Najveći programeri u Moskvi: ocjena

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Svakako, danas ogroman broj Rusa sanja o kupnji luksuznih, modernih stanova u metropoli, a najveći graditelji u Moskvi spremni su to osigurati.

Da budemo pošteni, građevinsko tržište Belokamennaya treba klasificirati kao elitno, budući da se u glavnom gradu Rusije grade najkvalitetnije poslovne i stambene nekretnine. Ovdje rade i najmoćnije razvojne organizacije u zemlji.

Što su "gradski" programeri

Danas su najveći programeri u Moskvi raznoliki posjedi, koji uključuju ogroman broj odjela odgovornih za jedno ili drugo područje aktivnosti za izgradnju četvornih metara. Ovaj poslovni postupak omogućuje integrirani pristup izgradnji kuća: svi poslovi se provode samo na račun njihovih rezervi, od faze pripreme projekta do rješavanja problema vezanih uz puštanje objekta u funkciju.

Specijalizacija građevinskih tvrtki

Trenutno najveći developeri u Moskvi grade stanove koji pripadaju kategorijama ekonomije, poslovanja, premiumi elitna klasa.

Ovaj trend se objašnjava jednostavno: stil poslovanja i popis poslova koji se obavljaju u uvjetima diferencijacije cijena u pravilu se razlikuju. Istodobno, najveći moskovski developeri, koji posluju u segmentu jeftinih stanova, ostvaruju profit prvenstveno trgovinom, nastojeći izgraditi što više četvornih metara uz minimalne troškove. Istodobno, kapitalni developeri specijalizirani za luksuzne nekretnine pokušavaju svoje projekte opremiti cijelim nizom opcija koje pružaju maksimalnu udobnost i udobnost, kao i utjelovljuju čitav niz inženjerskih i tehničkih rješenja u njima, koja samo sofisticirani kupac može cijeniti.

Čimbenici koji utječu na ocjenu

Kako odrediti ocjenu najvećih programera u Moskvi? Činjenica je da za to ne postoji jedinstvena metoda. Mnogi čimbenici se mogu uzeti u obzir, čak i kao što je učestalost upita u tražilicama.

U pravilu se koriste informacije iz otvorenih izvora, koje daju izravno građevinske organizacije. U gotovo svim slučajevima, prilikom sastavljanja liste najvećih investitora kapitala, uzima se u obzir sposobnost tvrtke da ispuni svoje financijske obveze prema vlasnicima kapitala ili investitorima. Također, kao kriterij se smatra iskustvo na tržištu, broj objekata puštenih u rad, čimbenici koji utječu na kašnjenje i tako dalje.

Materijalna baza građevinske tvrtke je omjer vlastitih i posuđenih sredstava, broj privučenih investitora, sudjelovanje kreditnih organizacija u razvojnim projektima. Ovaj parametar također uzimaju u obzir stručnjaci.

U sastavljanju liste pouzdanih tvrtki ne manje važno je materijalno-tehnička opremljenost pravne osobe, stupanj njezina poslovnog ugleda i otvorenost informacija o završenim projektima i projektima u izgradnji. Taktike određivanja cijena također utječu na ocjenu određenog programera.

Ako je tvrtka već duže vrijeme prisutna na regionalnom tržištu, a ima minimalno dospjelih predmeta, onda je, sukladno tome, stupanj njezine pouzdanosti veći.

Teritorij "stare" Moskve

Danas su najveći developeri u Moskvi spremni ponuditi stanove izgrađene u više od dvjesto stambenih kompleksa, dok je ukupna površina stambenih objekata puštenih u rad oko deset milijuna četvornih metara. Analitičari su već sastavili popis pouzdanih tvrtki specijaliziranih za gradnju kuća u starom gradu.

Pouzdane prošle godine

Dakle, najveći programeri u Moskvi u 2014. su prije svega organizacija Don-Stroy Invest. Ima 833.884 kvadrata stanova i apartmana.

Drugu poziciju na listi zauzima Capital Group, tvrtka koja je izgradila stambeni prostor od 1290 četvornih metara manje odgore navedena građevinska tvrtka.

U prva tri je developer "Moskovski kombinat pekarskih proizvoda", koji je izgradio stambeni kompleks "Tsaritsyno", koji pripada kategoriji "udobnosti". Četvrti red na ljestvici pripada grupi tvrtki PIK, a peti je Hals-Development koji je uspio izgraditi 438.165 četvornih metara stambenog prostora.

