Porez na prodaju zemljišta. Moram li platiti porez na prodaju zemljišta?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Danas će nas zanimati porez na prodaju zemljišta. Za mnoge ova tema postaje stvarno važna. Uostalom, kada primaju ovaj ili onaj prihod, građani moraju izvršiti određena plaćanja (kamate) u državnu blagajnu. Uz samo nekoliko izuzetaka. Ako se to ne učini, možete naići na mnoge probleme. Promet nekretninama je proces koji u načelu podliježe naknadama. Na primjer, kupnja i prodaja zemljišta. Porezi se u ovom slučaju mogu, ali i ne moraju platiti. Dakle, koji su mogući slučajevi?

Prema prihodu

Za početak, mnoge transakcije podliježu porezima. Pogotovo u odnosu na imovinu i imovinu. Zemlja pripada njima. To znači da će se platiti porez na prodaju zemljišta. U svakom slučaju, u većini situacija, ovo je pravilo koje će vrijediti u Rusiji.

Operacija prodaje i kupnje bit ćesmatra se osobnim dohotkom. Nije tajna da su svi porezni obveznici podložni tome. Bez izuzetaka. Vrijedi napomenuti i sljedeću činjenicu: porez na prodaju kuće i zemljišne čestice (ili samo parcele) zvat će se porez na dohodak. Istina, ovdje postoje neke posebnosti. Koji?

Tko plaća?

Na primjer, prije svega morate obratiti pažnju na samog platitelja. Porez nakon prodaje zemljišta plaća samo vlasnik. Ili bolje rečeno, oni koji su primili prihod nakon transakcije. Kupac ni na koji način ne podliježe ovoj uplati.

Istina, postoje iznimke. Recimo da je došlo do kupoprodaje zemljišta. Porez će plaćati svi porezni obveznici koji su, kao što je već navedeno, bili njihovi vlasnici. Neki su skloni vjerovati da će umirovljenici biti oslobođeni plaćanja. Zakonodavno takva odluka nije pravovaljana. Odnosno, porez na dohodak plaćaju svi i to u cijelosti. Ovo će se morati pomiriti.

Ako govorimo o tzv. porezu na zemljište, onda nema popusta i pogodnosti ni za umirovljenike. Za pronalaženje stranice u posjedu morate godišnje zaraditi novac u državnu blagajnu. Ovdje su ravnopravni i umirovljenici i obični građani. Moram li uvijek platiti porez na prodaju zemljišta? Ne. Postoje iznimke.

Vrijeme čekanja

I vrijeme u kojem su zemlja i druge nekretnine bile vaše vlasništvo ovdje igra veliku ulogu. Poanta je da porez na dohodakkako smo već doznali, plaćaju ga uvijek svi. Bez obzira na društveni status. Ali postoje iznimke.

Jedan od njih je prijenos zemljišta i nekretnina od bliskog srodnika temeljem ugovora o donaciji. Ispada da se čini da osoba ostvaruje dobit u obliku imovine, ali se ona ne oporezuje. Također, u ovom slučaju porez na dohodak se neće plaćati ako je zemljište u vlasništvu duže od tri godine. Takva su pravila navedena u Poreznom zakonu Ruske Federacije. Odnosno, dovoljno je posjedovati zemljište dulje od 36 mjeseci da bi se prilikom prodaje u potpunosti oslobodilo poreza na dohodak. Ovu shemu koriste mnogi građani. Sasvim očita opcija, jer su parcele sada skupe. A naplaćene kamate mogu ozbiljno naštetiti vašem džepu.

Koliko platiti?

Malo o tome koliko morate platiti za dogovor sa zemljom. Zapamtiti pravilo je izuzetno lako. Porez na promet zemljišta, kako smo doznali, zove se porez na dohodak. Istodobno, morate obratiti pažnju na činjenicu da će se izračuni vršiti prema pravilima predviđenim za takve doprinose.

