Preferencijalni krediti za stambenu izgradnju u Bjelorusiji: značajke, pravila primjene i recenzije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

"Pristojna mlada obitelj dugo će iznajmljivati jeftin stan" - to su oglasi koji su danas puni novinskih stranica, internetskih stranica, stupova na stajalištima javnog prijevoza. Rijetko koja obitelj ima priliku pronaći stansku sreću u zoru svog formiranja. Međutim, najam stambenog prostora omogućuje vam da steknete iluziju svog doma samo na neko vrijeme. Prije ili kasnije, i dalje se postavlja pitanje kako do stana.

Da biste mogli izgraditi vlastitu kuću ili kupiti stan, možete dobiti kredit za izgradnju stana za mladu obitelj. Ova metoda nije tako loša i ima svoje određene prednosti. Glavno je znati na što imaš pravo i raditi sve po pravilima.

Po zakonu

Kredite za stambenu izgradnju u Bjelorusiji mogu dobiti apsolutno različite kategorije stanovništva, uključujući mlade obitelji. Štoviše, mnogi građani imaju pravo na značajne pogodnosti i olakšice prilikom podnošenja zahtjeva za kredit. Glavni dokument koji regulira primanje povlaštenihgotovinski zajmovi, smatra se Uredbom predsjednika od 06.01.2012. broj 13. Njegov puni naziv je: „O pitanjima pružanja državne potpore građanima u izgradnji (rekonstrukciji) i/ili stjecanju stambenih prostora.”

Oni koji se odluče pročitati trebaju znati da postoji kasnija verzija, odnosno Predsjednički dekret br. 469 od 16.11.15., koji je stupio na snagu 01.03.2016. Ova uredba ispravlja nekoliko točaka prethodne, pa je bolje i nju detaljno proučiti.

Tko uopće ima pravo na povoljni kredit

Uglavnom, postoji nekoliko kategorija građana koji imaju pravo na poseban kredit za stambenu izgradnju. Oni kojima su potrebne beneficije najprije se moraju registrirati kod nadležnih tijela. To će omogućiti ulazak u poseban red, koji se sastoji od građana kojima je potrebno nužno poboljšanje životnih uvjeta.

Prioritetne kategorije uključuju:

• građani čije obitelji imaju invalide od djetinjstva (samo prva i druga skupina);
• život u kućama koje se smatraju trošnim;
• talentirani mladi ljudi koji su laureati predsjednika posebnog fonda;
• osobe pogođene nesrećom u Černobilu, likvidatori;
• zaposlenici državnih organa unutarnjih poslova;
• vojno osoblje;
• borbeni veterani;
• zaposlenici Odbora za državnu kontrolu i Istražnog odbora;
• osobe koje žive u studentskom domu ili javnom stambenom fondu više od 10 godina;

Kreditiranje mladimastručnjaci

Ako se zakonski smatrate mladim profesionalcem, možete pokušati doći u red i pokušati dobiti povoljni zajam za stambenu izgradnju. Iako nemate izravno pravo na primanje povoljnog kredita, ipak se isplati pokušati. Može se pokazati da ste prikladni za neke druge pokazatelje. U svakom slučaju, morate biti stavljeni u red čekanja, ali proces čekanja može biti odgođen.

Tko se smatra mladom obitelji

Prema novom zakonu mladom se može smatrati obitelj u kojoj barem jedan od supružnika nije stariji od 31 godine u trenutku podnošenja zahtjeva za povoljni kredit. Istovremeno, u obitelji se mora odgajati najmanje 2 malodobne djece, a brak mora biti prvi za oba supružnika.

Za dobivanje povoljnog kredita za stambenu izgradnju za mlade, prosječni prihod svakog pojedinog člana ne smije prijeći tri puta prosječni minimalni mjesečni SPB (prosječni potrošački proračun po glavi stanovnika), izračunat za četveročlanu obitelj.

Da biste ostvarili pravo na beneficije, potrebno je da u raspoloživom smještaju za svakog člana jedne obitelji ne smije biti više od 10 m² (za Minsk) ili 15 m 2 ^{za druge gradove. Istodobno, nitko od supružnika ne može posjedovati bilo kakav stan na teritoriju Bjelorusije, a također ne može biti podstanar kada živi u neprivatiziranom stambenom objektu. Jednostavno, obitelj mora ili iznajmiti stan ili živjeti s roditeljima ili drugom rodbinomteritorij.}

Ovdje postoji još jedna zanimljiva točka: biti u braku ne znači da morate zajedno stajati u redu. Ako je jedan od supružnika prije braka bio na listi čekanja za pristupačno stanovanje, onda može nastaviti čekati dok mu ne dođe vrijeme.