U isto vrijeme, stručnjaci kažu da bi se ove godine mogle dogoditi promjene u tablici najpouzdanijih programera u Moskvi. Konkretno, građevinska organizacija LSR Real Estate, koja provodi dva velika projekta smještena na području industrijskih zona NPO Vzlyot i tvornice po imenu V. I. Lihačov. Ukupna površina zgrada u izgradnji bit će oko 2,5 milijuna četvornih metara. Istodobno, čelnici neće odustati od svojih pozicija. Primjerice, izvođač Don-Stroy Invest namjerava izgraditi oko 1,1 milijun četvornih metara na području industrijske zone Srp i Čekić.

Na temelju gore navedenog možemo konstatirati činjenicu da će popis velikih developera u Moskvi predvoditi one tvrtke koje će se specijalizirati za gigantsku obnovu industrijskih zona metropolitanske metropole.

Teritorij "Nove Moskve"

Osnova novih gradilišta na teritoriju "Nove Moskve" bit će selo Kommunarka, grad Moskovski i područja koja se nalaze u blizini Južnog Butova.

Razvojnici "Nove Moskve"

Većina stambenih objekata bit će izgrađena u gradu Moskvi - 1,67 milijuna četvornih metara.

U ovom naselju bit će realizirana čak tri velika građevinska projekta: stambeni kompleks "Grad Moskovsky", stambeni kompleks "Jugo-Zapadni" i gradski park "Prva Moskva". Posljednju od njih provodi tvrtka "Absolute Real Estate". Projektom je predviđena izgradnja 65 kuća. Gradski park predstavljat će objekti serije P-44, KOPE, P-111M. Cijena 1-4-sobnih stanova različitih veličina varirat će od 3,4 do 9,8 milijuna rubalja.

Drugu poziciju u ocjeni zauzima developer Domostroitel, koji provodi projekt Yugo-Zapadny. Ovaj stambeni kompleks uključivat će 15-, 21-katne zgrade od opeke s razvijenom infrastrukturom. Godine 2014. cijene 2-, 3-sobne vile u Yugo-Zapadnom kretale su se od 7,4 do 9,2 milijuna rubalja.

Treći red ocjene pripada developeru "Augur Estate", koji gradi dva velika objekta na području sela Kommunarka - stambeni kompleks "Moskva A 101" i stambeni kompleks " Zelena linija". Ukupna površina ovih projekata bit će više od 570.000 četvornih metara. U "Zelenoj liniji" izgradit će se 10 monolitno-ciglenih kuća promjenjive etažnosti, smještenih uz hrastov gaj. Prošle godine ovdje su se prodavali 1-, 3-sobni stanovi po cijeni od 3,8 - 7,4 milijuna rubalja.

Ocjenu zatvara građevinska tvrtka PIK, koja se bavi izgradnjom stambenih objekata u blizini okruga Južno Butovo. Ovdje će se pojaviti stambeni kompleks Buninsky, površine 1,05 milijuna četvornih metara.

Moskovska regija

Naravno, potencijalni kupci stambenog prostora u glavnom gradu ne mogu se ne brinuti oko pitanja tko danas predstavlja glavne graditelje Moskve i moskovske regije. Dlan pripada razvijaču GK "SU-155". Pretprošle godine, građevinsko područje tvrtke doseglo je 1,65 milijuna četvornih metara. Tijekom protekle godine gornja brojka narasla je za još milijun i pol. Grupa kompanija SU-155 implementira projekte u Zvenigorodu, Balašihi, Sankt Peterburgu, Kostromi i drugim ruskim gradovima.

Drugo mjesto dodijeljeno je građevinskoj tvrtki Morton Group. U 2013. godini izgradio je oko 1,02 milijuna četvornih metara stambenog prostora u moskovskoj regiji, pokazujući značajnu dinamiku rasta u odnosu na ranija razdoblja. Morton Group redovito sklapa državne ugovore prema kojima je izgrađeno više od 700.000 četvornih metara stambenog prostora. Trenutno, programer gradi 1,9 milijuna "kvadrata" na teritoriju metropole i moskovske regije.

Najveći programeri u Moskvi u 2013. također su PIK Grupa. Tijekom tog razdoblja planirana je izgradnja 1,9 milijuna četvornih metara stambenog prostora koji se nalazi u Belokamennaya, Moskovskoj regiji i drugim ruskim regijama. No, nije bilo moguće ostvariti zacrtane ciljeve - pušteno je u rad oko 0,859 milijuna "kvadrata".

Zaključak

Unatoč teškoj situaciji na tržištu nekretnina u Moskvi i Moskovskoj regiji, stručnjaci daju optimistične prognoze. Razmjeri problema postaju sve većimanje zbog činjenice da je smanjena stopa refinanciranja, a država je postala sve veća podrška hipotekarnom kreditiranju. Sve će to dati poticaj za aktiviranje potražnje potrošača.