Kako profitabilno i brzo prodati kuću?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Prodaja kuće smatra se specifičnim procesom, jer se moraju uzeti u obzir mnoge nijanse. Mnogi ljudi radije kupuju stanove, ali je pronaći kupca za privatnu zgradu prilično teško. Stoga se građanima postavlja pitanje kako prodati kuću kako bi se proces završio brzo i bez brojnih poteškoća. Da biste to učinili, važno je pravilno pripremiti zgradu za prodaju, postaviti optimalnu cijenu, a također pripremiti potrebne dokumente na temelju kojih će potencijalni kupci moći pronaći potrebne informacije o kupljenom objektu.

Postavljanje optimalne cijene

U početku morate odlučiti o cijeni nekretnine. Kako profitabilno i brzo prodati kuću? Da biste to učinili, optimalno je postaviti cijenu, uzimajući u obzir neke preporuke:

• poželjno je kontaktirati neovisnog procjenitelja, jer će on moći proučiti sve ponude na tržištu, kao i uzeti u obzir lokaciju objekta, njegovo stanje i druge značajke kako bi se utvrdilo optimalna prodajna cijena;
• možete samostalno proučavati slične ponudetržište;
• razvoj infrastrukture, lokacija, kvadratura i ostale nijanse koje utječu na cijenu objekta uzimaju se u obzir.

Ako je cijena postavljena prenisko, optimalna korist od prodaje neće biti postignuta. Ako je pokazatelj previsok, tada neće biti moguće odmah prodati kuću.

Preprodaja

Prije objavljivanja oglasa za prodaju objekta, kuću treba pažljivo pripremiti unaprijed. Atraktivan izgled zgrade određuje koliko se brzo kuća može prodati, jer ako je čista, s dobrim kozmetičkim popravcima i atraktivnim rasporedom namještaja, tada možete računati na učinkovitost procesa. Stoga vlasnici objekta prvo moraju izvršiti sljedeće radnje:

• svi nepotrebni elementi su uklonjeni sa susjednog teritorija;
• prostori su očišćeni od starog i nepotrebnog namještaja;
• eliminira izvore mirisa;
• često su kozmetički popravci uopće potrebni;
• Vrijedne i osobne stvari ne bi trebale biti vidljive.

Čim je kuća u potpunosti gotova, trebate je snimiti lijepe i kvalitetne fotografije, koje će potom biti priložene oglasu, što će vam omogućiti bržu prodaju nekretnine.

Priprema dokumentacije

Sljedeći korak uključuje pripremu dokumentacije koju će kupci svakako morati proučiti. Mora naznačiti da je transakcija pravno čista, kao i da druge osobe ne polažu pravo na predmet. Iztočna priprema dokumentacije ovisi o tome koliko brzo možete prodati kuću. Dokumenti su predstavljeni papirima kao što su:

• izvadak iz USRN-a ili potvrde o registraciji objekta;
• pristanak supruge na proces prodaje;
• ako su maloljetnici registrirani u stambenom smještaju, tada će biti potrebna dozvola organa starateljstva;
• potvrda o registraciji;
• tehnički plan za objekt, koji potvrđuje nepostojanje nezakonitih prilagodbi na konstrukciji;
• kućna knjiga;
• potvrda Federalne službe za migracije kojom se potvrđuje da građani koji se nalaze u vojsci, mjestima lišenja slobode ili drugim sličnim ustanovama nisu prijavljeni u objektu;
• izvod iz osobnog računa, koji ukazuje na nepostojanje dugova za stambeno-komunalne usluge.

Kupci mogu zahtijevati dodatnu dokumentaciju. Prilikom odgovora na pitanje kako isplativo i brzo prodati kuću, preporuča se da prvo vodite računa o dostupnosti svih dokumenata koji potvrđuju pravnu čistoću postojećeg objekta.

Položaj oglasa

Sljedeći korak uključuje postavljanje oglasa za prodaju objekta. Da biste to učinili, možete koristiti različite stranice na Internetu ili standardne besplatne novine s oglasima. Što je više informacija stavljeno u tekst, veća je vjerojatnost da se objekt odmah proda. Kako brzo prodati kuću? Da biste to učinili, prilikom sastavljanja oglasa uzimaju se u obzir preporuke:

• nedostatke treba prevesti u prednosti, na primjer, položaj objekta izvan grada može postatiosnova za tvrdnju da se kuća nalazi u ekološki čistom području;
• daje točnu cijenu zgrade;
• označava površinu zgrade i veličinu susjednog teritorija;
• važno je navesti materijale korištene u izgradnji, komunikacijama i razvoju infrastrukture.

Što više informacija oglas sadrži, to će biti privlačniji za ljude.

