Gdje i kako dobiti hipoteku u Čeljabinsku - značajke i preporuke

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Danas je glavni problem mlade obitelji stjecanje vlastitog stana. Stvarno nije lako. Ako rođaci nemaju priliku pomoći mladima, tada će morati uzeti kredite u bankama uz visoku kamatu. Unatoč svim državnim programima, ne može si svaka obitelj priuštiti otplatu velikog kredita. Poteškoće nastaju već u fazi projektiranja. Banke nastoje minimizirati svoje rizike pa dogovaraju razne provjere dostavljenih podataka. Danas ćemo razgovarati o tome kako dobiti hipoteku u Čeljabinsku, koji problemi mogu nastati i na što morate biti spremni.

Ponude pomoći

Danas ih možete vidjeti gotovo posvuda: "Pomoći ću ti dobiti kredit", "Dogovorit ću hipoteku uz malu naknadu" i slično. Ali morate biti svjesni da nitko neće nepotrebno riskirati. Svrha ovakvih oglasa je prikupljanje provizije za "pomoć". Neka bude500 ili 1000 rubalja, ali takvi posrednici nisu odgovorni ni za što, jer podnose zahtjev banci, koja će zauzvrat dati konačan odgovor. S istim uspjehom možete i sami podnijeti zahtjev banci. Ali budući da nije lako dobiti hipoteku u Čeljabinsku, ljudi odlučuju igrati na sigurno i platiti "profesionalcima" za uslugu.

Programi pozajmljivanja - rade li?

Nesumnjivo, dogovori se sklapaju svaki dan i ljudi se useljavaju u nove domove. Druga stvar je što je provjera podataka o kupcima vrlo temeljita. Ali banka ima i rizike. Financijska institucija mora izdati oko dva do pet milijuna rubalja, a zatim čekati dvadeset godina na povrat ovog iznosa. A ako se osoba za nekoliko godina ozbiljno razboli i izgubi posao u vezi s tim? Jesu li u stanu prijavljena mala djeca? Hoće li banka moći prodati ovaj stan koji je kolateral ili će trebati još mnogo godina da se vodi parnica s klijentom? Svi ovi rizici rezultiraju visokim kamatnim stopama. Odnosno, platitelji pokrivaju i gubitke koje je banka pretrpjela u takvim slučajevima.

Uvjeti banke

Danas želimo shvatiti kako dobiti hipoteku u Čeljabinsku. Godišnje se u regiji izda više od 20.000 stambenih kredita. Istovremeno, 20 banaka nudi takve programe. Lideri su Sberbank Rusije i VTB 24. Osim njih, u ovom segmentu djeluju Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank itd.regionalno - Chelyabinvestbank, UralPromBank i Uglemetbank.

Međutim, uvjeti su prilično teški. Stope dosežu 22,4% godišnje na kredite u rubljama i 12% na devizne kredite. Istodobno, stopa izravno ovisi o tome koliko je klijent uspio uvjeriti banku u svoju solventnost. Stoga, ako razmišljate o tome kako dobiti hipoteku u Čeljabinsku, svakako morate razgovarati s poslodavcem kako bi se porezi platili na cjelokupni iznos plaće. Osim toga, otvorite depozit u odabranoj banci i svaki mjesec počnite odbijati određeni iznos. Za otprilike godinu dana imat ćete dokaz o solventnosti. Sudionici platnih projekata, kao i zajmoprimci koji na svom bankovnom računu imaju najmanje 30% vrijednosti objekta mogu računati na nisku kamatu.

Osnovni zahtjevi

Nemaju svi vremena riješiti stvari s poslodavcem i uštedjeti novac na depozitu. Kako brže dobiti hipoteku u Čeljabinsku? Da biste to učinili, morate posjedovati nešto što banka može prihvatiti kao kolateral. Na primjer, imate mali stan. Banka može prihvatiti dokumente za to kao zalog i dati novac za kupnju drugog. Ili trebate imati predujam. Što je veći, lakše ćete se dogovoriti. Kao kaparu može se koristiti i potvrda o pravu na materinski kapital. Postoje i druge državne subvencije koje prihvaćaju bankarske strukture. Na primjer, postoji poseban program za vojno osoblje.