O čemu pričamo? Za porez na dohodak potrebno je uplatiti 13% ukupnog iznosa primljenih sredstava u državnu blagajnu. Odnosno, što skuplje prodate zemlju, to će vam biti veći dug. Nisu navedene druge formule ili pravila. Ovo pravilo vrijedi samo za stanovnike Ruske Federacije. Riječ je o građanima koji borave u zemlji duže od 183 dana (računajući godinu dana).

Nerezidenti

Kao što smo već primijetili, porez na prodaju zemljišta zaista treba platiti. I to čine svi građani Ruske Federacije. Porez koji se naplaćuje naziva se porezom na dohodak. Također se odnosi i na strane državljane nerezidente. Ispada da čak ni gost naše zemlje ne može izbjeći uplatu priloga u rusku blagajnu.

Za takve građane vrijedi malo drugačije pravilo. Točnije, povećava se porezna stopa potrebna za izračune. Koliko? Nešto više od dva puta. Stvar je u tome da nerezidenti Ruske Federacije podliježu porezu od 30% pri prodaji zemljišta u Rusiji. Mnogi smatraju da je stopa od 13 posto već visoka, a da ne govorimo o 30! Ali takve su norme utvrđene zakonom. Da biste to provjerili, možete pogledati službenu web stranicu Federalne porezne službe Rusije. Tamo ćete vidjeti da je porez na prodaju zemljišta za stanovnike Ruske Federacije postavljen na 13%, a za nerezidente - 30%.

Rokovi plaćanja

Do kada treba platiti sve račune? I ovdje postoje pravila. Naravno, ne biste trebali žuriti s plaćanjem poreza nakon prodaje zemljišta. Imat ćete dovoljno vremena da se dobro pripremite za ovaj proces i izvršite plaćanje na vrijeme.

Postoji takozvano porezno razdoblje izvješćivanja. Traje do 30. travnja svake godine. I povezana je s prethodnim. Odnosno, 2016. godine do 30. travnja trebate prijaviti državi prihode u 2015. Dakle, transakcijemože malo pričekati. Ipak, do 30. travnja svake godine potrebno je prijaviti i dostaviti poseban obrazac za izvješćivanje (3-NDFL). Ne zaboravite, podaci su preuzeti iz prethodnog razdoblja.

Ali porez na promet (i prihod) možete platiti do 15. srpnja iste godine. Uvjetno - do sredine ljeta. U Rusiji je takozvano plaćanje unaprijed postalo vrlo rašireno. Plaća se prije 30. travnja svakog izvještajnog poreznog razdoblja. Počevši od ovog datuma je lakše. Možete platiti unaprijed i ne brinuti o dugovima prema državi.

Dionice

Postoji li porez na prodaju zemljišnih udjela? Ovo pitanje ne zanima građane tako često, ali se događa. Na sreću, ovdje je odgovor nedvojbeno potvrdan. To će se također računati kao porez na dohodak. To znači da sva pravila koja su ranije uzeta u obzir vrijede i za zemljišne udjele. Koliko platiti? Opet nam poznata informacija. Ispostavilo se da će rezidenti Ruske Federacije dati samo 13% iznosa transakcije, a nerezidenti - 30%. Ovdje nema popusta ili drugih značajki. I ne možete se izvući s plaćanjem. Neplaćanje može rezultirati gubitkom imovine kao i problemima s poreznim tijelima.

Zaključci

Kakav bi trebao biti zaključak iz svega navedenog? Plaća se porez na prodaju zemljišta. To se zove prihod. I nitko od toga nije izuzet. Osim kada je nekretnina u vlasništvu više od tri godine. I nije važno postoji li kuća na mjestu ili ne. Činjenica ostaje.

Državljani i rezidenti zemlje doprinose 13% od ukupnog iznosa transakcije u državnu blagajnu, a nerezidenti - svaki po 30%. U nekim slučajevima možete napraviti porezni odbitak. Ali samo građani Ruske Federacije imaju takvu priliku. Porez se plaća prije 15. srpnja, ali se izvješće o njemu mora podnijeti do 30. travnja godine nakon transakcije. Najčešće se uz to vrši i plaćanje. Ovo će biti plaćanje unaprijed. Jednom riječju, ništa teško ako dobro shvatite.