Gdje i kako isplativo dobiti hipoteku: upute korak po korak, potrebni dokumenti i recenzije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Gospodarska situacija posljednjih desetljeća ostavlja mnogo da se poželi. Zbog nedostatka dobro plaćenih poslova mnoge obitelji ne mogu kupiti vlastiti stan. Neki odlučuju godinama štedjeti za stan, iznajmljujući kuću, dok se drugi za pomoć obraćaju banci. Koliko je isplativo dobiti hipoteku? Prije svega, vrijedi istražiti ponude popularnih financijskih institucija.

Što je hipoteka

Mnoge građevinske tvrtke danas surađuju s poslovnim bankama i drugim popularnim financijskim institucijama. Ova interakcija je korisna za obje strane. Stanovanje na kredit prilika je za sklapanje posla i za investitora i za banku. Pobjeđuje i sam klijent, koji se, bez velikog iznosa, može useliti u stan kupljen na kredit.

Hipoteka je vrsta pozajmljivanja. Glavni uvjet za to je upis nekretnine, koja se stječe na temelju ugovora, uz jamčevinu. Ovo je dodatno osiguranje za sve strane u transakciji. Ukoliko klijent iz više razloga ne može otplatiti kredit, stan postaje vlasništvo banke. Na kraju, nitkomora. Što je isplativije, uzeti hipoteku ili kredit? Potonja opcija je prihvatljivija kada je u pitanju kupnja stana ili kuće.

Koje nijanse trebate znati

Svaki zajam je dug. Stoga, prije sklapanja ugovora s financijskom institucijom, vrijedi proučiti njegove uvjete. Prije svega, trebali biste obratiti pozornost na kamatnu stopu, proučiti pitanje prisutnosti skrivenih naknada. Ovi pokazatelji prvenstveno će utjecati na iznos preplate po kreditu. Koju je hipoteku najbolje uzeti? Vrijedi obratiti pozornost na one ponude koje uključuju mogućnost prijevremene otplate duga bez penala.

Posebnu pažnju treba obratiti na izbor banke s kojom će se transakcija naknadno zaključiti. Isplativo je uzeti hipoteku za mladu obitelj u Sberbanku. Uvjeti će biti opisani u nastavku. Općenito, nepoželjno je sklapati ugovor s financijskom institucijom koja posluje na tržištu manje od 5 godina.

Još jedna važna točka na koju treba obratiti pažnju je ukupni prihod obitelji. Neće biti moguće uzeti osigurani zajam ako procijenjena minimalna uplata prema ugovoru prelazi 40% ovog pokazatelja.

Sberbank

Ova financijska institucija danas je lider u hipotekarnom kreditiranju. Prema uvjetima banke, možete kupiti nekretninu, kako u gotovoj kući tako iu fazi razvoja. Koliko je isplativo dobiti hipoteku? Vrijedno je obratiti pozornost na prijedloge s državnom potporom. Pozitivna je činjenica da je posao u rubljama. Stoga se preplata kredita neće vezati uz tečaj.devize.

Svaki građanin Rusije koji je navršio 21 godinu može postati klijent banke. Ugovor se može sklopiti na rok od 1 do 30 godina. Treba imati na umu da što klijent duže duguje banci, konačna preplata će biti veća. Istodobno, uz kratak rok kredita, minimalna mjesečna uplata bit će veća. Godišnja kamatna stopa na kredit je 11,4%. Preduvjet je inicijalna uplata od najmanje 20% ukupne vrijednosti nekretnine. Koliko je isplativo uzeti hipoteku u Sberbanku? Povećajte iznos akontacije!

Tinkoff Bank

Oni koje zanima koju hipoteku je isplativije uzeti neka obrate pozornost na ponudu ove financijske institucije. Činjenica je da Tinkoff banka nudi godišnju kamatnu stopu na kredit od 10,5%. Rok zajma je isti kao u prethodnom slučaju - 30 godina. Nema skrivenih naknada. Odrasli klijent može sklopiti posao za kupnju stambenog prostora ne samo na primarnom, već i na sekundarnom tržištu.

Tinkoff Bank ima praktičnu online podršku. Svatko može kod kuće registrirati svoje podatke i podnijeti zahtjev za kredit. Ako financijska institucija odobri zahtjev, preostaje samo prikupiti potreban paket dokumenata i otići u najbliži ured banke na potpisivanje ugovora. Osim toga, službena web stranica ima zgodan kreditni kalkulator koji vam omogućuje da unaprijed izračunate kakoisplativo je uzeti hipoteku.

Otvaranje

Financijska institucija je relativno mlada. Unatoč tome, broj klijenata se samo povećava zbog povoljnih uvjeta kreditiranja. Preplata prema ugovoru izravno će ovisiti o početnoj uplati. Koja je najbolja hipoteka za mladu obitelj? Najatraktivniji su oni koji se tiču stanova u novogradnji. Financijska institucija nudi stopu od 11,3%. Iznos predujma mora biti najmanje 20%. Trošak stanovanja ne može biti veći od 8 milijuna rubalja.

