Kako izračunati porez na zemljište? Uvjeti plaćanja, pogodnosti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Kao što znate, jedna od najvažnijih komponenti proračuna svake države su porezi. Oni su lokalni i nacionalni i ispunjavaju pripadajuće proračune. Jedan od obveznih poreza u Ruskoj Federaciji je porez na zemljište. Što je to i tko bi to trebao platiti? Postoje li olakšice za porez na zemljište za umirovljenike, invalide i druge kategorije građana? Kako ispravno izračunati iznos naknade i o čemu ona ovisi? Ne zna svaki Rus odgovore na sva ova pitanja.

Porez na zemljište: kome i zašto se dodjeljuje

Svatko tko posjeduje ili koristi zemljište mora platiti porez. Ova zbirka se zove – zemlja. Nije važno je li vlasnik stranice fizička osoba, je li registriran kao samostalni poduzetnik ili zemljište pripadaorganizacijama. Ovdje je pravilo vrlo jednostavno: ako imate zemlju, platite porez. Od ovog pravila postoji samo jedna iznimka - ako se zemljište daje u zakup, tada porez plaća njegov stvarni vlasnik, odnosno najmodavac. Dakle, ako nemate ugovor o zakupu, jednostavno morate znati obračunati porez na zemljište. Iako ovaj izračun nije previše kompliciran, u njemu još uvijek postoje neke nijanse.

Porezna osnova

Da biste razumjeli kako izračunati porez na zemljište, morate točno saznati koje parcele treba oporezovati i tko za što plaća, odnosno utvrditi svoju poreznu osnovicu.

Porez na zemljište je godišnja pojava. Za tvrtke, oporezivo zemljište uključuje:

• područja okupirana zgradama i raznim građevinama;
• susjedna područja koja se koriste za održavanje života poduzeća;
• tehničke i sanitarne zone postojećih objekata.

Osnova za određivanje ukupne površine su dokumenti za pravo korištenja, posjedovanja ili posjedovanja zemljišta.

Prilikom utvrđivanja porezne osnovice vrijedi imati na umu: za one parcele koje su namijenjene opsluživanju prostora različitih vlasnika, naknada se obračunava zasebno za svaku zgradu.

Ako je zgrada u zajedničkom vlasništvu, tada se naknada za zemljište naplaćuje razmjerno udjelu u vlasništvu svakog od vlasnika.

Prilično je teško izračunati porez na zemljište za poljoprivredna poduzeća. Poanta je da u ovomeU ovom slučaju od velike je važnosti podjela parcela na poljoprivredne i nepoljoprivredne. Osim toga, važna je lokacija stranice, njezina kvaliteta i sastav - svi ti parametri utječu na poreznu stopu.

Što se smatra predmetom oporezivanja

Iz navedenog možemo zaključiti da se porez na zemljište za pojedince, kao i organizacije i poduzeća plaća s bilo koje zemljišne čestice (kao i iz njenog udjela), datog na korištenje, vlasništvo ili posjed.

Predmet oporezivanja su:

• poljoprivredno zemljište dano pojedincima ili poduzećima za hortikulturu, stočarstvo, hortikulturu ili izgradnju ljetnih vikendica;
• parcele koje se daju građanima za uređenje osobnih pomoćnih parcela, kao i seljačkih (poljoprivrednih) gospodarstava;
• poljoprivredno zemljište ustupljeno poslovnim društvima, zadrugama, partnerstvima, kao i drugim komercijalnim i neprofitnim poduzećima, poljoprivrednim obrazovnim institucijama (sveučilištima, tehničkim školama), istraživačkim organizacijama, obrazovnim i pokusnim farmama;
• površine rekreacijske zone koje se koriste za organiziranje rekreacijskih, sportskih, kulturno-rekreacijskih i turističkih aktivnosti; pansioni, kampovi, kuće za odmor, turistički parkovi, kampovi i dječji kolodvori, park šume i drugi slični sadržaji;
• zemlja šumskog i vodnog fonda;
• područja dodijeljena za energetiku, komunikacije, industriju, promet i druge objekte;
• zemlja,koristi se za djelatnosti radiodifuznih i televizijskih organizacija;
• ostala područja.

Treba imati na umu da se datum nastanka prava na određenu parcelu smatra trenutkom registracije u USRR-u.

Porezne stope

Prije svega, stopa poreza na zemljište ovisi o tome kako se zemljište koristi.

