Povrat hipotekarne kamate. Kako dobiti povrat plaćenih kamata na hipoteku

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Imati vlastiti dom je mjera vrijednosti. Prije 30-ak godina odluka o ovom pitanju ostala je na državi. Sada građani moraju sami sebi osigurati stambeno zbrinjavanje. Ali još uvijek možete računati na pomoć. Na primjer, povrat kamata na hipoteku. O suštini i detaljima ovog procesa, čitajte dalje.

Objašnjenje pojmova

Hipoteka je jedan od načina da kupite vlastiti dom. Da nije bilo visokih kamata za ovu uslugu, tada bi svaki Rus već dugo imao svoje kvadrate. No, država predviđa mogućnost djelomične nadoknade troškova. Dakle, koliki je zapravo povrat kamata na hipoteku.

1. Država prepoznaje da je kupnja kuće vrlo važan događaj u životu građana, stoga mijenja Porezni zakon.
2. Trošak kupnje nekretnine smanjuje se smanjenjem porezne osnovice od koje građanin plaća 13% poreza na dohodak. Na primjer, ako se osobi isplati plaća od 30 tisuća rubalja, onda za godinu koju prima360 tisuća rubalja Ako za ovaj iznos uspije kupiti nekretninu, tada mu se za sličnu brojku umanjuje porezna osnovica. To jest, država se obvezuje vratiti: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 tisuća rubalja. To je dio poreza obračunatog u godini u kojoj je kupnja izvršena. U obzir se uzima iznos obračunanog, a ne isplaćenog prihoda.
3. Broj ljudi koji odjednom mogu kupiti stan je mali. Mnogo više transakcija obavlja se na rate. Država je razvila program koji predviđa smanjenje osnovice za iznos kamata koje osoba plaća u obliku mjesečnih plaćanja. Budući da je bankovna provizija glavni dio troškova kupnje stana. 13% ovog iznosa je povratno.

Tko ima pravo na odbitak

Građani koji imaju izvore prihoda koji podliježu porezu na dohodak. Prije svega, to su ljudi koji rade za najam i primaju “bijelu” plaću. Ako se koristi "siva" shema, tada možete računati na naknadu iz službenog iznosa prihoda. Ako građanin prima prihode iz više izvora (dva ili više poslova, stanarina, dobit od prodaje vrijednosnih papira i sl.), oni se mogu koristiti i za izračune.

Ako je zajmoprimac poduzetnik koji radi na "pojednostavljenoj" osnovi, onda nema pravo na takvu pogodnost. Isto vrijedi i za neradne umirovljenike.

Žene mogu podnijeti zahtjev za povrat plaćene kamate na hipoteku nakon napuštanja porodiljnog dopusta. Ako je stanovanje kupljeno prije toga, tada se u obzir uzima prihod prije "odmora". Ako onineće biti dovoljno, tada se stanje može dobiti nakon praznika.

Osobe koje službeno rade na teritoriju Ruske Federacije duže od 6 mjeseci godišnje, ali nemaju državljanstvo, mogu dobiti povrat hipotekarnih kamata.

Izuzeće se ne primjenjuje ako je transakcija izvršena između rodbine, kolega i drugih povezanih osoba.

Iznos odbitka

Osnova za obračun su sredstva utrošena za izgradnju, kupnju nekretnine. Ako je transakcija formalizirana ciljanim zajmom, tada se u obzir uzimaju kamate na nju. No, u ugovoru mora jasno biti navedeno da je novac dat "za kupnju kuće". Drugi tekst nije dopušten.

Ako je hipoteka izdana na kuću bez dovršetka, povrat od 13 posto izvršit će se na temelju iznosa glavnice, kamata na kredit, troškova izrade projekta, nabave materijala, plaćanja dorade, priključak na električnu, vodovodnu i plinsku mrežu. Troškovi dovršetka mogu se uzeti u obzir samo ako je u ugovoru navedeno da se kupuje objekt u izgradnji. Ako je izdana devizna hipoteka, svi troškovi se preračunavaju po tečaju Centralne banke na dan uplate.

