Kolika je provizija kod najma stana? Značajke plaćanja, obračuna i jamstva

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Svatko tko želi iznajmiti stan uz određena jamstva prijavit će se posebnoj agenciji. Re altor uvijek djeluje kao dirigent u prometu nekretninama. Naravno, njegove usluge nisu besplatne. Pokušajmo shvatiti kolika je provizija kod najma stana, kako se plaća i što jamči.

Osnovni koncepti

Kolika je provizija kod najma stana? To je uobičajena naknada za usluge koje pruža posrednik, odnosno posrednik. Obično uključuju:

• izbor opcija prema izraženim zahtjevima najmoprimca;
• prezentacija odabranih objekata, najčešće na licu mjesta;
• pregovori s vlasnikom nekretnine (ili njegovim zakonskim zastupnikom);
• sklapanje ugovora uz izravno sudjelovanje poslodavca.

Osim toga, agent za nekretnine uvijek će vam pomoći procijeniti prednosti i ukazati na nedostatke za svaku od opcija, reći vam kako provjeriti ispravnosttehnička oprema. A glavni razlog plaćanja posrednika je ogromna količina ušteđenog vremena i novca, koji se obično gubi kada tražite sami.

Razlikovati ćemo

Iz navedenog postaje jasno kolika je provizija kod najma stana. Ovo je iznos koji se plaća jednom prilikom iznajmljivanja nekretnine. Važno je ne zamijeniti ga s mjesečnom naknadom najma. Postoje dvije vrste ove nagrade:

1. Prilikom iznajmljivanja nekretnina. U tom slučaju, paušalni iznos plaća klijent koji ostvaruje pravo boravka.
2. Prilikom iznajmljivanja nekretnina. Ovdje proviziju plaća vlasnik prostora.

U prvom i drugom slučaju iznos uključuje izradu i potpisivanje bilateralnih sporazuma.

Koja je razlika između jamčevine

Ovaj koncept također zbunjuje ljude koji ne znaju zamršenosti transakcija građanskog prava. Stoga valja napomenuti da su polog i provizija kod najma stana potpuno različiti pojmovi. Ako je prva nagrada posredniku za njegov rad, onda je polog novčani iznos koji odredi vlasnik, a koji jamči red i sigurnost imovine u iznajmljenim prostorijama. Postoje mnoge varijacije kolaterala. Na primjer, vlasnik zahtijeva uplatu za prvi mjesec korištenja nekretnine i za zadnji mjesec prije useljenja. Odnosno, zalog je svojevrsno osiguranje koje se daje samo vlasniku. Transakcijski posrednici nemaju nikakve veze sa sigurnosnim depozitom.

Tko plaća

Dugo vremenauspostavljena nepokolebljiva tradicija, proviziju za pružene usluge posrednika plaća najmoprimac nekretnine. Ova naknada se neformalno naziva "smanjena" (to znači provizija od 50 pri najmu stana). Ovo pravilo vrijedi za prostore niske cjenovne kategorije i djelomično prosječne na sekundarnom tržištu nekretnina.

Za luksuzne nekretnine s a priori prilično visokom najamninom, sva plaćanja provizije (koja se nazivaju "povećana") naplaćuju se vlasniku prostora. Budući da se najčešće radi o poslu. Odnosno, ne iznajmljuju se samo stambeni objekti premium klase u novim zgradama, već i korporacije, tvornice, poduzeća (predmet poslovanja).

U najrjeđim slučajevima, uz prethodni dogovor, naknada se ravnomjerno dijele između obje strane u transakciji.

Cijena izdavanja

Što znači provizija za najam stana, odlučili smo. Kolika je njegova veličina? Prema neizrečenom pravilu, naknada ovisi o dodijeljenoj najamnini i vrsti sklopljenog posla. Rjeđe uključuje iznose za sudjelovanje partnera agencije. Sve su češći slučajevi povećanja visine naknade za posebno likvidne opcije za odabrane nekretnine.

Stoga provizija može varirati između 50-100% iznosa.

Ponekad trgovci nekretninama daju popuste. Na primjer, ako je klijent pristao na prvu predloženu opciju. Na pitanje kako izračunati proviziju pri najmu stana, niti jedna agencija neće dati razuman odgovor. Ima previše komponenti i, što je najvažnije, osobnihinteres trgovca nekretninama.

Pravila isplate

Obično su napisani u ugovoru između posrednika i klijenta. Utvrđuje se postupak za primanje naknade od strane agencije. Izravno plaćanje se mora izvršiti nakon potpisivanja ugovora i predaje ključeva od objekta.

