Je li moguće prodati neprivatizirani stan? Neprivatizirani stan i udio u njemu: značajke podjele i prodaje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Većina građana koji žive u općinskim stambenim objektima suočena je s pitanjem da li je moguće prodati neprivatizirani stan. To ih zanima kako bi poboljšali uvjete života. Zakonodavstvo o ovom pitanju sasvim konkretno kaže da pojedinci nemaju pravo kupoprodaje stanova koji nisu privatizirani. Ako ranije građanin nije iskoristio svoje pravo na takvu akciju, sada opet ima takvu priliku. Ova opcija se koristi ako stan nije privatiziran, te ga je potrebno zamijeniti za privatizirani, bez obzira na lokaciju oba.

Obilježja postupka

Ovako se radi. Svaka osoba kojazainteresiran za prodaju ili zamjenu neprivatiziranog stana, može pronaći kupca kojem je potreban stan u drugom gradu ili ga je spreman zamijeniti za drugi stan. Nakon ovog postupka ima mogućnost da se prijavi gdje želi živjeti. Neke agencije sada rade u tom smjeru. Imaju kuću na određenom mjestu, kroz stanove u kojima se vrši takva manipulacija.

Naravno, takve transakcije nisu posve "transparentne", a često se čak nazivaju i ilegalnim. Ali kao rezultat toga, prodavatelj dobiva očitu korist, budući da prodaje stambeni prostor koji mu zapravo ne pripada. Glavni nedostatak odnosi se na činjenicu da činjenica prijenosa sredstava nije nigdje naznačena i tu se otvaraju mogućnosti prijevare.

Kako ostati siguran?

U ovom slučaju, kao iu svakoj transakciji nekretninama, potreban je izuzetan oprez. Zamke se mogu izbjeći samo ako pažljivo pročitate sve dokumente koje ćete potpisati. Važno je zapamtiti da se ugovor o zamjeni može poništiti u roku od godinu dana od dana sklapanja. Ako shvatite da ste prevareni, morate odmah kontaktirati policiju.

Druga opcija

Govoreći o tome da li je moguće prodati neprivatizirani stan, vrijedi napomenuti da, ako se ukaže takva potreba, postoji drugi način rješavanja problema. Prvo morate pronaći kupca za svoju nekretninu. Možete li saznati postoji li jedan za vas?mogućnost privatizacije stanovanja. To se ne može učiniti s objektima kao što su stanovi u kućama posebne namjene i vojnim kampovima, u kućama s velikim popravcima, spavaonicama i stambenim objektima od društvenog značaja. Ako vaš stan nije iz navedenih kategorija, tada možete prikupiti paket dokumenata potrebnih za privatizaciju: potvrdu o sastavu obitelji i stambenom prostoru; potvrda o naplaćenoj stambenoj kvoti; putovnice, rodni listovi za djecu do 18 godina; potvrde o pogodnostima.

Razumeći pitanje kako prodati neprivatizirani stan, imajte na umu da se s navedenim popisom dokumenata morate obratiti okružnoj upravi s cijelom obitelji. Tamo ispunjavate prijavu, a pod njom će svi članovi obitelji ostaviti potpise. Ovaj uvjet je obavezan. Zahtjev se razmatra u roku od mjesec dana. Privatizacijski ugovor sastavlja se u prisutnosti javnog bilježnika. Nakon što ga država prizna, bit će vam dostupna prodaja neprivatiziranog stana.

Što je s kupcem?

U ovoj situaciji vrlo je dobro ako je kupac svega svjestan. U slučaju da je zainteresiran za kupnju vašeg stana, bit će spreman uplatiti depozit i pričekati dok ne popunite svu dokumentaciju. Ugovorom o depozitu potrebna je i ovjera kod javnog bilježnika. Naravno, u ovom slučaju, konačni trošak stanovanja bit će manji nego u slučaju prethodno privatiziranog stanovanja, ali će strane u transakciji imati koristi.

Treća opcija

Bavimo se pitanjem da li je moguće prodatineprivatizirani stan, vrijedi govoriti o drugome. Za kupca možete sastaviti ugovor o društvenom najmu postojeće nekretnine. Da biste to učinili, prvo ćete se morati dogovoriti s njim, a zatim ga prijaviti u svoj stan u skladu s pravilima socijalnog zapošljavanja. Kada primite dogovoreni iznos, možete se odjaviti iz apartmana. A kupac tada može za sebe sastaviti društveni ugovor, nakon čega ima pravo privatizirati stan.

