2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29
Nakon ukidanja poreza na darove i nasljedstva, sve su češći slučajevi darivanja nekretnina. Postalo je mnogo lakše to učiniti nego oporučiti ili prodati. Često ljudi koji žele napraviti tako luksuzan dar pitaju: "Kako dati stan bez nepotrebnih problema i poteškoća?"
Jedan od glavnih razloga zašto ljudi smatraju potrebnim donirati stanove je nada da će imovina biti pouzdano zaštićena od neželjenih nasrtaja, poput daljih rođaka. Često stan postaje vjenčani dar. Ako roditelji odluče dati takav dar svom sinu ili kćeri, tada u slučaju razvoda stan neće biti podložan diobi, on će ostati vlasništvo osobe kojoj je poklonjen.
Bilo bi pametnije darovati stan krvnim srodnicima - u takvoj situaciji operacija se ne oporezuje. U svim ostalim slučajevima, obdarenik će morati platiti državi porez u iznosu od 13% cijene stana.
Prilično je teško darovati stan državnim službenicima, namještenicima zdravstvenih, obrazovnih i socijalnih ustanova. Bit će potrebni dokazi da ovo nije mito, već dar bez interesa.
Ako odlučite donirati nekretninu, morate prijaviti ugovor kod Federalne registracijske službe, tek tada će dobiti status zatvorenika.
Prije doniranja stana, morat ćete prikupiti obvezni paket dokumenata: potvrdu koja potvrđuje vlasništvo donatora nad stanom, putovnice darovite i donatora, potvrdu o trošku stanovanja. Osim toga, potrebna vam je suglasnost svih vlasnika, koja mora biti ovjerena kod javnog bilježnika, kao i potvrda o uplati državne pristojbe.
Mnoge zanima pitanje: "Što je bolje - oporuka ili darovnica?" Od ovih transakcija morate odabrati onu koja najbolje zadovoljava zahtjeve strana.
Davanje donacije je puno skuplje od izrade oporuke. Obim dokumenata potrebnih za potpisivanje ugovora, a i rokovi su također duži. No, obdarenik ima pravo koristiti darovanu nekretninu nakon stjecanja prava vlasništva.
Ostavština je vrlo jeftina. Također će biti manje formalnosti tijekom njegovog izvršenja. Veliki troškovi i pravne formalnosti čekaju nasljednika nakon smrti ostavitelja. Nasljednik može raspolagati ostavljenom imovinom tek šest mjeseci nakon ostaviteljeve smrti. U oporuci se bolje odražavaju interesi osobe koja želi darovati stan. Do smrti stan ostaje u vlasništvu ostavitelja, a on njime slobodno raspolaže kako želi. Nije rijetkost ni za najbliželjudi, nakon što su dobili stan na dar, brzo zaborave na svoja obećanja da će pomoći i brinuti se za starijeg rođaka. Mnogo je teže takav ugovor o donaciji na sudu priznati nevažećim nego poništiti oporuku.
Nesumnjivo, puno je isplativije da osoba koja će dobiti imovinu primi donaciju. On odmah postaje punopravni vlasnik i može raspolagati imovinom po vlastitom nahođenju. Postoje situacije kada starija osoba ostavi stan u zamjenu za brigu o njemu, kasnije se predomisli, a ljudi koji su mu posvetili nekoliko godina o toj će odluci saznati tek nakon njegove smrti.
Preporučeni:
Je li moguće prodati neprivatizirani stan? Neprivatizirani stan i udio u njemu: značajke podjele i prodaje
Većina građana koji žive u općinskim stambenim objektima suočena je s pitanjem da li je moguće prodati neprivatizirani stan. To ih zanima kako bi poboljšali uvjete života. Zakonodavstvo o ovom pitanju sasvim konkretno kaže da pojedinci nemaju pravo kupoprodaje stanova koji nisu privatizirani. Ako ranije građanin nije iskoristio svoje pravo na takvu akciju, sada opet ima takvu priliku
Mogu li zečevima dati koprivu? Koja se trava može dati zečevima?
Začinsko bilje kao što su maslačak, djetelina, lucerna, kopriva, za kuniće je potrebno prije svega za normalan rad želuca. Izvor je vlakana i zeleno skladište vitamina i minerala. Vlakna su od vitalnog značaja jer probijaju kuglice dlake koje neprestano ulaze u želudac vašeg ljubimca. A ima i puno abrazivnih čestica koje zečevima pomažu da na vrijeme i na prirodan način škrguću zube
Mala obitelj - što je to, punopravni stan ili je to još uvijek komunalni stan?
Jednostavno rečeno, mala obitelj je stambeni prostor od ne više od 18 četvornih metara, uključujući zajedničku kupaonicu i kupaonicu, odvojenu kuhinju i sobu. Međutim, sve te odvojene sobe su vrlo male. Prikladan je za tročlanu obitelj, posebno u početnoj fazi, dok ne uspijete uštedjeti za prostranije stanove
Mogu li prodati stan kupljen uz hipoteku? Kako prodati stan opterećen hipotekom
Nažalost, nitko od nas nije imun na iznenadni gubitak posla, neočekivanu bolest ili dodatak u obitelji. U životu se mogu dogoditi i tužni i radosni događaji. Pa čak i tako poželjno stanovanje kupljeno na kredit uskoro će postati opterećujuće ili nepotrebno
Kako samostalno prodati stan? Porez na prodani stan. Prodaja nekretnine bez posrednika
Nekretninske usluge su skupe. Postoje situacije kada na njima treba uštedjeti. Kako mogu samostalno prodati svoj dom? Različiti stanovi: privatizirani, onaj čiji je vlasnik dijete, hipotekarni, donirani - mogu se prodati bez pomoći posrednika, ulažući trud i vrijeme u transakciju. Ovaj članak opisuje sve korake transakcije od određivanja cijene do primanja novčanog iznosa, a također daje korisne savjete o opasnostima i zamršenosti postupka prodaje stana