Ako se parcela koristi za individualnu stambenu izgradnju, za vlastitu pomoćnu parcelu ili kao poljoprivredno područje, tada iznos poreza na zemljište neće biti veći od 0,3% katastarske cijene čestice. Po istoj stopi porez se plaća i za građevinske parcele, kao i za zemljište dodijeljeno za potrebe carine, nacionalne sigurnosti i obrane.

Ako se zemljište koristi u komercijalne svrhe, stopa poreza na zemljište automatski raste na 1,5%. U nekim slučajevima stopa naknade može biti manja od tri desetine postotka - ovisi o politici lokalne samouprave.

Katastarska vrijednost parcele

Budući da plaćanje poreza na zemljište izravno ovisi o katastarskoj procjeni, pogledajmo što je to i gdje se može naći. Katastarska cijena zemljišne čestice utvrđuje se iz državne procjene zemljišta. Takvu ocjenu provode općinske vlasti u skladu sa zakonom najmanje jednom u pet godina.

To se događa ovako:

• jednom svakih 5 godina, izvršna tijela sastavnice Ruske Federacije odlučuju o potrebikatastarska procjena;
• onda Odjel Rosreestra priprema popis zemljišta, uzimajući u obzir karakteristike svake općine;
• Nakon konačnog odobrenja liste, vrši se evaluacija;
• informacije dobivene tijekom procjene šalju se natrag u Rosreestr;
• Kako informacije postanu dostupne, Odjel Rosreestr objavljuje informacije o katastarskoj vrijednosti zemljišnih parcela na svojoj službenoj web stranici.

Kako osporiti vrijednost zemljišta

Kao što ste već shvatili, da biste znali kako izračunati porez na zemljište, morate znati cijenu samog mjesta i njegove parametre. Međutim, u praksi je često moguće susresti se s činjenicom da katastarska vrijednost zemljišta premašuje njegovu realnu tržišnu cijenu. Činjenica je da se trošak parcele formira na temelju prosječne cijene površine u katastarskoj četvrti, dok se lokacija samog zemljišta ne uzima u obzir. Zbog toga je iznos poreza nerazumno visok.

Primjer je moskovska regija. Ne tako davno, stanovnici ove regije suočili su se s činjenicom da se porez na zemljište u Moskovskoj regiji pokazao nekoliko desetaka puta viši nego u prethodnim razdobljima.

Ako ste i vi suočeni sa sličnom situacijom, morate znati da možete osporiti trošak stranice kontaktiranjem posebne komisije. Dva su razloga za takvu reviziju:

• netočne informacije primljene o određenom objektu;
• imenovanje u odnosu na zemljišnu parcelu njene stvarne vrijednosti, dovodeći je do tržišne vrijednosti.

Posljednja baza je optimalna, jer vam omogućuje stvarno smanjenje cijene zaliha.

Za osporavanje cijene parcele trebate:

• naručite izvješće o njegovoj vrijednosti od neovisne tvrtke za procjenu;
• pripremite potreban paket dokumenata i predajte ga matičnom uredu;
• provesti pregled izvješća u tvrtki procjenitelja;
• predajte odjelu registra putovnicu web-mjesta i ovjerene kopije vlasničkih dokumenata za nju.

Procedura za obračun i plaćanje poreza

Izračunati katastarski porez na zemljište u principu nije teško.

Općenito, formula izgleda ovako:

ZN=Ks x Sn x K, gdje je:

• ZN - porez na zemljište;
• Ks - katastarska vrijednost parcele;
• Sn - porezna stopa (od 0,3 do 1,5 ovisno o namjeni stranice);
• K - koeficijent, koji pokazuje omjer broja mjeseci vlasništva zemljišta prema ukupnom broju mjeseci u godini; na primjer, ako ste kupili web-mjesto prije 9 mjeseci, tada je K=9/12=0,75. Ako ste web-lokaciju koristili proteklu godinu, tada je K=12/12=1.

Ovdje je važno zapamtiti da se porez naplaćuje samo za pune mjesece korištenja (vlasništva) zemljišta.

Ako vam dodjela pripada na osnovi dioničarstva, tada morate platiti porez razmjerno svom udjelu.

Najkasnije 30 dana prije dana uplate, porezna služba će o tome poslati obavijest obvezniku poreza na zemljište (na mjestu registracije). Ovaj dokument navodi iznos, poreznu osnovicu idatum plaćanja.

