Kako dobiti zemljište za izgradnju stambene zgrade? Kako odabrati zemljište za izgradnju kuće?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Vjerojatno u našoj zemlji nema osobe koja ne bi sanjala o vlastitom stanu. Naravno, postoje različiti načini da ga dobijete, na primjer, možete kupiti gotov stan. Međutim, mnogi sanjaju o vlastitoj kući s parcelom na kojoj možete posaditi vrt ili povrtnjak. Kako doći korak bliže svom snu? Da biste to učinili, trebat će vam zemljište za izgradnju stambene zgrade.

Svrha

Prije početka gradnje morate shvatiti hoće li to biti legalno. Odnosno, nisu sva mjesta namijenjena za izgradnju. Postoje sljedeće vrste namjene zemljišta:

• za uzgoj životinja;
• poljoprivredna;
• za industriju;
• zemljište za izgradnju stambene zgrade;
• površine namijenjene šumskim nasadima;
• za vrtlarstvo;
• područje na kojem će se nalaziti dacha.

Ukoliko kupite zemljište za izgradnju uredskog centra, trgovine ili skladišta, tada je njegov ciljodredište će biti komercijalna upotreba.

Kako napraviti pravi izbor?

Sada pogledajmo kriterije koji će vam omogućiti da sagradite kuću na najprikladnijem mjestu. Zemljište za izgradnju stambene zgrade treba odabrati uzimajući u obzir sljedeće čimbenike:

1. Veličina parcele, prisutnost ulaza u nju, oblik i geološke kvalitete (gustoća tla, njegova plodnost i sastav).

2. Udaljenost komunalija: struja, plin, telefonska linija, vodovod i kanalizacija.

3. Izgled susjedstva.

4. Dostupnost i udaljenost operativnih tvrtki, pošte, organizacija za odvoz smeća.

5. Blizina bolnice, dućana, igrališta, vrtića, škole, prometne petlje.

6. Ekološka situacija.

7. Svrha parcele.

8. Cijena teritorija.

9. Dostupnost komunalnih inženjerskih sustava na mjestu.

Naravno, zemljište za izgradnju stambene zgrade mora imati besprijekoran pravni ugled. Odnosno, ne bi trebalo biti kontroverzno ili obećano. Također mora biti objekt prava vlasništva i imati odgovarajući pravni status. Sada znate odabrati zemljište za izgradnju stambene zgrade.

Kako dobiti zemljište od države besplatno?

U članku ćemo razmotriti dvije opcije za dobivanje teritorija podpostavljanje konstrukcija. Prvo ćete naučiti kako od lokalnih vlasti možete dobiti zemljište za izgradnju stambene zgrade. Na to imaju pravo i fizičke i pravne osobe. U ovom slučaju, mjesto se dodjeljuje iz fonda zemljišta kojima raspolaže općinska ili državna uprava. Obično se formiraju uz prethodni dogovor o mjestima na kojima će se objekti postaviti. U drugom slučaju, web mjesto se osigurava putem licitacije ili aukcije.

Proces pružanja stranice osobi sastoji se od dva koraka:

• donošenje odluke o provedbi procesa;
• registracija prava na to od strane vlasnika.

Formiranje teritorija treba uključivati definiciju dopuštene vrste njegove uporabe, katastarski upis, tehničke uvjete.

Značajke kupnje

Može se kupiti i zemljište za izgradnju stambene zgrade. Ova opcija je najvjerojatniji i najbrži način da je dobijete. Imate pravo kupiti zemljište od pojedinca ili od agencije za nekretnine. U ovom slučaju imate veliku mogućnost izbora, a sve ovisi o vašoj financijskoj situaciji i željama.

Prije kupnje morate znati ne samo vrstu dopuštene uporabe zemljišta, već i njegovu kategoriju. Bolje je dati prednost parcelama za individualnu gradnju stambenih ili osobnih pomoćnih čestica.

Nakon kupnje, s teritorijem morate raditi samo ono za što je namijenjeno. NAu protivnom, možete biti kažnjeni. Kada kupujete više paketa, provjerite imaju li isti status, inače će ih biti teško spojiti.

