2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29
Vlasnik stana, puštajući stanare unutra, nije uvijek siguran u njihovu pristojnost i točnost. A ako se susjedi stalno žale na buku, a gosti razbijaju skupi namještaj, onda vlasnik nema druge nego raskinuti ugovor o najmu.
Vrijedi napomenuti da prijevremeni raskid najma ponekad zahtijevaju sami zakupci. Zašto? Razloga može biti mnogo: postoji mogućnost kupnje vlastitog stana ili ste pronašli drugu opciju najma, bliže poslu. U svakom slučaju, važno je da obje strane koje sklapaju ugovor o radu znaju kako ga pravilno raskinuti.
Slažete se?
Počnimo s činjenicom da dvije strane mogu raskinuti zakup u isto vrijeme. No, prema odvjetnicima, to se rijetko događa. Također može prestati važiti zbog isteka svog mandata.
Jednostrani raskid ugovora o najmu je najčešća praksa. Ako se poslodavac iznenada odluči iseliti, ondapotreban mu je samo pristanak članova obitelji koji žive s njim. Radni odnos može prestati u bilo kojem trenutku, osim ako ugovorom nije drugačije određeno. Stoga pri potpisivanju papira morate obratiti posebnu pozornost na klauzulu o raskidu. Ponekad stanodavac naznači da stanar mora o svojoj odluci obavijestiti mjesec dana unaprijed. A ako ovaj uvjet nije ispunjen, tada najmoprimac nadoknađuje gubitke stanodavca bez iznajmljivanja kuće.
Raskid ugovora o najmu također je moguć na zahtjev vlasnika kuće. U pravilu, razlozi zbog kojih to može učiniti navedeni su u ugovoru. To može biti kašnjenje s plaćanjem, oštećenje imovine ili prostora od strane najmoprimca, korištenje stana u druge svrhe (na primjer, stanar tamo otvori ured). Uz navedeno, razlozi za raskid mogu biti i odbijanje gostiju da puste vlasnika nekretnine u apartman. Bolje je odmah naznačiti sve ove točke u ugovoru, kako kasnije ne biste branili svoja prava na sudu, oslanjajući se na usmena obećanja.
Raskinite putem suda
Ponekad stanodavac i stanodavac ne mogu sporazumno riješiti svoj sukob. I u ovom slučaju morate ići na sud. Sudski raskid ugovora o najmu stana prvenstveno zahtijeva najmodavac. Uostalom, često se događa da stanari ne žele napustiti prostor, unatoč tome što već dugo nisu platili život u njemu. Došlo je do povrede prava vlasnika nekretnine. Presuda u ovom slučaju nijesamo raskid ugovora o najmu, ali i deložacija nesavjesnih stanara.
Stanar također ima pravo na sud ako je stan postao neupotrebljiv, na primjer, u zapuštenom stanju. Ili ako je preživjela požar (nije krivnja stanara).
Međutim, izlazak na sud je ekstremna mjera, na koju se najmoprimac i vlasnik stana rijetko odlučuju. Stvar je u tome da malo ljudi službeno registrira ugovore o najmu. Uostalom, tada će stanodavac morati oglašavati svoj prihod, što znači i plaćanje poreza. Stoga se Rusi najčešće pri iznajmljivanju ili iznajmljivanju stambenog prostora oslanjaju na vlastitu intuiciju i sreću.
Preporučeni:
Gdje mogu iznajmiti stan: savjeti o odabiru nekretnine i područja, uvjeti najma
Pitanje gdje iznajmiti stan često postavljaju oni koji su suočeni sa sličnom potrebom. Zapravo, postoji mnogo načina za iznajmljivanje kuće. Stan ili drugi objekt možete tražiti sami ili preko posrednika. Svaka od ovih metoda ima prednosti i nedostatke
Metodologija za izračun plaćanja najma
Riječ "leasing" ima engleske korijene. U prijevodu, izraz znači "renta". Leasing je vrsta financijskih usluga, specifičan oblik kreditiranja za stjecanje dugotrajne imovine od strane poduzeća ili skupe robe od strane pojedinaca
Kolika je provizija kod najma stana? Značajke plaćanja, obračuna i jamstva
Svatko tko želi iznajmiti stan uz određena jamstva prijavit će se posebnoj agenciji. Re altor uvijek djeluje kao dirigent u prometu nekretninama. Naravno, njegove usluge nisu besplatne. Pokušajmo dokučiti kolika je provizija kod najma stana, kako se plaća i što jamči
Kako se debitna kartica razlikuje od kreditne: istaknuto
Bankovne kartice su različite. Ovaj članak će opisati glavne razlike između debitne plastične i kreditne kartice. Na što prije svega treba obratiti pažnju?