Ako nemate ništa odod navedenog, onda pokušajte priložiti dokumente koji potvrđuju solidno radno iskustvo u jednoj organizaciji i visoku službenu plaću. U tom slučaju, šanse da se vaša prijava razmotri padaju, ali ostaju. A ako se navedeni slučajevi ne odnose na vas, a na raspolaganju nema dovoljnog iznosa za predujam, onda ne možete trošiti novac na odlazak u banke - odgovor će biti negativan.

Izračunajte mjesečnu uplatu

Obavezno procijenite svoje sposobnosti. Za to postoje posebni kalkulatori koji će vam omogućiti da procijenite koliko će vas koštati hipoteka u Čeljabinsku. Upravitelj banke također vam može potpuno besplatno izračunati kamate. Ako uzmete 2 milijuna rubalja za pet godina, tada će mjesečna isplata biti 45 000 rubalja. To je ako govorimo o najnižoj kamatnoj stopi, odnosno 12%. Protezanjem plaćanja za 10 godina, dobivate atraktivniji iznos, odnosno 28.000 rubalja. Tada ćete puno izgubiti zbog preplate. Na primjer, ako uzmete zajam na 20 godina, plaćat ćete samo 6000 manje mjesečno, ali ćete vratiti dvostruko više.

Što bi mlada obitelj trebala učiniti

Dakle, ako sumnjate da će aplikacija biti odobrena, pokušajte uštedjeti nešto novca. Da, teško je, pogotovo kod iznajmljivanja stana. Možete se privremeno useliti kod svojih roditelja, a iznos koji je otišao za plaćanje stanovanja izdvojiti i tome dodati barem isti iznos. To disciplinira i navikava na budući život s kreditom. Proces plaćanja je vrlo dug. Podizanje kreditamladenci, imat ćete vremena za odgoj djece prije nego što ga u potpunosti isplatite.

Nekoliko kredita

Budući da zapravo postoji hipoteka za stanovanje u Čeljabinsku, ali u stvarnosti je još uvijek trebate pokušati dobiti, morate ići na trikove. Imate li kredite? Zaboravite na odobrenje prijave. U najboljem slučaju, ponudit će vam se ponovno razmatranje zahtjeva uz njihovu punu otplatu. Naravno, prije nego što primite novac u ovoj banci. Dakle, što treba učiniti? Pronađite stan čiji su vlasnici spremni malo pričekati. Predajte dokumente banci. Ako nemate dovoljno novca da platite predujam, morat ćete ga dobiti drugim zajmom.

Sudeći po recenzijama, Delta Bank rijetko odbija svoje klijente. Ali morate imati na umu da se apsolutno beznadni slučajevi neće nigdje razmatrati. Odnosno, to su opcije kada osoba nema kolateral, kaparu ili službeno zaposlenje. Nakon što dobijete službeni odgovor da je zahtjev odobren, možete brzo podnijeti zahtjev za potrošački kredit u drugoj banci. Iz njega možete otplatiti postojeće kredite koji su već “istaknuti” tijekom revizije, a popratne dokumente odnijeti u banku u kojoj ćete podnijeti zahtjev za hipoteku. Preostali iznos se koristi za plaćanje predujma.

Prvi poslovi

Ako mislite da je ovo kraj, varate se. Spremite se odmah, to je hipoteka. Moguće je uzeti hipoteku na stan u Čeljabinsku, ali to je dugo i prilično skupo.novac. Dakle, čim se donese pozitivna odluka, morate naručiti katastarsku putovnicu i platiti njezinu brzu izradu. Nakon toga, predstavnici organizacije za procjenu doći će do vas da pregledaju stečenu nekretninu. To će koštati 2000 rubalja. Ako imate sreće, postoji dokaz o prihodima i izračunata je minimalna kamatna stopa, onda će ona biti 12,5 godišnje za petnaest ili dvadeset godina.

Ali to nije sve. Prilikom odabira gdje dobiti hipoteku u Čeljabinsku, pokušajte pronaći banku u kojoj nema provizije za izdavanje kredita. Inače ćete dati još 11.000 do 25.000 rubalja. Paralelno s tim, izdaje se osiguranje stana (vlasništvo i sigurnost), kao i života i zdravlja zajmoprimca. Morat će se plaćati godišnje. Možete odbiti osiguranje, ali tada će se kamata povećati. Zarađuju premije osiguranja od 7.000 do 10.000 rubalja godišnje.