Zatvaranje posla

Nakon objavljivanja oglasa, mnogi potencijalni kupci će se dogovoriti za pregled nekretnine. Kako brzo prodati kuću? Zbog toga se pregled ne smije odgađati. U komunikaciji s građanima potrebno je navesti sve prednosti odabrane nekretnine. Nakon pronalaska kupca, transakcija je ispravno izvršena:

• sastavljen je i potpisan preliminarni ugovor;
• zabilježeni prijenos avansa ili kapare;
• sastavljanje standardnog kupoprodajnog ugovora;
• predmet je registriran za kupca u Rosreestru, za što im se plaća državna pristojba, a prodavatelj daje potrebne dokumente za to;
• ključevi i dokumenti o vlasništvu predani su novom vlasniku;
• Konačni obračun u tijeku.

Ako kupac planira koristiti hipotekarni kredit, kako onda prodati kuću? Proces se smatra standardnim, ali je važno pričekati odluku banke. Sredstva se obično prenose putem sefa. Dokumentacija prodavatelja podložna je uvidu djelatnika ustanove, jer onimorate provjeriti je li transakcija zakonita.

Njanse prodaje sa zemljištem

Najčešće se stambene zgrade prodaju zajedno s okolicom. Kako prodati kuću s okućnicom? Da biste to učinili, uzimaju se u obzir različite nijanse:

• ako je zemljište upisano u dugoročni zakup, tada se ugovor može ponovno izdati kupcu, ali je za to optimalno prvo započeti s privatizacijom zemljišta po pojednostavljenoj shemi zbog prisutnosti stambena zgrada na teritoriju;
• zemljište mora imati potvrdu o vlasništvu ili izvadak iz USRN-a koji potvrđuje pravo na ovaj objekt;
• sam teritorij trebao bi biti privlačan, pa ga morate unaprijed početi čistiti i uljepšavati.

Do kuće bi trebao postojati udoban i dobro očišćen put. Optimalno je napraviti platformu za automobil u njegovom odsustvu.

Kako se prodaje kuća u selu?

Često je potrebno prodati stan koji se nalazi u selu. Kako brzo prodati kuću na selu? Za to se uzimaju u obzir preporuke stručnjaka:

• iznutra i izvan zgrade treba biti čista i privlačna;
• ako postoji vrt, onda ga treba dobro očistiti;
• sve gospodarske zgrade koje se nalaze na teritoriju moraju biti u optimalnom stanju, inače ih je preporučljivo srušiti;
• ako se WC i tuš nalaze vani, trebali bi biti civilni i bez neugodnih mirisa;
• prikladna komunikacija s kupcimaukazati na sve prednosti života na selu;
• treba realno procijeniti stanje zgrade, stoga se uzima u obzir udaljenost od grada, razvijenost postojeće infrastrukture, mogućnost izrade cjelosezonskog ulaza, prisutnost susjeda i druge značajke.

Ne možete računati na brzu prodaju takve zgrade. Kako prodati kuću na selu? Da biste to učinili, važno je odrediti prihvatljivu cijenu i unaprijed pripremiti samu zgradu i dokumente za nju.

Njanse prodaje hipotekarnih stanova

Nije neuobičajeno graditi ili kupiti kuću uz hipoteku. Pod takvim uvjetima, u trenutku prodaje, zajam može biti neotplaćen. Možete prodati kuću kupljenu uz hipoteku, ali to uzima u obzir nijanse:

• treba unaprijed obavijestiti banku o ovom postupku, a on mora pristati na prodaju objekta;
• ako zajmoprimac može dokazati da ne može nastaviti s plaćanjem zbog pogoršanja svog financijskog stanja, tada banka sama može početi prodavati predmet;
• dopuštena je prodaja kuće s hipotekarnim dugom ako se kupac slaže;
• banka ima potpunu kontrolu nad procesom, pa se plaćanje vrši putem sefa ili na druge legalne i provjerene metode;
• upis vlasništva od strane kupca provodi se tek nakon potpune otplate hipoteke.

Prodavatelj ne smije skrivati činjenicu da je zgrada kupljena hipotekarnim kreditom koji nije otplaćen u trenutku prodaje.

Prodaja predmeta kupljenog o trošku rodiljnog kapitala

Mnoge obitelji s dvoje ili više djece koriste rodiljni kapital za poboljšanje životnih uvjeta. Oni mogu potrošiti novac na kupnju ili izgradnju privatne kuće. Je li moguće prodati kuću kupljenu materinskim kapitalom? Postupak se može izvesti samo uz određene zahtjeve:

• Budući da se u takvoj kući udjeli svakako moraju dodijeliti djeci, potrebno je unaprijed odlučiti o novom stanovanju, pri čemu će se također svakom djetetu dodijeliti određeni udio;
• obitelj bi trebala imati drugu nekretninu na koju će se djeca upisati nakon prodaje kuće, a trebala bi biti kvalitetna i udobna;
• kao rezultat prodaje, životni uvjeti maloljetnika ne bi se trebali pogoršati;
• potrebno je dobiti dopuštenje za postupak od organa starateljstva.