Oni koji žele kupiti stan na sekundarnom tržištu moći će sklopiti ugovor uz stopu od 12,75%. U ovom slučaju, početna uplata bi već trebala biti na razini od 30%. Maksimalni rok kredita je 30 godina. Rodni kapital se može koristiti kao predujam.

Na web stranici banke možete se prijaviti i za hipotekarni kredit ili izračunati procijenjene troškove.

Trans Capital Bank

Ako proučavate pitanje kojoj banci je isplativo uzeti hipoteku, recenzije Moskovljana pokazuju da najatraktivnije uvjete nudi Trans Capital Bank. Svatko može kupiti nekretninu u stambenom kompleksu "Uspensky Kvartal" po samo 8% godišnje. Jedini nedostatak je kratak rok kredita. Hipoteka se može izdati na samo 8 godina. Takva će ponuda biti zgodna za ljude s visokim plaćama.

Trans Capital Bank nudi kupnjunekretnina na sekundarnom tržištu po 11,9% godišnje. Rok zajma je 25 godina. Maksimalni iznos transakcije je 20 milijuna rubalja. Kapara ne smije biti manja od 20% hipotekarne vrijednosti nekretnine. Recenzije pokazuju da je prijevremena otplata duga bez penala moguća u bilo kojoj fazi.

Financijska institucija osigurava korištenje rodiljnog kapitala kao predujam. U tom slučaju, predujam se mora platiti u roku od 3 mjeseca od datuma transakcije.

Promsvyazbank

Ova financijska institucija danas nudi najpovoljnije uvjete kreditiranja, prema recenzijama. Za sklapanje posla klijent mora dostaviti podatke o službenom mjestu rada, na kojem razdoblje boravka ne može biti kraće od 4 mjeseca. Koliko je isplativo dobiti hipoteku na stan? Sve što trebate učiniti je podnijeti zahtjev s putovnicom državljanina Ruske Federacije, kao i identifikacijskim kodom, u najbližu poslovnicu banke. Najniža stopa (5,99%) bit će ponuđena onima koji žele kupiti stan u novogradnji. Preduvjet je da dob zajmoprimca u trenutku sklapanja ugovora bude 21 godina. Tako niska kamatna stopa nudi se samo onim klijentima koje Promsvyazbank opslužuje više od godinu dana.

Klijentima koji se prvi put prijave za pomoć financijskoj instituciji ponudit će se stopa od 11,4% godišnje, uz kupnju stana na primarnom tržištu i 12% uz kupnju stambenog prostora na sekundarnom tržištu. Maksimalni rok kredita je 25 godina.

Rosselkhoz Bank

Uvjeti ove kreditne institucije ne mogu se nazvati najpovoljnijim. Istovremeno, prema podacima Centralne banke, banka je na četvrtom mjestu po pouzdanosti. Stopa hipotekarnog kredita ovisi o predujmu koji je uplatio klijent. Dakle, ako platite više od 50% prvotnog troška nekretnine, godišnji postotak će biti na razini od 11,5. Minimalni predujam prema uvjetima banke je 10%. Istovremeno će godišnja stopa biti na razini od 12,9%. Maksimalni rok kredita je 30 godina. Posao se može zaključiti na ukupno 20 milijuna rubalja.

Koliko je isplativo uzeti hipoteku? Recenzije pokazuju da će osim plaćanja impresivnog predujma biti potrebno potvrditi i prihod. Banka pažljivo procjenjuje solventnost klijenata. Financijska institucija može razmotriti zahtjev za hipotekarnu transakciju do 5 radnih dana.

Gdje i kako dobiti hipoteku: upute korak po korak

Oni koji se odluče za kupnju stana na kredit morat će postupiti prema sljedećem scenariju:

1. Proučite ponude popularnih financijskih institucija, odaberite najprikladniju opciju.
2. Pošaljite preliminarni online zahtjev odabranoj banci.
3. Ako je odgovor pozitivan, prikupite potreban paket dokumenata. Obavezni su: putovnica državljanina Ruske Federacije, identifikacijska šifra, vojna iskaznica ako je dostupna, dokument o bračnom statusu (prisutnost djece), potvrda o prihodima za posljednjih 6 mjeseci.
4. S paketom dokumenata doći dou dogovoreno vrijeme u banku i zaključiti ugovor o hipoteci.

Dodatno, financijska institucija će zahtijevati dokumente koji se odnose na imovinu koja je kolateral. Osim toga, banka može zatražiti podatke o prihodima ostalih članova obitelji. Što je veći ukupni prihod, veća je vjerojatnost da će banka dati pozitivan odgovor.

Hipoteka može biti isplativa za one koji su sigurni u budućnost. U nedostatku stabilnosti, ne isplati se sklapati ugovor s financijskom institucijom.