Mat. kapital kao predujam na hipoteku: uvjeti. Dokumenti za otplatu hipoteke materinskim kapitalom

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Samo nekolicina mladih obitelji uspijeva samostalno kupiti vlastiti stambeni prostor, koji bi zadovoljio njihove želje, novcem koji se izdvaja od svojih plaća. Naravno, to može biti pomoć rodbine, njihov nakupljeni novac, ali najčešća vrsta sredstava je hipotekarni kredit. Država je zainteresirana da mlade obitelji dobiju odvojeno stanovanje, pa je razvila cijeli sustav podrške mladim obiteljima.

Certifikat za poboljšanje doma

Danas je rodiljni kapital značajna pomoć obiteljima s dvoje ili više djece. Program se provodi od 2007. Može se potrošiti na proširenje životnog prostora, uključujući otplatu dijela hipotekarnog duga, trošenje na plaćanje usluga visoke obrazovne ustanove ili mamine mirovine. Najčešći način da ruske obitelji koriste takvu pomoć je prva opcija. Nakonpotpisuje predsjednik u svibnju 2015. FZ-131 mat. kapital kao predujam na hipoteku može se koristiti bez obzira na dob rođenja ili posvojenja drugog djeteta. Budući da djelovanje ove vrste države. potpore, pravila za korištenje takve pomoći sve se više šire. Prije, bez čekanja da dijete napuni 3 godine, bilo je moguće koristiti samo ograničene mogućnosti takve potvrde.

Može li se majčina potvrda danas koristiti kao izvorna godina?

Razmatrana vrsta državne potpore uključuje primitak bezgotovinske potvrde, koja nije zamjenjiva i obitelj je može koristiti samo u nekim slučajevima. Od 2016. godine pravo na uplatu rodiljnog kapitala kao predujam na hipoteku pravno je provedivo. Osnova je Savezni zakon br. 131 od 23. svibnja 2015.

Ako govorimo o općim pravilima, tada se materinski kapital može koristiti i kao početna uplata i kao otplata glavnog duga zajma. Ovo je sjajna prilika za mladu obitelj da smanji svoje financijsko opterećenje i otplati hipoteku malo brže nego što ovaj raspored plaćanja sugerira.

Nažalost, i ovdje je nemoguće bez poteškoća. Nije svaka bankarska organizacija lako dogovoriti hipoteku s materinskim kapitalom. Ali postoje i banke koje izrađuju takve transakcije, pružajući profitabilne programe. U pravilu, danas u mnogim organizacijama maksimalna stopa hipoteke iznosi 14%.

Kako se prijaviti?

U slučaju da obitelj planira koristiti materinski kapital kao predujam na hipoteku, zajmoprimci moraju ispuniti sve zahtjeve bankarske organizacije. U većini slučajeva, zahtjevi za dobivanje takvog zajma praktički se ne razlikuju od običnog potrošačkog zajma:

1. Kandidati moraju imati stalno mjesto rada i radno iskustvo od najmanje šest mjeseci. Neke banke predstavljaju kao obavezan zahtjev - najmanje godinu dana u posljednjih 5 godina.

2. Ranije su za izračun hipotekarne ponude bankarske organizacije uzimale u obzir samo legalni, potvrđeni prihod zajmoprimca. “Siva” plaća mogla je djelovati samo kao sekundarni prihod, ali najčešće se na to nisu obazirali. I do sada velike organizacije rade po ovoj shemi. Ali veća konkurencija među financijskim institucijama može koristiti zajmoprimcima. Neke banke uzimaju u obzir sve prihode potencijalnog zajmoprimca, uključujući i neslužbene. O značajkama ovih uvjeta potrebno je saznati od zaposlenika organizacije tijekom procesa konzultacija. Ponekad je pokazatelj tog iznosa onaj koji postaje odlučujući pri odobravanju hipoteke.

3. Nedostatak uknjiženih nekretnina. Ovaj uvjet vrijedi samo za one koji žele podnijeti zahtjev za hipoteku u okviru povlaštenih programa subvencioniranih od strane države.

4. Kada se koristi otplata hipoteke materinskim kapitalom, dodjela udjela djeci je obvezna.

5. Zada bi mogao postati vlasnik hipoteke u okviru socijalnog programa, zajmoprimac mora imati pozitivnu kreditnu povijest.