Kršenje gore navedenih uvjeta može biti temelj za priznavanje transakcije kao nevaljane. Prodavatelji moraju obavijestiti kupce da je kuća izvorno izgrađena ili kupljena uz korištenje materinskog kapitala.

Može li se dio zgrade prodati?

Nije neuobičajeno da građani imaju samo djelić zgrade. Je li moguće prodati kuću ako je samo u jednom dijelu u vlasništvu prodavatelja? Proces je dopušten uz nekoliko uvjeta:

• ako je pravo vlasništva uredno izvršeno, na temelju kojeg građanin ima strogo definiran udio, tada neće biti problema s prodajom;
• ako postoji zajedničko vlasništvo, tada je u početku potrebnobavi se dodjelom dionica, nakon čega se svaki dio posebno upisuje za određenu osobu;
• ako postoje sukobi s drugim vlasnicima, preporuča se unaprijed otvoriti odvojene račune na temelju kojih se uplaćuju sredstva za stambeno-komunalne usluge, što će potencijalnim kupcima omogućiti da dokažu da prodavatelj nema dugovanja za režije.

Proces se smatra jednostavnim, ali rijetko se ljudi odlučuju kupiti samo dio kuće.

Kako se prodaje naslijeđeno vlasništvo?

Ako je nekretnina naslijeđena, važno je smisliti kako isplativo prodati kuću. Za to se uzimaju u obzir uvjeti:

• nakon smrti ostavitelja mora proći više od šest mjeseci, što vam omogućuje ulazak u nasljedstvo i upis imovine na nasljednika;
• ne smije biti potraživanja na kuću od drugih građana;
• nemoguća je prodati objekt u prisustvu sudskog spora oko zgrade;
• nasljedstvo mora biti ispravno primljeno, tako da prodavatelj mora imati u rukama potvrdu o nasljeđivanju.

Ako uzmete u obzir gore navedene uvjete, neće biti poteškoća s prodajom objekta. Ako je prihvaćanje nasljedstva nadležno, onda ako će u budućnosti biti drugih osoba koje će potraživati kuću, transakciju će biti nemoguće osporiti čak ni na sudu.

Ako prodavatelj posjeduje kuću manje od tri godine nakon što ju je primio u nasljedstvo, tada mora obračunati i platiti porez na dohodak na primljeni iznos. Smanjiti poreznu osnovicuto će biti moguće isključivo na račun odbitka.

Savjeti za prodavače

Svi koji planiraju prodati stambenu nekretninu trebaju uzeti u obzir neke preporuke stručnjaka:

• ako nema vremena i prilike za samoprodaju, onda je važno koristiti pomoć posrednika koji će uz određeni postotak cijene objekta samostalno postavljati oglase i demonstrirati zgradu potencijalnim kupci;
• prethodno je u svakom slučaju poželjno izvršiti kozmetičke popravke kako bi zgrada i sve prostorije u njoj izgledale atraktivno;
• svi dokumenti koji potvrđuju pravnu čistoću transakcije moraju biti pripremljeni unaprijed;
• ako je kuća pod hipotekom ili kupljena o trošku matičnog kapitala, kupce treba obavijestiti o tim značajkama, a često građani čak radije kupuju zgradu s hipotekarnim dugom ako ispunjavaju zahtjeve bankarske institucije;
• cijenu treba postaviti racionalno, stoga je važno koristiti pomoć neovisnog procjenitelja;
• kuću treba prodavati isključivo zajedno sa zemljištem na kojem se nalazi, a ako je teritorij upisan u dugoročni zakup, onda se mora paziti da se ugovor ponovno pregovara za novog vlasnika kuće. zgrada.

Dakle, ako shvatite kako prodati kuću, onda će ovaj proces biti prilično jednostavan i brz. Da biste to učinili, važno je razumjeti kako odrediti cijenu, kako pripremiti zgradu, štopotrebni su dokumenti, kao i na koje značajke možete naići u određenoj situaciji. Ako je potrebno, možete se obratiti agentima za nekretnine koji će samostalno pripremiti dokumentaciju i komunicirati s potencijalnim kupcima. Kupcima je dopušteno koristiti hipotekarne kredite ili rate, ali takva plaćanja moraju biti ispravno obrađena, što će prodavačima omogućiti izbjegavanje prijevara beskrupuloznih kupaca.