Moram li platiti porez pri kupnji stana? Što trebate znati kada kupujete stan?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Moram li platiti porez pri kupnji stana? Da bi dali točan odgovor na ovo pitanje, građani moraju biti dobro upućeni u poreze. Inače će se osoba suočiti s ozbiljnim problemima. Zaostale porezne obveze pune su kazni. Zato bi svatko trebao razumjeti kada i za što treba platiti. Što je s kupnjom kuće? Postoje li porezi na transakciju? Ako da, u kojim veličinama? Mogu li računati na bilo kakve bonuse od države?

Kako prodati ili kupiti kuću

Podrška za transakcije nekretninama vrlo je uobičajena i popularna usluga. Potreban je prilikom kupnje novog doma, te tijekom stjecanja "sekundarnog". Nadležne agencije ili javni bilježnici s odvjetnicima prate kupnju i prodaju nekretnina.

Mnoge zanima kako prodati kuću. Ako je prodavatelj pristao podržati transakcije nekretninama, možete slijediti sljedeći algoritamradnja:

1. Prikupite dokumente za registraciju prodaje i kupnje.
2. Kontaktirajte agenciju za nekretnine i napišite oglas za prodaju.
3. Upoznajte potencijalne klijente i razgovarajte o detaljima operacije. U ovom trenutku obično se održavaju demonstracije stanovanja.
4. Otiđite u agenciju za nekretnine i potpišite kupoprodajni ugovor. Ako osoba samostalno obavlja operaciju, možete se obratiti javnom bilježniku.
5. Platite usluge od ovlaštenih osoba.
6. Izdajte kupcu potvrdu o primitku novca za transakciju. Također mu se daje akt o prihvaćanju i prijenosu stambenog prostora.
7. Preuzmite svoj primjerak "kupoprodajnog" ugovora.

Zvuči ne tako strašno. Zapravo, pratnja transakcija nekretninama u Rusiji znatno olakšava život. Samo ovakav pristup prodaji imovine uključuje znatne dodatne troškove.

Kako odabrati cijenu

Moram li platiti porez pri kupnji stana? Prvo morate razumjeti kako prodavač postavlja pravu cijenu za svoju nekretninu. Mnogo će ovisiti o tome.

Kada daje kuću na prodaju, vlasnik mora procijeniti "nekretninu". Revizija će otkriti pravu katastarsku vrijednost. Na njemu je potrebno graditi pri prodaji stambenog prostora.

Previsoka cijena nekretnine ili njezina podcijenjena vrijednost čini kupnju i prodaju neisplativom. Stoga je bolje napraviti malu maržu na katastarsku cijenu.

Tko će platiti

Koje poreze morate platitiprilikom kupovine stana? I što općenito mogu očekivati ruski građani?

Oporezivanje na prodaju stambenog prostora se odvija. Porez će platiti prodavatelj nekretnine. Kupci ne snose nikakve dodatne troškove. Dakle, ne moraju brinuti o plaćanju poreza za operaciju.

Postoji li način da se riješimo takve odgovornosti? Da, ali ne uvijek. Zatim će se razmotriti svi mogući scenariji.

Plaćanja iz prihoda

Plaćaju li porez pri kupnji stana? Da, ali to se odnosi izravno na prodavatelja. Kupci, kao što je već spomenuto, ne snose dodatne troškove za stjecanje nekretnine. Štoviše, pod određenim okolnostima, novi najmodavac može dobiti poreznu olakšicu u obliku imovine. O tome će biti riječi kasnije. Prvo se pozabavimo oporezivanjem.

Je li prodaja i kupnja stana oporeziva? Da. Prodavatelj će morati prenijeti porez na dohodak u državnu blagajnu. Plaćanje se gotovo uvijek vrši. Samo povremeno se porez na dohodak u iznosu od 13% iznosa po ugovoru neće morati plaćati. Iznimke će se raspravljati kasnije.

NDFL za nerezidente

Vrijedi obratiti pozornost na činjenicu da osoba nema državljanstvo Ruske Federacije ne oslobađa je odgovornosti pred poreznim tijelima. Ako postoji prodaja stambenog prostora ili druge imovine u vlasništvu nerezidenta, osoba će i dalje morati prenijeti porez na dohodak Federalnoj poreznoj službi.

Jedina razlika je u kamatnoj stopi. Za nerezidente Ruske Federacije, danas iznosi 30% iznosa,propisano u kupoprodajnom ugovoru.

Inovacije u Rusiji

Plaćaju li porez pri kupnji stana? Prodavci da, kupci ne. Ovo pravilo je napisano na zakonodavnoj razini. Štoviše, od 2016. godine uvedene su značajne promjene u Porezni zakon Ruske Federacije. Počeli su zavaravati stanovništvo.

Stvar je u tome da se ranije, prilikom obračuna poreza pri kupnji i prodaji stana, uzimala u obzir tržišna vrijednost nekretnine. Sada je ova brojka ukinuta. Građani će se od sada morati pripremati za obračun poreza na dohodak po novim pravilima. Kao poreznu osnovicu uzet će se katastarska vrijednost stambenog prostora.

