Gdje mogu iznajmiti stan: savjeti o odabiru nekretnine i područja, uvjeti najma

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Pitanje gdje iznajmiti stan često postavljaju oni koji su suočeni sa sličnom potrebom. Zapravo, postoji mnogo načina za iznajmljivanje kuće. Stan ili drugi objekt možete tražiti sami ili preko posrednika. Svaka od ovih metoda ima prednosti i nedostatke.

Gdje mogu iznajmiti stan?

Tržište nekretnina potencijalnom zakupcu nudi nekoliko najpopularnijih opcija, od kojih svatko bira najprikladniju.

• U agenciji.
• Na internetu.
• Preko poznanika.

Agencija

Ovo je vjerojatno najbrži i najlakši način. Međutim, morat ćete platiti usluge posrednika u vezi s odabirom nekretnine koja zadovoljava zahtjeve kupaca.

Osim toga, čak i ako se obratite agenciji, možete naići na prevarante. Na primjer, neke organizacije uzimaju proviziju ne za stvarni odabir stana, već za davanje potencijalnih kontakt brojevavlasnici, preuzeto iz otvorenih izvora i dostupno svima.

Međutim, u pravilu, kada se pokuša dogovoriti pregled stana, ispostavi se da oglas više nije relevantan. Istodobno, teško je podnijeti zahtjev agenciji, budući da potencijalni stanari sklapaju ugovor o informacijskoj podršci, koja podrazumijeva pružanje kontakata, a ne odabir smještaja koji zadovoljava potrebe.

Zato potencijalni najmoprimci moraju biti oprezni pri odabiru agencije za nekretnine i ne prenositi naknadu do potpisivanja ugovora kojim se potvrđuje najam stana.

Internet

Ovo je još jedan odgovor na pitanje gdje iznajmiti stan. Potencijalni najmoprimac koji djeluje samostalno morat će pregledati desetke oglasa, nazvati vlasnike ili njihove predstavnike i suočiti se s nizom dodatnih nijansi. Na primjer, često se pokaže da fotografije na stranici ne odgovaraju stvarnom stanju stana.

Međutim, internet je odlična opcija za one koje zanima gdje možete iznajmiti stan. Baviti se sličnim pitanjem prodavaču nekretnina ili poznanicima dugo je i nije uvijek prikladno. Zahvaljujući oglasu možete brzo kontaktirati vlasnika i useliti se.

Poznato

Za one koji traže gdje iznajmiti stan, uvijek postoji mogućnost da se raspitate kod svojih poznanika. Moguće je da će se na taj način uspjeti pronaći savjesnog vlasnika koji je spreman pružitistanovanje po pristupačnoj cijeni. Međutim, ova opcija nije prikladna za sve, već samo za društvene ljude koji imaju prilično širok krug poznanika. Za introverte, ova metoda vjerojatno neće brzo pronaći stan.

Trebam li koristiti agenciju?

Ova je opcija još uvijek kontroverzna. Predstavnici profesije "nekretnina" dugo su se diskreditirali, značajno smanjivši razinu povjerenja potencijalnih kupaca.

Međutim, ako je riječ o agenciji za nekretnine čiji zaposlenici rade kvalitetno, to radikalno mijenja situaciju i potencijalnom najmoprimcu daje velike pogodnosti.

Kada tražite stan, teško je brzo shvatiti gdje možete jeftinije iznajmiti stan. Tu dobro dođe iskustvo posrednika koji se gotovo svakodnevno susreće s takvim klijentima. Stručnjak poznaje tržište nekretnina iznutra, stoga može preporučiti najatraktivnije opcije za koje bi bilo potrebno puno više vremena za samostalno traženje.

Dakle, kontaktiranje specijalizirane agencije za nekretnine je najkraći način da saznate gdje možete iznajmiti jednosobni stan.

Ako naiđete na savjesnog agenta koji obavlja kvalitetan posao, velika je vjerojatnost da ćete biti zadovoljni takvom suradnjom.

Međutim, na tržištu postoje igrači nekretnina kojima je najvažniji cilj brzo dobiti proviziju od klijenta. Pritom uopće nisuzanima u kakvim će uvjetima živjeti potencijalni stanar.

Ako niste spremni platiti proviziju agenciji za nekretnine, morat ćete sami potražiti smještaj. Budite spremni na činjenicu da će vam trebati više vremena i truda, a rezultat je u potpunosti na vama.

Savjeti za odabir nekretnine i područja

Kada se pitate gdje možete iznajmiti stan bez posrednika, važno je obratiti posebnu pozornost na oglase koje gledate.

Na primjer, fraza koja kaže da je kućište u dobrom stanju, zapravo, možda nije istinita. Neki vlasnici vjeruju da oguljene tapete, vodovod koji curi i ostale "sitnice" neće ometati ugodan život stanara.

Poželjno je identificirati takve opcije u fazi telefonskih razgovora. To će uštedjeti puno vremena, truda i, što je najvažnije, živaca. Uostalom, biti razočaran i shvatiti da ste prevareni vrlo je neugodno.

Odabir područja posebno je relevantan za one potencijalne stanare koje zanima gdje iznajmiti stan u Moskvi.

Kapital je vrlo raznolik. Svaki stanovnik ima svoje preferencije u pogledu mjesta stanovanja, ali posjetiteljima je teško. Cijena može dosta ovisiti o lokaciji stana. Međutim, ako morate svaki dan ići na posao, bolje je odabrati područje koje će vam biti blizu. To će vam omogućiti da potrošite manje vremena na putovanja.

