaj način sasvim je moguće dobiti hipoteku bez predujma u Krasnojarsku u Sberbank. I iako se Sberbank smatra najzahtjevnijom bankom u pogledu financijskog stanja klijenta, to uopće ne znači da je nemoguće dobitihipotekarni kredit bez kolaterala. Međutim, značajno povećava šanse za dobivanje zajma.

Banka mora biti sigurna da će njezin klijent moći platiti. Uostalom, ako potonji ne može vratiti dug, stan će postati vlasništvo banke, a on će ga morati nekako prodati. A to je gubitak kapitala, jer će trebati vremena za implementaciju. Plus gubitak kamata na kredit, kao i mogući rizik pada cijena nekretnina. Stoga banka za osiguranje zahtijeva početnu uplatu u iznosu od polovine cijene kupljenog prostora.

Koje dokumente trebam predati banci?

Da biste dobili hipoteku bez predujma u Krasnojarsku, morate dostaviti paket dokumenata. Uz putovnicu, SNILS i TIN, u nju moraju biti uključeni sljedeći dokumenti:

• potvrda narkologa i psihijatra;
• potvrda porezne uprave o nepostojanju duga;
• kopija radne knjižice;
• kopija vjenčanog lista (ako je u njemu zajmoprimac);
• dokumenti koji se odnose na stanovanje kupljeno na hipoteku: potvrda o registraciji, potvrda BTI-a, zaključak neovisnog procjenitelja;
• dokumenti koji potvrđuju dostupnost kolateralnog kapitala (vlasništvo);
• izjava;
• potvrda o prihodima;
• ostali dokumenti koje traži banka.

Čak i sa svim potrebnim dokumentima, banka može odbiti izdati hipotekarni kredit. Uostalom, izdaje se na 10-25 godina, što se smatra vrlo dugim razdobljem. Banka mora biti uvjerena u solventnost i pouzdanost klijenta. Ako imasumnje - hipotekarni zajam će biti odbijen.

Može li se koristiti materinski kapital?

Prema Obiteljskom zakonu Ruske Federacije, materinski kapital može se koristiti za poboljšanje uvjeta stanovanja. Uključujući otplatu hipoteke u Krasnojarsku, budući da je ovo savezni zakon i vrijedi u cijeloj Ruskoj Federaciji. Ali izdati kredit ili ne, odlučuje banka. Da biste dobili hipoteku, morate potvrditi prisutnost stalnog mjesta rada i dovoljnu plaću. Iznos plaćanja ne smije biti veći od 30% ukupnog prihoda.

Prednosti hipoteke bez predujma

Hipoteka bez predujma u Krasnojarsku ili u bilo kojem drugom ruskom gradu ima određene prednosti i nedostatke. I to ne ovisi o financijskom stanju jednog zajmoprimca. Primjenjuju se na svakoga tko odluči podići hipoteku.

Pozitivna strana je što zajmoprimac dobiva mogućnost da se odmah useli u stan (ako je hipoteka uzeta za kupnju već izgrađenog stambenog prostora, a ne za zajedničku gradnju). Za uplatu kapare ne mora štedjeti mnogo mjeseci. To je posebno korisno kada kupuje stan u jednom gradu, a vlastiti stan se nalazi u drugom. Dakle, zajmoprimac štedi na plaćanju iznajmljenih stanova. On također zadržava imovinu koju već posjeduje.

Nedostaci

Značajan nedostatak ovog načina dobivanja hipoteke u Krasnojarsku bez predujma je visok rizik od uništavanja vaše kreditne povijesti i gubitka dijela već uplaćenog novca. Ako zajmoprimac ne može prikupiti potreban iznos za početni kapital, tada su njegove financijske mogućnosti ograničene. Ili ima niske prihode ili ne zna kako kontrolirati svoje troškove.

Još jedan nedostatak su stroži uvjeti kreditiranja. Kupnja stana pod hipotekom u novoj zgradi bez predujma u Krasnojarsku neće raditi. Vrijednost pologa bit će nedovoljna, jer je staro kućište jeftinije od novog. Možete računati samo na kupnju stambenog prostora na sekundarnom tržištu. Morat ćete platiti višu kamatu i dostaviti više dokumenata. Dokažite banci svoju solventnost. Moguće je da ćete se morati izdvojiti za kupnju osiguranja.