To znači da će mnogo toga ovisiti o ovom pokazatelju. Da, prodavatelj može navesti bilo koju vrijednost u ugovoru o prodaji. Samo će porezna uprava prilikom obračuna poreza na dohodak uzeti u obzir katastarsku cijenu. Jaka odstupanja od odgovarajućeg iznosa gore ili dolje dovest će do velikih troškova. To znači da takvi ugovori neće biti isplativi.

FTS zakon

Prodaja stana ispod katastarske vrijednosti nije česta pojava, ali se može dogoditi u stvarnom životu. Kako će se u ovom slučaju obračunati porezi na prodanu nekretninu?

Od 2016. godine Federalna porezna služba dobila je pravo izbora načina obračuna poreza na dohodak pri prodaji nekretnina. Porez se može naplatiti na katastarsku vrijednost pomnoženu s faktorom 0,7. Ovo načelo nije tako uobičajeno.

U pravilu, porezna se uprava rukovodi time kada je cijena ugovoraispada da je manji od iznosa dobivenog množenjem katastarske vrijednosti objekta s faktorom 0, 7.

Prema tome, u ovom slučaju prihod može biti manji od stvarnih troškova. Prodavatelj će morati dobro razmisliti prije nego što uvelike podcijeni vrijednost svoje imovine.

Ozbiljni višak

Koji porez bi stranke u operaciji trebale platiti državi pri kupnji stana? Riječ je o porezu na dohodak. Izuzet je samo pod određenim okolnostima.

Što ako osoba stavi kuću na prodaju s napuhanom cijenom? Podrazumijeva se značajno povećanje cijene ugovora u odnosu na katastarsku.

Ovo je još jedan ne najisplativiji scenarij. Zašto? Utvrđeno je da li je pri kupnji stana potrebno platiti porez. Ali u kojoj mjeri nije jasno. Sve ovisi koliko je navedeno u "kupoprodajnom" ugovoru. Dakle, ne preporuča se precijeniti troškove stanovanja. Nije uvijek takva radnja korisna za prodavatelja. Činjenica je da će se porez na dohodak obračunati točno od iznosa navedenog u kupoprodajnom ugovoru. A plaćanje neće imati nikakve veze s katastarskom cijenom.

Nije ocijenjeno

Koji porez moderni građani plaćaju pri kupnji stana? Riječ je o prijenosu poreza na dohodak. Gotovina se naplaćuje isključivo od prodavača objekta. Kupci već imaju značajne troškove.

Što učiniti ako nekretnina nema katastarsku vrijednost? Možete provesti neovisnu procjenu, a zatim unijeti relevantne podatke u bazu podatakaRosreestr. Potrebno je puno vremena i truda.

Mnogi građani jednostavno plaćaju porez na dohodak u iznosu od 13% iznosa navedenog u "prodajnom" ugovoru. Kako je ranije naglašeno, takav razvoj događaja događa se kada ne postoji katastarska vrijednost za stanovanje. Samo u ovom slučaju dopušteno je korištenje tržišne cijene prilikom obračuna poreza na dohodak.

Mala katastarska vrijednost

S obzirom na prethodno navedeno, slijedi da prodavači kuća moraju platiti porez na dohodak po stopi od 13%. Za poreznu osnovicu uzet će se ili katastarska ili tržišna vrijednost.

Što je s manjim iznimkama od pravila? Moram li platiti porez pri kupnji stana ako je katastarska vrijednost nekretnine preniska?

Suvremeni građani možda neće biti zbunjeni prijenosom poreza na dohodak pri prodaji imovine ako je katastarska cijena nekretnine manja od 1.000.000 rubalja. Istodobno, cijena ugovora o "kupoprodaji" također ne bi trebala biti veća od milijun rubalja.

U stvarnom životu takvi se objekti gotovo nikada ne pojavljuju. Dakle, ne biste se trebali oslanjati na njih.

Dugo vlasništvo

Porez na stjecanje imovine u Rusiji se ne naplaćuje. Štoviše, kupci mogu, pod određenim okolnostima, računati na odbitak poreza na nekretnine. Porez na prodaju nekretnina u Ruskoj Federaciji plaćaju samo vlasnici-prodavači.

Ali ne uvijek. Oslobađa se dugotrajno vlasništvo nad nekretninomvlasnicima od potrebe plaćanja poreza na dohodak. Što to znači?

Ako je nekretnina kupljena nakon 2016. godine, nećete morati plaćati porez na dohodak na prodaju ove nekretnine nakon 5 godina vlasništva. U našem slučaju, od 2021.

Ovo pravilo uvelike pojednostavljuje živote građana. Neki vlasnici kuća sada posebno čekaju 5 godina od datuma stjecanja vlasništva nad objektom, kako se ne bi suočili s porezima.

Za staru imovinu

Ali to nije sve. Postoji puno nijansi prilikom kupnje stana. Što učiniti ako je nekretninu na prodaju prodavatelj kupio prije 2016.?

Takve nekretnine podliježu malo drugačijim pravilima o oslobađanju od poreza. Ako prodavatelj posjeduje kuću kupljenu prije 2016. više od 3 godine, ne možete platiti porez na dohodak.