Ako živite s djecom, područje bi im trebalo biti prikladno. Unaprijedraspitajte se o dostupnosti škola i vrtića, razvojnih i sportskih sekcija itd.

Što govori cijena?

Prilikom odabira gdje možete iznajmiti stan bez posrednika i gledanja cijena, profesionalci preporučuju da pobliže pogledate ovaj pokazatelj. Ako je cijena najma preniska, iza takve ponude možda se krije kvaka. Kada pregledavate stan, pazite da vas agenti i vlasnici nekretnina ne požuruju, unervoze i na taj način pokušate što prije doći do novca.

Također, niska cijena može se opravdati činjenicom da se stan iznajmljuje na kraći rok, vlasnik zahtijeva nekoliko mjeseci depozita itd. Također, loša lokacija objekta može utjecati na smanjenje najma. Ako u budućnosti ne želite biti razočarani, na sve to treba obratiti pozornost u fazi odabira objekta. Preporučljivo je u razgovoru saznati što više informacija kako ne biste morali gubiti vlastito vrijeme i trud na putovanjima.

Kada se pitate gdje možete jeftino iznajmiti stan, budite oprezni i ne dajte se zavarati. Prije potpisivanja ugovora poželjno je provjeriti dokumente vlasnika i uvjeriti se da nekretnina stvarno pripada njemu. To će vas spasiti od najneugodnije situacije kada se nakon prijenosa plaćanja pojavi pravi vlasnik stana i zakonski traži od vas da se iselite. Istodobno, povrat novca može se tražiti samo od prevaranta, a za to će ga ipak morati pronaći.

Uvjeti najma

Važno je ne žuriti s dogovoromna prvi objekt s kojim ste manje-više zadovoljni. Budite slobodni, budite uporni, otkrivajući čak i naizgled beznačajne detalje. Savjestan najmodavac trebao bi strpljivo razgovarati o uvjetima najma, a ne žuriti da platite transakciju što je prije moguće.

Morate unaprijed dogovoriti tko će plaćati režije. Ako nisu uključeni u cijenu najma stambenog prostora, tada ukupan iznos može biti puno veći nego što ste očekivali. Pokušajte od vlasnika saznati koliko su režije ako ih morate platiti.

Također je važno razgovarati o trajanju najma. Inače, može se ispostaviti da se vaši planovi ne poklapaju s planovima vlasnika. Na primjer, planirate iznajmiti kuću na godinu dana, ali ste je spremni iznajmiti na samo nekoliko mjeseci. Ako to ne shvatite odmah, možda ćete morati hitno tražiti novi stan, gubiti vrijeme i energiju na neplanirani potez.

Moram li sastaviti ugovor?

Preporučljivo je ne samo riječima dogovoriti sve uvjete, već i potpisati odgovarajući ugovor. To će spriječiti vlasnika ili najmoprimca da tvrde da se o nekom uvjetu nije raspravljalo.

Naravno, ova opcija praktički ne radi za one koje zanima gdje se može iznajmiti stan na dan. U ovom slučaju, malo je vjerojatno da će vlasnik gubiti vrijeme na izvršenje ugovora.

U drugim slučajevima, bolje je da vlasnik ima ugovore fiksirane na papiru. Osim toga, na ovaj način možete otkloniti prevarante. Onaj koji te isprobaprevare, malo je vjerojatno da će pristati predočiti vlastite dokumente. Dok se pravi vlasnik ne bi trebao bojati takvog zahtjeva.

Kako sastaviti ugovor?

Nije teško sastaviti dokument kojim se potvrđuje najam stana. Možete ga napraviti sami ili uzeti standardni predložak, a ako je potrebno, promijeniti neke uvjete za sebe ili dodati nove. Ne mora biti ovjeren, samo potpišite obje strane.

Najveća poteškoća je pregovarati s vlasnikom. Ne žele svi potpisati ugovor, jer stan iznajmljuju neslužbeno. Ako je ugovor sklopljen na razdoblje duže od dvanaest mjeseci, mora biti registriran u Rosreestr. Zbog toga se vlasnici boje da će podaci o unajmljenom stanu biti prebačeni u poreznu ispostavu te će, sukladno tome, morati platiti porez.

Uvjeti ugovora

Ne zaboravite da ne možete jednostavno potpisati obrazac. Svakako treba naznačiti važne karakteristike.

• Adresa stana za iznajmljivanje, kao i njegove karakteristike. Ako u ugovoru ne napišete o razbijenom krevetu, nesavjesni vlasnik može zahtijevati plaćanje popravka kvara.
• Podaci iz putovnice obje strane, kao i onih koji će živjeti zajedno sa najmoprimcem. Istovremeno će biti moguće provjeriti dokumente.
• Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stambenim objektom.
• Iznos najma, kao i uvjeti plaćanja. Ugovor može sadržavati klauzulu koja zabranjuje najmodavcu povećanje utvrđenog iznosaplaćanje. Ovo je vrlo zgodno za stanara, jer vam omogućuje da ne ovisite o raspoloženju vlasnika stambenog prostora.
• Datum isteka. Jednaka je trajanju najma. Prema zadanim postavkama, takvi ugovori vrijede pet godina.
• Ako stanarinu plaća najmoprimac, ugovor mora zabilježiti očitanja brojila u trenutku dolaska.

Prije potpisivanja ugovora, preporuča se pažljivo provjeriti sve podatke kako biste izbjegli pogreške.