Što daje privatizacija?

Dakle, sada znate kako prodati neprivatizirani stan, pa se možete baviti drugim pitanjima. Kao vlasnik privatiziranog stambenog prostora, s njim možete učiniti bilo što: zamijeniti, prodati, prenijeti. Za prodaju stana potreban je određeni popis dokumenata koje će Vam pomoći prikupiti javni bilježnik koji vodi Vašu transakciju.

Ako želite prodati svoj stan u najkraćem mogućem roku, možete koristiti usluge specijaliziranih agencija. Stručnjaci ne samo da mogu pomoći u pronalaženju kupca, već i uštedjeti vaše vrijeme. Ako vas zanima kako zamijeniti neprivatizirani stan, onda je situacija nešto drugačija. Za to će vam trebati još dva stana, čiji je status isti. Ovo je jedan od načina podjele životnog prostora. Ranije su zbog toga bili odvojeni osobni računi, a sada je takav postupak zakonom zabranjen.

Značajke ugovora

Često se građani koji se odluče na kupnju stana boje njegove dvostruke prodaje ili drugih prijevarnih radnji od strane prodavatelja. Za takve osobe u praksu obavljanja prometa nekretninama uveden je predugovor o prodaji nekretnine. Uz njegovu pomoć obje strane dobivaju određena, vrlo specifična prava. To je u izvjesnom smislu obveza da će se stranke u budućnosti dogovoriti. Predugovor će također osigurati zaštitu od povećanja vrijednosti stana i njegovo očuvanje u izvornom obliku bez pogoršanja stanja prenesene imovine u budućnosti. Međutim, u nekim slučajevima, predugovor o prodaji nekretnine može uključivati uvjete koji stvaraju određene točke u transakciji. Zato je potrebna iznimna opreznost pri sastavljanju.

Što je u predugovoru?

Ovaj dokument uključuje potpuni popis potrebnih uvjeta za sastavljanje glavnog ugovora u budućnosti. Mora navesti vremenski okvir unutar kojeg se kupoprodajna transakcija mora izvršiti između strana, iznos novca koji kupac plaća kao predujam.

Prilikom prodaje stambenog prostora, zajedno s nekom nekretninom, potrebno je propisati njegovo trenutno stanje kako bi prodavatelj ubuduće odgovarao za štetu ili neispravno stanje stvari. Te obveze neće moći odbiti u budućnosti, kada se sklopi glavni ugovor. Ako jedna od strana odbije izvršiti transakciju,svi ti dokumenti omogućit će joj da bude pozvana na odgovornost. Šteta koja će biti prouzročena u ovom slučaju bit će naplaćena na sudu.

Što možete očekivati?

Dakle, sada znate da li je moguće prodati neprivatizirani stan. Sada je vrijedno pozabaviti se nekim od "zamki" na koje možete naići. Bilo koja od opisanih opcija nosi određeni rizik. Glavni čimbenik je prijevara od strane kupca ili agencije. Na primjer, možete se suočiti s činjenicom da se odjavite iz stana, a da vam se ne isplati novac koji vam je obećan, ili tvrtka odbija otkupiti tampon stan. Za početak morate pažljivo provjeriti osobu ili organizaciju s kojom namjeravate raditi. Kupac također može patiti kada koristi shemu "buffer", jer ako je ranije koristio svoje pravo na privatizaciju, sada će ostati samo zakupnik.

Od agencija za provođenje zakona čeka određena opasnost. Sasvim je moguće da će netko od zainteresiranih podnijeti zahtjev sudu o nevaljanosti transakcije koja se sklapa. Na tome postoje sve osnove s formalne točke gledišta. Takva bi se prodaja teoretski mogla smatrati lažnom ili izmišljenom transakcijom, a to je kršenje zakona. Problematično je predvidjeti rezultat parnice u ovom slučaju.

Zaključci

Koju god opciju na kraju odabrali, morate imati na umu da možete očekivati puno problema. Zato vrijedi privatizirati stanovanje, izatim izvedite s njim sve operacije. I svaki poduzeti korak mora biti odražen u dokumentima kako ubuduće ne bi bilo problema sa zakonom.