Otplata hipoteke materinskim kapitalom: dokumenti i opis postupka

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2025-01-24 13:17

Zakonski je definirana mogućnost korištenja sredstava rodiljnog kapitala za kupnju stambenog prostora. Sve banke hipotekarnih kredita dužne su prihvatiti državne certifikate za plaćanje kamata i/ili tijela zajma. Pročitajte više o tome kako se hipoteka otplaćuje materinskim kapitalom (navest će se i dokumenti u mirovinskom fondu potrebni za obradu i potvrdu operacije) čitajte dalje.

Definicija

Materini kapital (MSC) su sredstva saveznog proračuna koja se prenose u mirovinski fond Ruske Federacije za provedbu mjera državne potpore. Kao potvrdu prava na primanje sredstava, polaznicima programa izdaje se državno uvjerenje. Možete ga dobiti na lokalnom udaljenom od Penzionog fonda Rusije u mjestu prebivališta.

Jedan od načina za brzu kupnju stambene nekretnine je korištenje majkekapital za otplatu hipoteke. Dokumenti potrebni za obradu operacije prenose se u mirovinski fond Rusije, koji odlučuje o korištenju MSC sredstava.

Kako dobiti certifikat?

Prije nego razmotrimo kako se hipoteka otplaćuje materinskim kapitalom, dokumentima potrebnim za obradu operacije, shvatimo kako dobiti MSC certifikat.

Materijalnu pomoć od države može dobiti žena koja je rodila ili usvojila drugo i sljedeće dijete. U ovu kategoriju spadaju i očevi koji su posvojili drugo dijete. Novac može dobiti i dijete koje je ostalo bez roditelja, s punoljetnošću. Preduvjeti:

• Redovito obrazovanje.
• Dob - do 23 godine.

Potvrdu možete dobiti u podružnici mirovinskog fonda Rusije na pisani zahtjev roditelja. Uz dokument se mora priložiti kopija putovnice podnositelja zahtjeva, izvoda iz matične knjige rođenih (posvojenih) sve djece. Mirovinski fond može zatražiti dodatne dokumente, osobito ako je podnositelj zahtjeva samohrani otac. U roku od mjesec dana PRF pregleda dokumente i donosi odluku o izdavanju potvrde. Obavijest se dostavlja podnositelju zahtjeva u roku od 5 dana. U slučaju pozitivne odluke, dokument će naznačiti gdje i kada će biti moguće dobiti potvrdu.

Prijava

MSC godišnjeindeksirano na inflaciju. Sredstva se mogu koristiti u cijelosti ili djelomično na više načina. Jedna od njih je i poboljšanje životnih uvjeta. U okviru ovog smjera sredstva se mogu usmjeriti na kupnju (izgradnju) prostora koji se nalazi na teritoriju Ruske Federacije. U iste svrhe možete uzeti kredit u banci, a potom porodičnim kapitalom dogovoriti otplatu hipoteke. Dokumenti potrebni za operaciju bit će poslani dalje. Sredstva možete raspolagati nakon 36 mjeseci nakon rođenja ili posvojenja drugog ili svakog sljedećeg djeteta. Zajam se može izdati majci ili ocu.

Odakle početi

Sljedeći popis dokumenata za otplatu hipotekarnog duga potrebno je dostaviti banci:

• kopija MSC certifikata.
• putovnica državljanina Ruske Federacije.
• zahtjev za prijevremenu otplatu hipoteke (standardni bankovni obrazac).

Od banke trebate naručiti i potvrdu u kojoj je naznačen iznos duga, raščlanjen na glavni dio duga i kamate. Ovdje možete dobiti i potvrdu o vlasništvu nekretnine te ugovor o kupoprodaji stana. Sljedeća faza je prijenos dokumenata u mirovinski fond.

Otplata hipoteke s rodiljnim kapitalom: dokumenti

Da biste otplatili zajam javnim sredstvima, trebate pripremiti i predati certifikate FIU-u. Potpuni popis dokumenata za otplatu hipoteke s rodiljnim kapitalom predstavljen je na web stranici lokalnog mirovinskog fonda Rusije. Uži izbor:

• Izvorna potvrda za državnu potporu.
• Kopija putovnice vlasnika certifikata ili drugog dokumenta koji potvrđuje identitet osobe. Ako zahtjev podnosi supružnik, tada morate dodatno dostaviti presliku druge putovnice i vjenčanog lista. Ako zahtjev podnosi punomoćnik, tada morate dodatno dostaviti kopiju punomoći.
• Kopija ugovora o hipoteci s državnom registracijom.
• Dokumenti koji potvrđuju mogućnost primanja MSC sredstava od strane organizacije vjerovnika:

1. za zajmoprimce čije kredite refinancira AHML - kopija obavijesti o promjeni vlasnika hipoteke;
2. za zajmoprimce čiji su krediti prodani drugim tvrtkama - kopija pisma drugog vlasnika hipoteke. Obavijest o promjeni vlasništva hipoteke zajmoprimcu se šalje poštom nakon refinanciranja zajma.

• Kopija potvrde o državnoj registraciji vlasništva nad prostorom.
• Izvadak iz kućne knjige, osobni račun.
• Notarski ovjerena obveza izdavanja stana u zajedničkoj (sa svim stanarima) imovini, nakon uklanjanja tereta.
• Potvrda banke o visini preostalog duga, uključujući kamate.

Ovdje su dokumenti koji su vam potrebni za otplatu hipoteke s rodiljnim kapitalom.

