Kako prenijeti poljoprivredno zemljište pod individualnu stambenu izgradnju: uvjeti za prijenos, potrebni dokumenti, recenzije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Poljoprivredna zemljišta su određene parcele izvan gradske granice, koje se izdaju za uzgoj stoke ili za uzgoj voća i povrća, žitarica. Za takve aktivnosti takve su stranice dostupne stanovništvu.

Međutim, u takvim područjima zakonodavstvo dopušta izgradnju stambenih zgrada, prostorija, pomoćnih objekata. Njihova prisutnost ne bi trebala biti u suprotnosti s glavnom svrhom stranice.

Je li moguće prenijeti poljoprivredno zemljište pod individualnu stambenu izgradnju? Kako ih učiniti pravno prikladnima za individualnu stambenu izgradnju? Odgovore na ova pitanja razmotrit ćemo u članku.

Zakonodavna regulativa

Kako prenijeti poljoprivredno zemljište pod individualnu stambenu izgradnju? Odgovor se može pronaći u sljedećim zakonima:

• Zemljišni kod Ruske Federacije.
• FZ "O obradi poljoprivrednog zemljišta".
• Zakonik urbanističkog planiranja Ruske Federacije.
• Zakonodavna osnova o registraciji prava vlasništva.

Kako prenijeti poljoprivredno zemljište pod individualnu stambenu izgradnju? Navedeni zakonodavni dokumenti određuju koje se zemljišne čestice svrstavaju u poljoprivredne parcele, što je dopušteno, a što zabranjeno uzgajati na takvim područjima, koje su djelatnosti dopuštene, koje se građevine mogu graditi. Ovdje su koncentrirani opisi svih nijansi korištenja takvih stranica.

Promjene zakona

Kako prenijeti poljoprivredno zemljište pod individualnu stambenu izgradnju? Da bismo odgovorili na ovo pitanje, potrebno je spomenuti važne promjene u zakonodavstvu Ruske Federacije koje su se dogodile 2014. godine. To se tiče registracije transakcija i utvrđivanja prava vlasnika.

Naročito je pojašnjeno načelo povlačenja ove vrste zemljišta od fizičkih i pravnih osoba:

• Slučajevi u kojima korištenje poljoprivrednog zemljišta krši važeće zakonodavstvo Ruske Federacije. Posebno, kada njihova uporaba šteti okolišu, smanjuje plodnost tla.
• Parcela se može povući ako vlasnik na njoj ne sadi povrće, voće, žitarice, već koristi teritorij za drugu nepovezanu djelatnost.
• Kada je rok korištenja stranice premašio 3 godine. Ali postoje iznimni slučajevi u kojima se to razdoblje produljuje za još 2 godine. To vrijedi ako je vlasnik parcele utrošio dosta vremena na pripremu zemljišta za daljnju poljoprivrednu proizvodnju.koristiti. Primjerice, tijekom cijele godine primjenjivao je gnojivo kako bi tlo bilo plodno. Također, rok korištenja može se produžiti ako je ovo zemljište pretrpjelo elementarne nepogode ili druge okolnosti više sile.

Pooštren je stupanj odgovornosti za kršenje propisa i zahtjeva za pravilno korištenje poljoprivrednog zemljišta u cjelini. To se odrazilo u Zakonu o upravnim prekršajima. Sada se za prekršaj izriče određena novčana kazna.

Nalog za prijenos

Na temelju navedenog vidimo da je gradnja stambenih objekata na poljoprivrednom zemljištu neisplativa. Ponekad se to može smatrati kršenjem zakona. Stoga ih je potrebno prebaciti u drugu kategoriju.

Je li moguće prenijeti poljoprivredno zemljište pod individualnu stambenu izgradnju? Da, u tome će vam pomoći odvjetnik koji ima odgovarajuću specijalizaciju. Ako mislite da možete sami riješiti ovu stvar, evo uputa za prijenos zemljišta:

• Ispunite dokument koji potvrđuje vaše vlasništvo nad ovim zemljištem. Ovo je ugovor o zakupu ili potvrda o vlasništvu.
• Nabavite katastarsku putovnicu. Ovaj dokument mora sadržavati podatke o anketi. Nalazi se na drugom listu životopisa 2 zajedno s crtežom koji pokazuje granice vaše stranice.
• Pripremite dokument s koordinatama vaše parcele. Takav se papir može naručiti od geodeta, katastarskih inženjera, stručnjaka iz tvrtki za upravljanje zemljištem.
• Nabavite potvrdu olokacija zemljišta. Trebalo bi naznačiti je li unutar grada ili izvan njegovih granica. Rad se izdaje u mjesnoj općini. Treba napomenuti da je trenutno dužina gradskih granica značajno povećana u mnogim regijama Ruske Federacije.
• Kada završite gore navedeno, svi ovi dokumenti moraju biti predočeni katastarskoj komori. U ovoj ustanovi trebate napisati izjavu u kojoj tražite promjene. Moraju se izdati u roku od 30 dana.
• Kada stručnjaci izvrše prilagodbe u bazi podataka, dobit ćete ažuriranu katastarsku putovnicu. Tu će biti naznačen novi status zemljišne parcele - IZHS.