Kada moraju platiti

Moram li platiti porez pri kupnji stana? Oporezivanje transakcije je predviđeno, ali samo za prodavača. Kupci neće morati o tome komunicirati s Federalnom poreznom službom.

Na temelju gore navedenog slijedi da:

1. Porez na dohodak od prodaje stambenog prostora plaća se ako je vlasnik kupio nekretninu nakon 2016. godine i u trenutku poslovanja ju je posjedovao manje od 5 godina.
2. Porez na dohodak se ne plaća ako je nekretnina u vlasništvu više od 3 godine. U tom slučaju imovina mora biti upisana u vlasništvo prodavatelja do 2016.
3. Nema oporezivanja kupoprodaje stambenog prostora ako katastarska i tržišna vrijednost objekta nijeviše od 1.000.000 rubalja.

Dakle, morat ćete platiti porez u svim ostalim slučajevima. Odnosno, kada posjedujete nekretninu manje od 5, odnosno 3 godine. Ispuniti sve ovo neće biti teško.

Dodatni troškovi

Ali to nisu svi troškovi s kojima će se stanovništvo suočiti. Stvar je u tome da osim obveznih poreza građani moraju platiti i podršku transakcijama.

Obično agencijska provizija ovisi o cijeni ugovora. U praksi morate platiti od 10 do 50 tisuća rubalja. Tko će točno snositi troškove, stranke raspravljaju unaprijed. Najčešće padaju na ramena kupaca u obliku maraka na kupljeno kućište.

Prava registracije

U Rusiji nema poreza na stjecanje nekretnina. Umjesto toga, kupac će morati platiti upis prijenosa prava na nekretninu. Plaćanje nema nikakve veze s porezima, ali morate znati o tome.

Plaća se samo 2.000 rubalja za registraciju imovinskih prava pojedinca. Organizacije i pravne osobe morat će platiti 22 tisuće rubalja za sličnu operaciju. Gotovina se obično naplaćuje nakon registracije kupoprodajnog ugovora.

Pravo na odbitak

Kupnja stana od strane umirovljenika još je jedna ne najčešća pojava. Treba li takva osoba platiti upis prava? Da. A ako se umirovljenik ponaša kao prodavač stambenog prostora, hoće li se oporezovati? Također da. Starost građanina ne utječe na potrebu plaćanjaporez na dohodak.

Međutim, kupci nekretnina mogu povratiti 13% iznosa prenesenog za kupnju stambenog prostora. Ovo je zahtjev za odbitak poreza. Oslanja se na osobu ako:

• kupac plaća porez na dohodak u iznosu od 13% svoje plaće;
• stanište se kupuje na ime podnositelja zahtjeva i o njegovom vlastitom trošku;
• građanin ima stalno službeno mjesto rada;
• potencijalni primatelj odbitka ima državljanstvo Ruske Federacije.

U isto vrijeme, više od 260.000 rubalja ukupno ne može se vratiti u obliku povrata imovine. To nije sve. Osoba ne može tražiti odbitak veći od poreza navedenih u datoj godini.

Kako zatražiti odbitak

Koji porez pri kupnji stana i pod kojim uvjetima se mora platiti, bilo je riječi gore. Kako dobiti porezni odbitak?

Kupac kuće mora:

1. Stvorite paket dokumenata utvrđenog oblika.
2. Ispunite i podnesite zahtjev lokalnom odjelu Federalne porezne službe.
3. Zatražite odgovor od porezne uprave u vezi s odbicima.
4. Pričekajte prijenos novca na navedeni račun.

Zapravo je lakše nego što izgleda. Problemi mogu nastati samo u fazi pripreme dokumenata za odbitak. Oni su uvijek različiti. Točnije podatke o konkretnom slučaju bolje je razjasniti s Federalnom poreznom službom.

Datum dospijeća poreza

Plaćaju li porez pri kupnji nekretnine u Ruskoj Federaciji? Da, iako ne uvijek. Štoviše, ne preporuča se samostalno provoditi izračune. Građanin riskira pogriješiti.

PrijeKada trebate platiti prodaju kuće? Obično su ti podaci navedeni u poslanom nalogu za plaćanje. Morat ćete se prijaviti s izjavom u obliku 3-NDFL što je prije moguće. Prihodi se u pravilu moraju prijaviti prije 30. travnja, u godini koja slijedi nakon razdoblja u kojem je izvršena kupoprodaja.

Rezultati

Oporezivanje u Rusiji postavlja mnoga pitanja među stanovništvom. U članku su prikazani svi mogući slučajevi vezani uz oporezivanje pri sklapanju kupoprodajnih transakcija nekretnina. Svi gore navedeni primjeri su relevantni za sve "nekretnine", a ne samo za stanovanje.

Postoji li neki drugi način da se po zakonu oslobodi plaćanja poreza na dohodak? Ne. Ako prodavatelj ne plati porez na dohodak na vrijeme, morat će se suočiti s kaznom. Obično je to 30% duga prema Federalnoj poreznoj službi.