Kako dobiti hipoteku s rodiljnim kapitalom?

Prije pokretanja postupka prijenosa sredstava obiteljske potvrde za otplatu stambenog kredita, morate otići u mirovinski fond i dobiti upravo ovu potvrdu, koja će biti službena potvrda ovog prava.

Kada je certifikat pri ruci, budući zajmoprimci moraju odlučiti s kojom će bankovnom organizacijom surađivati i gdje će se prijaviti. Najbolje je posjetiti nekoliko bankarskih organizacija i izračunati hipoteku s rodiljnim kapitalom za sve dostupne programe. Tek nakon temeljite analize predloženih uvjeta kredita (kamate, unaprijed odobreni iznos, dodatno osiguranje itd.) možete se prijaviti za registraciju.

Danas nema potrebe čekati da dijete, nakon čijeg rođenja je obitelj dobila pravo na majčin list, napuni 3 godine. Ako je potrebno koristiti sredstva potvrde, vlasnik (tj. majka djece) mora se obratiti teritorijalnom uredu Mirovinskog fonda Ruske Federacije s odgovarajućom prijavom i paketom dokumenata.

Dokumenti za otplatu hipoteke materinskim kapitalom

Da biste sredstva potvrde iskoristili za ispunjavanje svojih dužničkih obveza, trebat će vam određeni paket dokumenata. Mogu se primjenjivati dodatni zahtjevi ovisno o odabranoj organizaciji. No, u pravilu većina banaka traži sljedeće dokumente za otplatu hipoteke materinskim kapitalom:

1. Putovnice državljana Ruske Federacije i kopije dokumenata. To su: TIN, SNILS, ovjerena kopija radne knjižice s mjesta rada. Neće biti suvišno dati stranu putovnicu ili vozačku dozvolu ili PTS.
2. Potvrda kojom se potvrđuje pravo na primanje rodiljnog kapitala.
3. Može se koristiti skup dokumenata koji službeno potvrđuju zaradu zajmoprimca: dokument koji potvrđuje nepostojanje duga za obavezna plaćanja, bankovni izvještaj o prihodima ili standardni obrazac 2-NDFL.
4. Ugovor o prodaji stana ili kuće.
5. Informacije o kupljenom objektu: potrebni su podaci o stanju BTI objekta, izvod iz kućne knjige, putovnica s procjenom tehničkog stanja.
6. Službena potvrda mirovinskog fonda da stvarno postoje sredstva na računu potencijalnog zajmoprimca.
7. Zahtjev za registraciju u zajedničkom vlasništvu.

Što treba staviti u mirovinski fond?

Važno je razumjeti da hipoteka koja koristi materinski kapital nije brza procedura. Pogotovo ako kupac ne koristi usluge agencija za nekretnine i sam sklapa posao.

Nakon svih dokumenata, izjava i ostalogtražene dokumente, potrebno je otići u mirovinski fond i dostaviti im neke papire. Obično je ovo:

1. Službeni papir banke koji pokazuje da zajmoprimac stvarno namjerava sklopiti ugovor o kupnji hipoteke. U pravilu, ovaj dokument banka izdaje u uobičajenom obliku.
2. Sve općenite informacije o stambenom objektu koji će postati predmet hipotekarnog kreditiranja.
3. Svi dokumenti, kao u slučaju banke, pripadaju zajmoprimcu (putovnica, SNILS, TIN).
4. Obavezno je napisati zahtjev za prijenos sredstava s naznakom bankovnih podataka.

Uvjeti hipoteke od najpopularnijih banaka

Svaka financijska institucija zainteresirana je za sastavljanje što većeg broja ugovora o zajmu. Ove vrste kredita uključuju hipoteke pod materinski kapital. Banke, kako praksa pokazuje, imaju različite stavove prema dobivanju kredita koji uključuje obračun obiteljskog kapitala. Stoga, prije nego što se odlučite za korištenje prostirke. kapitala kao predujam na hipoteku, vrijedi ispitati uvjete financijskih institucija. Stručnjaci preporučuju prije svega kontaktiranje velikih organizacija koje su vrlo popularne među zajmoprimcima.