Prelazak poljoprivrednog zemljišta u novu kategoriju namjene tu ne završava. Kada dobijete katastarsku putovnicu, morate unijeti izmjene u dokument kojim se potvrđuje vaše pravo vlasništva nad zemljištem. Ovo je potvrda o vlasništvu ili ugovor o zakupu.

Promjena certifikata: registracija

Kako prenijeti poljoprivredno zemljište za vrtlarstvo? Slijedite gornje upute. Samo pri podnošenju zahtjeva katastarskoj komori ne zaboravite naznačiti da mjesto želite koristiti za vrtlarstvo, a ne za izgradnju individualnih stambenih zgrada.

kada dobijete u ruke katastarsku putovnicu s novim statusom zemljišta, morate ponovno upisati vlasnički list. Prvo morate zakazati termin u registracijskoj komori:

• Na licu mjestaRosreestr.
• U obližnjem multifunkcionalnom centru.
• Nazovite MFC telefonsku liniju.
• Osobno posjetite lokalni ogranak gore navedene organizacije i nabavite kartu. To je najlakši način, svjedoče autori recenzija ovog postupka. Obično ujutro trebate stajati u redu za kupone. Ima puno ljudi koji se žele prijaviti. Ako dođete, na primjer, tijekom dana, ne samo da ćete izgubiti više vremena, nego možda uopće nećete dobiti kartu.

Promjena dokaza: proces

Ako ste primili kupon, morate doći u registracionu komoru do vremena i datuma koji su na njemu navedeni. Sa sobom morate imati sljedeće papire:

• Identifikacijski dokument.
• Nova katastarska putovnica.
• Stari certifikat o vlasništvu.

Ne zaboravite platiti državnu pristojbu. U recenzijama, ljudima koji su prošli postupak savjetuje se da to učine unaprijed. U MFC-u, na primjer, možda nema odgovarajućih terminala za plaćanje. Stoga trebate uzeti potrebne podatke već po primitku kupona, unaprijed izvršiti uplatu u banci i doći na recepciju već s računom.

Ako imate ugovor o najmu u rukama, onda morate postupiti na potpuno isti način: prikupiti dokumente, platiti državnu pristojbu. Ali u ovom slučaju ne podnosite zahtjev katastarskoj komori, već gradskoj upravi.

Sada imate u rukama sve dokumente koji potvrđuju status individualne stambene izgradnje za vaše zemljište. Na njemu je moguće izgraditi kuću, ali ne više od 3 kata.

Potrebni dokumenti

Napišimo sve papire koji će vam trebati u svim fazama promjene statusa zemljišta:

• Dokaz o vlasništvu/ugovoru o zakupu.
• 1:500 topografsko snimanje područja (kako bi se utvrdilo nalazi li se unutar granica grada).
• Katalog s koordinatama oblačenja.
• Potvrda uprave mjesta (je zemljište unutar grada).
• Katastarska putovnica za parcelu.
• Izmjera zemljišta za vaše zemljište.

Ovo je najopćenitiji popis. U nekim regijama, gradovima, može se promijeniti.

Pozitivne povratne informacije

Kako prenijeti poljoprivredno zemljište pod individualnu stambenu izgradnju putem suda? Ovo je ekstremna mjera. Većina recenzenata postupka radi bez toga. Napominju sljedeće prednosti od prelaska svojih parcela u status individualne stambene izgradnje:

• Prednosti u prodaji (takvo zemljište se skuplje vrednuje).
• Pravo na besplatnu gradnju kuće, mogućnost upisa u nju.
• Smanjenje poreza na imovinu.

Negativne recenzije

Građani također primjećuju nedostatke postupka:

• Vrlo dugo - traje 3-7 mjeseci.
• Nemogućnost korištenja stranice u komercijalne svrhe.
• Obvezno korištenje zemljišta za namjeravanu namjenu.

Cijena

Ako ćete sami obaviti cijeli postupak,očekuju vas sljedeći troškovi:

• Državna pristojba u Katastarskoj komori: 200-400 rubalja.
• Državna pristojba u registracijskoj komori: 200 rubalja.
• Katalog koordinata stranice: 1000-1500 rubalja.
• Topografska anketa: 8.000-30.000 rubalja (ovisno o lokaciji, površini parcele, broju tableta za primjenu podataka).

Ako slučaj povjerite odvjetniku, to će koštati 50.000 - 100.000 rubalja više. Iznos ovisi o složenosti predmeta, statusu odvjetničkog ureda, stručnom iskustvu stručnjaka i regiji vašeg prebivališta.

Danas je moguće prenijeti poljoprivredno zemljište za individualnu stambenu izgradnju. Postupak ima i prednosti i nedostatke. Sada znate kako to sami proći, koliko koštaju usluge odvjetnika.