Tko je oslobođen poreza na zemljište

Morate znati da postoje kategorije građana za koje su predviđene razne olakšice na porez na zemljište. Iznos plaćanja poreza na zemljište djelomično je smanjen za sljedeće skupine stanovništva:

• Heroji Ruske Federacije;
• Heroji socijalističkog rada, kao i nositelji Ordena Slave i Radničke slave;
• Heroji Sovjetskog Saveza;
• članovi obitelji vojnika koji primaju naknade za preživjele;
• velike obitelji s 3 ili više malodobne djece, uključujući one koji studiraju u obrazovnim ustanovama bilo kojeg pravnog oblika, ili koji su u vojsci do svoje 23. godine;
• onemogućena grupa I ili II
• starosni umirovljenici koji su uzdržavani od invalida II ili III grupe ili osoba koje su dobile invaliditet prije 2004. godine;
• djeca mlađa od punoljetnosti;
• branitelji i vojni invalidi Drugoga svjetskog rata i (ili) vojnih operacija;
• likvidatori nesreće u Černobilu i Mayak;
• zračilo kao rezultat ispuštanja radioaktivnog otpada u Techa i eksplozija na poligonu Semipalatinsk;
• testeri nuklearnog i termonuklearnog oružja;
• osobe koje su oboljele od radijacijske bolesti kao rezultat testova ili vježbi povezanih s bilo kojom vrstom nuklearnog oružja i instalacija, uključujući svemirska.

Za sve gore navedene kategorije, porez na zemljište godišnje se može smanjiti smanjenjem katastarske vrijednosti lokacije za iznos koji ne prelazi 10 tisuća kunarubalja.

Predstavnici autohtonih malobrojnih naroda Sibira i Dalekog istoka potpuno su oslobođeni plaćanja zemljišne pristojbe u odnosu na ona zemljišta koja se koriste za život i poljoprivredu.

Do nekog vremena umirovljenici su također bili potpuno oslobođeni plaćanja poreza na zemljište. Međutim, usvajanjem novog Poreznog zakona 2005. godine umirovljenicima su ukinute olakšice za porez na zemljište. Sada ljudi u dobi za umirovljenje plaćaju porez na zemljište na općoj osnovi.

Djelomično smanjenje poreza na zemljište

Postoje, međutim, takve kategorije građana koji imaju pravo na djelomične olakšice poreza na zemljište.

• 25% akumulirane naknade ima pravo na "odbacivanje" zaposlenika proračunskih poduzeća različitih razina (ako su oba supružnika takvi zaposlenici);
• 50% uštedjet će zaposlenici organizacija koje se financiraju iz njihovog općinskog proračuna. Također, prema procjeni lokalne samouprave, mogu se utvrditi i male olakšice u poreznom opterećenju za umirovljenike.

Izmjene i dopune napravljene 2015

Da biste znali kako pravilno izračunati porez na zemljište, samo trebate pratiti godišnje izmjene i dopune u ovom području. Na primjer, 2015. godine napravljene su neke izmjene u odjeljku "Porez na zemljište" Poreznog zakona Ruske Federacije. Prema članku 387. (stav 2.), za sve obveznike poreza na zemljište navedene u ovom poglavlju, stopa mora biti određena prema nahođenju općine. Također, općinske vlasti određuju postupak i uvjete plaćanja naknade.za zemljište.

Iz predmeta oporezivanja isključeni su:

• područja povučena ili ograničena u upotrebi;
• zemlja zauzeta vrijednim predmetima;
• parcele koje su dio šumskog fonda;
• zemlja okupirana od strane državnih vodnih objekata.

Međutim, najvažnija promjena u zakonodavstvu o porezu na zemljište je da je iznos poreza sada vezan za tržišnu vrijednost zemljišta. U praksi to znači da će se naknada povećati.

Kazne

Svi vlasnici i korisnici zemljišnih čestica trebaju imati na umu da plaćanje naknade nije pravo, već obveza. Dakle, neplaćanje, kao i zakašnjelo plaćanje poreza na zemljište, povlači kazne.

Primjenjuju se odmah nakon upozorenja, a ako iznos duga prelazi 1.500 rubalja, dokumenti će se predati sudu. U najkritičnijim slučajevima, ako se ne plati porez na zemljište, zemljište se sudskom odlukom može oduzeti od vlasnika.