Na koji zajam možete računati

Krediti za stambenu izgradnju, predviđeni državnim programom, osmišljeni su kako bi se olakšala kupnja vlastite kuće (stana) za mladu obitelj. Za takve "ćelije društva" predviđene su dvije vrste pozajmljivanja:

• Za izgradnju novih stanova. Približni iznos možete izračunati na sljedeći način: pomnožite normu ukupne površine (20 četvornih metara po osobi) s troškom od 1 m 2. Budući da se kao osnova uzima tipično stanovanje, konačni iznos će se oštro razlikovati od tržišne vrijednosti. Iznos kredita ne smije prelaziti 90% vrijednosti cjelokupne nekretnine.
• Za kupnju gotovog stana. Ovaj put se bira kada nije moguće riješiti problem gradnjom. U ovom slučaju, iznos kredita se obračunava kao za izgradnju, a zatim se od tog broja uzima 70%. Ovo će biti maksimalni iznos koji možete zatražiti.

Također morate znati da obitelji koje su uzele kredite za izgradnju ili kupnju stambenog prostora neće moći u potpunosti raspolagati svojom novom imovinom sve do trenutka kada u potpunosti otplate svoje dužničke obveze. To znači da se stan ne može prodati, donirati ili zamijeniti za drugi. Štoviše, nema takveradnje sa stanovanjem ne mogu se obavljati još tri godine nakon konačne uplate kredita.

Financijska potpora mladima

Naravno, kupnja stana za mladu obitelj, čak i uz povlastice, nije tako jednostavna. Da biste to učinili, ne samo da morate imati novac za mjesečne uplate dugi niz godina, već i odmah položiti 10, ili čak svih 30% troškova stanovanja. A što je s onima koji su već uzeli kredit, i to ne povlašteni, nego običan?

Za neke obitelji koje su uzele takav kredit predviđena je državna subvencija. Da biste to učinili, mora biti ispunjen jedan od tri uvjeta:

• imati jedno maloljetno dijete (ili roditi nakon kupnje doma) - pomoć će iznositi 20 minimalnih proračuna za život;
• za dvoje djece mlađe od punoljetnosti daju 40 budžeta;
• ako ima tri ili više momaka, imate pravo na 50 proračuna za životnu plaću.

Subvencija će se isplatiti tek nakon državne registracije vlasništva nad stanom (kućom). Dakle, novac ne možete koristiti kao predujam. Da, i nećete vidjeti novac uživo. Iznos će se ravnomjerno prenijeti za otplatu tijela zajma ili % na njega ako je glavnica već plaćena.

Prikupljanje dokumenata

Ako se ipak odlučite podnijeti zahtjev za povlašteni zajam, potražite savjet od Belarusbanke. Krediti za stambenu izgradnju tamo se obično izdaju s velikim zadovoljstvom. U početku će vam trebati ovedokumenti:

• građanska putovnica;
• potvrda o prihodima;
• dokument (potvrda) o sastavu obitelji;
• za muškarce ispod 27 godina - vojna iskaznica.

O dokumentima koje ćete morati dodatno dostaviti, bit će vam detaljno rečeno u banci.

Iznosi zajma i norme područja

Kao što je već spomenuto, krediti za stambenu izgradnju još uvijek ne pokrivaju njezinu punu cijenu, a oni koji žele imati vlastiti stambeni prostor morat će se opskrbiti predujamom. Samo obitelji s mnogo djece mogu se prijaviti za 100% kredita.

Norme ukupne površine postavljene su kako slijedi:

• 20 m2/osobi - prilikom izgradnje jednosobnog stana;
• 30 m2/osobi - za izgradnju jednostambene stambene zgrade;
• 30 m2/osobi - prilikom izgradnje jednosobnog stana, 1-stambene stambene zgrade u ruralnom području, za građane koji tu stalno žive i rade;
• 44 m2/osobi - za izgradnju stambene zgrade sa 1 stana, 1-sobnog stana na selu za 1 osobu koja tu stalno živi i radi;

Dospijeće i kamata

Maksimalni rok na koji se mogu izdati krediti za stambenu izgradnju ne prelazi 20 godina, a obitelji s više djece moći će računati na dvostruko dulje.

Kamate za korištenje povlaštenih kredita određuju se na sljedeći način:

• 1% godišnje - za velike obitelji;
• 10% okladerefinanciranje (ali ne manje od 3% godišnje) - za građane koji rade i stalno borave u malim gradovima (do 20 tisuća ljudi);
• 20% stope refinanciranja (najmanje 5% godišnje) - za sve ostale kategorije korisnika;
• 50% stope refinanciranja Narodne banke, ali ne manje od 5% godišnje - za mlade obitelji i vojne obitelji.

Ovo su, možda, sve nijanse povlaštenog kreditiranja mladih obitelji, a oni koji još imaju pitanja neka se ipak obrate pravnom savjetu. Tamo ćete dobiti iscrpna objašnjenja o svim točkama, pa čak i reći vam točno koje dodatne pogodnosti odgovaraju vama.