Samo bankovni prijenos

Zakon propisuje da je hipoteku moguće otplatiti samo materinskim kapitalom u negotovinskom obliku. Predviđeni su dokumenti u mirovinski fond Rusijedobivanje dozvole za bezgotovinski prijenos sredstava. Ali postoje iznimke od ovog pravila. Ako obitelj gradi kuću, onda i prije početka radova možete dobiti pola iznosa na bankovni račun. Za preostali iznos morat ćete se obratiti mirovinskom fondu Rusije i dostaviti paket dokumenata za otplatu hipoteke s rodiljnim kapitalom. Istodobno, između tranša mora proći najmanje šest mjeseci. Dodatno, trebate pripremiti dokumente koji potvrđuju trošak obavljenog posla: ugovore s izvođačima, akte obavljenog posla.

Kako se vrši otplata hipoteke materinskim kapitalom?

Dokumenti za ispunjavanje zahtjeva za raspolaganje sredstvima prenose se u teritorijalni ured Mirovinskog fonda. Zaposlenik je dužan dostaviti potvrdu u kojoj će biti naznačeni broj i datum prihvaćanja dokumenta, njegovo puno ime i radno mjesto. U roku od mjesec dana donosi se odluka o odobrenju ili odbijanju korištenja MSC-a i šalje se podnositelju prijave u obliku obavijesti.

Ako su dokumenti potrebni za otplatu hipoteke materinskim kapitalom netočni, nepotpuni ili iznos sredstava za MSC premašuje stanje duga, kompenzacija se može odbiti. U obavijesti je mirovinski fond Rusije dužan navesti obrazloženi razlog odbijanja. Na ovu odluku može se uložiti žalba na sudu.

Koji dokumenti su vam potrebni da bi banka vratila hipoteku materinskim kapitalom? Pisana obavijest FIU-a s dopuštenjem za korištenje sredstava državne potpore. Ako postoji djelomična otplata zajma, tada zajmoprimac mora podnijeti zahtjev banci u kojoj naznačujeodabrani način promjene rasporeda plaćanja:

• skraćivanje trajanja ugovora uz zadržavanje iznosa plaćanja;
• smanjenje iznosa plaćanja uz zadržavanje roka valjanosti ugovora.

Ruski mirovinski fond dužan je izvršiti prijenos sredstava u roku od dva mjeseca od dana donošenja odluke. Matični kapital ne može se koristiti za otplatu kazni i penala nastalih kao posljedica neispunjenja obveza po kreditu. Odnosno, do prijenosa sredstava na PFR, zajmoprimac je dužan pravodobno vratiti dug. Nakon međusobnih nagodbi sastavlja se novi plan otplate kredita.

Prvi način otplate duga

Dio predujma, tijelo kredita ili kamata na njega može se platiti na teret državne potpore. Prva opcija nije dostupna u svakoj kreditnoj instituciji. Banke su ranije klijente koji nisu mogli sami platiti kaparu svrstavali u nelikvidne. Danas velike financijske institucije čine ustupke i prihvaćaju MSC-ove. Valja napomenuti da se uvjeti za takve kredite teško mogu nazvati povoljnim za zajmoprimce. Za takve kredite s kratkim rokom zajma predviđene su više kamatne stope.

Drugi način otplate duga

Prihvatljivija opcija je otplata tijela zajma na teret MSC-a, budući da se nakon smanjenja iznosa duga na ostatak duga zaračunava kamata. Ako zajmoprimac planira otplatiti ga prije roka, nakon međusobnih nagodbi, možete smanjiti iznosplaćanje.

Treći način otplate duga

Za banku je korisno ako se samo kamata na kredit otplaćuje na teret MSC-a. Zajamčeno mu je da će dobiti dio dospjelih sredstava. Ista shema je korisna za klijenta, pod uvjetom da ne planira prijevremenu otplatu kredita. Iznos mjesečne uplate je smanjen, ali ne značajno.

Značajke

Certifikat za MSC se izdaje na neograničeno vrijeme. Iznos možete primiti u bilo kojem trenutku. Ako je osoba navedena u dokumentu umrla, drugi roditelj, skrbnik ili samo dijete može koristiti iznos dok ne navrši 23 godine.

Sredstva državne pomoći možete koristiti u bilo kojem trenutku. Iznimka je kada će vlasnik certifikata njime platiti predujam. U tom slučaju bit će moguće koristiti ga nakon 36 mjeseci nakon rođenja/posvajanja djeteta. Postoji još jedno ograničenje. Popis dokumenata za otplatu hipoteke s rodiljnim kapitalom mora sadržavati potvrdu mirovinskog fonda koja potvrđuje da sredstva državne potpore nisu korištena u druge svrhe.

Pored federalnih programa, postoje i regionalni programi za poboljšanje demografske situacije u zemlji. Neki od njih predviđaju posebne uvjete za stjecanje (uknjižbu) imovine u vlasništvo.

Nakon otplate kredita, kupljena nekretnina mora biti uknjižena kao zajednička imovina sa svim članovima obitelji.

Zatvaranje MSK

Programmaterinski kapital pokrenut je još 2007. godine. Već tada se govorilo da program neće raditi u nedogled. Nakon 8 godina pojavile su se prve glasine o ukidanju certifikata. Razlog tome bila je činjenica da je 2014. godine dug Mirovinskog fonda Rusije (kroz koji prolaze sve uplate) iznosio oko 1 bilijun. trljati. U istom razdoblju isplaćeno je 200 milijuna rubalja po MSK certifikatima. Konačna odluka nije donesena. Prema preliminarnim podacima, certifikat će biti moguće dobiti do zaključno 31.12.2018. i koristiti ga u sljedećih 10 godina.

Sljedeće izmjene uvjeta i odredbi programa razmatraju se za sljedeću godinu:

• izdavanje potvrda samo obiteljima s niskim ili srednjim primanjima;
• razmatra se novi smjer korištenja sredstava - rehabilitacija djece s teškoćama u razvoju.