Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom i kupiti drugi?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Prema statistici, još uvijek postoji ogroman broj obitelji koje posjeduju "majčinu" potvrdu, troše dobiveni novac na nju za poboljšanje životnih uvjeta. Ovaj trend je sasvim razumljiv: stambeno pitanje za Ruse danas je relevantnije nego ikad. Ali ponekad morate odbiti stanove kupljene s gore navedenim certifikatom: netko nije zadovoljan područjem stanovanja, rasporedom, snimkom i tako dalje. S tim u vezi, mnogi se pitaju: "Je li moguće prodati stan koji je kupio majčinskim kapitalom?" Odgovor na njega bit će pozitivan, ali treba uzeti u obzir neke nijanse o kojima će biti riječi u ovom članku.

Prodaj ili ne…

Vlasnici certifikata u pravilu ne razmišljaju posebno o tome kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom. Kao što kažu, ne gledajte darovanog konja u usta.

Osim toga, gnjavaža vezana uz pravnu registraciju nekretnine oduzima puno vremena i truda. Pa ipak, ne treba odbaciti mogućnost proširenja kvadrata prodajom stanova kupljenih putem certifikata "majka". Pošteno radi, treba naglasiti da ovaj postupak može biti povezan s određenim poteškoćama.

Posebni koraci

Prvo, treba uzeti u obzir prava i interese malodobne djece koja imaju udio u stanovima - to kontroliraju državne strukture koje predstavljaju organi starateljstva i starateljstva. Ne znate odakle početi rješavati pitanje: "Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom?" Savjet: pripremite paket dokumenata za gornju državnu strukturu. Drugim riječima, morate dobiti zeleno svjetlo za prodaju stana od države.

Roditelji su dužni obavijestiti ovaj odjel o otuđenju nekretnina stečenih na teret "majčine" potvrde. Moraju dokazati da kao rezultat transakcije neće doći do pogoršanja životnih uvjeta, a prava potomstva neće biti povrijeđena. Istodobno, obitelj ne mora prodati "njegovani" stan: dopuštena je mogućnost zamjene stana za prostraniji. Ako ipak postoji namjera da se stan proda, onda bi se novi dvori trebali nalaziti u prestižnijem području. Inače, proces kupovine i prodajestanovanje se ne smije odvijati na inicijativu vladinih agencija.

Više stvari za pamćenje

Postoji još jedan važan aspekt u razmatranju kako prodati stan kupljen uz majčinu potvrdu. Riječ je o situaciji u kojoj obitelj kojoj je jedini izvor prihoda raspoloživi stambeni prostor planira nagodbu otuđenja stanova, a donosi se odluka o premještaju djece u sirotište. Ovdje državne agencije mogu odobriti prodaju stana samo ako su namjere roditelja potvrđene pismeno.

Istovremeno, roditelji moraju otvoriti bankovni depozit na ime djeteta, o kojem će se brinuti država, i na njega "staviti" iznos novca jednak vrijednosti dionice u nekretnini koja se prodaje.

Dokumenti

One tate i mame koji imaju vrlo daleku ideju o tome kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom bit će zainteresirano saznati više o popisu dokumenata koji se dostavljaju odjelu koji se bavi pitanjima starateljstva i starateljstva.

Prvo, morate ispuniti zahtjeve oca i majke maloljetnog djeteta. Izjava će također biti potrebna od samog maloljetnika (ako je navršio 14 godina).

Drugo, potrebno je da svi sudionici u transakciji dostave putovnice i njihove kopije.

Treće, trebat će vam potvrde koje su napisali svi vlasnici kuća,u kojem im ne smeta da maloljetno dijete bude uključeno u transakciju.

Četvrto, trebali biste dostaviti vlasničke dokumente za predmet prodaje ("ružičasta" potvrda, potvrda BTI-a o procijenjenim troškovima stanovanja, plan stana, potvrda koja odražava stanje financijskih računa i potvrđuje nepostojanje zaostalih plaća za komunalne usluge).

Dijete na prvom mjestu…

Prilikom razmatranja kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom, potrebno je uzeti u obzir sljedeću okolnost: država će pristati na ugovor o otuđenju stana ako je sigurna da će isti iznos biti dodijeljen djetetu u novi stan (ili više) m2. metara, kao u starim. Ako je područje koje je zbor stekao veći od površine starih, tada se udio maloljetnog potomstva mora bez greške povećati.

Na što još obratiti pozornost onima koji ne znaju prodati stan kupljen materinskim kapitalom i kupiti drugi? Treba imati na umu da transakcija za stjecanje i otuđenje nekretnine s gledišta vremenskog razdoblja mora biti istovremena. Drugim riječima, potrebno je paralelno provesti postupak registracije oba ugovora.

Želite li prodati stan kupljen materinskim kapitalom? Ne zaboravite da će transakcija biti zakonita samo ako je ovjerena kod javnog bilježnika.

Porezi

Vrlo je važno zapamtitida ćete prilikom obavljanja transakcija sa stanovima morati platiti porez. Ako je stan upisan kao vlasništvo kraće od tri godine, tada će iznos odbitka u državni prihod iznositi 13% vrijednosti imovine.

Još jedna stvar

Pitanje kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom prepun je još jedne zamke.

Odjel nadležan za skrbništvo i skrbništvo može "odbiti" transakciju ako se pokaže da vlasnici matične potvrde nakon prodaje starog stana namjeravaju kupiti novi na kredit. Bankarska institucija vjerojatno neće dati kolateral za nekretnine, s obzirom da će maloljetna djeca biti među “potencijalnim” vlasnicima. Pravo na posjedovanje četvornih metara službeno im je moguće priznati tek nakon što se materijalne obveze prema kreditnoj instituciji ispune u cijelosti. Razmotrite pitanje hipoteke detaljnije.

Rizici za kupce stanova koji koriste MSC-ove

Nakon što smo saznali je li moguće prodati stan kupljen materinskim kapitalom i kupiti drugi, bilo bi korisno razmotriti situaciju kada obitelj stječe kvadrate na kredit uz angažman MSC-a, a neko vrijeme nakon otplate dugova, odlučuje djelovati kao prodavač ove nekretnine kako bi kupio udobniju.

Kao što je već naglašeno,ako su stanovi kupljeni u sklopu hipotekarnog kreditiranja, tada je nemoguće odmah vratiti cijeli iznos duga. Činjenica je da banka neće pristati na ugovor o zalogu ako utvrdi da su među vlasnicima punoljetne osobe. Naravno, proces dodjele udjela u ovoj situaciji je "zamrznut" sve dok kreditna institucija ne dobije svoj novac natrag. Istodobno, otac i majka invalidnog potomstva moraju u mirovinski fond dostaviti javnobilježnička jamstva da će uredno sastaviti sve dokumente u roku od 6 mjeseci od dana otplate svih dugova prema banci. Problem je što provedba navedenih jamstava nije zakonski regulirana, a roditelji često zanemaruju svoje obveze. U teškoj situaciji ostaju samo oni koji su potencijalni kupac stana od “beskrupuloznog” oca ili majke. Stvar je u tome da, nakon što su navršila osamnaest godina, djeca potonjeg mogu osporiti takvu transakciju na sudu, pri čemu je svejedno jesu li roditelji namjerno "odgodili" trenutak ili iz nemara. U svakom slučaju, prije sklapanja takvih transakcija ne škodi koristiti usluge kvalificiranog odvjetnika.