Nema obročnog plana plaćanja provizije pri najmu stana (o čemu se radi vidi gore). Izrađen je jasno na vrijeme i u potpunosti.

Ovdje želim napomenuti da agencije sa solidnom reputacijom i puno pozitivnih povratnih informacija nikada neće zahtijevati isplatu naknade prije potpisivanja ugovora. Ako se ova situacija iznenada pojavi, najvjerojatnije su prevaranti.

Potrebni dokumenti

Da potvrdi ozbiljnost svojih namjera, vlasnik prostora mora dostaviti:

• osobni dokument;
• pristanak svih registriranih stanovnika (ako ih ima), u pisanom obliku u određenom obliku i ovjeren kod javnog bilježnika;
• potvrda društva za upravljanje/zhek o svima prijavljenima na ovoj adresi ili ovjereni izvod iz kućne knjige;
• ugovor o najmu (ako prostor nije privatiziran);
• potvrda o vlasništvu/poklonu ili ugovor o prodaji.

Na temelju dostavljenih dokumenata sastavlja se ugovor o zakupu, nakon potpisivanja kojeg se plaća provizija klijenta pri najmu stana (o čemu se radi vidi gore).

Potpisivanje ugovora

Prva stvar koju treba napomenuti, sporazum bi se trebao zvati ugovoromzakup, u svakom slučaju ne ugovor o najmu. U skladu s ruskim zakonom, samo ugovor o zakupu daje najmoprimcu pravo korištenja iznajmljenog prostora.

Trilateralno potpisivanje ugovora automatski priznaje transakciju kao zakonitu. Odnosno, potpisuju ga tri osobe: stanar, vlasnik prostora i posrednik. Osim toga, ovaj ugovor sadrži sve potrebne podatke o stranama za njegovo potpisivanje, kao i uvjete i druge uvjete.

Glavne točke

Propisno sastavljen dokument trebao bi sadržavati:

• puni opis i naslov posla;
• podaci putovnica svakog od potpisnika;
• iznos plaćanja i postupak plaćanja;
• karakteristike prostora koji se iznajmljuje: adresa, područje, itd.;
• prava i odgovornosti svake strane;
• uvjeti plaćanja komunalnih usluga;
• okolnosti raskida ugovora.

Prema dogovoru strana u ugovoru, mogu se dodati sve potrebne stavke. Na primjer:

• uvjet za nepromijenjene mjesečne najamnine;
• popis imovine;
• odgovornost strana za nastalu štetu;
• kazne;
• osnovi i pravila za namirenje vjerojatne štete;
• mogućnost boravka kućnih ljubimaca u iznajmljenim prostorijama;
• zabrana prijenosa nekretnina na treće strane;
• rješavanje sporova, itd.

Ugovor stupa na snagu od trenutka sklapanjatripartitni potpis. I tek nakon toga, prema pravilima, agentu se mora platiti provizija pri najmu stana.

Ako je ugovor star manje od godinu dana, ne morate ga registrirati. A ako datum završetka ugovora nije naveden, automatski se smatra valjanim pet godina.

Za što je posrednik odgovoran

Kolika je provizija kod iznajmljivanja stana, shvatio sam. A osobi koja zna svoj posao i snosi odgovornost za njega nije žao platiti. Stoga, kada kontaktirate posrednika, morate znati za što je on odgovoran.

Prije svega, to je odabir opcija prema parametrima koje odredi klijent i sastavljanje ugovora. Osim toga, posrednik može ponuditi potpisivanje pomoćnog ugovora za odabir prostora koji zadovoljavaju optimalne zahtjeve. Ovaj dokument daje najmoprimcu pravo, u slučaju bilo kakvih odstupanja ili kvara, kontaktirati agenta koji radi s njim i zahtijevati odabir druge opcije. Štoviše, ova usluga se više ne plaća.

Kao rezultat toga, plaćanje provizije agentu pri najmu stana (što znači, vidi gore) osigurava zakonitost transakcije.

Pokušavam uštedjeti novac

U današnjim ekonomskim uvjetima, mnogi ne žele preplatiti, odnosno ne žele platiti posao posrednika. Ali u ovom slučaju ne morate samo pronaći, preuzeti i ispravno ispuniti obrazac za iznajmljivanje prostora. Puno je sitnih nijansi za koje neznalica jednostavno ne može znati, osim toga, na ovom području ima mnogo prevaranata.