Koji su dokumenti potrebni za službenu registraciju teritorija?

Ovo pitanje je vrlo važno. Prije nego što kupite zemljište za izgradnju stambene zgrade, morate se pripremiti na činjenicu da ćete morati trčati oko državnih tijela. Za registraciju teritorija trebat će vam sljedeći dokumenti:

• katastarski broj parcele;
• zakon o izmjeri zemljišta;
• planovi slijetanja i tehnički;
• osobni dokumenti budućeg vlasnika;
• dokumenti kojima se utvrđuje pravo na parcelu;
• ugovor kojim se potvrđuje kupnja;
• prijava predana lokalnoj upravi.

Svaka regija može dopuniti ovaj popis drugim potrebnim dokumentima.

Koraci dizajna

Zemljište za izgradnju poslovnog centra ili stambene zgrade mora biti uredno uknjiženo. Da biste to učinili, morat ćete slijediti nekoliko koraka:

1. Pronađite i provjerite stranicu. Istodobno, imajte na umu da morate pažljivo pročitati katastarsku putovnicu, koja označava sve podatke o prikazanom teritoriju. Obavezno izvršite uklanjanje granica stranice.

2. Kupite zemljište.

3. Obratite se upravi sa zahtjevom za registraciju i dostavite popis potrebnih dokumenata. Nakon provjere svihpapire u roku od najviše dvadeset dana, Državni registar će vam izdati papir koji potvrđuje vaše vlasništvo.

4. Dobiti građevinsku dozvolu. Da biste to učinili, također ćete se morati obratiti općini ili lokalnoj upravi. Ako su svi dokumenti uredni, možete nastaviti s izgradnjom zgrade. Istodobno, projekt izgradnje mora biti usklađen s vladinim agencijama.

Na ovaj jednostavan način možete urediti zemljište za izgradnju i održavanje stambene zgrade.

Osobitosti privatizacije teritorija

Kako ne biste brinuli da vam mogu oduzeti imovinu, privatizirajte svoje okućnice za gradnju. Međutim, ovdje postoji jedno upozorenje. Ako zemljište nije privatizirano, onda se ne može prodati. Postupak kupnje moguć je samo ako vam bivši vlasnik ustupi prava privatizacije.

Dakle, da biste izvršili postupak, morat ćete prikupiti popis dokumenata koji uključuje:

• vlasništvo nad parcelom;
• osobni dokumenti;
• sletni i katastarski planovi;
• ostali papiri (potvrda o uplati državne pristojbe, itd.).

Svi ovi dokumenti moraju se predati općinskom odjelu za privatizaciju. Tamo će vam nakon potpune provjere svih papira izdati potvrdu o vašem vlasništvu. Ovaj proces obično traje nekoliko tjedana.

Korisni savjeti

Sada znate kako dobiti zemljište za izgradnju stambene zgrade. Ostaje razmotriti neke od nijansi ovog postupka.

1. Apsolutno je neobavezno kupiti zemljište, možete ga iznajmiti na duži period uz pravo građenja. Nakon toga, imat ćete priliku produžiti zakup ili kupiti stranicu.
2. Ako odlučite kupiti odabrani teritorij, imajte na umu da u fazi njegove registracije morate napraviti granice na terenu. Odnosno, zaposlenici geodetske organizacije dužni su staviti oznake koje će pokazati koji vam dio zemljišta pripada.
3. Napominjemo da i građani Ruske Federacije i stranci mogu podjednako postati vlasnici parcele. Međutim, za potonje postoje određena ograničenja predviđena zakonom.
4. Kod nas se građevinsko zemljište može dobiti besplatno za rođenje trećeg djeteta. Dobit ćete 15 hektara.

U principu, ovo su sve nijanse stjecanja zemljišne parcele na kojoj će se graditi kuća. Ako se bojite da se nećete sami nositi s registracijom, možete zatražiti podršku stručnjaka za zemljišno pravo.