Zajam odobren

Kao što vidite, nije sve tako brzo i jeftino kako se činilo. Stoga, prije nego što razmislite o tome gdje i kako dobiti hipoteku za stan u Čeljabinsku, svakako morate dobro odvagnuti svoje financijske mogućnosti. Banka će odabrani stan odobriti za par dana od dolaska procjenitelja. Nakon toga, možete dati predujam prodavatelju, 15% cijene stanovanja. Upamtite, zbog toga smo podigli potrošački kredit. U nekim slučajevima banka može zahtijevati 30%, ovaj iznos je samo propisan kao predujam.

Sam dogovor će se održati za sljedeći tjedan. Sada ćete morati doći u ured banke i potpisati sve papire. Kupac ispisuje potvrdu da je primio kaparu. Sada možete otići u Regpalatu i registrirati posao. Dokumenti će biti gotovi za otprilike tjedan dana. Sada dobivate hipoteku za banku, a čim je kod menadžera, kupac će moći dobiti puni iznos na svoj račun.

Kako dobiti hipoteku bez predujma

U Čeljabinsku, kao iu drugim gradovima Rusije, može biti prilično teško paralelno uzeti potrošački i hipotekarni zajam. Stoga klijenti često žele izbjeći ovaj trenutak i uzeti kredit za punu cijenu stanovanja. Ali ovo može biti ozbiljan problem. Kako biste ih izbjegli, možete pregovarati s rođacima koji im mogu urediti stanovanje kao dodatni kolateral. Tada će banka lakše pristati da vam da iznos koji vam je potreban za dovršetak transakcije kupnje i prodaje.

Druga opcija je da netko bude jamac. Vrlo je važno da ta osoba posjeduje stan ili auto, a još bolje, oboje. Osim toga, mora biti zaposlen i primati službenu plaću.

Vikendica ili kuća

Hipoteka za privatnu kuću u Čeljabinsku uzima se još teže nego za stan. Danas mnoge obitelji razmatraju ovu opciju. Za neke je ovo prilika za život u ekološki čistom području, drugi žele uzgajati svježe povrće i voće na svom mjestu. U svakom slučaju, privatna kuća izgleda privlačnije od malog stana. Nažalost kupi ga lijeposkupo, pa ćete morati posegnuti za posuđenim sredstvima.

Koja je poteškoća

Hipoteka na kuću u Čeljabinsku bit će odobrena samo ako ispunjava niz zahtjeva. Riječ je o objektu koji ima manju likvidnost u odnosu na stan. Stoga banke vrlo pažljivo procjenjuju njegovo stanje, lokaciju, pa čak i materijale od kojih je izgrađena. To je razumljivo, njih prvenstveno zanima mogu li to brzo prodati i vratiti utrošeni novac.

Neke kreditne institucije odmah će vam odgovoriti da neće biti moguće dobiti hipoteku na kuću u Čeljabinsku. Izdaje se hipoteka na kuću u bankama, samo trebate prikupiti više dokumenata. Dakle, postoji nekoliko ključnih značajki.

• Ako lokacija stana ne utječe previše na odluku, onda će ovdje to biti ključni faktor. Važnu ulogu imat će i komunikacije i tehničko stanje kuće.
• Zalog se također odnosi na zemljište.
• Hipotekarna kamata bit će veća nego u slučaju stana.
• Morat ćete računati na dodatne bankovne naknade.

Umjesto zaključka

Kao što možete vidjeti, registracija hipoteke zahtijeva trijezan pogled na stvari i kompletan paket dokumenata koji mogu potvrditi solventnost. Ako ih danas niste spremni dati banci, onda je vjerojatno prerano razmišljati o hipotekarnom kreditiranju. Možete otići u banku i zamoliti ih da vam naprave preliminarni izračun. Da biste to učinili, uzmite potvrdu o plaćama,obavijestite upravitelja o dostupnim kreditima, imovini, poslovanju. U ovom slučaju otprilike ćete znati na što možete računati.