Najčešće takozvani vlasnik jamči najmoprimcu njegova prava na nekretninu. Kasnije se, na primjer, može ispostaviti da je riječ samo o beskrupuloznom rođaku koji nema ni banalni pristanak na iznajmljeni prostor. Događa se još gore. Za iznajmljeni prostor već je uplaćena pretplata, provizija za najam stana (što znači, vidi gore) i polog, ali useljenje nije moguće: stan je već zauzet. A navedeni primjeri nisu najgore što se može dogoditi.

Sam dokument je također teško sami sastaviti. Ovo je prilično skrupulozan postupak: osim glavnih točaka u sporazumu, morate detaljno navesti prava i obveze stranaka, postupak plaćanja itd. Štoviše, svaka nejasnoća može beskrupuloznom sudioniku u transakciji koja se sklapa dati priliku da promijeni značenje napisanog i protumači ga na svoj način.

Iako postoje prednosti u odbijanju usluga posrednika. Agencijska provizija pri najmu stana bez uključivanja trećih osoba, odnosno izravno: vlasnik - najmoprimac, neće prelaziti 60%.

Budite oprezni

Svaki ugovor koji sklopite s agencijom treba pažljivo pregledati prije potpisivanja. Na primjer, može se dogoditi da se pokaže da je vlasnik figura ili da je sama organizacija uključena u nepoštene transakcije. Ovakvim razvojem događaja, plaćena provizija u slučaju iznenadnog raskida ugovora neće biti vraćena. Ali u slučaju nepredviđenih okolnosti, može se tražiti povrat (ako je potrebno, čak i sudskim putem).

Obratite pažnju na odjeljak "Vrsta vlasništva" u relevantnom dokumentu. Najbolja opcija za najmoprimca bi bila da napiše "imovinu". Pravno to znači samo jedno: imovina nije podijeljena na udjele i ima jednog vlasnika. Ako je situacija drugačija, postoji mogućnost sudskih sporova i drugih nevolja drugih vlasnika prostora. Za osiguranje možete zahtijevati od posrednika da sastavi i potpiše ugovor sa svim sudionicima u odjeljku kapitala.

Još jedna zanimljiva nijansa je skrivena provizija. Pametni agenti neprimjetno za klijenta uključuju svoju naknadu u trošak transakcije. Na primjer, naknada prodavaču nekretnina "tiho" se dodaje na utvrđeni iznos depozita (u ovom slučaju nitko nije osramoćen, dodaje se 100%). Kao rezultat, "svi su sretni": vlasnik je dobio depozit, agencija je dobila svoje kamate, a poslodavac je sve platio.

U situaciji kada agent radije prima novac za svoj rad s obje strane, a poslodavac pristaje, potrebno je sklopiti dva ugovora. Prvi je o najmu sobe (s potpisima iznajmljivača i vlasnika), drugi je između agencije i osobe koja iznajmljuje nekretninu. Potonji, na zahtjev stručnjaka tvrtke, može se nazvati ugovorom o traženju, o pružanju usluga itd. Ali njegova će suština biti ista - pružanje usluga za odabir opcija nekretnina, prema navedenim parametrima, radi sklapanja ugovora o radu. Sve ove suptilnosti trebale bi biti zapisane u dokumentima.

Posebnu pažnju treba obratiti na trenutak kada će usluga biti prepoznatadovršeno. Budući da najmoprimac očekuje da je završetak transakcije (krajnji rezultat) potpisivanje ugovora o zakupu, u njegovom je interesu da u dokumentu navede da se usluge agencije priznaju kao izvršene od trenutka potpisivanja ugovora o najmu s izravni vlasnik prostora. Inače, poslodavac se može naći između neba i zemlje: obveza plaćanja naknade za usluge posrednika je već došla, a ugovor još nije sklopljen, čak nema ni jamstva da će uopće biti.

Jednako je važno u sklopljenom ugovoru navesti i slučaj njegovog prijevremenog raskida iz razloga na koje najmoprimac ne može utjecati. U tom slučaju agencija je dužna jamčiti i bez dodatnih plaćanja pružiti drugu uslugu i pronaći odgovarajuću opciju.

Post scriptum

Agencije s dobrom reputacijom i solidnim iskustvom izrađuju dokumente i isplaćuju naknadu u skladu sa svim normama ruskog zakonodavstva, što jamči integritet transakcije. Stoga je glavno pravilo zakupca da nikada ne plaća unaprijed!