Hipoteka kod Sberbanke

Možda se radi o istoj banci koja je spremna dati hipoteku na stambeni prostor, bez obzira na njegovu kategoriju. Dakle, svaki zajmoprimac može sastaviti ugovor o kupnjisekundarno stanovanje, privatna kuća ili stan u novogradnji. Ovdje je moguća i hipoteka pod materinski kapital. Glavni zahtjev banke je obvezan prijenos sredstava certifikata u roku od šest mjeseci nakon zaključenja transakcije.

Službeni uvjeti:

1. Zajam se daje samo u nacionalnoj valuti.
2. Hipotekarna stopa je 14,5%.
3. Maksimalni rok zajma je trideset godina.
4. Iznos predujma mora biti najmanje 20 posto.
5. Trošak transakcije nije veći od 40.000.000 rubalja.

VTB 24

Druga najpopularnija banka s kojom zajmoprimci surađuju pri podnošenju zahtjeva za hipoteku. Ugovor se može sklopiti apsolutno za bilo koji stan, bez obzira na njegovu kategoriju. Odnosno, to može biti privatno vlasništvo, sekundarno stanovanje, novogradnja. Za banku ovaj faktor nije presudan. Ovdje su također dostupne hipoteke pod materinskim kapitalom. Osnovni uvjeti za sklapanje ugovora u VTB 24:

1. Operacije za kupnju hipotekarnih stanova vrše se samo u nacionalnoj valuti;
2. Prosječna kamatna stopa je 15,95%;
3. Maksimalni rok hipoteke je 30 godina;
4. Minimalna naknada za transakciju 20%;
5. Trošak stanovanja ne bi trebao biti veći od 30.000.000 rubalja.

DeltaCreditBank

Ako želite podnijeti zahtjev za hipoteku kod Delta Credit Bank, morate imati na umu da je registracija moguća samo za primarno i sekundarno stanovanje. Prijevodgotovina od dana sklapanja ugovora moguća je u roku od godinu dana od dana potpisivanja.

Uvjeti za dobivanje hipoteke korištenjem obiteljskog kapitala:

1. Sve transakcije i prijenosi mogući su samo u nacionalnoj valuti - rubljama.
2. Prosječna kreditna stopa je 15,25%.
3. Ulaznina 30%.
4. Maksimalni mogući rok zajma ne smije biti duži od 25 godina.

Obračun predujma

U pravilu svaka banka ne daje informacije o tome kolika će biti predujam. Svaka obitelj želi unaprijed shvatiti koje uvjete može povući, te stoga želi sama izračunati iznos kapare. Zapravo, ispada da nije tako teško. Da biste to učinili, morate znati točan trošak stanovanja i dio, izražen u postocima, koji banka zahtijeva kao predujam. Tako, na primjer, ako stan ili kuća košta 3.000.000 rubalja, a banka zahtijeva depozit od najmanje 20%, ispada 600.000 rubalja. U slučaju da obitelj planira koristiti prostirku. kapital kao predujam na hipoteku, sasvim je logično da je u svakom slučaju potrebno uplatiti dodatni iznos u gotovini.

Ako se obitelj oslanja samo na pomoć certifikata, tada možete izračunati troškove stanovanja za koje se može prijaviti. Formula je jednostavna: veličina mat. kapital x 100 / indikator predujma.

Preporuke

Važno je to razumjetirodiljni kapital je vrsta državne potpore, pa se iznos koji se istovremeno izdaje može koristiti samo za određene potrebe. Nemoguće je otići i potrošiti ga kad god poželite. Ako namjeravate koristiti prostirku. kapitala kao predujam na hipoteku ili kao plaćanje za otplatu glavnice, tada je potrebno o tome obavijestiti mirovinski fond šest mjeseci prije sklapanja transakcije. Državni proračun i plaćanja planiraju se svakih šest mjeseci.

U slučaju da je dio materinskog kapitala već iskorišten, ostatak se ne može koristiti kao predujam. Jedino što se može učiniti je smanjiti dug prema postojećem ugovoru o hipoteci.

Zaključak

Prije nego kontaktirate banku, morate sami odlučiti kojem građevinskom programu dati prednost. I iako je rizik nekoliko puta veći kod sudjelovanja u zajedničkoj gradnji, obitelj može osvojiti znatan broj metara, kao i dobiti hipoteku po povoljnijoj cijeni u smislu mjesečnih plaćanja.