Maksimalni iznos odbitka ograničen je na 2 milijuna rubalja. prilikom vraćanja glavnog duga i 3 milijuna rubalja. - prilikom vraćanja kamata. Posljednja odredba odnosi se samo na ugovore sklopljene nakon 2013. godine. Porezni odbici ne mogu uključivati troškove nastale na teretsubvencije, rodiljni kapital i druga socijalna davanja.

Povrat hipotekarne kamate: dokumenti za registraciju

• Ugovor o kupoprodaji nekretnine ili prava za stjecanje iste u kući u izgradnji.
• Akt prihvaćanja-prijenosa.
• Dokumenti koji potvrđuju plaćanje troškova (potvrda o narudžbi, potvrda prodavatelja, bankovni izvodi, potvrde o prodaji za kupnju materijala).
• Dokaz o vlasništvu.
• Ugovor o zajmu.

Bez potvrde o vlasništvu ne možete dobiti porezni odbitak. Ako se imovina kupuje u kući u izgradnji, tada da biste se prijavili za beneficije, morate pričekati čin prihvaćanja i prijenosa. Svi dokumenti moraju biti izdani osobi koja će primiti naknadu. U suprotnom, morat ćete napisati punomoć za pravog platitelja.

Paket dokumenata potrebno je predati poreznoj upravi na mjestu registracije, bez obzira na to gdje je nekretnina kupljena. Rok za donošenje odluke je 3 mjeseca. Ako je odgovor potvrdan, tada morate napisati zahtjev, navodeći u njemu broj bankovnog računa za prijenos sredstava. Novac bi trebao stići u roku od mjesec dana. U slučaju kršenja rokova, porezno tijelo će za svaki dan kašnjenja platiti kamatu po stopi refinanciranja. Ako je zahtjev za povrat plaćenih kamata na hipoteku odbijen, možete se obratiti sudu.

Poslovanje preko poslodavca

Nisu svi ljudi zadovoljni porezom. Stoga se povrat novca može izdati na poslu. U ovom slučaju, zaposlenikbit će isplaćena velika plaća, budući da poslodavac ne mora zadržati porez na dohodak. Da biste dovršili operaciju, morate podnijeti poreznu obavijest kako biste primili odbitak s nazivom tvrtke. Ovaj rad, uz prijavu, potrebno je dostaviti poslodavcu.

NDFL neće se zadržati od mjeseca nakon primitka dokumenata. Ako zaposlenik želi promijeniti radno mjesto, ostatak naknade može dobiti samo preko porezne uprave. Obavijest se izdaje jednom godišnje.

Ako zaposlenik ima jedno mjesto zaposlenja, tada, nakon što je primio povrat na hipotekarne kamate, ne može izdavati druge odbitke od ovog poslodavca.

Procedura isplate

Prvo se otplaćuju iznosi potrošeni na kupnju nekretnine (maksimalno 260 tisuća rubalja=13%2 milijuna), zatim plaćene kamate. Ali u deklaraciji mora biti naveden ukupan iznos koji podliježe naknadi. Paket dokumenata mora se ažurirati svakih 12 mjeseci.

Ako iznos prihoda ne pokriva iznos odbitaka, onda se može prenijeti u sljedeću godinu. U shemama sa "sivim" plaćama bilo je slučajeva kada je zajam već otplaćen, a trebate pričekati još nekoliko godina da dobijete naknadu.

Zaključak

Osoba koja kupi nekretninu na kredit na teritoriju Ruske Federacije ima pravo na povrat poreza na dohodak. Hipotekarna kamata se ne otplaćuje odmah, već kako se dug plaća banci. Operacija se obrađuje putem poreza. Dokumenti za odbitak moraju se ažurirati godišnje. Ako je izdana hipoteka u stranoj valuti, tada se obračunava naknadaod iznosa troškova preračunatog u rublje po tečaju Središnje banke na dan plaćanja.